二零二四年度商业物业租赁合同北京华联商厦股份有限公司

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业物业租赁合同北京华联商厦股份有限公司本合同目录一览第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址1.2物业用途1.3租赁面积第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修责任5.1出租方维修责任5.2承租方维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用承担第七条转租7.1转租条件7.2转租通知期限第八条合同变更8.1变更条件8.2变更程序第九条合同解除9.1解除条件9.2解除通知期限第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律法规12.1遵守法律法规12.2合同无效情况第十三条其他条款13.1合同附件13.2补充协议第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署主体第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁面积1.1物业地址：北京市区街道号，北京华联商厦股份有限公司所属物业。1.2物业用途：承租方租赁物业主要用于商业经营活动，包括但不限于商品展示、销售、顾客服务等。1.3租赁面积：共计平方米，具体面积以《房产证》记载为准。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期算起，至租赁结束日期止。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为元人民币，总计租金为元人民币。3.2租金支付周期：租金每支付一次，承租方应在每前支付当期租金。3.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金，具体支付方式由双方协商确定。第四条押金4.1押金金额：承租方应向出租方支付押金元人民币。4.2押金退还条件：租赁期满后，承租方按照本合同约定将物业交还给出租方，出租方在确认物业无损坏或经双方协商确定的损坏程度已得到修复后，应在扣除承租方应付款项后工作日内退还剩余押金。第五条维修责任5.1出租方维修责任：出租方负责物业的整体结构安全、设备设施的正常运行，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统等。5.2承租方维修责任：承租方负责其经营范围内的设施设备维修、维护，确保其经营活动不影响物业整体结构安全和其他租户的正常经营。第六条保险6.1保险责任：承租方应按照我国相关法律法规和保险公司的要求，为租赁物业办理保险手续，并将保险单复印件交出租方备案。6.2保险费用承担：承租方承担租赁期间保险费用的全部责任。第七条转租7.1转租条件：承租方如需转租物业，须提前个月向出租方提出书面申请，并经出租方书面同意。7.2转租通知期限：承租方应在转租前个工作日内通知出租方，并提交转租合同副本。第八条合同变更8.1变更条件：在租赁期限内，若双方协商一致，可对本合同内容进行变更。8.2变更程序：变更内容需以书面形式签订补充协议，经双方盖章确认后生效。第九条合同解除9.1解除条件：(1)出租方在租赁期内提前解除合同的，应支付承租方相当于租金总额%的违约金。(2)承租方在租赁期内提前解除合同的，应支付出租方相当于租金总额%的违约金。9.2解除通知期限：双方提前解除合同时，应提前个月书面通知对方。第十条违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按约定提供物业或严重影响承租方经营的，应承担违约责任，赔偿承租方因此造成的损失。10.2承租方违约责任：承租方未按约定支付租金或违反本合同其他条款的，应承担违约责任，赔偿出租方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同争议解决的法院所在地为北京市区人民法院。第十二条法律法规12.1遵守法律法规：双方均应遵守中华人民共和国相关法律法规，履行合同义务。12.2合同无效情况：如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将自始无效，但不影响其他条款的效力。第十三条其他条款13.1合同附件：本合同附件包括《房产证》复印件、物业现状照片等，均为本合同的有效组成部分。13.2补充协议：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1签署日期：本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点：北京市区街道号，北京华联商厦股份有限公司会议室。14.3签署主体：(1)出租方：北京华联商厦股份有限公司(2)承租方：X（承租方全称）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、维修方、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方提供服务或协助，应提前书面通知对方并协商一致。2.2第三方介入方式：第三方介入应通过甲乙方协商确定，并签订相应的服务协议或合同。第三条第三方责任3.1第三方责任界定：第三方应按照甲乙方协商确定的范围和标准履行合同义务，并对其提供的服务或产品负责。3.2第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，应由甲乙方在第三方服务协议或合同中明确约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应按照甲方要求履行合同义务，并接受甲方的监督和管理。4.2第三方与乙方关系：第三方应按照乙方要求履行合同义务，并接受乙方的监督和管理。第五条第三方介入的额外条款5.1第三方服务费用：第三方提供的服务或产品费用，应由甲乙方在服务协议或合同中明确约定。5.2第三方服务期限：第三方服务期限应由甲乙方在服务协议或合同中明确约定。第六条第三方责任承担6.1第三方责任承担：第三方在履行合同过程中造成甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。6.2第三方责任转移：第三方在履行合同过程中，如因甲方或乙方原因造成损失的，第三方有权向甲方或乙方追偿。第七条第三方与甲乙方的沟通协作7.1第三方与甲方沟通协作：第三方在履行合同过程中，应保持与甲方的良好沟通协作，及时报告工作进展和问题。7.2第三方与乙方沟通协作：第三方在履行合同过程中，应保持与乙方的良好沟通协作，及时报告工作进展和问题。第八条第三方违约处理8.1第三方违约处理：第三方未按照甲乙方要求履行合同义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约赔偿：第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照甲乙方要求承担相应赔偿责任。第九条第三方退出9.1第三方退出条件：第三方在履行合同过程中，如需退出合同，应提前书面通知甲乙方。9.2第三方退出后果：第三方退出合同的，应按照甲乙方要求承担相应责任，并办理相关退出手续。第十条第三方介入对甲乙方的影响10.1第三方介入不影响甲乙方在本合同项下的权利和义务。10.2第三方介入不影响甲乙方对本合同的履行和责任承担。第十一条第三方介入的合同变更11.1第三方介入导致本合同变更的，甲乙方应签订书面补充协议，并经双方盖章确认。11.2第三方介入导致本合同解除的，甲乙方应按照本合同第九条解除合同的有关规定处理。第十二条第三方介入的合同争议解决12.1第三方介入引起的合同争议，应按照本合同第十一条争议解决方式处理。12.2第三方介入引起的合同争议，不影响本合同其他条款的效力。第十三条第三方介入的法律法规遵守13.1第三方介入应遵守中华人民共和国相关法律法规。13.2第三方介入不得违反本合同项下的权利和义务。第十四条第三方介入的其他条款14.1甲乙方与第三方签订的服务协议或合同，应符合本合同的约定。14.2本合同未涉及的其他第三方介入事项，甲乙方应协商确定，并签订相应的补充协议。本附加条款与本合同具有同等法律效力，一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房产证》复印件附件二：物业现状照片附件三：租赁物业平面图附件四：租金支付明细表附件五：押金支付收据附件六：保险单复印件附件七：转租协议附件八：维修服务协议附件九：第三方服务协议附件十：补充协议附件一：《房产证》复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，包含房产证上的所有信息，如房产地址、产权人、产权性质等。附件的说明：房产证复印件用于证明租赁物业的权属情况，确保甲乙双方对物业权属无争议。附件二：物业现状照片详细要求：照片应真实反映物业的现状，包括外观、内部结构、设施设备等。附件的说明：物业现状照片用于记录物业在租赁前的状态，作为日后物业返还时的参照。附件三：租赁物业平面图详细要求：平面图应详细标注租赁物业的具体位置、面积、房间分布等。附件的说明：租赁物业平面图用于明确租赁物业的具体范围和面积，避免租赁面积争议。附件四：租金支付明细表详细要求：明细表应详细记录每期租金的支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件的说明：租金支付明细表用于记录租金支付情况，方便甲乙双方核对和管理。附件五：押金支付收据详细要求：收据应包含押金支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件的说明：押金支付收据用于证明承租方已支付押金，确保合同履行期间双方权益。附件六：保险单复印件详细要求：保险单复印件应清晰可见，包含保险单上的所有信息，如保险金额、保险期限等。附件的说明：保险单复印件用于证明物业已购买保险，保障双方在租赁期间的风险。附件七：转租协议详细要求：转租协议应包含转租双方信息、转租期限、转租费用等信息。附件的说明：转租协议用于明确承租方转租物业的相关条款，确保转租行为合规。附件八：维修服务协议详细要求：维修服务协议应明确维修服务的范围、期限、费用等。附件的说明：维修服务协议用于规范维修服务的提供，确保物业设施设备正常运行。附件九：第三方服务协议详细要求：第三方服务协议应明确服务内容、服务费用、服务期限等。附件的说明：第三方服务协议用于规范第三方服务提供的行为，确保服务质量。附件十：补充协议详细要求：补充协议应明确补充条款的内容，包括对原合同的修改或补充。附件的说明：补充协议用于解决原合同未涉及的事项，确保合同的完整性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供物业或严重影响乙方经营的。2.乙方未按约定支付租金或违反本合同其他条款的。3.第三方未按约定提供服务或产品，或未履行合同义务的。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。2.违约方的违约行为导