二手房屋按揭买卖合同模板2024年

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋按揭买卖合同模板2024年2本合同目录一览1.房屋买卖合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3房屋信息2.按揭贷款相关2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式3.房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续3.4过户费用4.房屋价格与支付4.1房屋总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4支付方式5.房屋质量与维修5.1房屋现状5.2质量问题5.3维修责任6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3贷款违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更与解除8.1生效条件8.2变更条件8.3解除条件9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3泄露后果10.第三方服务10.1经纪公司10.2律师服务10.3评估机构11.税费承担11.1契税11.2个人所得税11.3营业税11.4其他税费12.合同的附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款批准文件13.合同的签署与保存13.1签署日期13.2签署地点13.3合同副本14.其他约定14.1双方约定的其他事项14.2补充协议第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体1.1卖方信息住所地/注册地：________________联系人：________________联系电话：________________1.2买方信息住所地/注册地：________________联系人：________________联系电话：________________1.3房屋信息第二条按揭贷款相关2.1贷款银行乙方选择贷款银行：________________2.2贷款金额贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.3贷款利率贷款年利率为：________________%。2.4还款方式还款方式为：________________第三条房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。3.2交付条件（1）房屋所有权证等相关证件齐全；（2）房屋及其附属设施无任何抵押、担保等权利限制；（3）房屋及其附属设施无任何欠缴税费等债务；（4）房屋内外部装修、设施设备完好，功能正常；（5）其他双方约定的交付条件。3.3过户手续甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.4过户费用过户费用包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，具体费用按照相关法律法规规定及实际发生数额计算。第四条房屋价格与支付4.1房屋总价标的房屋总价为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.2首付款金额乙方应在本合同签订后____个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.3贷款金额贷款金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.4支付方式支付方式为：________________第五条房屋质量与维修5.1房屋现状甲方保证标的房屋现状如下：（1）结构安全，无重大质量问题；（2）设施设备齐全，功能正常；（3）室内外装修完好，无明显损坏；（4）其他双方约定的房屋现状。5.2质量问题如标的房屋存在质量问题，甲方应负责修复，修复费用由甲方承担。5.3维修责任（1）甲方负责保修期内及过户前的维修责任；（2）乙方负责保修期外及过户后的维修责任。第六条违约责任6.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得房屋所有权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房屋总价款的____%。6.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第四条所述房屋总价款的____%。6.3贷款违约乙方在贷款过程中出现违约行为，导致贷款无法批准或批准的贷款金额低于约定的贷款金额的，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解解决如协商不成，任何一方均可向标的房屋所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交标的房屋所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向标的房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2变更条件本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，经双方签字或盖章后生效。8.3解除条件（1）双方达成一致解除合同的书面协议；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。9.2保密期限保密期限为合同终止后____年。9.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十条第三方服务10.1经纪公司本合同涉及的房屋买卖事宜，如需经纪公司提供服务，双方可协商选择合适的经纪公司。10.2律师服务双方可自行聘请律师就合同履行过程中的法律问题提供咨询和代理服务。10.3评估机构如需对标的房屋进行价值评估，双方可协商选择合适的评估机构。第十一条税费承担11.1契税契税按照相关法律法规规定计算，由乙方承担。11.2个人所得税个人所得税按照相关法律法规规定计算，由甲方承担。11.3营业税营业税按照相关法律法规规定计算，由甲方承担。11.4其他税费其他税费包括但不限于土地增值税、印花税等，按照相关法律法规规定计算，由双方协商承担。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。12.2买卖双方身份证明买卖双方应向对方提供合法有效的身份证明，作为本合同的附件。12.3贷款批准文件如乙方选择贷款购买标的房屋，应向甲方提供贷款批准文件，作为本合同的附件。第十三条合同的签署与保存13.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点13.3合同副本双方各自保留本合同的正本，副本用于办理过户等手续。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项双方在本合同之外的其他事项，可另行签订补充协议，作为本合同的附件。14.2补充协议补充协议应符合本合同的约定，经双方签字或盖章后生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于经纪公司、律师、评估机构、贷款银行等。1.2第三方范围（1）提供房屋交易咨询、代理服务的经纪公司；（2）为双方提供法律咨询、代理诉讼的律师；（3）对标的房屋进行价值评估的评估机构；（4）为乙方提供贷款服务的贷款银行；（5）其他参与合同履行过程的各方。第二条第三方责任2.1第三方责任限定第三方在本合同履行过程中，应按照约定履行各自的职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成一方损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方权利义务第三方应按照甲乙双方的约定，履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。2.3第三方责任限额除非本合同另有约定，第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额为第三方收费的____倍。第三条第三方选择与更换3.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方，确保第三方具备相应的资质和能力。3.2第三方更换如第三方未按约定履行义务，甲乙双方均有权要求更换第三方。第四条第三方费用4.1第三方费用支付甲乙双方应按照约定支付第三方的费用，包括但不限于服务费、评估费、律师费等。4.2第三方费用承担除非本合同另有约定，第三方因履行合同产生的费用，由第三方自行承担。第五条第三方违约处理5.1第三方违约如第三方未按约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方纠纷解决第三方与甲乙双方之间的纠纷，可通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条第三方保密义务6.1第三方保密内容第三方在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、个人隐私等信息，均应予以保密。6.2第三方保密期限保密期限为合同终止后____年。6.3第三方泄露后果如第三方违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第七条第三方权益保障7.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同，不得损害第三方的利益。7.2第三方权益维护如甲乙双方损害第三方权益，第三方有权要求甲乙双方承担相应的法律责任。第八条第三方参与合同履行8.1第三方履行合同第三方应按照甲乙双方的约定，履行各自的职责，确保合同顺利履行。8.2第三方协助与配合第三方在履行合同过程中，应协助甲乙双方办理相关手续，提供必要的服务和帮助。第九条第三方退出合同履行9.1第三方退出条件如第三方因故无法继续履行合同，且甲乙双方同意的，第三方可以退出合同。9.2第三方退出通知第三方退出合同的，应提前____天通知甲乙双方，并办理相关手续。第十条第三方替代履行10.1第三方替代履行条件如第三方无法履行合同，甲乙双方可协商确定其他符合条件的第三方替代履行。10.2第三方替代履行通知甲乙双方确定替代履行的第三方后，应通知原第三方，并办理相关手续。第十一条第三方变更合同11.1第三方变更合同条件如第三方需变更合同内容，应经甲乙双方协商一致。11.2第三方变更合同程序第三方变更合同的，应签署变更协议，并经甲乙双方签字或盖章后生效。第十二条第三方违约与纠纷解决12.1第三方违约处理第三方未按约定履行合同，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。12.2第三方纠纷解决第三方与甲乙双方之间的纠纷，可通过协商解决；如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条第三方权益保护与维权13.1第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除合同，不得损害第三第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证说明：本附件为甲方合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件，用于证明甲方对标的房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证明说明：本附件为买卖双方合法有效的身份证明，作为本合同的附件，用于证明买卖双方的身份信息。附件3：贷款批准文件说明：本附件为乙方选择的贷款银行出具的贷款批准文件，作为本合同的附件，用于证明乙方贷款购买标的房屋的批准情况。附件4：经纪公司服务协议说明：本附件为甲乙双方与经纪公司签订的服务协议，作为本合同的附件，用于明确经纪公司在房屋交易过程中的服务内容、费用及责任。附件5：律师服务协议说明：本附件为甲乙双方与律师签订的服务协议，作为本合同的附件，用于明确律师在合同履行过程中的法律咨询、代理诉讼等服务内容、费用及责任。附件6：评估机构评估报告说明：本附件为评估机构出具的标的房屋评估报告，作为本合同的附件，用于证明标的房屋的价值情况。附件7：房屋交付确认书说明：本附件为甲乙双方在标的房屋交付时签署的确认书，作为本合同的附件，用于确认标的房屋的交付情况。附件8：过户手续办理授权书说明：本附件为甲乙双方签署的授权书，作为本合同的附件，用于授权第三方代表甲乙双方办理过户手续。附件9：还款计划表说明：本附件为乙方贷款购房的还款计划表，作为本合同的附件，用于明确乙方的还款计划及还款责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：如甲方未按约定时间交付标的房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应承担违约金人民币10,000元。2.乙方违约行为及责任认定：示例：如乙方未按约定时间支付首付款，导致合同无法继续履行，乙方应承担违约金人民币10,000元。3.第三方违约行为及责任认定：示例：如经纪公司未按约定提供服务，导致合同无法