二手房代理出售协议2024年

合同编号：__________二手房代理出售协议甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2该房屋的产权及使用情况如下：（1）产权人：_______；（2）共有情况：_______；（3）房屋用途：_______；（4）土地使用权类型：_______；（5）土地使用权终止日期：_______。第二条代理期限2.1本协议代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应在代理期限内尽力完成甲方的委托事项。如因特殊情况导致代理期限延长，双方可另行协商。第三条代理权限3.1乙方作为甲方代理人，有权代表甲方办理该房屋的出售事宜，包括但不限于：（1）对外发布出售信息；（2）接待购房客户，带领客户看房；（3）与购房客户洽谈房价、付款方式、付款时间等交易条件；（4）签订房屋买卖合同；（5）办理房屋过户手续；（6）收取购房款；（7）办理退款、赔偿等事宜。3.2乙方应在授权范围内行使代理权，不得擅自超越代理权限。如乙方超越代理权限，由此产生的一切后果由乙方承担。第四条代理费用及支付方式4.1乙方代理该房屋出售，应收取甲方代理费用，代理费用为该房屋成交总价的_______%。4.2甲方应在房屋成交后_______日内，向乙方支付代理费用。支付方式为：_______。4.3如该房屋在代理期限内未能成功出售，甲方无需支付乙方代理费用。第五条保密条款5.1双方在履行本协议过程中，应保守对方的商业秘密及个人隐私，不得向第三方透露。5.2保密期限自本协议签订之日起至代理期限终止之日止。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝办理房屋出售事宜。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、房屋情况等，确保双方合法权益。（2）明确代理权限和代理期限，避免乙方擅自超越代理权限。（3）注意保密条款，保护双方的商业秘密及个人隐私。（4）双方应严格遵守合同约定，按时履行合同义务。（5）遇到争议时，通过友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院起诉。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间支付代理费用，乙方有权拒绝办理房屋出售事宜。（2）如乙方超越代理权限，由此产生的一切后果由乙方承担。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，可依法向有管辖权的人民法院起诉。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间民事权利义务关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律关系。2.房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、评估、经纪等行为的法律规范总称。3.代理：是指代理人依据被代理人的委托，以被代理人的名义行使民事权利、履行民事义务的法律行为。4.代理费用：是指代理人因履行代理职责而向被代理人收取的费用，通常为代理业务涉及的交易金额的一定比例。5.违约金：是指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。6.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为海外业主，无法亲自处理房屋出售事宜。补充条款：甲方应提供授权书，授权乙方代表其处理房屋出售事宜，包括但不限于签署房屋买卖合同、办理过户手续等。2.乙方为房产中介公司，需与其他中介公司合作推广房屋。补充条款：乙方有权将该房屋信息与其他中介公司分享，以扩大推广范围。其他中介公司按业绩分成比例支付佣金给乙方。3.房屋存在瑕疵或历史纠纷。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方如实告知房屋的瑕疵及历史纠纷。如甲方未如实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.房屋成交后，甲方需办理户口迁移手续。补充条款：甲方应在房屋成交后_______日内办理户口迁移手续。如甲方未按约定时间办理，乙方有权要求甲方支付违约金。5.房屋成交后，甲方未能按时交付钥匙。补充条款：甲方应在房屋成交后_______日内将钥匙交付给乙方。如甲方未按