房产抵押权担保协议

合同编号：__________房产抵押权担保协议甲方（债务人）：_______身份证号：_______地址：_______乙方（债权人）：_______身份证号：_______地址：_______鉴于甲方因资金需求，愿以其名下房产为乙方提供抵押担保，乙方同意接受甲方的房产抵押担保，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条担保债务1.1本协议项下的债务是指甲方因向乙方借款而产生的债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。1.2甲方应确保债务的履行期限符合法律法规及乙方要求。第二条抵押房产2.1甲方同意将其名下位于_______（房产地址）的房产抵押给乙方，作为对本协议项下债务的担保。2.2甲方应保证该房产权属清晰，无任何权利瑕疵，且符合法律法规及乙方要求。2.3甲方应在签订本协议后_______日内办理完毕房产抵押登记手续，将抵押权设立在房产上。第三条债务的履行3.1甲方应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还债务。3.2甲方如逾期还款，应按逾期部分金额的_______%支付违约金，违约金支付不足的，乙方有权依法采取措施实现债权。3.3甲方如发生合并、分立、股权转让等影响债务履行的事项，应提前_______日通知乙方，并协商变更担保措施。第四条抵押权的实现4.1如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿甲方债务。4.2乙方行使抵押权时，应按照法律法规、公序良俗和人道主义原则进行，尽量减少对甲方及房产的损害。4.3抵押权实现后，如有剩余款项，应退还甲方。第五条双方的权利义务5.1甲方应保证房产的真实、合法、有效，确保乙方实现抵押权时无任何法律障碍。5.2乙方应按约定提供借款，并依法行使抵押权。5.3双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务，共同维护合同的履行。第六条保密条款6.1除非依法应当向行政机关、司法机关提供本协议外，双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。6.2违反本条规定的，违约方应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。7.2诉讼费用由败诉方承担。第八条附则8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具有完全民事行为能力。2.房产抵押权担保协议应由双方自愿签订，不得强迫或欺诈。3.房产信息需真实、合法，如有虚假信息，可能导致合同无效。4.抵押房产需办理抵押登记手续，以确保抵押权的设立。5.甲方应按约定履行债务，否则乙方有权依法实现抵押权。6.双方应遵守法律法规，履行合同约定的义务。7.双方应保密合同内容和签订过程，未经对方同意不得向第三方披露。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.诉讼费用由败诉方承担。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指个人依法独立进行民事活动的能力。2.抵押权：债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债权人在债务人不履行债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。3.抵押登记：将抵押权设立在不动产上，以确保债权人的优先受偿权。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当按照合同的约定支付违约金。5.实现债权：债权人通过法律手段，使其债权得到满足的行为。6.诉讼时效：债权人依法向人民法院请求保护其权利的期限。特殊应用场合：1.甲乙双方为企业：应用场合：甲乙双方为企业合作，甲方企业以其名下房产为乙方企业提供抵押担保。补充条款：10.1本协议项下的债务仅限于双方企业之间的合作项目，不包括其他债务。10.2双方企业应按照约定的还款方式和期限，按时足额偿还债务。2.甲乙双方为家庭成员：应用场合：甲乙双方为家庭成员，甲方以其名下房产为乙方提供抵押担保。补充条款：11.1双方同意，本协议项下的债务不涉及家庭其他成员的财产。11.2甲方应确保房产的权属清晰，无任何权利瑕疵。3.甲方为外籍人士：应用场合：甲方为外籍人士，以其在我国的房产为乙方提供抵押担保。补充条款：12.1甲方应确保其在我国的房产符合我国法律法规及乙方要求。12.2抵押权实现时，乙方应按照法律法规、公序良俗和人道主义原则进行，尽量减少对甲方及房产的损害。附件列表：