二手房产购买协议书范本

合同编号：__________二手房产购买协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产的规划用途为：_______。1.3该房产的房地产权属性质为：_______。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括：（1）房款：人民币_______元整；（2）装修款：人民币_______元整；（3）家具家电款：人民币_______元整；（4）其他费用：人民币_______元整。2.2乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。3.2剩余的购房款_______%，乙方应在本协议签订之日起_______日内支付。3.3甲方应按照乙方支付的购房款，及时向乙方出具相应的收款凭证。第四条交付及过户4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。4.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，按照房屋产权转移规定，办理房产过户手续。4.3过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。第五条甲方义务5.1甲方应保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.2甲方应如实向乙方说明该房产的实际情况，包括房屋结构、设备设施、使用状况等。5.3甲方应协助乙方办理房产过户手续，提供必要的证件和资料。第六条乙方义务6.1乙方应按照本协议约定的付款方式及时向甲方支付购房款。6.2乙方应按照法律法规的规定，办理房产过户手续。6.3乙方应合理使用该房产，并爱护房屋及设施设备。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未能按照本协议约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分购房款×日利率×逾期天数。7.3若乙方未能按照本协议约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分购房款×日利率×逾期天数。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实房产信息：在签订合同前，双方应充分了解房产的真实情况，包括产权、抵押、债务等法律纠纷。2.明确合同条款：合同中应明确购房款、付款方式、交付时间等关键条款，避免因表述不清导致的纠纷。3.办理过户手续：按照法律法规规定，及时办理房产过户手续，确保产权转移合法有效。4.保护个人信息：在签订合同过程中，双方应妥善保管好对方的个人信息，避免泄露。5.遵守法律法规：在履行合同过程中，双方应严格遵守相关法律法规，确保交易合法合规。解决办法：1.协商解决：双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：若协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于一定地理位置的不动产，包括房屋及其附属设施。2.购房款：指乙方为购买甲方房产而支付的款项。3.付款方式：指乙方支付购房款的具体方式，如一次性付款、分期付款等。4.交付：指甲方将房产实体及权利转移给乙方的行为。5.过户：指将房产所有权及相关权利从甲方名下转移到乙方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.情景：买卖双方为亲朋好友补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方承诺在交易过程中给予乙方友情价，具体优惠金额双方协商确定。2.情景：房产涉及遗产继承补充条款：甲方承诺该房产不存在任何遗产纠纷，如有遗产纠纷，由甲方自行解决，不影响房产交易。3.情景：房产有租客占用补充条款：甲方应在签订合同前通知租客，并在合同生效后_______日内协助乙方与租客沟通，确保租客按时搬离。4.情景：房产交易过程中出现房价波动补充条款：如房产交易过程中，房价出现波动，双方同意以本合同签订时的房价为准。5.情景：买方为外籍人士补充条款：甲方应协助乙方办理相关外籍购房手续，包括签证、外汇等，所需费