房屋出售委托合同样本-房产销售委托协议参考

合同编号：__________房屋出售委托合同甲方（委托人）：_______乙方（受托人）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋委托乙方出售事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方出售的房屋位于_______（省/市/县），具体地址为：_______。1.2该房屋的不动产权证号/房产证号为：_______。1.3房屋规划用途为：_______。1.4房屋建筑结构、面积、户型、楼层、朝向等详见附件。第二条委托事项2.1甲方委托乙方作为其房屋出售的独家代理人，代理期限自本合同签订之日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应尽最大努力，按照甲方的要求，出售上述房屋。2.3乙方在代理期间应保证甲方房屋出售价格不低于甲方设定的最低出售价格（如有）。2.4乙方应在代理期间内，向甲方提供真实、准确的房屋买卖信息，并保守甲方的隐私。第三条费用及支付3.1双方同意，本次房屋出售的佣金为成交价的_______%。3.2乙方在达成交易后，应向甲方提供合法、正规的佣金发票。3.3佣金支付方式为：_______。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。4.2甲方未按照约定提供房屋权利证明、身份证明等必要文件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.3乙方未按照约定履行代理职责，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。第五条争议解决5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息需真实、准确，如有虚假信息，造成损失的，应承担违约责任。3.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。4.注意合同中关于佣金、违约金等费用的计算方式和支付时间。5.保留好合同及相关补充协议、凭证等文件，以备后续维权使用。解决办法：1.双方发生争议时，进行友好协商，寻求和解。2.若协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，按照法律规定，提交相关证据，维护自身合法权益。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.诚实信用原则：指合同当事人在履行合同过程中，应当遵循诚实、信用、公平、公正的原则，不得有欺诈、误导等行为。3.违约金：指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.佣金：指房地产经纪机构在房地产交易中提供的服务，按照交易金额的一定比例向委托人收取的费用。5.独家代理人：指房地产经纪机构与委托人签订独家代理合同，获得在一定期限内独家代理销售委托人房屋的权利。特殊应用场合：1.甲方为海外业主，无法亲自处理房屋出售事宜。补充条款：甲方授权乙方代为处理房屋出售相关事宜，包括但不限于签署合同、办理产权过户等。2.乙方为房产中介机构，需提供专业服务。补充条款：乙方应提供专业的市场分析、定价建议、装修建议等服务，并负责推广、宣传及带看。3.房屋存在租客，需协调租客与购房者的关系。补充条款：乙方负责与租客沟通，确保租客在合同履行期间配合购房者看房、验收等事宜。4.房屋交易过程中出现贷款问题。补充条款：乙方协助甲方办理贷款相关事宜，如贷款申请、审批、放款等。5.房屋交易涉及遗产继承或离婚析产。补充条款：乙方应了解相关法律法规，协助甲方办理遗产继承或离婚析产手续。6.房屋为共有财产，需所有共有人同意出售。补充条款：甲方应确保所有共有人同意出售房屋，并在合同签订前提供共有人的授权或同意书。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书复印件2.甲乙双方身份证明复印件3.房屋现状照片或视频4.房屋