2024二手房屋买卖合同协议书范本

合同编号：__________二手房屋买卖合同协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号为_______。1.3该房屋目前实际占用人为_______。第二条房屋买卖价格2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将上述购房款一次性支付给甲方。支付方式为_______（现金/转账//等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2过户所产生的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方承担。具体税费为_______。3.3甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何法律纠纷和权利瑕疵，如因甲方原因导致无法过户的，甲方应承担相应的法律责任。第四条房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如隐瞒事实的，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备functioning正常。4.3乙方自交付之日起，享有该房屋的维修权。如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或赔偿。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：__________签字/盖章日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对房屋信息：在签订合同前，双方应核对房屋的权属证书、规划用途、土地使用权等信息，确保房屋不存在法律纠纷和权利瑕疵。2.明确价格和支付方式：双方应明确房屋的成交价格及支付方式，确保款项支付的及时和清晰。3.约定交付和过户时间：双方应约定明确的房屋交付和过户时间，确保交易进度符合双方利益。4.确认房屋质量和维修责任：甲方应保证房屋质量，并在交付时确保房屋及其附属设施设备正常。双方应明确维修责任，避免日后产生纠纷。5.违约责任：双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例，以便在违约情况下追究对方责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中如发生纠纷，应通过友好协商解决，以维护双方关系。2.仲裁：如协商不成，双方可约定提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。3.诉讼：如双方未约定仲裁，或仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：我国房地产领域的基础性法律，规定了房地产的开发、交易、登记等方面的基本制度。3.不动产登记：指将不动产权利、限制和其他重要事项记载于不动产登记簿的行为，具有公示和对抗效力。4.违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的金钱赔偿，用以补偿因违约所造成的损失。5.仲裁：由双方共同选定的仲裁机构，对双方发生的争议进行审理，并作出具有法律效力的裁决。6.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种方式，包括民事诉讼、刑事诉讼和行政诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士。补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，涉及房屋买卖的法律法规可能与其他情况有所不同，双方应遵守相关法律法规，并可适当调整合同条款，以确保交易合法合规。附件：涉及外籍人士或港澳台人士的购房政策文件。2.特殊情况：买方为首次购房者。补充条款：鉴于买方为首次购房者，甲方应提供必要的购房指导，包括税费、过户流程等，并给予买方一定的时间窗口了解相关事宜。同时，甲方应保证房屋质量，确保买方权益。附件：首次购房指南。3.特殊情况：房屋存在抵押或租赁情况。补充条款：如该房屋存在抵押或租赁情况，甲方应明确告知乙方，并在合同中列明抵押权人或承租人的权益保障措施。同时，甲方应承担协调抵押权人、承租人与乙方之间的沟通工作。附件：抵押或租赁合同副本。4.特殊情况：房屋为共有财产。补充条款：如该房屋为共有财产，甲方应确保所有共有人同意出售，并在合同中注明共有人的姓名、身份证号码等信息。同时，甲方应承担协调共有人的工作，确保交易顺利进行。附件：共有权人同意出售证明。5.特殊情况：房屋买卖过程中出现政策变动。补充条款：如在房屋买卖过程中出现政策变动，可能影响交易进度或结果，双方应密切关注政策动态，并根据政策变动调整合同条款，以确保交易合