住宅交易协议范本

合同编号：__________住宅交易协议姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，建筑面积为____平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：________________。1.3房屋的规划用途为住宅，土地使用权的取得和使用符合我国法律法规的规定。第二条交易价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2交易价格包括但不限于房屋转让价款、附属设施设备价款、家具家电价款等。2.3买方应在签署本协议之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元支付至卖方指定的账户。2.4剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照我国住房公积金管理中心的相关规定，申请住房公积金贷款支付。第三条交付及过户3.1卖方应在本协议签署后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税、个人所得税等，由买方承担。3.3买方应在本协议签署后____个工作日内，完成房屋的过户手续。3.4卖方应保证房屋在交付时符合我国法律法规及物业管理规定的要求，包括但不限于房屋结构安全、设施设备正常运行等。第四条付款及交付4.1买方按照本协议约定的付款方式和时间，向卖方支付房款。4.2卖方在收到全部房款后，向买方交付房屋。4.3买方应在签署本协议之日起____个工作日内，向卖方支付购房款总额的____%作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。4.4买方未按照本协议约定的时间支付房款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议约定的房款总额的____%。5.2因不可抗力因素导致本协议无法履行或者部分履行的，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交____仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：______________________________乙方（买方）：______________________________签署日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋描述：确保房屋的地址、结构、面积等基本信息准确无误，如有误差，应及时更正。（2）交易价格：明确房款支付的金额、方式和时间，确保资金安全。（3）交付及过户：约定明确的交付时间和过户手续办理时间，确保双方权益。（4）付款及交付：买方应按照约定的时间支付房款，卖方应按时交付房屋。（5）违约责任：注意违约情形和违约金的计算方式，避免因违约导致损失。（6）争议解决：明确争议解决方式，选择合适的仲裁委员会。2.解决办法：（1）合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可依法向约定的仲裁委员会提起仲裁。（3）仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。3.仲裁：一种替代诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会进行审理。4.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额，具有预付款和保证合同履行双重作用。5.契税：购房过程中，买方应缴纳的税费，按照房屋交易价格的一定比例征收。6.个人所得税：卖方在出售房屋过程中，根据房屋增值部分应缴纳的税费。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为急于出售房屋，同意给予买方一定的折扣。补充条款：双方约定，买方在签署合同后____个工作日内支付购房款总额的____%，卖方给予买方人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元的价格优惠。2.情景：买方为首次购房，希望获得较长付款期限。补充条款：买方应在本协议签署后____个工作日内，支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照我国住房公积金管理中心的相关规定，申请住房公积金贷款支付，并按照银行贷款利率支付利息。3.情景：卖方要求买方承担过户费用。补充条款：过户费用包括但不限于房产交易手续费、契税、个人所得税等，由买方承担。双方约定，买方应在办理过户手续时，向卖方支付过户费用总额的____%。4.情景：买卖双方为亲朋好友，约定延迟交付时间。补充条款：经双方协商一致，同意将本协议约定的房屋交付时间推迟至____年_