物业互换合同书参考

合同编号：__________物业互换合同书一、互换物业基本情况1.甲方拥有的物业位于_______（地址），物业性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。2.乙方拥有的物业位于_______（地址），物业性质为_______（住宅/商业/办公等），房屋面积为_______平方米，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。二、互换方式及条件1.甲乙双方同意按照本合同约定的条款进行物业互换。2.互换物业的交换价值应当相当，如乙方物业价值高于甲方物业，乙方应支付给甲方差价；如甲方物业价值高于乙方物业，甲方应支付给乙方差价。差价支付方式及金额由双方另行协商确定。3.互换物业的交付时间为_______年_______月_______日。交付时，甲乙双方应办理物业权属转移手续，包括但不限于房屋所有权证/不动产权证的过户等。4.互换物业的交付条件为：乙方应保证其物业权属清晰、无任何抵押、租赁等权利限制；甲方应保证其物业权属清晰、无任何抵押、租赁等权利限制。三、互换物业的维护与管理1.互换物业在交换期间，甲乙双方应共同承担物业管理费、维修基金等费用。具体费用及支付方式由双方另行协商确定。2.互换物业在交换期间，甲乙双方应遵守物业管理规定，合理使用物业，并按照约定承担物业损坏或故障的维修责任。3.互换物业在交换期间，甲乙双方应共同承担因物业产生的税费、罚款等费用。具体费用及支付方式由双方另行协商确定。四、合同的变更、解除和终止1.本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。2.本合同在履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。3.本合同的变更、解除和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。五、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方提供的物业信息真实、准确，包括但不限于物业的位置、性质、面积等。2.交换价值应相当，如有价值差异，双方需协商差价支付方式及金额。3.交付物业时，双方应保证物业权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制。4.交换期间，双方应共同承担物业管理费、维修基金等费用，并遵守物业管理规定。5.合同签订后，甲乙双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任。6.如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，双方应协商解决。7.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.双方发生争议时，通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业：指房地产中的住宅、商业、办公等不同用途的房产。2.互换：指甲乙双方按照约定条件，交换各自拥有的物业。3.交换价值：指双方互换的物业在市场价值上的对比关系。4.交付：指甲乙双方按照约定时间，将互换的物业实际移交给对方。5.物业管理费：指物业服务企业为业主提供的物业维护、管理等服务所收取的费用。6.维修基金：指用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。7.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.家庭需求调整：当一方家庭因成员变化（如新生儿、老人同住等）需要更大或更小户型物业时，可以协商互换物业。补充条款：甲乙双方应在合同中明确约定，互换物业后，如因家庭需求变化需重新互换，应提前多久通知对方，并协商解决。2.教育资源：当一方家庭因子女教育需要靠近学校或教育机构时，可以协商互换物业。补充条款：甲乙双方应在合同中明确约定，互换物业后，如因子女教育需要变更居住地点，应提前多久通知对方，并协商解决。3.工作地点变动：当一方因工作原因需要更近或更远的工作地点时，可以协商互换物业。补充条款：甲乙双方应在合同中明确约定，互换物业后，如因工作原因需要变更居住地点，应提前多久通知对方，并协商解决。4.物业维修保养：当一方物业需要大规模维修保养时，可以协商互换物业。补充条款：甲乙双方应在合同中明确约定，互换物业后，如遇物业大规模维修保养，应由哪方承担责任，并协商解决。