二零二四年度物业管理承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理承包合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所指的物业管理范围第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2乙方服务标准及要求3.3乙方服务项目的具体执行规范第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式4.2物业管理费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件5.2甲方对乙方服务的要求和支持第六条乙方义务6.1乙方应遵守的法律法规6.2乙方服务人员的职责和要求6.3乙方应对服务过程中的问题及时解决第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序7.2合同终止的条件和程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式9.2争议解决的适用法律法规第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务10.2保密信息的范围和期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的影响及处理第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改和解除条件第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1附件一：物业管理服务项目明细表14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：合同变更、终止申请表14.4附件四：争议解决申请表14.5其他附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同中所指的物业管理范围：包括但不限于大厦的安保、清洁、绿化、设备维护、停车管理等服务。第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年1月1日第三条物业管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目：按照附件一《物业管理服务项目明细表》所列明的服务项目。3.2乙方服务标准及要求：按照附件二《物业管理服务费用明细表》所列明的服务标准及要求。3.3乙方服务项目的具体执行规范：乙方应按照行业标准及甲方要求，提供优质、高效的物业管理服务，确保物业的安全、整洁、舒适。第四条物业管理费用4.1物业管理费用的计算方式：按照附件二《物业管理服务费用明细表》所列明的计算方式计算。4.2物业管理费用的支付方式和时间：甲方应在每个付款周期结束后七个工作日内，按照乙方提供的发票金额支付物业管理费用。4.3费用调整机制：如因市场行情变化或政策调整，乙方可按照约定程序向甲方提出费用调整申请。第五条甲方义务5.1甲方应提供的物业条件：按照附件一《物业管理服务项目明细表》所列明的物业条件提供。5.2甲方对乙方服务的要求和支持：甲方应给予乙方充分的支持和配合，确保乙方能够顺利履行合同义务。第六条乙方义务6.1乙方应遵守的法律法规：乙方应严格遵守中华人民共和国相关法律法规，合法经营，合规服务。6.2乙方服务人员的职责和要求：乙方服务人员应具备相应的资质和经验，按照合同约定提供服务。6.3乙方应对服务过程中的问题及时解决：乙方应在接到甲方通知后的24小时内，对甲方提出的问题进行响应和处理。第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和程序：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止的条件和程序：合同终止应由双方协商一致，并签订书面终止协议。第八条违约责任8.1甲方违约责任：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，应按照迟延支付金额的千分之五向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任：如乙方未按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。第九条争议解决9.1双方发生争议时的解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条保密条款10.1双方对合同内容保密的义务：除非依法应当向行政机关、司法机关提供本合同外，双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。10.2保密信息的范围和期限：本合同保密信息的范围包括合同内容、商业秘密等，保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力事件的影响及处理：因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据事件影响程度协商调整合同履行期限或方式。第十二条合同的生效、修改和解除12.1合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的修改和解除条件：合同的修改和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：如合同的翻译、合同的副本等。第十四条合同附件14.1附件一：物业管理服务项目明细表14.2附件二：物业管理费用明细表14.3附件三：合同变更、终止申请表14.4附件四：争议解决申请表14.5其他附件：如乙方服务人员的资质证明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、审计方、监管方等。a)甲方或乙方根据合同约定或法律法规要求，需要第三方提供专业服务或评估；b)甲方或乙方因合同履行需要，与第三方建立合作关系；c)合同争议解决过程中，第三方作为鉴定人、调解人等参与；d)其他双方约定或法律法规规定的第三方介入情形。第十六条第三方责任及限额16.1第三方责任：第三方应按照双方约定或法律法规要求，对其提供的服务或评估结果负责。如第三方未能履行其义务或存在过错，导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的责任。16.2第三方责任限额：除非双方另有约定，第三方对甲方或乙方的责任限额不应超过其向甲方或乙方收取的费用总额。第十七条第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲方或乙方之间的合同关系，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第三方对甲方或乙方的义务和责任，不应视为对方对第三方的义务和责任。17.2第三方与合同的变更：如第三方要求变更合同条款，必须经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。第十八条第三方介入的程序和条件18.1第三方介入的程序：当甲方或乙方需要第三方介入时，应提前通知对方，并按照双方约定的程序进行。a)第三方具备必要的资质和能力；b)第三方与甲方或乙方不存在利益冲突；c)第三方介入不违反相关法律法规；d)其他双方约定的条件。第十九条第三方介入的费用19.1第三方介入费用的承担：第三方介入的费用应由甲方和乙方按照约定承担。如无约定，双方可协商确定。19.2第三方介入费用的支付：甲方和乙方应在第三方提供服务或评估完成后，按照约定时间支付相关费用。第二十条第三方介入的监督和评估20.1第三方介入的监督：甲方和乙方应对第三方的服务或评估过程进行监督，确保其符合合同约定和法律法规要求。20.2第三方介入的评估：甲方和乙方可定期对第三方的服务或评估结果进行评估，如发现问题，应及时与第三方沟通并要求其改正。第二十一条第三方退出b)第三方与甲方或乙方存在利益冲突；c)第三方未能履行其合同义务；d)其他双方约定的退出情形。21.2第三方退出的程序：第三方退出合同，应提前通知甲方和乙方，并按照双方约定的程序进行。第二十二条第三方介入与合同终止22.1第三方介入与合同终止：第三方介入不影响本合同的终止。本合同的终止，不影响第三方根据本合同对甲方或乙方的义务和责任。第二十三条补充条款23.1补充条款：如双方在合同履行过程中，需要增加或修改与第三方介入相关的条款，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十四条合同的完整性和修改24.1合同的完整性：本合同及附件构成双方完整的协议，取代所有之前的口头或书面协议。24.2合同的修改：合同的修改应采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务项目明细表详细列出乙方应提供的所有物业管理服务项目，包括但不限于安保、清洁、绿化、设备维护、停车管理等服务。附件二：物业管理费用明细表详细列出物业管理费用的计算方式、支付方式和时间，以及费用调整机制。附件三：合同变更、终止申请表明确合同变更和终止的申请流程和所需材料。附件四：争议解决申请表详细说明争议解决的申请流程和所需材料。附件五：乙方服务人员资质证明列出乙方服务人员的资质要求和提供相关证明文件。附件六：不可抗力事件证明文件当发生不可抗力事件时，提供相关证明文件以证明事件的性质和影响。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：a)甲方未按约定时间支付物业管理费用；b)乙方未按照约定标准提供服务；c)乙方服务人员未具备相应的资质；d)双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：违约责任应根据违约行为的性质和影响进行认定。具体标准如下：a)迟延履行：按照迟延履行金额的千分之五向对方支付违约金；b)服务不符合约定：要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿；c)未提供资质证明：要求乙方提供相关资质证明，如未能提供，则视为违约；d)未按约定履行义务：根据实际情况，要求违约方承担相应的责任。示例说明：如甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延金额的千分之五作为违约金。如乙方提供的服务未达到约定标准，甲方可以要求乙方在规定时间内改正，并有权按照实际损失向乙方追偿。全文完。二零二四年度物业管理承包合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称物业的定义第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式4.2管理服务费用的支付方式4.3管理服务费用的调整机制第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利5.2乙方的义务第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利6.2甲方的义务第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1乙方的违约责任8.2甲方的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点9.3争议解决的时效第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的失效条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力的后果第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改和补充13.3合同的解除和终止第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××公司，住所：×××市×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××路×××号。1.3合同所称物业：指位于×××市×××路×××号的×××栋楼房、停车场、绿化区域及附属设施。第二条物业管理范围及内容2.1物业管理范围：包括物业的日常维修、保养、安全保卫、环境卫生、绿化等工作。2.2物业管理内容：详见附件《物业管理服务内容列表》。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日。3.2合同结束日期：2024年12月31日。第四条管理服务费用4.1管理服务费用的计算方式：按照附件《管理服务费用计算表》的规定计算。4.2管理服务费用的支付方式：甲方每月10日前，按照计算结果支付乙方管理服务费用。4.3管理服务费用的调整机制：如遇物价上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对管理服务费用进行调整。第五条乙方权利与义务5.1乙方的权利：按照合同约定，获取甲方支付的管理服务费用，并按照合同约定提供物业管理服务。5.2乙方的义务：a)负责物业的日常维修、保养，保证物业设施的正常运行；b)负责物业的安全保卫，确保物业的安全；c)负责物业的环境卫生，保持物业环境的整洁；d)负责绿化工作，保持绿化区域的景观效果；e)接受甲方的监督和检查，及时改进物业管理服务。第六条甲方权利与义务6.1甲方的权利：a)按照合同约定，支付乙方管理服务费用；b)对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查；c)在合同约定的范围内，对物业进行改造和装修；d)享受乙方提供的物业管理服务。6.2甲方的义务：a)按时支付乙方管理服务费用；b)遵守物业管理规定，配合乙方做好物业管理工作；c)不得在物业范围内进行违法活动；d)按照合同约定，对物业进行改造和装修。第八条违约责任8.1乙方的违约责任：a)如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正；b)如乙方未按照合同约定支付管理服务费用，甲方有权要求乙方在规定时间内支付；c)如乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.2甲方的违约责任：a)如甲方未按照合同约定支付管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；b)如甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决的方式：双方应通过友好协商的方式解决争议；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点：合同签订地。9.3争议解决的时效：双方应在争议发生之日起3个月内解决争议。第十条合同的生效、终止和失效10.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的终止条件：合同期满或者双方协商一致解除合同。10.3合同的失效条件：合同终止后，双方的权利和义务即告终止。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：包括但不限于合同内容、甲方业务秘密、甲方客户信息等。11.2保密信息的保护期限：自合同生效之日起至合同终止或失效之日起2年。11.3保密信息的泄露责任：如乙方泄露了保密信息，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方赔偿因此造成的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致乙方无法履行合同，乙方应立即通知甲方，并在不可抗力结束后尽快恢复履行合同。第十三条附则13.1合同的附件：包括但不限于《物业管理服务内容列表》、《管理服务费用计算表》等。13.2合同的修改和补充：合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。13.3合同的解除和终止：合同解除和终止必须经双方协商一致，并采取书面形式。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方概念：本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的其他个人、法人或其他组织。a)甲方或乙方与第三方签订涉及本合同项下的协议或合同；b)第三方就本合同项下的物业管理工作提出权利要求或异议；c)第三方因合同履行需要参与甲方、乙方之间的协商、调解、仲裁或诉讼等过程。第十六条第三方责任及权益16.1第三方责任：第三方应对其介入本合同所造成的后果承担相应的法律责任。16.2第三方权益：第三方在本合同项下的权益，应由甲方、乙方予以尊重和保护。第十七条第三方介入的处理17.1甲方、乙方在合同履行过程中，如遇到第三方介入的情形，应及时通知对方，并共同协商解决。17.2甲方、乙方在处理第三方介入事项时，应遵守法律法规，维护双方合法权益。第十八条第三方责任限额18.1第三方对甲方、乙方造成的损失，应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。18.2甲方、乙方在要求第三方承担责任时，应提供相关证据，证明损失与第三方的行为有直接关联。18.3甲方、乙方同意，对于第三方因故意或重大过失造成的损失，其责任限额不超过其实际赔偿能力的百分之八十。第十九条第三方与甲方、乙方的权益划分19.1第三方与甲方、乙方的权益划分，应依照法律规定和合同约定执行。19.2甲方、乙方在处理与第三方的权益划分时，应本着公平、公正、合理的原则进行。第二十条第三方介入的合同变更20.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方、乙方应重新签订补充协议，并经双方签字盖章后生效。20.2补充协议应明确变更内容、第三方责任及权益、合同履行期限等事项。第二十一条第三方介入的合同解除或终止21.1如第三方介入导致本合同需要解除或终止，甲方、乙方应依照合同约定和法律规定办理。21.2甲方、乙方在解除或终止合同后，应妥善处理与第三方的关系，确保双方合法权益不受损害。第二十二条第三方介入的争议解决22.1如甲方、乙方在处理第三方介入事项时发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可依照法律规定和合同约定选择争议解决方式。22.2争议解决地点和时效，依照本合同第九条的规定执行。第二十三条附则23.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。23.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第二