二手房出售协议书样本

合同编号：__________二手房出售协议书甲方（出卖人）：姓名（名称）：_______身份证号码（营业执照号码）：_______地址：_______联系电话：_______乙方（买受人）：姓名：_______身份证号码：_______地址：_______联系电话：_______第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，共有_______个分区/套间。第二条交易价格2.1甲乙双方约定，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为履行本协议的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。第三条支付方式3.1除定金外，乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整支付给甲方。3.2乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条过户及交付4.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕该房屋的过户手续，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户手续办理完毕后，甲方应将该房屋的钥匙、所有权证/不动产权证等相关证件和资料交付给乙方。第五条费用承担5.1办理过户手续所产生的一切税费，由甲方承担。5.2该房屋的水、电、煤气、通讯、有线电视等各项费用，自本协议签订之日起，由乙方承担。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。6.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付逾期付款的违约金，违约金为本协议成交价格的_______%。第七条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：签字/盖章日期：_______乙方（买受人）：签字/盖章日期：_______注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解并核实对方的身份信息、房屋权属情况等，确保交易安全。（2）甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除协议。（3）乙方支付定金后，如需退房，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。（4）甲方应在约定的时间内办理完毕过户手续，并将房屋及相关证件交付给乙方。（5）甲乙双方应遵守国家法律法规，按时支付房款和承担相关费用。2.解决办法：（1）如甲乙双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，依法解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。2.定金：指乙方为履行本协议而支付给甲方的款项，作为诚意金的体现。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.过户手续：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。4.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金。5.争议解决：指在履行本协议过程中，甲乙双方发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。6.管辖权：指人民法院对特定案件行使审判权的权限。在本协议中，有管辖权的人民法院为甲乙双方所在地人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本协议的签订、履行、解释及争议解决适用中华人民共和国法律，并遵循国际惯例。甲方应提供有效身份证明文件，并授权中国境内代理人办理过户手续。2.特殊情况：买方为未成年人3.特殊情况：房屋存在租赁关系4.特殊情况：房屋存在抵押权补充条款：甲乙双方确认，该房屋在签订本协议时已设立抵押权。本协议签订后，甲方应确保抵押权人在过户手续办理完毕后解除抵押权。如因甲方原因导致抵押权未能解除，甲方应承担相应责任。附件列表：