二零二四年度商铺租赁代理合同全权委托书3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商铺租赁代理合同全权委托书本合同目录一览第一条租赁代理合同概述1.1合同主体及授权1.2商铺租赁代理范围1.3合同期限第二条委托人义务2.1提供相关资料2.2支付代理费用2.3确保商铺合法合规第三条代理人义务3.1寻找合适的租赁对象3.2提供租赁代理服务3.3协助办理相关手续第四条租赁代理费用及支付方式4.1费用的计算及支付时间4.2支付方式及账户信息第五条商铺租赁合同的签订5.1代理人与租赁方的谈判5.2租赁合同的签订程序5.3合同条款的审查第六条商铺租赁合同的履行与管理6.1代理人对租赁合同的监督6.2租赁合同的变更与解除6.3合同纠纷的处理第七条代理人的权利与责任7.1享有租赁代理权益7.2承担因代理行为产生的法律责任第八条委托人的权利与责任8.1享有租赁权益8.2承担因委托行为产生的法律责任第九条保密条款9.1双方信息的保密9.2保密信息的范围及期限第十条违约责任10.1委托人违约责任10.2代理人违约责任第十一条争议解决11.1争议的解决方式11.2仲裁或诉讼的管辖地点第十二条合同的变更与终止12.1合同的变更条件12.2合同的终止条件第十三条合同的解除13.1解除合同的条件13.2解除合同的程序第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的附件及附录第一部分：合同如下：第一条租赁代理合同概述1.1合同主体及授权1.2商铺租赁代理范围代理人在授权范围内，有权寻找合适的租赁对象，并代表委托人与租赁方进行商铺租赁谈判，签订商铺租赁合同。代理人的租赁代理范围包括但不限于商铺的推广、招商、租赁谈判、合同签订等。1.3合同期限本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约。第二条委托人义务2.1提供相关资料委托人应向代理人提供商铺的相关资料，包括但不限于商铺的地理位置、面积、业态、租金预算等。同时，委托人应保证所提供资料的真实性和有效性。2.2支付代理费用委托人应按合同约定向代理人支付租赁代理费用。费用支付的具体标准和时间，详见第四条租赁代理费用及支付方式。2.3确保商铺合法合规委托人应确保商铺的合法合规，包括但不限于商铺的产权、消防、卫生、环保等各项手续齐全，符合国家相关法律法规的规定。第三条代理人义务3.1寻找合适的租赁对象代理人应尽最大努力，在授权范围内寻找合适的租赁对象，并代表委托人与租赁方进行商铺租赁谈判。3.2提供租赁代理服务代理人应向委托人提供全面的租赁代理服务，包括但不限于租赁市场的调查分析、租金定价、租赁合同的审查等。3.3协助办理相关手续代理人应协助委托人办理与商铺租赁相关的各项手续，包括但不限于合同签订、工商注册、税务登记等。第四条租赁代理费用及支付方式4.1费用的计算及支付时间租赁代理费用按租金的百分比计算，具体比例详见附件。费用应在每月租金到账后五个工作日内支付。4.2支付方式及账户信息费用通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件。第五条商铺租赁合同的签订5.1代理人与租赁方的谈判代理人应在授权范围内，代表委托人与租赁方进行商铺租赁谈判，并争取最优惠的租赁条件。5.2租赁合同的签订程序租赁合同的签订应遵循合法、公平、公正的原则。合同签订前，代理人应审查租赁合同的条款，确保合同符合委托人的利益。5.3合同条款的审查代理人应审查租赁合同的主要条款，包括但不限于租赁期限、租金、押金、维修责任、合同解除等。对于不符合委托人利益的条款，代理人应提出修改意见。第六条商铺租赁合同的履行与管理6.1代理人对租赁合同的监督代理人应监督租赁合同的履行，确保委托人的权益得到保障。如发现租赁方有违约行为，代理人应及时采取措施，维护委托人的利益。6.2租赁合同的变更与解除如委托人需变更或解除租赁合同，代理人应协助委托人办理相关手续，并确保手续的合法性。6.3合同纠纷的处理如发生租赁合同纠纷，代理人应协助委托人处理纠纷，维护委托人的合法权益。第八条代理人的权利与责任8.1享有租赁代理权益代理人根据合同约定，享有租赁代理过程中的合法权益，包括但不限于租赁代理费用、佣金等。8.2承担因代理行为产生的法律责任代理人应为其代理行为承担相应的法律责任。如因代理人的原因导致委托人遭受损失，代理人应承担相应的赔偿责任。第九条委托人的权利与责任8.1享有租赁权益委托人根据合同约定，享有租赁过程中的合法权益，包括但不限于商铺的租赁、使用、收益等。8.2承担因委托行为产生的法律责任委托人应为其委托行为承担相应的法律责任。如因委托人的原因导致代理人遭受损失，委托人应承担相应的赔偿责任。第九条保密条款9.1双方信息的保密双方应对在合同履行过程中获得的对方信息予以保密，不得泄露给第三方。保密信息包括但不限于商业秘密、客户信息等。9.2保密信息的范围及期限保密信息范围包括合同内容、商业计划、客户资料等。保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。第十条违约责任10.1委托人违约责任如委托人未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.2代理人违约责任如代理人未按合同约定履行义务，应承担违约责任。具体违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十一条争议解决11.1争议的解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。11.2仲裁或诉讼的管辖地点争议解决的法院为合同签订地人民法院。第十二条合同的变更与终止12.1合同的变更条件合同变更应书面签署，并经双方同意。变更内容应明确、具体，不得违反国家法律法规。12.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方书面同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十三条合同的解除13.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）双方书面同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同。13.2解除合同的程序合同解除应书面签署，并经双方确认。解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续，确保双方的合法权益得到保障。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。约定事项应明确、具体，不得违反国家法律法规。14.2合同的附件及附录合同附件及附录是合同的重要组成部分，包括但不限于合同履行过程中涉及的文件、资料、图纸等。双方应共同保管好附件及附录，并按照合同约定使用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不仅限于中介方、租赁方、政府部门、公共机构等。1.2第三方介入的情形（1）中介方协助甲方和乙方进行租赁代理活动；（2）租赁方与甲方和乙方签订租赁合同；（3）政府部门或公共机构对合同履行进行监督和管理；（4）其他与本合同履行相关的第三方参与。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中产生的责任，由第三方自行承担。甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。2.2第三方责任限额的确定第三方责任限额包括但不限于：（1）中介方未能按照约定完成租赁代理服务，应承担相应的违约责任；（2）租赁方未按租赁合同约定履行义务，应承担相应的违约责任；（3）政府部门或公共机构因履行监管职责造成甲方和乙方损失，应依法承担赔偿责任。第三条甲方和乙方的义务3.1甲方和乙方应按照合同约定履行各自的义务，确保合同的顺利履行。3.2甲方和乙方应协助第三方依法履行其职责，提供必要的文件、资料和协助。3.3甲方和乙方应承担因自身原因导致第三方损失的责任。第四条第三方介入的额外条款4.1第三方介入的程序第三方介入应按照合同约定或甲乙双方协商确定的程序进行。未经甲方和乙方同意，第三方不得擅自变更合同内容。4.2第三方介入的告知义务第三方介入时，应及时告知甲方和乙方。甲方和乙方有权对第三方介入的事项进行审查和监督。4.3第三方介入的合同变更如第三方需变更合同内容，应与甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第五条第三方与甲方、乙方的权益划分5.1第三方与甲方的权益划分第三方与甲方的权益划分应按照合同约定或甲乙双方协商确定。未经甲方同意，第三方不得侵犯甲方的合法权益。5.2第三方与乙方的权益划分第三方与乙方的权益划分应按照合同约定或甲乙双方协商确定。未经乙方同意，第三方不得侵犯乙方的合法权益。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约情形第三方未按合同约定履行义务，构成违约。6.2第三方违约责任第三方违约时，应承担违约责任。甲方和乙方有权要求第三方赔偿损失，并要求其履行合同约定的义务。6.3第三方违约与甲方、乙方的关系第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权向第三方追偿。甲方和乙方之间不因第三方违约而产生纠纷。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决方式第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。7.2仲裁或诉讼的管辖地点争议解决的法院为合同签订地人民法院。第八条合同的变更与终止8.1合同的变更条件合同变更应书面签署，并经甲方、乙方和第三方同意。变更内容应明确、具体，不得违反国家法律法规。8.2合同的终止条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，各方未续签；（2）各方书面同意终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的解除9.1解除合同的条件合同解除的条件如下：（1）各方书面同意解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，其他方有权解除合同。9.2解除合同的程序合同解除应书面签署，并经甲方、乙方和第三方确认。解除合同后，各方应按照合同约定办理相关手续，确保各方的合法权益得到保障。第十条其他条款10.1各方约定的其他事项各方可以根据实际情况，在合同中约定其他事项。约定事项应明确、具体，不得违反国家法律法规。10.2合同的附件及附录合同附件及附录是合同的重要组成部分，包括但不限于合同履行过程中涉及的文件、资料、图纸等。各方应共同保管好附件及附录，并按照合同约定使用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺租赁合同样本附件详细说明了商铺租赁合同的主要条款，包括租赁期限、租金、押金、维修责任、合同解除等。2.租赁代理费用计算方法附件详细说明了租赁代理费用的计算方法，包括费用的构成、计算比例、支付时间等。3.第三方责任限额说明附件详细说明了第三方在本合同履行过程中可能产生的责任限额，包括中介方、租赁方、政府部门等。4.商铺相关资料附件包括商铺的地理位置、面积、业态、产权证明、消防、卫生、环保等各项手续的证明文件。5.支付账户信息附件详细说明了支付租赁代理费用的银行账户信息，包括账户名称、账号、开户行等。6.合同变更、解除及争议解决程序附件详细说明了合同变更、解除及争议解决的程序，包括协商、书面通知、法院诉讼等。7.保密协议附件为甲乙双方签署的保密协议，明确了双方在合同履行过程中对对方信息的保密义务。8.合同履行过程中的其他相关文件附件包括租赁代理过程中可能产生的其他文件，如租赁意向书、租赁意向协议、租赁合同补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.委托人违约行为（1）未按约定提供商铺相关资料；（2）未按时支付租赁代理费用；（3）未确保商铺合法合规；（4）未经代理人同意，擅自变更或解除租赁合同。2.代理人违约行为（1）未按约定寻找合适的租赁对象；（2）未提供全面的租赁代理服务；（3）未协助办理相关手续；（4）未经委托人同意，擅自变更或解除租赁合同。3.第三方违约行为（1）中介方未按约定完成租赁代理服务；（2）租赁方未按租赁合同约定履行义务；（3）政府部门或公共机构未履行监管职责；（4）其他第三方未按合同约定履行义务。4.违约责任认定标准（1）违约行为造成的损失；（2）违约行为对合同履行的影响；（3）违约方的过错程度；（4）违约行为的发生时间和持续时间。5.违约责任示例说明示例1：如委托人未按约定提供商铺相关资料，代理人无法开展租赁代理活动，造成代理人损失。根据违约责任认定标准，委托人应承担相应的赔偿责任。示例2：如代理人未按约定寻找合适的租赁对象，导致委托人未能顺利出租商铺，根据违约责任认定标准，代理人应承担相应的赔偿责任。示例3：如租赁方未按租赁合同约定履行义务，造成委托人损失，根据违约责任认定标准，租赁方应承担相应的赔偿责任。示例4：如政府部门或公共机构未履行监管职责，导致商铺租赁活动无法正常进行，根据违约责任认定标准，政府部门或公共机构应承担相应的赔偿责任。二零二四年度商铺租赁代理合同全权委托书1本合同目录一览1.租赁代理合同1.1租赁代理范围1.2租赁代理期限1.3租赁代理费用2.商铺信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途3.租赁条件3.1租赁期限3.2租金支付方式3.3租金调整机制4.委托事项4.1代理租赁4.2代理支付租金4.3代理维修保养5.委托人的权利和义务5.1委托人的权利5.2委托人的义务6.代理人的权利和义务6.1代理人的权利6.2代理人的义务7.合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件8.违约责任8.1委托人的违约责任8.2代理人的违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约条件11.其他条款11.1保密条款11.2法律适用11.3合同的修改和补充12.合同的签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.附件13.1商铺照片13.2租赁合同副本13.3其他相关文件14.签署份数14.1双方各执一份14.2备案一份第一部分：合同如下：1.租赁代理合同1.1租赁代理范围1.2租赁代理期限本合同代理期限为2024年全年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。1.3租赁代理费用乙方应按实际成交租金的5%支付甲方作为佣金，该佣金在乙方收到租金时代扣。2.商铺信息2.1商铺位置商铺位于北京市朝阳区路号，具体商铺位置见附件一。2.2商铺面积商铺总面积为平方米，具体面积见附件一。2.3商铺用途商铺用途为商业用途，具体经营范围见附件一。3.租赁条件3.1租赁期限租赁期限为一年，自租赁合同签订之日起至年月日止。3.2租金支付方式租金按月支付，每月底前支付下一个月租金。3.3租金调整机制租金每满一年调整一次，调整幅度根据市场行情和甲方实际成本确定。4.委托事项4.1代理租赁乙方作为甲方全权委托的代理人，负责商铺的租赁事宜，包括但不限于寻找租赁对象、签订租赁合同、收取租金等。4.2代理支付租金乙方应在每月租金到账后五个工作日内，将租金支付给甲方。4.3代理维修保养乙方负责商铺的日常维修保养工作，确保商铺设施的正常运行。5.委托人的权利和义务5.1委托人的权利甲方有权监督乙方的租赁代理行为，并要求乙方按照甲方的要求处理租赁事宜。5.2委托人的义务甲方应向乙方提供商铺的相关资料，并保证商铺的合法性和可租赁性。6.代理人的权利和义务6.1代理人的权利乙方有权按照甲方的要求处理租赁事宜，并收取租金作为代理报酬。6.2代理人的义务乙方应按照甲方的要求处理租赁事宜，并保证商铺的正常出租和维修保养。8.违约责任8.1委托人的违约责任如甲方未按约定提供商铺资料或提供的商铺资料不真实，导致乙方无法正常开展租赁代理业务的，甲方应承担相应的违约责任。8.2代理人的违约责任如乙方未按约定处理租赁事宜或未按时支付租金给甲方，乙方应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1协商解决本合同履行过程中发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼。10.合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同代理期限届满或者双方另有约定的终止条件。10.3合同续约条件代理期限届满前，双方同意续约的，应签订书面续约协议。11.其他条款11.1保密条款双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。11.2法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。12.合同的签署12.1签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.2签署地点本合同于北京市朝阳区签署。12.3签署人甲方（委托人）：公司乙方（代理人）：公司13.附件13.1商铺照片13.2租赁合同副本13.3其他相关文件14.签署份数14.1双方各执一份14.2备案一份第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方指非本合同甲方和乙方之外的任何个人或实体。15.2第三方介入情形租赁合同的租客维修保养服务的供应商租金支付的银行或支付平台法律诉讼的对手方16.第三方责任16.1第三方责任限定第三方对于因其自身原因导致的损失或损害，应承担相应的责任。甲方和乙方不承担第三方引起的任何损失或损害。16.2第三方义务第三方需履行本合同项下的义务，包括但不限于按期支付租金、遵守租赁条款、承担维修保养费用等。17.第三方与甲乙方的关系17.1甲方与第三方甲方对于第三方的不当行为不负任何责任。第三方的一切法律关系及义务均与甲方无关。17.2乙方与第三方乙方作为代理人，对于第三方的不当行为不负任何责任。第三方的一切法律关系及义务均与乙方无关。18.第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未能履行其对甲方或乙方的义务，甲方或乙方有权按本合同条款采取违约处理措施。18.2甲方或乙方的权利甲方或乙方在第三方违约时，有权要求第三方履行义务、支付违约金或赔偿损失。19.第三方纠纷解决19.1第三方纠纷如第三方与甲方或乙方发生纠纷，双方应尝试协商解决。19.2第三方诉讼如协商未果，甲方或乙方均有权通过法律途径解决，包括但不限于向人民法院提起诉讼。20.第三方信息保密20.1保密义务第三方应对本合同项下的所有信息予以保密，不得向任何未经授权的第三方泄露。20.2保密期限保密义务在本合同终止后仍有效，延续至相关信息成为公开信息为止。21.第三方权益的转让21.1转让条件第三方如需将其在本合同项下的权益转让给其他个人或实体，须经甲方和乙方书面同意。21.2转让程序第三方转让权益时，应提交书面申请，并遵守本合同的相关条款。22.第三方与租赁代理业务的限制22.1限制性条款第三方不得干预甲方和乙方正常的租赁代理业务，不得影响甲方和乙方之间的关系。22.2违规后果如第三方违反上述限制性条款，甲方和乙方均有权要求第三方停止违约行为，并承担相应责任。23.第三方额外条款23.1额外条款如甲方和乙方同意第三方参与本合同项下的租赁代理业务，双方应签订书面额外条款，详细规定第三方的权利和义务。23.2额外条款的效力额外条款与本合同具有同等法律效力，双方应严格遵守。24.第三方责任限额24.1责任限额甲方和乙方的责任限额为本合同项下应支付给第三方的费用总额。24.2责任限额的适用本责任限额适用于第三方因违约、侵权或不当行为导致的损失或损害赔偿。25.第三方与合同其他方的划分说明25.1划分说明第三方与甲方、乙方的划分明确，第三方对本合同的履行不构成甲方和乙方之间的权利义务关系。25.2独立性第三方在本合同项下的行为独立于甲方和乙方，甲方和乙方不承担第三方行为的法律后果。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片描述：包含商铺的外观、内部布局、设施设备等照片。要求：照片需清晰、完整，能准确反映商铺的实际情况。附件二：租赁合同副本描述：包含租赁合同的主要条款和条件。要求：租赁合同需合法有效，双方签字盖章。附件三：其他相关文件描述：包含与商铺租赁代理业务相关的其他文件，如产权证明、业态规划等。要求：文件需真实、有效，能证明商铺的可租赁性和合法性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按约定提供商铺资料或提供的商铺资料不真实。乙方未按约定处理租赁事宜或未按时支付租金给甲方。第三方未能履行其对甲方或乙方的义务。违约责任认定标准：甲方违约：甲方应承担未能提供真实商铺资料的责任，需赔偿乙方因此造成的损失。乙方违约：乙方应承担未按约定处理租赁事宜或未按时支付租金的责任，需赔偿甲方因此造成的损失。第三方违约：第三方应承担未能履行其对甲方或乙方的义务的责任，需赔偿甲方或乙方因此造成的损失。示例说明：若甲方提供的商铺资料不真实，导致乙方无法正常开展租赁代理业务，甲方需赔偿乙方因找不到合适租客而产生的损失。若乙方未按时支付租金给甲方，乙方需赔偿甲方因未收到租金而产生的损失。若第三方未能履行其对甲方或乙方的义务，如未按期支付租金，第三方需赔偿甲方或乙方因此造成的损失。全文完。二零二四年度商铺租赁代理合同全权委托书2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3商铺定义第二条：租赁商铺及位置2.1商铺面积2.2商铺位置2.3商铺现状第三条：租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条：租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条：费用承担5.1出租人承担费用5.2承租人承担费用5.3共同承担费用第六条：使用及管理6.1承租人使用范围6.2出租人管理职责6.3维修责任第七条：合同变更7.1变更条件7.2变更程序7.3变更生效时间第八条：合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后的责任处理第九条：违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约9.3违约处理方式第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3法律适用第十一条：合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露责任第十三条：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力后果处理13.3不可抗力通知程序第十四条：全权委托书14.1委托内容14.2委托期限14.3委托终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租人信息1.2承租人信息1.3商铺定义第二条：租赁商铺及位置2.1商铺面积商铺的面积为平方米。2.2商铺位置商铺位于省市区街道号建筑物内的具体位置，详见附件一。2.3商铺现状商铺现状为空置，具备租赁条件。第三条：租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。3.3租赁续约条款租赁到期后，如承租人需继续租赁，应提前三个月向出租人提出书面续约申请，双方协商一致后可续约。第四条：租金及支付方式4.1租金金额商铺的租金为每月人民币元整。4.2租金支付周期租金支付周期为每季度支付一次。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第五条：费用承担5.1出租人承担费用出租人承担的费用包括物业管理费、公共维修基金等。5.2承租人承担费用承租人承担的费用包括水电费、网络费、电话费等。5.3共同承担费用双方共同承担的费用包括消防安全费、卫生费等。第六条：使用及管理6.1承租人使用范围承租人只能按照商铺的性质和用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。6.2出租人管理职责出租人负责商铺的日常管理工作，确保商铺的安全、卫生和秩序。6.3维修责任商铺的维修责任按照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定承担。第八条：合同变更8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应书面通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。8.2变更程序变更协议应明确变更内容、变更范围、变更生效时间等，并由双方签字或盖章确认。8.3变更生效时间变更协议自双方签字或盖章之日起生效。第九条：合同解除9.1解除条件双方同意解除合同的，可以协商一致解除合同。9.2解除程序解除合同应书面通知对方，并办理相关手续。9.3解除后的责任处理解除合同后，双方按照合同约定和法律规定处理后续事项，包括结算、归还商铺等。第十条：违约责任10.1出租人违约出租人未按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约承租人未按照合同约定支付租金或使用商铺的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。10.3违约处理方式违约金的具体金额和处理方式，双方可以协商确定。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方发生争议的，可以先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构双方可以选择仲裁解决争议，仲裁机构为市仲裁委员会。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。12.3违约泄露责任泄露对方保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第十三条：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力后果处理因不可抗力导致合同不能履行或部分不能履行的，双方根据情况部分或全部免除责任。13.3不可抗力通知程序一方因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。第十四条：全权委托书14.1委托内容出租人全权委托承租人处理与商铺租赁有关的事务，包括但不限于缴纳税费、维修保养等。14.2委托期限委托期限自合同签订之日起至合同解除或终止之日止。14.3委托终止条件委托终止条件按照双方约定或法律规定办理。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1第三方指除甲乙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入指第三方参与甲乙双方合同的履行过程，包括但不限于中介服务、监管监督、提供配套设施等。第二条：第三方介入的附加说明条款2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应书面通知对方，并明确第三方介入的事项、范围、期限等。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。2.3第三方介入不影响甲乙双方的权利和义务，甲乙双方应按照合同约定履行各自的义务。第三条：第三方责任限额3.1第三方介入的事项和范围，应在补充协议中明确，超出约定范围的事项，第三方不承担责任。3.2第三方在履行合同过程中，如存在过错，应承担相应的责任，但其责任限额不得超过合同约定的范围。3.3甲乙双方与第三方签订的补充协议，应明确第三方责任限额，以确保甲乙双方权益不受损害。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。4.2第三方在履行合同过程中，如对甲乙双方造成损害，甲乙双方有权要求第三方承担