2024年度住宅物业购买与销售协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅物业购买与销售协议本合同目录一览第一条：定义与解释1.1住宅物业1.2购买价格1.3销售日期第二条：物业描述2.1物业位置2.2物业面积2.3物业现状第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2首付款3.3贷款安排3.4支付时间表第四条：销售条件4.1物业自由产权4.2无瑕疵物业4.3产权过户第五条：物业交付5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续第六条：维修与保养6.1物业保养6.2维修责任6.3维修费用第七条：物业管理7.1物业公司管理7.2管理费用7.3管理委员会第八条：合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3违约金第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解程序9.3法律诉讼第十条：法律适用10.1适用法律10.2法院管辖第十一条：合同的生效11.1签署日期11.2生效条件第十二条：双方责任与义务12.1卖方责任12.2买方责任12.3第三方责任第十三条：附录13.1物业权属证明13.2付款凭证13.3物业现状照片第十四条：其他条款14.1补充协议14.2修改权14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条：定义与解释1.1住宅物业：指位于【物业地址】的【物业面积】平方米的住宅建筑物及其附属设施和土地。1.2购买价格：本住宅物业的购买价格为人民币【购买价格】元整。1.3销售日期：本住宅物业的销售日期为2024年【销售日期】。第二条：物业描述2.1物业位置：住宅物业位于【省】【市】【区】【街道】的【物业地址】。2.2物业面积：住宅物业的总面积为【物业面积】平方米。2.3物业现状：住宅物业目前的状况为【描述物业现状】。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格：本住宅物业的购买价格为人民币【购买价格】元整。3.2首付款：买方应在签署本合同时支付首付款人民币【首付款金额】元整。3.3贷款安排：买方应自行安排贷款事宜，并承担贷款相关的所有责任。3.4.1在签署本合同后【付款时间】内支付首付款；3.4.2在【付款时间】内支付第二期款项；3.4.3在【付款时间】内支付第三期款项。第四条：销售条件4.1物业自由产权：本住宅物业具有完整的自由产权，不存在任何产权纠纷。4.2无瑕疵物业：本住宅物业在交付时应保证无重大瑕疵，符合【描述物业标准】。4.3产权过户：买方应在本合同签署后【过户时间】内完成物业产权的过户手续。第五条：物业交付5.1交付日期：本住宅物业的交付日期为2024年【交付日期】。5.2.1物业应无重大瑕疵；5.2.2物业的产权应已过户至买方名下；5.2.3卖方应向买方提供完整的物业相关文件。5.3交付手续：卖方应在交付日期前【交付前时间】内与买方共同办理物业交付手续。第六条：维修与保养6.1物业保养：卖方应保证物业在交付后【保养期限】内处于良好状态，并负责物业的日常保养。6.2维修责任：卖方应对物业在交付后【维修期限】内发生的任何非人为损坏负责维修。6.3维修费用：卖方应承担上述维修费用，买方无需支付。第七条：物业管理7.1物业公司管理：本住宅物业由【物业管理公司名称】进行管理。7.2管理费用：买方应按照物业管理公司的规定支付物业managementfees，具体费用为人民币【管理费用】元整。7.3管理委员会：本住宅物业的管理委员会由业主代表组成，负责物业的协调与管理工作。第八条：合同的变更与终止8.1变更条件：本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2.1双方协商一致解除本合同；8.2.2卖方违约，买方有权解除本合同；8.2.3买方违约，卖方有权解除本合同。8.3违约金：违约方应向守约方支付人民币【违约金金额】元整作为违约金。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中的任何争议。9.2调解程序：如协商不成，任何一方均可向【调解机构名称】申请调解。9.3法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。第十条：法律适用10.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2法院管辖：本合同纠纷的诉讼应提交【法院名称】管辖。第十一条：合同的生效11.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。11.2.1双方签字盖章；11.2.2卖方提供完整的物业相关文件；11.2.3买方支付首付款。第十二条：双方责任与义务12.1卖方责任：12.1.1保证物业的权属清晰，无任何产权纠纷；12.1.2保证物业在交付时符合约定的条件；12.1.3协助买方办理物业产权过户手续。12.2买方责任：12.2.1按照约定的时间和方式支付购房款项；12.2.2协助卖方办理物业产权过户手续；12.2.3遵守物业管理规定，支付物业管理费用。12.3第三方责任：本合同涉及的第三方如物业公司、调解机构等，均应承担相应的责任和义务。第十三条：附录13.1物业权属证明：本合同附件中包含物业的权属证明文件。13.2付款凭证：本合同附件中包含买方支付款项的凭证。13.3物业现状照片：本合同附件中包含物业现状的照片。第十四条：其他条款14.1补充协议：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。14.2修改权：本合同的任何修改均需双方书面同意，并由双方签字盖章。14.3合同解除：本合同在履行过程中，任何一方均有权按照本合同约定解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与说明1.1第三方：本合同中的第三方指除甲乙方之外，涉及本合同履行过程的相关机构和个人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、物业公司等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1中介方介入：中介方在本合同签订过程中负责促成交易的完成，提供相关的市场信息，协助双方进行价格谈判等。2.2评估机构介入：评估机构应按照甲乙方的要求对物业进行评估，并提供评估报告。2.3贷款机构介入：贷款机构为买方提供贷款服务，并按照贷款协议的约定进行贷款的发放和回收。2.4物业公司介入：物业公司负责物业的管理和维护，并提供相关的服务。第三条：第三方的责任和义务3.1中介方责任：中介方应诚实守信，为甲乙方提供真实、准确的市场信息，并按照甲乙方的要求进行撮合交易。3.2评估机构责任：评估机构应按照甲乙方的要求对物业进行评估，并确保评估报告的真实性和准确性。3.3贷款机构责任：贷款机构应按照贷款协议的约定及时发放贷款，并按照约定的方式回收贷款。3.4物业公司责任：物业公司应负责物业的管理和维护，并提供相关的服务，确保物业的正常运行。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方在本合同签订过程中因故意或过失导致甲乙方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过中介费的【赔偿限额比例】。4.2评估机构责任限额：评估机构因故意或过失导致评估报告不真实、不准确的，评估机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过评估费的【赔偿限额比例】。4.3贷款机构责任限额：贷款机构未按照贷款协议的约定及时发放贷款或回收贷款的，贷款机构应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过贷款金额的【赔偿限额比例】。4.4物业公司责任限额：物业公司未按照约定提供管理和服务导致甲乙方损失的，物业公司应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不得超过物业管理费的【赔偿限额比例】。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系：第三方在本合同的履行过程中，应严格按照合同约定和相关法律法规的规定行使权利和履行义务。5.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方在本合同的履行过程中，仅负责提供相关的服务或协助，不享有合同约定的权益，也不承担合同约定的义务。第六条：第三方介入的额外条款6.1中介方额外条款：中介方应为本合同的签订和履行提供必要的协助，并按照甲乙方的要求进行撮合交易。6.2评估机构额外条款：评估机构应按照甲乙方的要求对物业进行评估，并按照评估报告的真实性和准确性。6.3贷款机构额外条款：贷款机构应按照贷款协议的约定及时发放贷款，并按照约定的方式回收贷款。6.4物业公司额外条款：物业公司应按照约定提供管理和服务，并确保物业的正常运行。第七条：第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决：如甲乙方与第三方在履行本合同过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向【调解机构名称】申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向【法院名称】提起诉讼。第八条：第三方介入的法律适用和法院管辖8.1法律适用：本合同涉及的第三方如中介方、评估方、贷款方、物业方等，均应承担相应的责任和义务，适用中华人民共和国法律。8.2法院管辖：本合同纠纷的诉讼应提交【法院名称】管辖。第九条：第三方介入的合同生效9.1签署日期：本合同自双方签署之日起生效。9.2.1甲乙方签字盖章；9.2.2第三方提供相关的服务或协助；9.2.3本合同约定的其他条件。第十条：第三方介入的双方责任与义务10.1甲乙方的责任：甲乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。10.2第三方的责任：第三方应按照本合同及相关的约定履行各自的权利和义务。第十一条：第三方介入的附录11.1第三方服务协议：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业权属证明附件二：付款凭证附件三：物业现状照片附件四：物业评估报告附件五：贷款协议附件六：物业管理协议附件一：物业权属证明详细要求：提供合法有效的物业权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。附件说明：物业权属证明文件用于证明物业的所有权归属，是本合同有效性的基础。附件二：付款凭证详细要求：提供买方支付款项的凭证，如银行转账记录、现金收据等。附件说明：付款凭证作为买方支付购房款项的证据，确保买方的付款行为得到确认。附件三：物业现状照片详细要求：提供反映物业现状的照片，包括外观、内部结构、设施设备等。附件说明：物业现状照片用于直观展示物业的实际状况，以便双方对物业现状有清晰的了解。附件四：物业评估报告详细要求：提供由专业评估机构出具的物业评估报告，包括物业的价值评估、状况评估等。附件五：贷款协议详细要求：提供贷款机构与买方签订的贷款协议副本。附件说明：贷款协议记录了贷款的发放和回收条款，是买方履行支付义务的依据之一。附件六：物业管理协议详细要求：提供物业公司与业主签订的物业管理协议副本。附件说明：物业管理协议明确了物业公司的管理职责和服务内容，是业主享受物业服务的基础。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间支付购房款项。2.乙方未按照约定时间交付物业。3.第三方（如中介方、评估方、贷款方、物业方）未按照约定提供服务或协助。4.任何一方未履行本合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方