2024年度二手商品房买卖合同交易流程2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同交易流程本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手商品房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间及条件第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程5.2税费承担5.3过户时间及条件第六条：合同的解除和终止6.1解除条件6.2终止条件6.3解除和终止的后果第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3适用法律第九条：其他约定9.1房屋户口迁出9.2物业管理费及水电费结算9.3房屋维修责任第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同解除条件第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3其他重要文件第十二条：双方签字出卖人签字：买受人签字：第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件说明14.1附件清单14.2附件保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息地址：联系方式：1.2买受人信息地址：联系方式：1.3二手商品房定义本合同所指二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且不属于新建商品房的住宅房屋，包括二手住宅楼和二手别墅等。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于：（具体地址），总栋数第____栋，单元第____单元，层数第____层，房号____。2.2房屋面积房屋建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公摊面积为____平方米。2.3房屋结构房屋结构为：（具体结构，如砖混结构、框架结构等）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为：____。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述房屋交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：____。3.3付款时间及条件乙方应按照本合同约定的付款时间及条件支付房款，具体如下：（1）乙方应在合同签订后____个工作日内支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；（2）剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：____元，乙方应按____银行的要求办理按揭贷款手续，并将贷款金额支付给甲方；（3）乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常；（3）房屋内部整洁，无遗留杂物；（4）甲方已按照本合同约定办理完毕房屋过户手续。4.3验收程序乙方应在收到房屋后____个工作日内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对房屋质量或交付条件有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在收到乙方书面异议后____个工作日内予以答复并采取相应措施。第五条：产权过户及税费5.1产权过户流程甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内共同前往房产交易部门，按照相关法律法规和政策规定办理房屋过户手续。5.2税费承担（1）契税：由乙方承担；（2）个人所得税：由甲方承担；（3）土地增值税：由甲方承担；（4）房产交易手续费：由乙方承担；（5）其他税费：由甲方承担。5.3过户时间及条件房屋过户手续应在甲方履行完毕交付义务后____个工作日内完成。过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。第六条：合同的解除和终止6.1解除条件（1）甲方未按照本合同约定交付房屋，经乙方催告后____个工作日内仍未交付的；（2）甲方未按照本合同约定履行过户手续，经乙方催告后____个工作日内仍未办理的；（3）乙方未按照本合同约定支付房款，经甲方催告后____个工作日内仍未支付的；（4）一方明确表示不履行本合同主要义务的；（5）因不可抗力导致合同无法履行的。6.2终止条件本合同履行完毕或者依法解除、终止后，合同关系终止。6.3解除和终止的后果本合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。因解除或终止导致一方损失的，损失方有权要求对方承担赔偿责任。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本第八条：争议解决8.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为____市/区人民法院。8.3适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：其他约定9.1房屋户口迁出甲方应在本合同签订后____个工作日内，将房屋内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应责任。9.2物业管理费及水电费结算甲方应在本合同签订后____个工作日内，将物业管理的剩余费用及水电费等费用结清，并将相关单据交付给乙方。9.3房屋维修责任本合同所述房屋在保修期内出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期自房屋交付之日起计算，保修期为____年。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件本合同解除的条件和程序按照第六条的约定执行。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后____个工作日内，向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应在本合同签订后____个工作日内，向对方提供身份证、户口簿等身份证明文件的复印件。11.3其他重要文件其他重要文件的清单和保管责任由甲乙双方另行约定。第十二条：双方签字出卖人（甲方）签字：买受人（乙方）签字：第十三条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同附件说明14.1附件清单附件清单应包括本合同涉及的各类文件和资料的名称、数量、编号等信息。14.2附件保管责任甲乙双方应对附件的安全保管负责，未经对方同意，不得泄露、损坏或遗失。如发生附件丢失、损坏等情况，应承担相应责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业管理公司等。1.2第三方介入范围（1）房屋交易过程中的中介服务；（2）房屋价值评估；（3）贷款审批及发放；（4）房屋过户手续办理；（5）物业交割及相关费用结算；（6）其他与本合同履行相关的服务。第二条：第三方选择及责任2.1第三方选择甲乙双方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，提供专业、及时、高效的服务，并承担相应责任。第三方未按照约定履行义务，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第三条：第三方收费及支付3.1第三方收费第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定承担。3.2支付方式及时间甲乙双方应按照约定的方式及时支付第三方费用。支付方式可以为现金、转账等方式。第四条：第三方信息的保密及使用4.1保密义务第三方应对在履行合同过程中获得的甲乙双方个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给任何第三方。4.2信息使用第三方仅限于在本合同约定的范围内使用甲乙双方的信息，不得用于其他目的。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方协助第三方应协助甲乙双方履行本合同，确保合同的顺利实施。5.2第三方独立责任第三方独立承担因其自身原因导致甲乙双方损失的责任。第三方不履行义务或履行义务不符合约定的，甲方和乙方不因此免除相互之间的合同责任。第六条：第三方责任限额6.1责任限额甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的责任限额为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。6.2责任限额的适用第三方责任限额适用于第三方在履行本合同过程中因过错导致甲乙双方损失的情况。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，构成违约。7.2违约处理甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于继续履行、赔偿损失等。第八条：第三方解除或终止合同8.1第三方解除或终止合同的条件（1）甲乙双方协商一致解除或终止；（2）甲方或乙方严重违反本合同，第三方无法继续履行义务；（3）因不可抗力导致合同无法履行。8.2解除或终止的后果本合同解除或终止后，第三方应按照甲乙双方的约定办理相关手续，并互相退还已收取的款项。因解除或终止导致甲方或乙方损失的，损失方有权要求第三方承担赔偿责任。第九条：其他约定9.1甲方和乙方应按照本合同约定选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。9.2甲方和乙方应按照约定的方式及时支付第三方费用。9.3甲方和乙方应协助第三方履行本合同，确保合同的顺利实施。第十条：合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序本合同的修改应由甲乙双方协商一致，并书面签署。10.3合同解除条件本合同解除的条件和程序按照第六条的约定执行。第十一条：附件11.1第三方资质证明文件甲乙双方应保留第三方资质证明文件的复印件，以备不时之需。11.2第三方服务费用清单甲乙双方应保留第三方服务费用清单，以备不时之需。第十二条：双方签字出卖人（甲方）签字：买受人（乙方）签字：第十三条：合同签订日期本合同于____年____月____日签订。第十四条：合同附件说明14.1附件清单附件清单应包括本合同涉及的各类文件和资料的名称、数量、编号等信息。14.2附件保管责任甲乙双方应对附件的安全保管负责，未经对方同意，第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰、完整，并加盖公章。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件为买卖双方的身份证明复印件，应包括身份证、户口簿等，并加盖公章。附件3：第三方资质证明文件说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等，并加盖公章。附件4：第三方服务费用清单说明：本附件详细列出了第三方提供的服务项目及相应的费用，并由甲乙双方签字确认。附件5：房屋交易过程中的评估报告说明：本附件为房屋交易过程中的评估报告，包括房屋的价值评估、质量评估等。附件6：贷款审批及发放相关文件说明：本附件为贷款审批及发放的相关文件，包括贷款合同、还款计划等。附件7：房屋过户手续办理相关文件说明：本附件为房屋过户手续办理的相关文件，包括过户申请、过户证明等。附件8：物业交割及相关费用结算相关文件说明：本附件为物业交割及相关费用结算的相关文件，包括物业交割单、费用结算单等。附件9：其他重要文件说明：本附件包括其他重要文件，具体名称和内容由甲乙双方另行约定。说明二：违约行为及责任认定：示例：甲方未按照约定时间交付房屋，乙方催告后3个工作日内仍未交付。甲方应支付违约金人民币10,000元整。示例：甲方未按照约定时间办理过户手续，乙方催告后5个工作日内仍未办理。甲方应支付违约金人民币15,000元整。示例：乙方未按照约定时间支付房款，甲方催告后7个工作日内仍未支付。乙方应支付违约金人民币10,000元整。示例：甲方明确表示不履行合同主要义务，如不交付房屋。甲方应支付违约金人民币20,000元整，并承担因此给乙方造成的损失。5.因不可抗力导致合同无法履行的，甲乙双方互不承担违约责任。示例：由于自然灾害等不可抗力因素，导致甲方无法按照约定时间交付房屋。甲方不承担违约责任。全文完。2024年度二手商品房买卖合同交易流程1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房第二条合同标的2.1商品房基本信息2.2商品房现状2.3产权及使用情况第三条合同价格3.1商品房总价3.2付款方式及期限3.3税费承担第四条交易流程4.1双方协商一致4.2签订《二手商品房买卖合同》4.3办理贷款手续（如有）4.4办理产权过户手续4.5交付商品房第五条产权转移登记5.1买受人办理产权转移登记手续5.2产权转移登记费用承担第六条房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收6.3质量问题处理第七条税费支付7.1买受人应缴纳的税费7.2出卖人应缴纳的税费第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的解除第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力导致的后果第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺13.2买受人声明及承诺第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手商品房二手商品房是指已经办理了房屋所有权证，且已投入使用的住宅房屋。第二条合同标的2.1商品房基本信息商品房位于（省/市/区）街道号，房屋结构为（结构类型），房屋面积为（平方米），房屋所有权证号为（产权证号）。2.2商品房现状甲方保证所述商品房现状为（是否为二手房买卖双方共同认定或第三方评估机构评估的现状），包括但不限于装修情况、家具家电等配套设施设备。2.3产权及使用情况甲方保证所述商品房的产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，且自（房屋启用时间）起至今已正常使用（年限）。第三条合同价格3.1商品房总价商品房的总价为人民币（大写）：（金额），小写：（金额）。3.2付款方式及期限乙方同意以（付款方式，如现金、转账、贷款等）支付房价款。房价款分（几期）支付，具体支付时间和金额如下：第一期：乙方应在合同签订之日起（几天）内支付房价款的（百分比）；第二期：乙方应在（时间）前支付房价款的（百分比）；第三期：乙方应在（时间）前支付房价款的（百分比）。3.3税费承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担买卖过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。第四条交易流程4.1双方协商一致双方在合同签订前应充分协商，就合同条款达成一致意见。4.2签订《二手商品房买卖合同》双方在本合同第一条至第四条约定的条款达成一致后，共同签订《二手商品房买卖合同》。4.3办理贷款手续（如有）如乙方选择贷款方式支付房价款，双方应按照贷款银行的要求，共同办理贷款手续。4.4办理产权过户手续双方应按照相关政府部门的要求，共同办理商品房产权过户手续。4.5交付商品房在产权过户手续办理完毕后，甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。第五条产权转移登记5.1买受人办理产权转移登记手续乙方应自收到甲方交付的商品房之日起（几天）内，办理商品房产权转移登记手续。5.2产权转移登记费用承担双方同意按照相关法律法规规定，各自承担产权转移登记过程中应缴纳的费用。第六条房屋交付及验收6.1交付时间及方式甲方应按照合同约定时间将商品房交付给乙方。交付方式为（直接交付、邮寄等方式）。6.2房屋验收乙方应在收到商品房后（几天）内对房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。6.3质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应协商解决。如协商不成，乙方有权要求甲方按照相关法律法规和合同约定承担责任。第八条违约责任8.1出卖人违约甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。8.2买受人违约乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方同意向（调解机构）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁机构）仲裁。9.4法律途径解决如仲裁不成，双方同意依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更合同履行过程中，双方同意对合同内容进行变更的，应签订书面变更协议。10.3合同的解除合同履行过程中，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限双方同意保密期限为（几年）。11.3违约责任如一方违反保密义务，导致对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为损失金额的（百分比）。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。12.2不可抗力导致的后果如因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决。如协商不成，双方同意根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十三条双方声明及承诺13.1出卖人声明及承诺甲方声明并承诺所述商品房产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷，且所述商品房现状与合同约定一致。13.2买受人声明及承诺乙方声明并承诺购买商品房的目的合法，具备购房资格，且提供的个人信息真实有效。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如需约定其他事项，应在合同附件中予以明确。14.2法律法规规定的其他事项双方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，协助甲乙方完成合同约定义务的个体或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、产权过户机构等。第二条第三方介入情形2.1中介机构介入甲乙方同意选择（中介机构名称）作为本次二手商品房交易的中介方，中介方负责协调甲乙方完成房屋交易过程。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入如乙方选择贷款方式支付房价款，甲乙方同意选择（贷款机构名称）作为贷款合作方，贷款机构负责为乙方提供贷款服务。2.4产权过户机构介入甲乙方同意选择（产权过户机构名称）办理商品房产权过户手续，产权过户机构负责协助甲乙方完成产权过户流程。第三条第三方责任及义务3.1中介机构责任中介机构应诚实守信，公正中立，严格按照甲乙方的要求，完成房源信息收集、推广、带看、协调谈判、协助签署合同等服务。3.2评估机构责任评估机构应客观公正地对二手商品房进行价值评估，确保评估结果的真实有效性。3.3贷款机构责任贷款机构应按照法律法规和合同约定，为乙方提供贷款服务，确保贷款手续的顺利进行。3.4产权过户机构责任产权过户机构应协助甲乙方完成商品房产权过户手续，确保产权过户的顺利进行。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿金额。4.2第三方责任限额的确定甲乙方根据第三方的服务内容、市场行情等因素，协商确定第三方的责任限额。4.3第三方责任限额的支付如第三方在履行合同过程中出现过错导致甲方或乙方损失，且第三方同意承担责任，则第三方应按照甲乙方的约定支付责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的合同关系互不影响。5.2第三方与甲乙方的协作关系第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方完成合同约定的义务。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中出现过错导致甲方或乙方损失的，由第三方承担相应责任。甲方或乙方因自身原因导致损失的，由甲方或乙方承担相应责任。第六条第三方介入后的合同变更6.1第三方介入导致合同变更如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面变更协议，明确变更后的合同内容。6.2第三方介入导致合同解除如第三方介入导致合同无法履行，甲乙方同意解除合同，并按照合同约定办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入导致的争议如第三方介入导致甲乙方之间产生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向（调解机构）申请调解。7.2第三方与甲乙方之间的争议如第三方与甲乙方之间产生争议，双方应协商解决。协商不成的，可向（调解机构）申请调解。如调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同履行8.1第三方协助履行合同第三方应按照甲乙方的要求，协助甲乙方履行合同约定的义务。8.2甲乙方履行合同义务甲乙方应按照合同约定和第三方的协助，履行合同约定的义务。第九条第三方介入后的合同终止9.1第三方退出如第三方因故退出，甲乙方应重新协商确定新的第三方，以确保合同的顺利进行。9.2第三方退出后的处理如第三方退出导致合同无法履行，甲乙方同意解除合同，并按照合同约定办理相关手续。第十条法律法规规定的其他事项甲乙方应遵守相关法律法规的规定，履行合同约定的义务。第三方应按照法律法规和合同约定，协助甲乙方履行合同约定的义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《二手商品房买卖合同》附件二：商品房产权证复印件附件三：商品房现状照片或视频附件四：评估报告复印件附件五：贷款批准通知书复印件附