房屋租赁合同格式及条款解读：房东视角

合同编号：__________房屋租赁合同甲方（出租人）：_______身份证号：_______乙方（承租人）：_______身份证号：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出租房屋地址：_______（详细地址）；1.2房屋结构及面积：_______；1.3甲方拥有上述房屋的完全产权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止；2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月；3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金；3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。第四条押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元；4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件；5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用；5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照本合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；6.2乙方在租赁期内进行装修或改动，应事先征得甲方同意，并承担相关费用；6.3乙方不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，违反规定的，甲方有权解除本合同。第七条合同的变更和解除7.1甲乙双方同意，合同的变更或解除必须书面协议，经双方签字或盖章确认；7.2一方违反合同规定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任；7.3租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字或盖章之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件；（2）甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用；（3）乙方应按照合同约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；（4）乙方不得将房屋转租、转借或改变房屋用途，违反规定的，甲方有权解除本合同；（5）双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。2.解决办法：（1）如甲方违反合同规定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任；（2）如乙方违反合同规定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任；（3）租赁期内，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行，双方可协商解除合同；（4）双方在履行本合同过程中发生的争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指房屋的所有权人或者使用权人，将其房屋出租给他人的一方。2.承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用权的乙方。3.租金：指承租人为使用租赁房屋支付给出租人的货币报酬。4.押金：指承租人为保证履行租赁合同约定而向出租人支付的一定金额的金钱。5.租赁期限：指承租人使用租赁房屋的期限。6.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或者一方根据合同约定或者法律规定，终止合同关系的法律行为。9.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：乙方如需在租赁期间饲养宠物，应事先征得甲方同意。若甲方同意，双方可另行签订宠物饲养补充协议，约定宠物的种类、数量、管理责任等事项。如乙方未征得甲方同意饲养宠物，甲方有权要求乙方搬离宠物，并要求乙方承担相应责任。2.房屋改造：乙方如需对房屋进行改造或装修，应提前一个月向甲方提出申请，并提交改造方案。甲方同意后，乙方应承担相关费用及维修责任。未经甲方同意，乙方擅自进行改造的，甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方承担相应责任。3.共同居住人：若乙方需与其他人共同居住，应提前通知甲方，并征得甲方同意。共同居住人需符合租赁合同约定的租赁人数限制。如乙方未征得甲方同意擅自增加共同居住人，甲方有权要求乙方搬离多余的共同居住人，并要求乙方承担相应责任。4.提前解约：甲乙双方同意，如乙方在租赁期内提前解约，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。甲方有权根据实际情况要求乙方支付额外赔偿。如甲方同意