河南省二零二四年度商品房买卖合同指南3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME河南省二零二四年度商品房买卖合同指南本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房的类型与价格2.1商品房的类型2.2商品房的价格3.商品房的购买条件与程序3.1购买条件3.2购买程序4.商品房交付及交付标准4.1商品房交付时间4.2商品房交付标准5.商品房质量及保修5.1商品房质量5.2商品房保修6.商品房交易税费6.1税费种类6.2税费计算及支付方式7.商品房交易款项支付7.1款项支付方式7.2款项支付时间8.商品房交易合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.商品房交易纠纷的处理9.1纠纷解决方式9.2纠纷解决程序10.违约责任及赔偿10.1违约行为10.2违约责任及赔偿方式11.合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件12.商品房交易中的不正当竞争行为12.1不正当竞争行为的界定12.2处理不正当竞争行为的方式13.商品房交易中的个人信息保护13.1个人信息保护的内容13.2违反个人信息保护的责任14.合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同的定义及适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于河南省范围内二零二四年度的商品房买卖交易。2.商品房的类型与价格2.1商品房的类型甲方出售的商品房包括但不限于住宅、商业、办公、车位、储藏室等。具体房屋类型、套型、面积、户型等详见附件一。2.2商品房的价格商品房的价格详见附件二。乙方应按照约定的价格一次性支付购房款项。3.商品房的购买条件与程序3.1购买条件（1）具有完全民事行为能力的自然人；（2）合法有效身份证明；（3）符合国家和地方规定的购房政策。3.2购买程序（1）乙方选定购房意向后，与甲方签订《商品房买卖合同》；（2）乙方按照合同约定支付购房款项；（3）甲方按照合同约定交付商品房；（4）乙方按照合同约定接受商品房交付；（5）双方办理房屋登记手续。4.商品房交付及交付标准4.1商品房交付时间甲方应按照合同约定的交付时间交付商品房。具体交付时间详见附件三。4.2商品房交付标准商品房的交付标准详见附件四。交付的商品房应符合约定的交付标准，满足乙方正常使用需求。5.商品房质量及保修5.1商品房质量甲方保证出售的商品房符合国家和地方规定的质量要求，不存在严重影响居住安全的质量问题。5.2商品房保修甲方应按照国家和地方规定及合同约定，对交付的商品房进行保修。具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件五。6.商品房交易税费6.1税费种类商品房交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。具体税费种类及优惠政策详见附件六。6.2税费计算及支付方式乙方应按照国家和地方规定承担相关税费。税费计算及支付方式详见附件七。甲方应协助乙方办理税费支付手续。8.商品房交易合同的变更与解除8.1变更条件（1）双方同意且不损害国家、社会、集体利益；（2）法律法规规定的事由；（3）政策调整导致合同内容需要变更。8.2解除条件（1）双方同意且不损害国家、社会、集体利益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的事由。9.商品房交付及交付标准9.1商品房交付时间甲方应按照合同约定的交付时间交付商品房。具体交付时间详见附件三。9.2商品房交付标准商品房的交付标准详见附件四。交付的商品房应符合约定的交付标准，满足乙方正常使用需求。10.商品房质量及保修10.1商品房质量甲方保证出售的商品房符合国家和地方规定的质量要求，不存在严重影响居住安全的质量问题。10.2商品房保修甲方应按照国家和地方规定及合同约定，对交付的商品房进行保修。具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件五。11.商品房交易税费11.1税费种类商品房交易过程中涉及的税费包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。具体税费种类及优惠政策详见附件六。11.2税费计算及支付方式乙方应按照国家和地方规定承担相关税费。税费计算及支付方式详见附件七。甲方应协助乙方办理税费支付手续。12.商品房交易款项支付12.1款项支付方式款项支付方式包括现金支付、转账支付、贷款支付等。具体支付方式详见附件八。12.2款项支付时间款项支付时间按照合同约定的付款节点进行。具体付款时间及金额详见附件九。13.商品房交易纠纷的处理13.1纠纷解决方式纠纷解决方式包括但不限于协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。具体纠纷解决方式详见附件十。13.2纠纷解决程序纠纷解决程序按照双方约定的顺序进行。具体程序详见附件十一。14.违约责任及赔偿14.1违约行为违约行为包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间交付商品房等。具体违约行为详见附件十二。14.2违约责任及赔偿方式违约责任及赔偿方式按照合同约定的条款执行。具体违约责任及赔偿方式详见附件十三。合同附件：附件一：商品房类型、套型、面积、户型等详细信息附件二：商品房价格及付款方式附件三：商品房交付时间附件四：商品房交付标准附件五：商品房保修范围、保修期限和保修方式附件六：税费种类及优惠政策附件七：税费计算及支付方式附件八：款项支付方式附件九：款项支付时间及金额附件十：纠纷解决方式附件十一：纠纷解决程序附件十二：违约行为附件十三：违约责任及赔偿方式本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲方和乙方之外，参与合同履行或提供服务的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、监理方、评估方、贷款机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同后，应严格遵守合同约定，履行其在合同中的义务。第三方对甲方和乙方承担连带责任，即第三方在履行合同过程中的违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方承担相应的违约责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同，负责协调甲方和乙方之间的交易事宜。中介方应保证其提供的信息真实、准确、完整，并按照合同约定收取中介费用。中介方的义务包括但不限于：（1）提供商品房交易相关信息；（2）协助甲方和乙方签订合同；（3）协助甲方和乙方办理交易手续；（4）按照约定收取中介费用。16.2监理方介入监理方作为第三方介入本合同，负责对商品房的质量、交付等进行监督。监理方应按照合同约定履行监理职责，确保商品房符合约定的交付标准。监理方的义务包括但不限于：（1）对商品房的质量、交付等进行监督；（2）发现问题时及时通知甲方和乙方；（3）协助甲方和乙方解决质量、交付等问题。16.3评估方介入评估方作为第三方介入本合同，负责对商品房的价值进行评估。评估方应按照合同约定提供真实、准确的评估报告。评估方的义务包括但不限于：（1）提供真实、准确的评估报告；（2）对评估报告的解释和说明；（3）对评估过程中的误差承担责任。16.4贷款机构介入贷款机构作为第三方介入本合同，负责为乙方提供贷款服务。贷款机构应按照合同约定履行贷款义务，确保贷款资金及时、足额到位。贷款机构的义务包括但不限于：（1）提供贷款服务；（2）按时发放贷款；（3）确保贷款资金安全；（4）按照约定收回贷款。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其违约行为所承担的最高赔偿责任。第三方责任限额应根据合同约定的金额、比例或其他方式确定。17.2第三方责任限额的约定甲方和乙方应在合同中明确第三方责任限额。如合同中未作明确约定，第三方责任限额可根据实际情况协商确定。第三方责任限额的约定包括但不限于：（1）最高赔偿金额；（2）赔偿比例；（3）赔偿方式；（4）赔偿时限。18.第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，甲方和乙方均有权要求第三方按照合同约定的责任限额承担赔偿责任。第三方对超过责任限额的部分不承担赔偿责任。19.第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据合同履行情况予以调整。甲方和乙方如需调整第三方责任限额，应书面协商一致，并签订补充协议。20.第三方责任限额的争议解决如甲方和乙方就第三方责任限额发生争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的纠纷解决方式解决。本合同的第三方介入修正条款自甲方和乙方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。第三方介入的具体事宜如需进一步明确，甲方和乙方可根据实际情况签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房类型、套型、面积、户型等详细信息附件要求：提供详细的商品房类型、套型、面积、户型等信息，包括但不限于房屋的结构、布局、面积、建筑材料等。附件二：商品房价格及付款方式附件要求：明确商品房的单价、总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款等方式）及付款时间节点。附件三：商品房交付时间附件要求：约定商品房的交付时间，包括交付的开始日期和结束日期，以及交付的前提条件。附件四：商品房交付标准附件要求：详细列出商品房交付时应满足的标准，包括房屋的结构、设施、装修等方面的要求。附件五：商品房保修范围、保修期限和保修方式附件要求：明确商品房的保修范围（如房屋结构、设备设施等）、保修期限（如交付后的多少年内）和保修方式（如免费保修、有偿保修等）。附件六：税费种类及优惠政策附件要求：列出商品房交易过程中涉及的税费种类，如契税、印花税、个人所得税等，并说明相关优惠政策。附件七：税费计算及支付方式附件要求：详细说明税费的计算方式，以及支付税费的方式和时间节点。附件八：款项支付方式附件要求：约定款项支付的方式，如现金支付、转账支付、贷款支付等，以及支付的时间和金额。附件九：款项支付时间及金额附件要求：明确款项支付的时间节点和金额，包括首付款、分期付款、尾款等。附件十：纠纷解决方式附件要求：约定纠纷解决的方式，如协商解决、调解解决、仲裁解决、诉讼解决等。附件十一：纠纷解决程序附件要求：详细说明纠纷解决的程序，包括解决的步骤、时间节点、责任主体等。附件十二：违约行为附件要求：列举合同履行过程中可能出现的违约行为，包括但不限于未按约定时间支付购房款项、未按约定时间交付商品房等。附件十三：违约责任及赔偿方式附件要求：明确违约责任及赔偿方式，包括赔偿的金额、比例、时限等。附件十四：第三方介入相关文件附件要求：包括中介方、监理方、评估方、贷款机构等第三方介入合同的文件，明确第三方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，或交付的商品房不符合约定的交付标准。2.甲方未按约定提供商品房保修服务，或保修服务不符合约定的保修标准。3.甲方未按约定履行税费支付义务，或税费支付不符合约定的支付方式和时间。4.乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定的支付方式和金额。5.乙方未按约定接受商品房交付，或接受交付后未按约定履行房屋登记手续。违约的责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，如按逾期交付的天数计算违约金。2.赔偿金额：根据合同约定的赔偿金额或比例进行赔偿，如赔偿金额为房价的1%作为违约金。3.赔偿方式：违约方应承担的赔偿方式，如支付现金、转账等。4.赔偿时限：违约方应在多长时间内履行赔偿义务，如赔偿义务发生后15日内履行。示例说明：如果甲方未按约定时间交付商品房，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式进行计算。如合同约定每逾期交付一天，甲方应支付房价的0.5%作为违约金。甲方未交付商品房的情况下，乙方有权要求甲方支付合同约定的房价总额的10%作为赔偿金额。如果乙方未按约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金按照合同约定的计算方式进行计算。如合同约定每逾期支付一天，乙方应支付房价的0.5%作为违约金。乙方未支付购房款项的情况下，甲方有权要求乙方支付合同约定的房价总额的10%作为赔偿金额。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同指南1本合同目录一览1.合同主体1.1出卖人1.2买受人2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋用途3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜4.商品房交付及办理手续4.1交付时间4.2交付条件4.3办理手续5.质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限6.物业管理6.1物业管理公司6.2物业管理费用6.3物业服务内容7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件11.其他约定11.1配套设施11.2公共部位11.3共有设施12.附件12.1房屋平面图12.2商品房买卖合同专用条款13.签字盖章13.1出卖人签字13.2买受人签字14.合同日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.1项目名称：河南省市区花园2.2项目地址：河南省市区路号2.3房屋坐落：花园第栋单元层号2.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.5房屋面积：建筑面积：平方米，套内建筑面积：平方米2.6房屋用途：住宅第三条商品房价格及支付方式3.1商品房价格：人民币（大写）：元整（小写）：.00元3.2付款方式：一次性付款3.3付款时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款全数支付给出卖人。3.4贷款事宜：如买受人选择贷款方式支付房款，应自行与金融机构协商贷款事宜，出卖人提供必要的协助。第四条商品房交付及办理手续4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的商品房交付给买受人。4.2交付条件：商品房达到国家关于竣工验收的标准，且取得房屋所有权证。4.3办理手续：买受人应自商品房交付之日起个工作日内，办理房屋产权转移登记手续，出卖人应给予必要的协助。第五条质量及保修5.1质量标准：商品房应符合国家关于建筑工程的质量标准和规范。5.2保修范围：商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程。5.3保修期限：商品房的保修期限自商品房交付之日起计算，为年。第六条物业管理6.1物业管理公司：物业管理公司6.2物业管理费用：人民币（大写）：元整（小写）：.00元/月6.3物业服务内容：包括但不限于小区绿化、清洁、安保、维修等服务。第七条合同的变更和解除7.1变更条件：合同的变更需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件：合同的解除需经出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买受人应按照合同约定退还出卖人已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第八条违约责任8.1.1未按照约定时间交付商品房的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的0.05%。8.1.2未按照约定质量标准交付商品房的，买受人有权要求出卖人按照约定履行质量保修责任。8.2.1买受人未按照约定时间支付房款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款总额的0.05%。8.2.2买受人未按照约定使用商品房的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同履行地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，合同双方同意将争议提交X仲裁委员会仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。10.3解除条件：合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，买受人应按照合同约定退还出卖人已支付的房款，并按照中国人民银行同期贷款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第十一条其他约定11.1配套设施：商品房所在小区应配备包括但不限于绿化、健身设施、停车场、幼儿园等配套设施。11.2公共部位：商品房的公共部位包括但不限于楼道、电梯、楼梯、屋顶、地下室等。11.3共有设施：商品房的共有设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、排水、通信等设施。第十二条附件12.1房屋平面图：详见附件一。12.2商品房买卖合同专用条款：详见附件二。第十三条签字盖章13.1出卖人签字：13.2买受人签字：第十四条合同日期14.1签订日期：____年____月____日14.2生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、物业管理方、金融机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件：在本合同履行过程中，如甲乙方因履行合同需要而委托第三方提供服务时，第三方即介入本合同。2.2第三方介入的方式：第三方介入本合同，应征得甲乙双方的同意，并签订书面介入协议。第三条第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方提供服务，并保证服务的质量和效率。3.2第三方应遵守相关法律法规和行业规范，不得违反本合同的约定。3.3第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，应按照介入协议的约定执行。如介入协议未作约定，甲乙方均有权要求第三方承担相应的赔偿责任。4.2第三方应按照甲乙双方的约定，购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的权益。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间的权利义务，应由双方签订的介入协议确定。5.2第三方介入本合同，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方应按照本合同的约定履行各自的义务。第六条第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更：如第三方需要变更介入条件或方式，应征得甲乙双方的同意，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除：如第三方需要解除介入，应提前通知甲乙方，并办理相关手续。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议，应由甲乙方协商解决。协商不成的，可以依法采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。第八条第三方介入的合同效力8.1本合同及其补充协议中关于第三方的约定，构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。8.2第三方介入的协议，不得与本合同的原则和精神相违背。如与本合同冲突，以本合同为准。第九条甲乙方的权利和义务9.1甲方应按照本合同约定，向乙方交付符合质量标准的商品房。9.2乙方应按照本合同约定，向甲方支付房款，并按照约定使用商品房。第十条第三方介入的告知义务10.1甲乙方应在合同履行过程中，及时告知第三方本合同的履行情况，以便第三方提供相应的服务。10.2第三方应定期向甲乙方报告介入事项的进展情况，并提供必要的协助。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应对本合同及其补充协议的内容予以保密，不得泄露给无关第三方。11.2第三方应保证其提供的服务符合甲乙双方的保密要求。第十二条第三方介入的终止条件12.1第三方介入的终止条件：本合同履行完毕，第三方介入协议终止。12.2第三方介入的终止程序：第三方应按照介入协议的约定，办理终止手续。第十三条第三方介入后的合同履行13.1第三方介入后，甲乙方应按照本合同及第三方介入协议的约定履行各自的义务。13.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应自行承担因履行合同而产生的风险和责任。第十四条第三方介入的补充协议14.1本合同的补充协议，应由甲乙方及第三方签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议的内容，不得与本合同的原则和精神相违背。如与本合同冲突，以本合同为准。第十五条第三方介入的适用范围15.1本合同及其补充协议中关于第三方介入的约定，适用于甲乙方及第三方之间的权利义务关系。15.2本合同及其补充协议的第三方介入条款，不适用于甲乙方之间的权利义务关系。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：本附件应包含商品房的详细平面图，包括各房间的尺寸、布局、朝向等信息。平面图应由出卖人提供，并经买受人确认。附件二：商品房买卖合同专用条款详细要求和说明：本附件应包含本合同中未详细说明的专用条款，包括但不限于商品房的交付标准、质量保修范围、物业管理服务等。附件三：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应详细列明第三方介入的条件、方式、责任、责任限额等内容。第三方介入协议应由甲乙方及第三方签订。附件四：物业管理服务协议详细要求和说明：本附件应包含物业管理的具体服务内容、服务费用、服务期限等信息。物业管理服务协议应由买受人签字确认。附件五：贷款协议详细要求和说明：如买受人选择贷款方式支付房款，本附件应包含贷款银行、贷款金额、还款方式、还款期限等信息。贷款协议应由买受人签字确认。附件六：补充协议详细要求和说明：本附件用于记录甲乙方在合同履行过程中达成的其他补充性协议。补充协议应由甲乙方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付商品房。2.出卖人未按照约定质量标准交付商品房。3.买受人未按照约定时间支付房款。4.买受人未按照约定使用商品房。5.第三方未按照介入协议提供服务。责任认定标准：1.出卖人违约：出卖人应按照逾期交付天数向买受人支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款总额的0.05%。2.买受人违约：买受人应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款总额的0.05%。3.第三方违约：第三方应按照介入协议的约定，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式由介入协议约定。示例说明：如出卖人未按照约定时间交付商品房，买受人可以要求出卖人支付违约金。例如，如果合同约定交付时间为2024年6月30日，但出卖人延迟至2024年7月10日交付，买受人可以要求出卖人支付从2024年7月1日至2024年7月10日的违约金。全文完。河南省二零二四年度商品房买卖合同指南2本合同目录一览1.商品房买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围2.商品房的类型与价格2.1类型2.2价格3.商品房的购买条件与程序3.1购买条件3.2购买程序4.商品房交付的时间与标准4.1交付时间4.2交付标准5.商品房质量保证与保修5.1质量保证5.2保修6.商品房交易税费的承担6.1税费种类6.2承担方式7.商品房交易款项的支付7.1款项种类7.2支付方式8.商品房交易合同的解除与终止8.1解除条件8.2终止条件9.商品房交易中的违约责任9.1违约行为9.2责任承担10.商品房交易中的争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构11.商品房交易中的信息披露与保密11.1信息披露11.2保密12.商品房交易中的权利与义务12.1买方的权利与义务12.2卖方的权利与义务13.商品房交易合同的生效、变更与解除13.1生效条件13.2变更条件13.3解除条件14.商品房交易合同的争议解释与法律适用14.1争议解释14.2法律适用第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同的定义与适用范围1.1定义1.2适用范围本合同适用于河南省范围内，甲方购买乙方所持有的房屋的所有交易活动。2.商品房的类型与价格2.1类型乙方所持有的房屋类型包括：普通住宅、公寓、别墅等。具体房屋类型以合同附件一《房屋基本情况》为准。2.2价格房屋的交易价格以人民币计价，具体金额由双方在合同附件二《房屋买卖价格》中约定。3.商品房的购买条件与程序3.1购买条件（1）具备完全民事行为能力的自然人或者依法成立的组织；（2）符合国家和河南省关于购房的法律法规规定的其他条件。3.2购买程序（1）甲方对乙方持有的房屋进行查看、咨询，了解房屋的基本情况、价格等；（2）甲方决定购买房屋后，与乙方协商一致，签订本合同；（3）甲方按照合同约定支付购房款项；（4）乙方按照合同约定交付房屋；（5）双方办理房屋权属转移登记手续。4.商品房交付的时间与标准4.1交付时间乙方应按照合同约定的交付时间将房屋交付给甲方。具体交付时间见合同附件三《房屋交付时间》。4.2交付标准乙方应按照合同约定的交付标准将房屋交付给甲方。具体交付标准见合同附件四《房屋交付标准》。5.商品房质量保证与保修5.1质量保证乙方保证房屋的质量符合国家相关法律法规规定和合同约定的标准。房屋存在质量问题，乙方应负责修复，并承担修复期间的费用。5.2保修乙方应对房屋的structure、屋面、墙面、门窗等部位进行保修。保修期自房屋交付之日起计算，保修期限和保修内容见合同附件五《房屋保修条款》。6.商品房交易税费的承担6.1税费种类商品房交易过程中产生的税费包括但不限于：契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。具体税费种类和税率按照国家和河南省的相关规定执行。6.2承担方式双方按照国家和河南省的相关规定承担各自应缴纳的税费。如因政策调整导致税费发生变化的，双方应按照变化后的政策执行。8.商品房交易合同的解除与终止8.1解除条件（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除；（3）一方违反合同规定，严重损害对方利益，对方有权单方面解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.2终止条件（1）双方协商一致终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致终止；（3）一方违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同；（4）法律、法规规定的其他终止条件。9.商品房交易中的违约责任9.1违约行为违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定履行义务；（2）故意隐瞒房屋的真实情况；（3）延迟交付房屋或者延迟支付购房款项；（4）其他违反合同约定的行为。9.2责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金；（2）赔偿因违约给对方造成的损失；（3）履行合同约定的义务。10.商品房交易中的争议解决10.1争议解决方式（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。10.2争议解决机构如采取诉讼方式解决争议，合同签订地的人民法院为有管辖权的法院；如采取仲裁方式解决争议，合同签订地的仲裁机构为争议解决机构。11.商品房交易中的信息披露与保密11.1信息披露双方应如实披露与房屋交易有关的信息，并保证信息的真实性、完整性和准确性。11.2保密双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.商品房交易中的权利与义务12.1买方的权利与义务买方的权利与义务包括但不限于：（1）按照合同约定支付购房款项；（2）按照合同约定接收房屋；（3）按照合同约定履行买方的其他义务。12.2卖方的权利与义务卖方的权利与义务包括但不限于：（1）按照合同约定交付房屋；（2）保证房屋的质量符合合同约定；（3）按照合同约定履行卖方的其他义务。13.商品房交易合同的生效、变更与解除13.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更条件合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。13.3解除条件合同的解除应经双方协商一致，并以书面形式解除。14.商品房交易合同的争议解释与法律适用14.1争议解释本合同的解释应遵循合同的文字含义，遵循公平原则和诚实信用原则。14.2法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念与责任15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、担保机构等。第三方介入旨在协助甲乙方完成合同的履行，并提供相关专业服务。15.2第三方责任第三方介入本合同后，应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行职责，并承担相应责任。第三方应保证其提供的服务符合专业标准，且不存在欺诈、误导等行为。16.第三方介入的额外条款与说明16.1额外条款甲乙方同意，第三方介入本合同的，应签订额外条款，明确第三方的权利、义务及责任。额外条款应包括但不限于：（1）第三方的服务范围与职责；（2）第三方的权利与义务；（3）第三方责任限额；（4）第三方与甲乙方之间的争议解决方式。16.2说明甲乙方应明确了解，第三方介入本合同的，不代表甲乙方对第三方的服务质量、行为后果等承担责任。甲乙方与第三方之间的纠纷，应由双方自行解决。17.第三方责任限额17.1限额规定甲乙方同意，第三方介入本合同的，其对甲乙方承担的责任限额如下：（1）中介方：中介费用为上限；（2）评估机构、审计机构：评估费、审计费为上限；（3）担保机构：担保费为上限。17.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在其