农村购房合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方是农村房屋的所有权人，愿意将其房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买甲方的上述房屋，双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市_______县_______乡（镇）_______村，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______间_______层，建筑总面积为_______平方米。1.3房屋土地性质：_______（集体土地/国有土地），土地使用权归甲方所有。第二条房屋交易价格2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权证等相关证件办理完毕，并将房屋交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证房屋及附属设施的安全、合法、有效，无任何质量问题。4.2交付后，房屋的正常维护、维修费用由乙方承担，但因甲方原因导致的房屋损失，由甲方负责修复并承担相应费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保合同双方的合法性。2.房屋产权清晰：确认甲方为房屋所有权人，房屋产权无抵押、债务及其他权利纠纷。3.明确房屋状况：详细描述房屋的结构、面积、土地性质等信息，确保双方对房屋状况有清晰的了解。4.交易价格明确：双方确认的交易价格应明确填写在合同中，避免因价格不明导致的纠纷。5.付款及交付时间：明确约定乙方支付房款的时间和甲方交付房屋的时间，确保双方按照约定履行合同。6.过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，确保房屋权属转移的合法性。7.违约责任：明确约定违约金的比例，确保在违约情况下，双方有明确的权益保障。解决办法：1.友好协商：合同履行过程中发生争议，通过友好协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权人：指对房屋拥有所有权的人，有权出售、赠与、抵押房屋。2.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.债务：指债务人因合同、侵权、无因管理、不当得利等法律行为所产生的履行义务。4.权利纠纷：指双方在合同履行过程中，因权利的归属、行使、限制等产生的争议。5.过户手续：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的手续。6.违约金：当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方购买房屋后，应保障甲方在晚年生活中的居住权益，如甲方需居住于此房屋，乙方不得无故驱赶甲方。2.房屋涉及违章建筑：补充条款：如房屋存在违章建筑，甲方应承担违章建筑的拆除及修复费用，并确保房屋符合相关法律法规及政策要求。3.房屋交易涉及贷款：补充条款：乙方如需通过贷款方式支付房款，应提前向甲方披露贷款相关信息，并在合同中明确贷款申请的成功与否不影响合同的履行。4.房屋交付后发现质量问题：补充条款：如房屋交付后发现质量问题，乙方应在发现问题的_______日内通知甲方，甲方应在接到通知后的_______日内予以修复。如甲方未按约定修复，乙方有权要求甲方支付相应的维修费用。5.房屋过户过程中产生额外费用：补充条款：如房屋过户过程中产生额外费用，包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。如乙方未能按约定承担额外费用，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.