二手商业物业买卖合同（2024版）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手商业物业买卖合同（2024版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3物业定义第二条物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间表第四条物业过户手续及费用4.1过户手续4.2过户费用4.3过户时间第五条物业交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序第六条产权保证6.1产权清晰6.2无产权纠纷6.3产权转移第七条合同的修改及补充7.1修改条件7.2补充内容第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2泄露后果第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1物业保险13.2物业维护13.3物业使用第十四条双方签字14.1卖方签字14.2买方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息甲方注册地址：甲方法定代表人/负责人：1.2买方主体信息乙方注册地址：乙方法定代表人/负责人：1.3物业定义标的物业类型：标的物业用途：第二条物业描述2.1物业位置标的物业位于：（详细地址）2.2物业面积标的物业总面积为：（面积单位）2.3物业现状标的物业目前处于：（使用状态/闲置/出租等）第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，标的物业的交易价格为人民币（大写）：（金额），即：（小写数字）元整。3.2支付方式（支付方式1）（支付方式2）3.3支付时间表（支付时间表）第四条物业过户手续及费用4.1过户手续双方应共同前往相关部门办理物业过户手续，具体流程如下：（过户手续流程）4.2过户费用过户过程中产生的费用包括：（过户费用列表）4.3过户时间双方应在本合同签订之日起：（具体时间）内完成物业过户手续。第五条物业交付及验收5.1交付时间甲方应在本合同签订之日起：（具体时间）内将标的物业交付给乙方。5.2交付条件（交付条件列表）5.3验收程序乙方应在接收标的物业后：（具体时间）内进行验收，并将验收结果通知甲方。第六条产权保证6.1产权清晰甲方保证，标的物业的产权清晰，无任何抵押、担保、租赁等权利限制。6.2无产权纠纷甲方保证，标的物业不存在任何产权纠纷，包括但不限于产权争议、使用权争议等。6.3产权转移甲方应协助乙方办理标的物业的产权转移手续，确保乙方能够合法、顺利地取得标的物业的产权。第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的任何条款，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的：（百分比）。8.2买方违约乙方违反本合同的任何条款，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的：（百分比）。8.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿因此给守约方造成的直接损失，包括：（损失类型列举）。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向标的物业所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向标的物业所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与解除10.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。11.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方的损失。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如在本合同履行过程中发生争议，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼解决。第十三条其他条款13.1物业保险乙方应在接收标的物业后：（具体时间）内为标的物业办理保险，保险费用由乙方承担。13.2物业维护甲方应保证标的物业在过户前的合理维护，确保物业设施正常运行。13.3物业使用乙方应合理使用标的物业，不得擅自改变物业用途和结构。第十四条双方签字14.1卖方签字甲方代表：（签字）14.2买方签字乙方代表：（签字）14.3见证人签字见证人：（签字）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事宜进行如下补充：第一条第三方定义1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的书面同意。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，履行相关职责，确保本合同的顺利履行。2.3第三方责任限额第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为：（金额）。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲方第三方在履行本合同过程中，应服从甲方的合理指示，并按照甲方的要求提供服务。3.2第三方与乙方第三方在履行本合同过程中，应服从乙方的合理指示，并按照乙方的要求提供服务。3.3第三方与甲乙方第三方在履行本合同过程中，应保持独立地位，不得与甲乙方产生任何利益冲突。第四条第三方费用的承担4.1第三方费用第三方在履行本合同过程中产生的费用，由：（甲方/乙方/双方）承担。4.2费用支付方式甲乙双方应按照甲乙双方的约定，向第三方支付费用。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的任何条款，应向守约方支付违约金，违约金为：（金额）。5.2第三方违约赔偿除违约金外，第三方还应赔偿因此给甲乙双方造成的直接损失，包括：（损失类型列举）。第六条第三方退出6.1第三方退出第三方在履行本合同过程中，如有特殊情况需退出，应提前：（具体时间）通知甲乙双方。6.2退出后果第三方退出后，应将其在履行本合同过程中的权利和义务转让给甲乙双方同意的第三方。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与中介方中介方在履行本合同过程中，应遵守法律法规，不得虚构、隐瞒信息，不得误导甲乙双方。7.2第三方与评估方评估方在履行本合同过程中，应按照国家标准和行业规范进行评估，确保评估结果的客观、公正。7.3第三方与过户方过户方在履行本合同过程中，应严格按照相关法律法规和程序办理物业过户手续。7.4第三方与贷款方贷款方在履行本合同过程中，应按照法律法规和贷款政策，为乙方提供贷款服务。第八条第三方责任划分8.1第三方责任划分第三方在履行本合同过程中的责任划分，按照法律法规、行业规范和甲乙双方的约定执行。8.2责任纠纷解决如第三方在履行本合同过程中产生责任纠纷，甲乙双方应尝试协商解决；协商不成的，可选择调解或诉讼解决。第九条第三方信息披露9.1第三方信息披露第三方在履行本合同过程中，应对甲乙双方提供真实、完整、准确的信息。9.2信息披露义务第三方有义务及时向甲乙双方披露与本合同履行有关的重要信息。第十条第三方保密义务10.1保密内容第三方应对本合同的内容和履行过程予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条第三方法律地位11.1第三方法律地位第三方在本合同履行过程中，应保持独立的法律地位，不受甲乙双方控制。11.2第三方权利义务第三方在本合同履行过程中，享有合同约定的权利，承担合同约定的义务。第十二条第三方违约后果12.1第三方违约第三方违约的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方的损失。12.2第三方违约纠纷解决第三方违约纠纷的解决，按照本合同第七条至第十一条的规定执行。本部分修正内容与本合同具有同等法律效力，甲乙双方在履行本合同时，应遵守本部分修正内容。如本部分修正内容与本合同冲突，以本部分修正内容为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：物业现状照片附件三：交易价格证明附件四：支付方式说明附件五：过户手续流程图附件六：物业保险条款附件七：物业维护协议附件八：物业使用规定附件九：第三方服务协议附件十：物业评估报告附件十一：贷款申请表附件十二：物业过户证明附件十三：合同履行过程中的其他重要文件附件一：物业权属证明详细要求：提供标的物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：证明甲方对标的物业享有合法的产权，且产权清晰无争议。附件二：物业现状照片详细要求：提供标的物业当前的内外部照片，直观展示物业现状。附件三：交易价格证明详细要求：提供交易价格的计算依据和证明文件，如评估报告等。附件说明：证明交易价格的合理性，作为支付交易价格的依据。附件四：支付方式说明详细要求：详细说明支付交易价格的具体方式，如转账、现金等。附件说明：明确乙方支付交易价格的具体操作流程。附件五：过户手续流程图详细要求：提供物业过户手续的详细流程图，展示各步骤及所需材料。附件说明：指导双方按照流程完成过户手续。附件六：物业保险条款详细要求：提供物业保险的保险条款，明确保险范围和责任。附件说明：确保乙方在接收物业后能够及时办理物业保险。附件七：物业维护协议详细要求：提供物业维护的协议，明确甲乙双方的维护责任和义务。附件说明：规范甲乙双方在物业维护方面的行为。附件八：物业使用规定详细要求：提供物业使用的相关规定，明确乙方使用物业的义务和责任。附件说明：指导乙方合理使用物业，防止损害物业和他人权益。附件九：第三方服务协议详细要求：提供与第三方服务提供商的协议，明确服务内容、费用等。附件说明：明确第三方在合同履行过程中的责任和义务。附件十：物业评估报告详细要求：提供标的物业的评估报告，包括物业的价值评估等。附件十一：贷款申请表详细要求：提供贷款申请表，包括乙方贷款申请的相关信息。附件说明：用于乙方申请贷款用于支付交易价格。附件十二：物业过户证明详细要求：提供物业过户完成的证明文件，如过户证书等。附件说明：证明物业过户手续已顺利完成。附件十三：合同履行过程中的其他重要文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他重要文件，如会议纪要、通讯记录等。附件说明：记录合同履行过程中的重要信息，便于双方查阅和追溯。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付标的物业。2.甲方未按约定条件交付标的物业。3.乙方未按约定时间支付交易价格。4.乙方未按约定方式支付交易价格。5.甲方提供的标的物业存在重大瑕疵或不符合约定。6.乙方使用标的物业不当，导致物业损坏或损失。7.第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金金额支付。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额进行赔偿。3.延迟交付违约金：按照延迟交付的天数，每天支付合同总金额的（百分比）作为违约金。4.解除合同：违约方应承担因解除合