二手房地产销售代理协议书（二零二四年度版含解读和附件）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房地产销售代理协议书（二零二四年度版含解读和附件）本合同目录一览1.代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.代理人的职责与义务2.1代理销售职责2.2信息披露义务2.3协助交易义务2.4遵守法律法规义务3.委托人的权利与义务3.1提供真实信息的义务3.2配合代理销售的义务3.3支付代理费用的义务3.4交易决定的自主权4.代理费用与支付方式4.1代理费用的计算方式4.2支付时间与支付方式4.3费用调整与退还5.合同的生效、终止与解除5.1合同生效的条件5.2合同终止的条件5.3合同解除的条件6.违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担6.3争议解决的途径7.保密条款7.1保密信息的定义与范围7.2保密义务的履行7.3保密信息的泄露后果8.不可抗力8.1不可抗力的认定8.2不可抗力的后果与处理9.适用法律与争议解决9.1适用法律的确定9.2争议解决的方式10.附件说明10.1附件的名称与内容10.2附件的效力与解释11.其他条款11.1双方约定的其他事项11.2对合同未尽事宜的补充规定12.签字盖章12.1委托人签字盖章12.2代理人签字盖章13.合同生效日期13.1合同的签订日期13.2合同生效的条件与时间14.附件14.1附件一：房地产信息表14.2附件二：代理销售协议书14.3附件三：交易流程指南14.4附件四：法律法规及相关政策解读第一部分：合同如下：第一条代理协议的定义与范围1.1定义1.2范围本代理协议的范围包括乙方代理销售甲方的二手房地产，以及双方在协议中的权利、义务和责任等内容。第二条代理人的职责与义务2.1代理销售职责乙方作为代理人，负责代理销售甲方的二手房地产，并尽力提供专业的销售服务，以促进交易的顺利完成。2.2信息披露义务乙方应向甲方提供真实、准确、完整的房地产信息，包括但不限于房屋的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等，并确保信息的及时更新。2.3协助交易义务乙方应协助甲方与购房人进行交易，包括但不限于协助双方进行谈判、签署合同、办理过户手续等，并确保交易的合法性和安全性。2.4遵守法律法规义务乙方应遵守相关法律法规，不得以任何违法手段进行销售活动，并应确保甲方的合法权益不受损害。第三条委托人的权利与义务3.1提供真实信息的义务甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房地产信息，并确保信息的及时更新。如甲方提供信息不真实或存在误导，导致交易出现问题，甲方应承担相应责任。3.2配合代理销售的义务甲方应积极配合乙方的代理销售工作，包括但不限于提供必要的文件和资料、协助乙方进行看房安排等。3.3支付代理费用的义务甲方应在交易成功后按照本协议约定的费率和支付方式向乙方支付代理费用。甲方未按约定支付代理费用，乙方有权采取相应的措施追究甲方责任。3.4交易决定的自主权甲方保留交易的最终决定权，乙方不得干预甲方的交易决策。如甲方选择不进行交易，乙方应尊重甲方的决定，并停止代理销售活动。第四条代理费用与支付方式4.1代理费用的计算方式代理费用是根据实际交易金额的一定比例计算得出。具体费率在本协议中另有约定。4.2支付时间与支付方式甲方应在交易成功后将代理费用支付给乙方。支付方式可以是现金、转账等方式，具体支付方式在本协议中另有约定。4.3费用调整与退还如因特殊情况导致代理费用需要调整，双方可协商一致并签订补充协议。如交易未能成功，乙方应按照约定退还已收取的代理费用。第五条合同的生效、终止与解除5.1合同生效的条件本代理协议自双方签字盖章之日起生效。5.2合同终止的条件5.3合同解除的条件第六条违约责任与争议解决6.1违约行为的认定6.2违约责任的具体承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。6.3争议解决的途径如双方在履行本协议过程中发生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条保密条款8.1保密信息的定义与范围保密信息是指本代理协议签订过程中以及协议有效期内，甲乙双方在业务往来中获得的、未公开的、具有保密性的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、房源信息等。8.2保密义务的履行甲乙双方在签订本协议时，均应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、披露或使用保密信息。8.3保密信息的泄露后果如甲乙任何一方违反本协议的保密义务，导致保密信息泄露给第三方，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条不可抗力9.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力的后果与处理如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十条适用法律与争议解决10.1适用法律的确定本代理协议的签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的方式如双方在履行本协议过程中发生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2对合同未尽事宜的补充规定如双方在履行本协议过程中出现未尽事宜，应本着公平原则，友好协商，及时签订补充协议，以确保本协议的完整性和有效性。第十二条签字盖章12.1委托人签字盖章甲方（委托人）在本协议签订后，应签字盖章，以表示对协议内容的确认和承诺。12.2代理人签字盖章乙方（代理人）在本协议签订后，应签字盖章，以表示对协议内容的确认和承诺。第十三条合同生效日期13.1合同的签订日期本代理协议自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效的条件与时间本代理协议自双方签字盖章之日起生效，协议的有效期为____年，自协议生效之日起计算。第十四条附件14.1附件一：房地产信息表附件一详细记录了甲方委托乙方销售的房地产的相关信息，包括房屋的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等。14.2附件二：代理销售协议书附件二详细约定了乙方作为代理人应履行的职责、义务以及甲乙双方的权利和义务。14.3附件三：交易流程指南附件三为甲乙双方提供了本代理协议项下房地产交易的详细流程，包括谈判、签署合同、办理过户手续等。14.4附件四：法律法规及相关政策解读附件四为甲乙双方提供了本代理协议签订和履行过程中应遵守的法律法规及相关政策的解读，以保障甲乙双方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙双方履行本代理协议过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、购房人、交易相关政府部门等。1.2第三方介入的范围包括所有直接或间接参与本代理协议项下房地产交易的个人、法人或其他组织。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得以任何方式干扰、破坏甲乙双方的交易活动。2.2第三方介入的责任第三方如违反本协议或相关法律法规，导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方与甲乙方的关系3.1第三方与甲乙方的界定第三方与甲乙方的关系是指第三方在本代理协议的履行过程中，与甲乙双方形成的权利义务关系。3.2第三方与甲乙方的责任划分如第三方介入导致甲乙双方损失，甲乙双方应根据本协议的约定，向第三方追偿。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本代理协议过程中，对其行为所承担的最高责任额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方介入的具体情况，由甲乙双方协商确定，并在本协议中予以明确。第五条第三方介入的协商解决5.1第三方介入的协商甲乙双方在履行本协议过程中，如发生第三方介入导致纠纷的情况，应尝试协商解决。5.2第三方介入的协商结果协商结果应记录在本协议的附件中，并由甲乙双方和第三方签字盖章确认。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入争议的解决如甲乙双方与第三方就介入事项发生争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入争议的解决方式第三方介入争议的解决方式可参照本协议第十条的争议解决方式执行。第七条第三方介入的补充协议7.1第三方介入补充协议的签订如甲乙双方在履行本协议过程中，需要第三方介入的事项发生变化，应及时签订补充协议，以明确第三方的权利义务。7.2第三方介入补充协议的效力第三方介入补充协议与本协议具有同等法律效力，甲乙双方和第三方应共同遵守。第八条第三方介入的告知义务8.1第三方介入的告知甲乙双方在签订本协议时，应向第三方明确告知本协议的内容、第三方介入的范围和责任限额等信息。8.2第三方介入的确认第三方在签订本协议时，应确认已充分了解并同意本协议的内容。第九条第三方介入的保密义务9.1第三方介入保密义务第三方应对本协议的内容和甲乙双方的商业秘密承担保密义务，不得向任何无关第三方泄露。9.2第三方介入保密义务的履行第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的解除与终止10.1第三方介入的解除如第三方因故退出本代理协议，甲乙双方应立即解除与第三方的关系，并按照本协议的约定处理后续事项。10.2第三方介入的终止本代理协议终止后，第三方与甲乙双方的关系一并终止。第十一条第三方介入的适用法律与争议解决11.1适用法律的确定本代理协议签订、效力、解释、履行及争议解决等均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式如甲乙双方与第三方在履行本协议过程中发生争议，可以先尝试协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1双方约定的其他事项本协议未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。12.2对合同未尽事宜的补充规定如甲乙双方在履行本协议过程中出现未尽事宜，应本着公平原则，友好协商，及时签订补充协议，以确保本协议的完整性和有效性。第十三条签字盖章13.1委托人签字盖章甲方（委托人）在本协议签订后，应签字盖章，以表示对协议内容的确认和承诺。13.2代理人签字盖章乙方（代理人）在本协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产信息表附件一详细记录了甲方委托乙方销售的房地产的相关信息，包括房屋的位置、面积、结构、使用情况、产权情况等。乙方应根据附件一提供的信息进行房地产的销售。附件二：代理销售协议书附件二详细约定了乙方作为代理人应履行的职责、义务以及甲乙双方的权利和义务。乙方应按照附件二的约定进行房地产的销售活动。附件三：交易流程指南附件三为甲乙双方提供了本代理协议项下房地产交易的详细流程，包括谈判、签署合同、办理过户手续等。甲乙双方应按照附件三的流程进行交易的履行。附件四：法律法规及相关政策解读附件四为甲乙双方提供了本代理协议签订和履行过程中应遵守的法律法规及相关政策的解读，以保障甲乙双方的合法权益。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方如违反本协议的约定，包括但不限于提供虚假信息、不配合乙方进行销售活动、未支付代理费用等，均视为甲方违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。示例说明：如果甲方提供虚假的房屋信息，导致交易出现问题，甲方应承担相应的违约责任，如支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定乙方如违反本协议的约定，包括但不限于未按约定进行销售活动、未及时披露信息、未协助甲方进行交易等，均视为乙方违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。示例说明：如果乙方未按照约定进行销售活动，导致交易，乙方应承担相应的违约责任，如支付违约金并赔偿甲方因此遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方如违反本协议的约定，包括但不限于未按约定履行义务、干扰甲乙双方的交易活动等，均视为第三方违约。第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲乙双方损失等。示例说明：如果中介方未按照约定协助甲乙双方进行交易，导致交易出现问题，中介方应承担相应的违约责任，如支付违约金并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。全文完。二手房地产销售代理协议书（二零二四年度版含解读和附件）1本合同目录一览1.代理协议概述1.1协议定义1.2协议双方1.3协议目的2.房产描述2.1房产信息2.2房产现状2.3房产权属3.代理期限3.1代理开始日期3.2代理结束日期3.3代理延长条款4.代理范围与职责4.1代理销售范围4.2代理销售职责4.3代理推广方式5.销售价格与佣金5.1销售价格5.2佣金比例5.3佣金支付方式6.销售过程管理6.1销售资料管理6.2客户接待管理6.3销售合同管理7.沟通协调7.1双方沟通协调机制7.2紧急情况处理7.3信息反馈与报告8.违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担8.3违约赔偿金额9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决时效9.3法律适用10.合同的变更与终止10.1合同变更条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜11.附件11.1房产证复印件11.2房产照片11.3其他相关文件12.签署12.1签署日期12.2签署地点12.3签署人13.解读13.1合同条款解读13.2重点事项提醒13.3常见问题解答14.附录14.1房产交易流程图14.2佣金计算示例14.3相关法律法规摘要第一部分：合同如下：第一条代理协议概述1.1协议定义1.2协议双方甲方：房产所有者乙方：代理销售方1.3协议目的本协议的目的是明确双方在代理销售过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。第二条房产描述2.1房产信息房产位于【具体地址】，建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构类型】，房产证号为【房产证号】。2.2房产现状房产目前处于【使用状态】，【是否有租赁情况】。2.3房产权属甲方保证，房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。第三条代理期限3.1代理开始日期本协议自双方签署之日起生效，代理开始日期为【年】【月】【日】。3.2代理结束日期代理结束日期为【年】【月】【日】，除非双方另有约定。3.3代理延长条款如双方同意延长代理期限，应签订书面补充协议，并明确延长后的代理结束日期。第四条代理范围与职责4.1代理销售范围乙方负责在代理期限内，按照本协议的约定，代理销售甲方房产。4.2代理销售职责乙方应尽最大努力，通过各种渠道进行房产销售，并按照约定的佣金比例向甲方支付佣金。4.3代理推广方式乙方可以根据市场情况和房产特点，采取线上线下相结合的方式进行推广，包括发布广告、组织看房活动等。第五条销售价格与佣金5.1销售价格甲乙双方约定，房产的销售价格为【元】。5.2佣金比例乙方向甲方支付的佣金比例为【%】。5.3佣金支付方式佣金应在房产交易完成后【个工作日】内支付给乙方。第六条销售过程管理6.1销售资料管理乙方应妥善保管与房产销售相关的所有资料，包括但不限于房产证、购房合同等。6.2客户接待管理乙方负责接待来看房的客户，提供必要的解说和服务。6.3销售合同管理乙方应与客户签订书面销售合同，并确保合同内容的合法性。第八条违约责任8.1违约行为双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担违约方应向守约方支付违约金，违约金为房产销售价格的【%】。8.3违约赔偿金额如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决时效双方应在本协议签订后【年】内向法院提起诉讼，逾期视为放弃争议解决的权利。9.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与终止10.1合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止条件10.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应将所有销售资料交给甲方，并协助甲方办理房产过户手续。第十一条附件11.1房产证复印件11.2房产照片11.3其他相关文件第十二条签署12.1签署日期本协议签署日期为【年】【月】【日】。12.2签署地点本协议签署地点为【】。12.3签署人甲方（房产所有者）：【】乙方（代理销售方）：【】第十三条解读13.1合同条款解读本协议详细约定了双方在房产代理销售过程中的权利和义务，包括代理范围、期限、佣金分配等。13.2重点事项提醒13.3常见问题解答（1）问：房产所有者如何确保房产所有权清晰？答：房产所有者应保证房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）问：代理销售方何时支付佣金？答：佣金应在房产交易完成后【个工作日】内支付给代理销售方。第十四条附录14.1房产交易流程图14.2佣金计算示例14.3相关法律法规摘要第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、买家、卖家、评估机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方介入时，应明确其责任范围，包括但不限于提供信息、协助交易、促成合作等。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入，负责提供房产交易相关信息，协助甲方和乙方进行沟通协商，并收取中介费用。2.2评估机构介入2.3贷款机构介入贷款机构作为第三方介入，负责为买家提供贷款服务，并协助办理贷款相关手续。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方应在其职责范围内承担相应的责任，对于超出其职责范围的行为，概不负责。3.2第三方责任限额甲乙双方与第三方之间发生的任何争议，包括但不限于服务质量、责任承担等，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。诉讼金额不超过交易金额的【%】。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方的关系第三方与甲方之间不存在任何法律关系，第三方对甲方的任何损失不承担责任。4.2第三方与乙方的关系第三方与乙方之间不存在任何法律关系，第三方对乙方任何损失不承担责任。第五条第三方介入的协调与管理5.1第三方协调甲乙双方应积极配合第三方的工作，确保交易的顺利进行。5.2第三方管理甲乙双方均有权对第三方的工作进行监督和管理，确保其按照约定履行职责。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方变更如甲方或乙方需要更换第三方，应提前【个工作日】通知对方，并说明原因。6.2第三方终止第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约行为第三方如未能按照约定提供服务，或服务存在瑕疵，应承担违约责任。7.2第三方违约责任承担第三方应向甲方和乙方支付违约金，违约金为交易金额的【%】。7.3第三方违约赔偿金额如第三方违约行为给甲方和乙方造成损失的，第三方还应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在本协议签订后【年】内向法院提起诉讼，逾期视为放弃争议解决的权利。8.3法律适用本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条合同的变更与终止9.1合同变更条件本协议的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件9.3合同终止后的事宜合同终止后，乙方应将所有销售资料交给甲方，并协助甲方办理房产过户手续。第十条附件10.1房产证复印件10.2房产照片10.3其他相关文件第十一条解读11.1合同条款解读本协议详细约定了第三方介入后的权利和义务，包括第三方职责、责任限额等。11.2重点事项提醒11.3常见问题解答（1）问：第三方介入有哪些情形？答：第三方介入包括中介方、评估机构、贷款机构等，负责提供服务、协助交易等。（2）问：第三方责任限额如何规定？答：第三方责任限额应明确约定在合同中，如甲乙双方与第三方之间发生的任何争议，诉讼金额不超过交易金额的【%】。第十二条签署12.1签署日期本协议签署日期为【年】【月】【日】。12.2签署地点本协议签署地点为【】。12.3签署人第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件2：房产照片附件3：房产评估报告附件4：房产交易流程图附件5：佣金计算示例附件6：贷款申请表附件7：中介服务合同附件8：购房合同模板附件9：房产过户手续清单附件10：其他相关文件附件1房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人的信息、房