2024版物流仓储中心租赁及运营管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL2024版物流仓储中心租赁及运营管理合同本合同目录一览第一条租赁物与租赁期限1.1租赁物描述1.2租赁期限第二条租赁费用2.1租金2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条租赁物的使用与维护3.1使用范围3.2维护责任第四条租赁物的维修与保养4.1维修责任4.2保养责任第五条保险5.1保险责任5.2保险费用第六条租赁物的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果第十二条其他条款12.1租赁物的交付与验收12.2租赁物的转让12.3租赁物的抵押第十三条附件13.1租赁物清单13.2租赁合同专用条款第十四条签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点第一部分：合同如下：第一条租赁物与租赁期限1.1租赁物描述租赁物为位于中华人民共和国省市区的物流仓储中心，占地面积平方米，建筑面积平方米，包括仓库、办公楼、停车场等配套设施。1.2租赁期限租赁期限为年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二条租赁费用2.1租金租金为每月元，按月支付。租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件。2.2租金支付方式租金每月底前支付次月租金。承租人逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的1‰作为滞纳金。2.3租金调整机制租赁期内，租金每两年调整一次，调整幅度不超过5%。调整方式为双方协商确定。第三条租赁物的使用与维护3.1使用范围承租人不得将租赁物用于非法用途，不得擅自改变租赁物的结构和用途。3.2维护责任第四条租赁物的维修与保养4.1维修责任出租人负责租赁物的重大维修和保养，承租人负责日常小修小补。4.2保养责任承租人应按照租赁物的使用说明进行正确使用，定期进行保养，确保租赁物正常运行。第五条保险5.1保险责任承租人应自行购买保险，保障租赁物及其附属设施的安全，保险费用由承租人承担。5.2保险费用保险费用按年度支付，具体金额双方协商确定。第六条租赁物的变更与解除6.1变更条件租赁期内，如双方同意变更租赁物或解除合同，需提前三个月书面通知对方。6.2解除条件租赁期内，如一方违约，对方有权解除合同。同时，承租人应承担违约责任。第七条违约责任7.1出租人违约出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。7.2承租人违约承租人未按约定支付租金、使用租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。违约金为应付租金的20%。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点本合同签订地为中华人民共和国省市区。第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更条件合同变更应经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。9.3合同终止条件租赁期满或双方协商一致解除合同时，合同即行终止。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。双方应立即协商采取措施减轻损失，并相应延长履行期限。第十二条其他条款12.1租赁物的交付与验收租赁物交付时，双方应共同进行验收，确认无误后签字盖章。12.2租赁物的转让未经对方同意，任何一方不得将租赁物转让给第三方。12.3租赁物的抵押未经对方同意，任何一方不得将租赁物作为抵押物。第十三条附件13.1租赁物清单详见附件一。13.2租赁合同专用条款详见附件二。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。14.2合同签署地点本合同在中华人民共和国省市区签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所述第三方介入，是指在合同履行过程中，除甲乙方之外，与合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、技术支持方等。1.2第三方范围第三方范围包括但不限于参与合同履行、监督合同履行、提供技术支持、提供咨询服务、参与合同争议解决的各方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序第三方介入应由甲乙方协商一致，并以书面形式明确。未经双方同意，任何第三方不得介入合同履行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、提供技术支持、提供财务支持、参与合同监督等。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利第三方根据本合同介入的权利，包括但不限于获取合同相关信息、参与合同履行、获取合同收益等。3.2第三方义务第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，包括但不限于提供专业服务、提供技术支持、提供财务支持等。第四条第三方责任限额4.1第三方责任第三方在本合同项下的责任，以其承诺的责任范围和限额为限。第三方未承诺责任范围和限额的，以其全部资产为限。4.2第三方责任限制第三方对甲乙方的损失，不负超过其责任限额的责任。甲乙方不得要求第三方承担超出其责任限额的赔偿。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方第三方介入合同，不影响甲乙方之间的合同关系。甲乙方对第三方的权利义务，不得影响甲乙方之间的权利义务。5.2第三方与中介方第三方介入合同，如为中介方介绍或协助达成，第三方应按照中介方的要求履行合同义务，并支付中介费用。5.3第三方与担保方第三方介入合同，如为担保方提供担保，第三方应按照担保方的要求履行合同义务，并按照担保协议承担担保责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入变更第三方介入合同，如需变更，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订变更协议。6.2第三方介入解除第三方介入合同，如需解除，应经甲乙方协商一致，并以书面形式解除。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议第三方介入合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入争议解决地点本合同签订地为中华人民共和国省市区。第八条第三方介入的保密条款8.1保密内容第三方在合同履行过程中获悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。8.2保密期限保密期限为合同终止后五年。第九条第三方介入的不可抗力9.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，第三方不承担违约责任。甲乙方应立即协商采取措施减轻损失，并相应延长履行期限。第十条其他条款10.1租赁物的交付与验收详见本合同第十二条。10.2租赁物的转让详见本合同第十二条。10.3租赁物的抵押详见本合同第十二条。第十一条附件11.1租赁物清单详见附件一。11.2租赁合同专用条款详见附件二。第十二条签署12.1合同签署日期本合同于2024年1月1日签署。12.2合同签署地点本合同在中华人民共和国省市区签署。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、状态等信息，包括但不限于仓库、办公楼、停车场等配套设施的详细描述。附件二：租赁合同专用条款包括租赁物的使用范围、租赁期限、租金支付方式、维修与保养责任等详细条款。附件三：第三方介入协议明确第三方的名称、介入范围、权利义务、责任限额等信息。附件四：保险单据提供保险单据复印件，证明保险已经购买，保险费用已经支付。附件五：保密协议明确保密内容、保密期限、保密义务等信息。附件六：不可抗力事件证明如涉及到不可抗力事件，提供相关证明文件，如自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲乙方未按约定支付租金或使用租赁物。2.甲乙方未按约定进行租赁物的维修与保养。3.甲乙方未经对方同意转让租赁物或抵押租赁物。4.第三方未按约定提供服务或支持。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付应付租金的20%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约造成的直接损失，包括但不限于经济损失、维修费用等。3.合同解除：严重违约方将被解除合同，并承担因此产生的后果。示例说明：如甲乙方未按约定支付租金，出租人有权要求甲乙方支付应付租金的20%作为违约金，并有权解除合同。如第三方未按约定提供服务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的物流仓储中心，包括仓库、办公楼、停车场等配套设施。2.租金：指甲乙方按照约定支付给出租人的租赁费用。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。4.维修与保养：指对租赁物进行必要的维护和保养，确保其正常使用。5.第三方：指除甲乙方之外，与合同有关联的各方，包括但不限于中介方、担保方、监管方、技术支持方等。本合