2024年度二手住宅购买合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅购买合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同当事人1.2二手住宅1.3购买价格1.4交房条件2.合同主体2.1卖方义务2.2买方义务3.购买价格及支付方式3.1购买价格确定3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交房时间4.2交房条件4.3过户手续4.4过户费用5.房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.2瑕疵处理6.合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件10.其他约定10.1房屋保险10.2物业服务10.3家具电器11.附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片12.合同签订时间13.合同签订地点14.合同双方签字盖章第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同当事人1.1.1卖方：指房屋的现有所有者，即本合同项下的房屋所有权人。1.1.2买方：指购买二手住宅的当事人，即本合同项下的房屋购买者。1.1.3见证人：指在合同签订过程中，对合同签订行为进行见证的第三方。1.2二手住宅1.3购买价格1.3.1指买方按照本合同约定，向卖方支付的二手住宅交易价格。1.4交房条件1.4.1指卖方按照本合同约定，向买方交付二手住宅的条件。2.合同主体2.1卖方义务2.1.1卖方应保证其对所出售的二手住宅拥有合法、完整的所有权。2.1.2卖方应在合同约定的时间内，按照约定的条件，向买方交付二手住宅。2.1.3卖方应保证所出售的二手住宅符合国家关于住宅质量的相关标准。2.2买方义务2.2.1买方应按照本合同约定的价格和时间，向卖方支付购买二手住宅的价款。2.2.2买方应自合同签订之日起，按照约定时间履行合同约定的付款义务。2.2.3买方应自合同签订之日起，按照约定时间履行合同约定的收房义务。3.购买价格及支付方式3.1购买价格确定3.1.1二手住宅的购买价格为本合同第一条第1.3条所述的价格。3.2支付方式3.2.1买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付购买二手住宅的价款。3.3支付时间3.3.1买方应自合同签订之日起十日内，向卖方支付二手住宅购买价款的百分之三十作为定金。3.3.2买方应自交付之日起十日内，向卖方支付剩余的购买价款。4.房屋交付及过户4.1交房时间4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期，将二手住宅交付给买方。4.2交房条件4.2.1卖方应在二手住宅所有权转移手续办理完毕后，向买方交付二手住宅。4.3过户手续4.3.1卖方应在本合同约定的时间内，协助买方办理二手住宅的所有权转移手续。4.4过户费用4.4.1过户费用包括但不限于房屋交易手续费、契税等，由买方承担。具体费用及支付方式按照相关法律法规及政策规定执行。5.房屋质量及瑕疵5.1房屋质量标准5.1.1卖方应对所出售的二手住宅的质量承担责任。5.1.2二手住宅的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准。5.2瑕疵处理5.2.1如二手住宅存在瑕疵，买方应在接收房屋后七日内向卖方提出，并说明具体瑕疵情况。5.2.2卖方应在接到买方瑕疵通知后七日内，按照买方提出的合理要求进行修复或者赔偿。8.违约责任8.1卖方违约8.1.1卖方未按照本合同约定时间、条件交付二手住宅的，应按照迟延交付部分的购买价格向买方支付违约金。8.1.2卖方未按照本合同约定保证二手住宅质量的，应承担相应的修复费用或者赔偿责任。8.2买方违约8.2.1买方未按照本合同约定时间支付购买价款的，应按照未支付部分的购买价格向卖方支付违约金。8.2.2买方未按照本合同约定接收二手住宅的，应承担相应的违约责任。9.争议解决9.1协商解决9.1.1合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决9.2.1如协商不成，双方同意向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决9.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地或者被告住所地的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径9.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或者被告住所地的人民法院提起诉讼。10.其他约定10.1房屋保险10.1.1买方应自合同签订之日起三十日内，向保险公司申请办理房屋保险，并将保险单复印件提交给卖方。10.2物业服务10.2.1买方应自合同签订之日起三十日内，向物业管理公司办理物业入住手续，并支付物业服务费用。10.3家具电器10.3.1家具电器等室内物品的归属，按照双方另行签订的《家具电器清单》确定。11.附件11.1房屋所有权证11.1.1卖方应在本合同签订后十日内，向买方出示房屋所有权证原件。11.2买卖双方身份证明11.2.1买卖双方应在本合同签订时，向对方出示有效身份证明原件。11.3房屋现状照片11.3.1卖方应在本合同签订后十日内，向买方提供房屋现状照片一套。12.合同签订时间12.1本合同于____年____月____日由双方签字盖章后生效。13.合同签订地点13.1本合同在____省____市____区（县）签订。14.合同双方签字盖章14.1卖方（盖章）：14.2买方（盖章）：14.3见证人（盖章）：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义15.1.1第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。15.2第三方责任15.2.1第三方介入本合同履行过程，应严格遵守相关法律法规及本合同的约定。15.3第三方权利15.3.1第三方依据本合同约定，有权要求甲乙方履行合同约定的义务。15.4第三方义务15.4.1第三方应按照本合同约定，协助甲乙方履行合同约定的义务。16.第三方介入情形16.1中介方介入16.1.1中介方作为第三方介入本合同，应依法履行职责，包括但不限于提供房源信息、协助谈判、办理交易手续等。16.2贷款机构介入16.2.1贷款机构作为第三方介入本合同，应按照约定办理贷款手续，确保贷款资金及时到位。16.3物业管理公司介入16.3.1物业管理公司作为第三方介入本合同，应按照约定提供物业服务，保障甲乙方权益。16.4其他第三方介入16.4.1如合同履行过程中有其他第三方介入，甲乙方应与第三方明确各自的权利义务，并签订相应的补充协议。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方承担的责任，以其依法应当承担的责任为限。17.2第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3甲乙方对第三方承担的责任，以其对第三方的追偿权为限。18.第三方违约处理18.1第三方未按照本合同约定履行义务的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方未按照本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。19.第三方纠纷解决19.1甲乙方与第三方发生纠纷的，应通过友好协商解决。19.2如协商不成，甲乙方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。20.合同的补充与修改20.1本合同的补充与修改，应由甲乙方共同协商确定，并签订书面补充协议。21.合同的终止与失效21.1本合同终止与失效，不影响甲乙方对第三方追究法律责任的权利。22.合同的继承与转让22.1本合同的继承与转让，应符合相关法律法规及本合同的约定。23.合同的适用法律23.1本合同的履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。24.合同的生效条件24.1本合同自甲乙方签字盖章之日起生效，并自第三方签字盖章之日起对第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋现状照片附件四：家具电器清单附件五：物业入住手续办理指南附件六：房屋交易手续费收费标准附件七：契税收费标准附件八：贷款申请表附件九：物业服务合同附件十：房屋保险投保单附件一：房屋所有权证1.附件一应为由中华人民共和国不动产登记部门颁发的房屋所有权证原件。2.卖方应保证房屋所有权证的真实性、有效性和完整性。3.买方应认真核验房屋所有权证，确保其具备购房资格。附件二：买卖双方身份证明1.附件二应为由中华人民共和国公安机关颁发的有效身份证明原件。2.买卖双方应保证身份证明的真实性、有效性和完整性。3.中介方应核实买卖双方身份，确保交易安全。附件三：房屋现状照片1.附件三应为由卖方提供的房屋现状照片，包括但不限于房屋外观、内部结构、设施设备等。2.照片应真实反映房屋现状，不得有任何误导性信息。3.买方应仔细查看照片，并在合同中注明对房屋现状的认可。附件四：家具电器清单1.附件四应为由卖方提供的家具电器清单，列明家具电器的品牌、型号、数量等信息。2.清单应真实反映家具电器现状，不得有任何误导性信息。3.买方应仔细查看清单，并在合同中注明对家具电器现状的认可。附件五：物业入住手续办理指南1.附件五应为由物业管理公司提供的物业入住手续办理指南。2.指南应包含物业入住所需材料、办理流程、注意事项等内容。3.买方应按照指南要求，办理物业入住手续。附件六：房屋交易手续费收费标准1.附件六应为由相关政府部门公布的房屋交易手续费收费标准。2.买方应按照附件六的标准支付房屋交易手续费。附件七：契税收费标准1.附件七应为由相关政府部门公布的契税收费标准。2.买方应按照附件七的标准支付契税。附件八：贷款申请表1.附件八应为由贷款机构提供的贷款申请表。2.买方应按照贷款申请表的要求，如实填写相关信息。附件九：物业服务合同1.附件九应为由物业管理公司提供的物业服务合同。2.合同应明确物业服务内容、服务标准、服务费用等事项。附件十：房屋保险投保单1.附件十应为由保险公司提供的房屋保险投保单。2.买方应按照投保单的要求，如实填写相关信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间、条件交付二手住宅。2.卖方未按照合同约定保证二手住宅质量。3.买方未按照合同约定时间支付购买价款。4.买方未按照合同约定接收二手住宅。5.第三方未按照合同约定履行义务。责任认定：1.卖方违约行为，应按照迟延交付部分的购买价格向买方支付违约金。2.卖方违约行为，导致买方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.买方违约行为，应按照未支付部分的购买价格向卖方支付违约金。4.买方违约行为，导致卖方损失的，应承担相应的赔偿责任。5.第三方违约行为，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：1.若卖方未按照合同约定时间交付二手住宅，构成迟延交付违约。2.若卖方交付的二手住宅存在质量问题，构成质量违约。3.若买方未按照合同约定时间支付购买价款，构成迟延付款违约。4.若买方未按照合同约定接收二手住宅，构成迟延收房违约。5.若第三方未按照合同约定履行义务，导致甲乙方损失，应承担相应赔偿责任。全文完。2024年度二手住宅购买合同1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间5.房屋质量及维修5.1房屋质量5.2维修责任5.3维修期限6.税费及费用6.1税费6.2费用7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施11.合同的附件11.1房屋所有权证11.2房屋土地使用权证11.3房屋平面图12.合同的签订和保管12.1签订地点12.2签订时间12.3合同副本13.合同的language13.1中文13.2英文（如有需要）14.合同的修订历史14.1修订日期14.2修订内容第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方卖方为（卖方姓名），身份证号为（身份证号码），持有房屋所有权证号为（房屋所有权证号）的房屋所有权人。1.2买方买方为（买方姓名），身份证号为（身份证号码），具备购房资格和支付能力的自然人或法人。1.3二手住宅二手住宅指位于（房屋地址），房屋所有权证号为（房屋所有权证号）的住宅，房屋结构为（结构类型），建筑面积为（建筑面积）平方米。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（省、市、区）的（街道名称），具体地址为（房屋地址）。2.2房屋面积房屋建筑面积为（建筑面积）平方米，其中包括（卧室面积）平方米的卧室，（客厅面积）平方米的客厅，（餐厅面积）平方米的餐厅，（厨房面积）平方米的厨房，（卫生间面积）平方米的卫生间等。2.3房屋户型房屋为（户型），包括（卧室数量）间卧室，（客厅数量）间客厅，（餐厅数量）间餐厅，（厨房数量）间厨房，（卫生间数量）间卫生间等。2.4房屋所有权卖方保证对所出售的二手住宅享有完全的所有权，不存在任何权利纠纷和债务问题。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为（人民币）元整。3.2支付方式3.3支付时间买方应于（支付日期）前将房款支付完毕。第四条房屋交付及过户4.1交付时间卖方应在本合同签订后（交付时间）内将房屋交付给买方。4.2交付条件4.3过户手续买方应在本合同签订后（过户时间）内办理房屋过户手续。4.4过户时间房屋过户手续办理完成后，房屋所有权归买方所有。第五条房屋质量及维修5.1房屋质量卖方保证二手住宅不存在重大质量问题，房屋结构安全，设施设备齐全且正常运行。5.2维修责任卖方应对房屋质量问题承担维修责任，包括但不限于（维修项目1），（维修项目2），（维修项目3）等。5.3维修期限卖方应在房屋交付后（维修期限）内解决房屋质量问题。第六条税费及费用6.1税费双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于（税费名称1），（税费名称2），（税费名称3）等。6.2费用除税费外，房屋交易过程中产生的其他费用，包括但不限于（费用名称1），（费用名称2），（费用名称3）等，由（承担方）承担。第八条违约责任8.1卖方违约卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。8.2买方违约买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为交易价格的（百分比）。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向（调解机构）申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交（仲裁委员会）仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，双方可依法向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1物业管理买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。10.2户口迁移卖方应在本合同签订后（户口迁移时间）内协助买方办理户口迁移手续。10.3附属设施房屋附属设施如家具、家电等物品的归属，按照双方约定处理。第十一条合同的附件11.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证复印件。11.2房屋土地使用权证附件二：房屋土地使用权证复印件。11.3房屋平面图附件三：房屋平面图。第十二条合同的签订和保管12.1签订地点本合同签订地点为（签订地点）。12.2签订时间本合同签订时间为（签订时间）。12.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条合同的language13.1中文本合同一式两份，均为中文书写。13.2英文（如有需要）第十四条合同的修订历史14.1修订日期本合同修订日期为（修订日期）。14.2修订内容本次修订内容为（修订内容简要说明）。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及介入情形1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2介入情形（1）中介机构提供房屋买卖信息及咨询服务；（2）评估机构对房屋进行价值评估；（3）过户机构协助办理房屋过户手续；（4）贷款机构提供购房贷款服务；（5）其他与房屋交易相关的服务提供商。第二条第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在合同中的职责，确保房屋交易过程的合法、合规。2.2义务第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、隐瞒等行为。第三条第三方介入的附加条款3.1中介机构中介机构应向甲乙方提供真实、准确的房屋买卖信息，并按照双方约定收取佣金。3.2评估机构评估机构应对房屋进行客观、公正的价值评估，并提供评估报告。3.3过户机构过户机构应协助甲乙方办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。3.4贷款机构贷款机构应根据甲乙方的需求，提供合适的贷款方案，并协助办理贷款手续。第四条第三方责任限额4.1限额规定除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.2例外情况如第三方存在故意欺诈、隐瞒等重要过错导致甲乙方损失的，其责任限额不受上述规定限制。第五条第三方与甲乙方的划分说明5.1第三方责任第三方对甲乙方的责任以其在合同中的约定及法律法规为准，不承担合同以外的责任。5.2甲乙方责任甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，对因自身原因导致的损失承担责任。第六条第三方介入的争议解决6.1协商解决甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。6.2调解解决如协商不成，可向相关调解机构申请调解。6.3法律途径如调解不成，甲乙方可依法向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同变更与终止7.1变更如甲乙方与第三方协商一致，可对本合同中关于第三方的条款进行变更。7.2终止本合同履行完毕或者甲乙方与第三方协商一致解除合同时，第三方介入的条款随之终止。第八条第三方介入的附加说明8.1通知义务甲乙方应在合同履行过程中，及时通知第三方履行其职责。8.2资料提供甲乙方应向第三方提供必要的资料和信息，以便第三方更好地履行其职责。8.3费用承担甲乙方应按照合同约定承担第三方服务的费用。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋土地使用权证复印件附件三：房屋平面图附件四：房屋买卖合同复印件附件五：评估报告复印件附件六：过户手续申请表复印件附件七：贷款合同复印件附件八：物业管理公约复印件附件