2024年度房贷合同协议

2024年度房贷合同协议本合同目录一览第一条房贷基本信息1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率1.4还款方式第二条还款责任2.1借款人还款义务2.2借款人逾期还款的处理2.3借款人违约责任第三条保险事项3.1借款人保险责任3.2借款人保险单的交付3.3保险费用的支付第四条房产抵押4.1抵押房产的描述4.2抵押权的设立4.3抵押权的变更第五条借款人信息变更5.1借款人联系方式变更5.2借款人工作单位变更5.3借款人住址变更第六条贷款的提前还款6.1提前还款的条件6.2提前还款的手续6.3提前还款的利息计算第七条贷款的逾期还款7.1逾期还款的定义7.2逾期还款的处理7.3逾期还款的利息计算第八条贷款的展期8.1贷款展期的条件8.2贷款展期手续8.3贷款展期的利息计算第九条合同的变更和解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更和解除的程序第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条合同的生效和终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同终止后的处理第十二条借款人义务的转让12.1借款人义务转让的条件12.2借款人义务转让的程序12.3借款人义务转让后的责任承担第十三条贷款人的权利和义务13.1贷款人的权利13.2贷款人的义务13.3贷款人违反合同的责任第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2双方对合同的解释权14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条房贷基本信息1.2贷款期限：甲方应自____年__月__日起至____年__月__日止，按月向乙方偿还贷款本息。1.3贷款利率：贷款年利率为____%，利率调整方式为____。1.4还款方式：甲方应按月等额本息还款方式偿还贷款，每月还款金额为人民币____元整。第二条还款责任2.1甲方应按合同约定的还款方式和还款金额，按时足额向乙方偿还贷款本息。2.2甲方逾期还款的，应按照合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。2.3甲方违约的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的一切损失。第三条保险事项3.1甲方应自本合同签订之日起__个工作日内，向乙方交付保险单，并将乙方作为第一受益人。3.2甲方应按照乙方要求，办理并维持抵押房产的保险手续，保险费用由甲方承担。3.3甲方应在保险单中明确列出乙方作为第一受益人，保险金额不得低于贷款金额。第四条房产抵押4.1甲方同意将抵押房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方应自本合同签订之日起__个工作日内，向乙方提交房产抵押登记申请，并将抵押权办理至乙方名下。4.3甲方如需要变更抵押房产，应事先征得乙方的同意，并按照乙方要求办理变更手续。第五条借款人信息变更5.1甲方如联系方式、工作单位或住址发生变更，应自变更之日起__个工作日内书面通知乙方。5.2甲方未按本条第1款规定通知乙方的，甲方应承担因此造成的一切后果。5.3甲方联系方式变更的，应提供新的联系方式，并保证通讯畅通。第六条贷款的提前还款6.1甲方如提前还款，应提前__个月向乙方提出书面申请，并征得乙方同意。6.2甲方提前还款的，应按照乙方规定的提前还款手续办理，并支付提前还款的手续费。6.3甲方提前还款的，应按照实际使用贷款的时间计算利息，并扣除已产生的利息后，一次性还清贷款本金。第七条贷款的逾期还款7.1甲方如逾期还款，应按照合同约定的利率支付逾期利息，逾期利息的计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。7.2甲方连续__个月逾期还款的，乙方有权解除本合同，并要求甲方立即偿还贷款本金及全部逾期利息。7.3甲方逾期还款的，乙方有权依法采取措施，实现抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产。第八条贷款的展期8.1甲方因特殊原因需要延长贷款期限的，应提前__个月向乙方提出书面申请，并征得乙方同意。8.2甲方申请贷款展期的，应按照乙方规定的展期手续办理，并支付展期手续费。8.3甲方展期的，贷款期限自展期之日起相应延长，延长期限的利率按照乙方规定的利率执行。第九条合同的变更和解除9.1甲方、乙方如需变更本合同约定的条款，应书面协商一致，并签订补充协议。9.2甲乙双方同意解除本合同的，应书面协商一致，并办理合同解除手续。9.3合同变更和解除的程序，依照中华人民共和国合同法的有关规定执行。第十条争议解决方式10.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。10.2双方同意提交仲裁机构仲裁的，依照双方签订的仲裁协议执行。第十一条合同的生效和终止11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按合同约定还清全部贷款本息之日终止。11.2本合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理抵押权的注销手续。11.3本合同终止后，甲方应按照乙方要求，办理保险单的变更或解除手续，并将保险单交回乙方。第十二条借款人义务的转让12.1甲方如需将本合同项下的全部或部分义务转让给第三方的，应事先征得乙方同意。12.2甲方转让义务的，应与第三方签订书面转让协议，并提交给乙方备案。12.3甲方义务转让后，第三方应承担本合同项下的全部义务，甲方不再承担相关义务。第十三条贷款人的权利和义务13.1乙方应按照合同约定，按时足额向甲方提供贷款。13.2乙方应妥善保管甲方提供的贷款资料，不得泄露甲方个人信息。13.3乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的一切损失。第十四条其他约定14.1双方同意本合同未尽事宜，可另行协商补充。14.2双方对合同的解释权归甲乙双方共同所有，本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有利害关系的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入本合同，包括但不限于中介方、评估机构、担保机构、监管机构等。第二条第三方介入的手续2.1甲方、乙方如需第三方介入本合同的履行，应事先书面协商一致，并签订补充协议。2.2甲方、乙方应向第三方提供必要的合同副本和相关信息，以便第三方履行相关职责。2.3第三方介入的，应按照甲方、乙方和第三方签订的协议履行相应的义务。第三条第三方的主要职责3.1第三方作为中介方的，应负责协调甲方、乙方之间的关系，协助双方履行合同义务。3.2第三方作为评估机构的，应客观、公正地对抵押房产进行评估，并提供评估报告。3.3第三方作为担保机构的，应按照甲方、乙方和担保机构签订的担保协议，提供相应的担保服务。第四条第三方责任限额4.1第三方应就其履行本合同项下义务的行为承担相应的法律责任。4.2除法律法规另有规定外，第三方对甲方、乙方承担的责任限额为其介入本合同的费用。4.3第三方因故意或者重大过失导致甲方、乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第五条第三方与甲方、乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务，依照甲方、乙方和第三方签订的协议执行。5.2第三方介入本合同的，不代表其成为甲方、乙方的一方，甲方、乙方与第三方之间的合同关系独立存在。5.3第三方退出本合同的，应提前书面通知甲方、乙方，并办理相关手续。第六条第三方介入后的合同变更6.1甲方、乙方如需变更本合同约定，且涉及第三方利益的，应事先与第三方协商一致。6.2甲方、乙方与第三方协商变更本合同的，应签订书面变更协议，并提交给对方备案。第七条第三方违约的处理7.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条争议解决方式8.1甲方、乙方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向贷款人所在地的人民法院提起诉讼。8.2双方同意提交仲裁机构仲裁的，依照双方签订的仲裁协议执行。第九条合同的生效和终止9.1本合同自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按合同约定还清全部贷款本息之日终止。9.2本合同终止后，甲方、乙方应按照合同约定办理抵押权的注销手续。9.3本合同终止后，第三方应按照甲方、乙方要求，办理相关手续，并将相关文件交回甲方、乙方。第十条附件10.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件包括第三方提供的相关文件、评估报告、担保协议等。第十一条其他约定11.1双方对本合同的解释权归甲乙双方和第三方共同所有，本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：贷款申请表附件二：房产证复印件附件三：借款人身份证明复印件附件四：贷款合同条款说明书附件五：房产抵押登记证明附件六：保险单复印件附件七：评估报告附件八：担保协议附件九：第三方服务协议附件十：还款计划表附件一：贷款申请表本附件应包括甲方个人信息、贷款金额、贷款期限、还款方式等内容，并由甲方签字确认。附件二：房产证复印件本附件应包括抵押房产的房产证复印件，以证明甲方拥有抵押房产的所有权。附件三：借款人身份证明复印件本附件应包括甲方的有效身份证明复印件，以证明甲方的身份。附件四：贷款合同条款说明书本附件应详细说明本合同的各项条款，以便甲方充分了解合同内容。附件五：房产抵押登记证明本附件应包括房产抵押登记证明的复印件，以证明甲方已将抵押房产办理至乙方名下。附件六：保险单复印件本附件应包括甲方购买的保险单复印件，以证明甲方已按照乙方要求办理了保险手续。附件七：评估报告本附件应包括第三方评估机构出具的抵押房产评估报告，以证明抵押房产的价值。附件八：担保协议本附件应包括甲方与担保机构签订的担保协议，以明确担保机构的担保责任。附件九：第三方服务协议本附件应包括甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、义务和责任。附件十：还款计划表本附件应包括甲方的还款计划，明确甲方每月应还贷款本息的金额和还款日期。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定按时还款的，视为逾期还款。示例说明：甲方应于2024年1月1日还款，若甲方未能按时还款，则构成逾期还款。2.甲方未按合同约定支付逾期利息的，视为违约。示例说明：甲方逾期还款后，未能按照合同约定的利率支付逾期利息，则构成违约。3.甲方未按合同约定履行保险责任的，视为违约。示例说明：甲方未按照乙方要求购买保险，或未将保险单交乙方备案，则构成违约。4.甲方未按合同约定办理房产抵押登记的，视为违约。示例说明：甲方未按照乙方要求办理房产抵押登记，则构成违约。5.第三方未按合同约定履行义务的，视为违约。