2024年度住宅小区会所管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小区会所管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所称住宅小区会所的含义第二条管理内容2.1乙方管理的会所范围和设施2.2乙方提供的服务内容2.3服务质量和标准第三条管理期限3.1合同的有效期3.2续约条款第四条管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用支付方式和时间4.3费用调整条款第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条违约责任6.1违约行为的定义6.2违约责任的具体规定第七条争议解决7.1争议解决的方式7.2诉讼或仲裁的管辖地点第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条通知和送达9.1双方之间的通知方式9.2通知的送达时间及效力第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同终止的条件10.3合同解除的条件第十一条保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任第十二条辅助条款12.1会所管理规则12.2会所活动安排12.3会员权益保障第十三条税收条款13.1税费的承担方式13.2税费的支付时间及方式第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2合同的翻译版本14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称：×××物业管理有限公司，住所：×××市×××区×××路×××号。第二条管理内容2.1乙方负责管理会所的日常运营和维护，包括设施的保养、清洁、安全等工作。2.2乙方应根据甲方的要求提供会所服务，包括但不限于组织各类活动、提供专业的健身指导、餐饮服务等。2.3乙方应确保会所的服务质量符合甲方的要求，并按照约定的标准提供服务。第三条管理期限3.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为一年，至2025年12月31日止。3.2如双方同意续约，应于合同到期前一个月内签订新的合同。第四条管理费用4.1乙方应按照甲方提供的收费标准收取管理费用，收费标准为每月每平方米××元。4.2甲方应于每月初五个工作日内支付上月管理费用，支付方式为银行转账。4.3管理费用如需调整，乙方应提前一个月通知甲方，并经甲方同意后生效。第五条双方的权利和义务5.1甲方有权对乙方的管理情况进行监督和检查，并要求乙方按照约定提供服务。5.2乙方有权根据实际情况调整会所的服务内容和设施，但应提前通知甲方。5.3乙方应保证会所的安全，确保设施的正常运行，如因乙方原因导致设施损坏或安全事故，乙方应承担相应的责任。5.4甲方应按照约定支付管理费用，如甲方逾期支付费用，应支付违约金，违约金为应付款额的千分之五。第六条违约责任6.1违约行为是指合同一方未能履行合同约定的义务。6.2如乙方未能按照约定提供服务或未能达到服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。6.3如甲方逾期支付管理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第七条争议解决7.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。7.2诉讼或仲裁的管辖地点为×××市×××区人民法院（或仲裁委员会）。第八条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。8.2合同解除的条件8.2.1任何一方未能履行合同约定的义务，经另一方催告后在合理期限内仍未履行，另一方有权解除合同。8.2.2双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并办理相关手续。8.2.3合同解除后，乙方应按照甲方的要求搬离会所，并支付因解除合同而产生的相关费用。第九条通知和送达9.1双方之间的通知方式以书面形式进行，并通过邮寄、电子邮件或传真等方式送达。9.2通知的送达时间及效力9.2.1通知自送达对方指定的联系地址和联系方式之日起视为送达。9.2.2对方未指定联系地址和联系方式的，通知自发送方发送之日起三个工作日内视为送达。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止的条件10.2.1合同有效期届满，双方未续签的，合同自然终止。10.2.2双方同意终止合同的，应签订书面终止协议。10.3合同解除的条件10.3.1合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。第十一条保密条款11.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的涉及商业秘密、技术秘密、客户信息等敏感信息。11.2保密信息的保护期限为合同终止或解除后五年。11.3违反保密条款的责任11.3.1如一方泄露了保密信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条辅助条款12.1会所管理规则12.1.1乙方应制定会所管理规则，并报甲方备案。12.1.2会所管理规则应包括会员准入条件、使用规范、收费标准等内容。12.2会所活动安排12.2.1乙方应根据会员的需求和会所的实际情况制定活动安排。12.2.2乙方应在活动前向甲方报告活动安排，并征得甲方同意。12.3会员权益保障12.3.1乙方应保障会员的合法权益，提供优质的服务。12.3.2乙方应设立投诉渠道，处理会员的投诉和意见。第十三条税收条款13.1税费的承担方式13.1.1合同履行过程中产生的税费按照法律法规的规定承担。13.1.2乙方应依法开具相关发票，甲乙双方应按照税务部门的要求履行税务义务。13.2税费的支付时间及方式13.2.1乙方应按照税务部门的规定及时支付税费。13.2.2税费的支付方式按照双方约定的方式进行。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.1.1双方可以在合同附件中约定其他事项。14.1.2附件的内容与本合同具有同等法律效力。14.2合同的翻译版本14.2.1本合同的中文版本为唯一有效版本。14.3合同的附件14.3.1合同附件包括会所管理规则、服务项目及标准、费用明细表等。14.3.2附件应由双方签字或盖章确认后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人、法人或其他组织。1.2第三方介入的条件1.2.1第三方介入需经甲方和乙方书面同意。1.2.2第三方介入不得违反本合同的约定和法律法规的规定。第二条第三方介入的范围和方式2.1第三方介入的范围2.1.1第三方可以介入会所的管理、运营和服务提供等方面。2.1.2第三方不得干涉甲乙双方的合同履行和双方之间的权利义务。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方介入应通过与甲方和乙方签订书面协议的方式进行。2.2.2第三方介入不得影响甲方和乙方之间的合同关系和权利义务。第三条第三方介入后的合同变更3.1第三方介入导致的合同变更3.1.1如第三方介入需要对合同进行变更，甲方和乙方应协商一致并签订书面变更协议。3.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则。第四条第三方介入后的合同解除4.1第三方介入导致的合同解除4.1.1如第三方介入导致合同解除，甲方和乙方应签订书面解除协议，并办理相关手续。4.1.2合同解除后，第三方应按照甲乙双方的约定搬离会所，并支付因解除合同而产生的相关费用。第五条第三方介入后的争议解决5.1第三方介入导致的争议解决5.1.1双方因第三方介入发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。5.1.2诉讼或仲裁的管辖地点为×××市×××区人民法院（或仲裁委员会）。第六条第三方责任限额6.1第三方责任的限定6.1.1第三方应对其介入行为所产生的损失或损害承担责任。6.1.2第三方责任限额应根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。6.2第三方与甲乙双方的责任划分6.2.1第三方与甲乙双方的责任划分应根据第三方介入的具体情况和合同约定确定。6.2.2如第三方未履行合同约定或造成损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的书面同意7.1甲方和乙方应就第三方介入事项签订书面同意书。7.2书面同意书应包括第三方介入的范围、方式、责任限额等内容。第八条第三方介入的公示和通知8.1甲方和乙方应在会所内公示第三方介入的事项和范围。8.2甲方和乙方应通知会所会员第三方介入的事项和范围。第九条第三方介入的监督和检查9.1甲方有权对第三方介入情况进行监督和检查。9.2乙方应配合甲方进行监督和检查，并提供必要的协助。第十条第三方介入后的合同履行10.1甲方和乙方应继续按照本合同的约定履行各自的义务。10.2第三方应按照书面同意书约定的范围和方式介入会所的管理、运营和服务提供等方面。第十一条第三方介入后的费用结算11.1第三方介入产生的费用应按照书面同意书约定的方式进行结算。11.2甲方和乙方应按照约定时间支付第三方介入费用。第十二条第三方介入后的合同终止和解除12.1第三方介入导致的合同终止和解除12.1.1第三方介入合同的终止和解除应按照本合同第八条和第十条的规定执行。12.1.2合同终止和解除后，第三方应按照甲乙双方的约定搬离会所，并支付因终止和解除合同而产生的相关费用。第十三条第三方介入后的保密条款13.1第三方应遵守本合同第一条关于保密条款的约定。13.2第三方泄露保密信息的，应承担违约责任，赔偿甲方和乙方因此遭受的损失。第十四条第三方介入后的辅助条款14.1第三方介入后的会所管理规则14.1.1第三方应遵守会所管理规则，并报甲方备案。14.1.2会所管理规则应包括第三方介入的管理规定和会员准入条件等内容。14.2第三方介入后的会所活动安排第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：会所管理规则详细要求和说明：会所管理规则应包括会员准入条件、使用规范、收费标准、预约制度、安全保障等内容。规则应明确会员的权利和义务，以及会所内的行为准则。附件二：服务项目及标准详细要求和说明：服务项目及标准应详细列出乙方提供的各项服务内容，包括健身指导、瑜伽课程、游泳课程等，并明确各项服务的质量标准和服务时间。附件三：费用明细表详细要求和说明：费用明细表应详细列出管理费用的各项明细，包括基本管理费、活动费用、材料费用等，并明确费用的计算方式和支付时间。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：第三方介入协议应明确第三方的名称、介入范围、介入方式、责任限额等内容，并经甲方和乙方书面同意。附件五：会所活动安排详细要求和说明：会所活动安排应包括活动的时间、地点、内容、参与方式等信息，并明确活动的预约方式和人数限制。附件六：会员权益保障措施详细要求和说明：会员权益保障措施应包括会员投诉渠道、隐私保护、会员积分制度等内容，以保障会员的合法权益。附件七：保密协议详细要求和说明：保密协议应明确保密信息的定义、保护期限、违反保密条款的责任等内容，以确保双方信息的安全性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未能按照约定时间支付管理费用。2.乙方未能按照约定提供服务或未能达到服务质量标准。3.第三方未能按照约定范围和方式介入会所的管理、运营和服务提供。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方未能按照约定时间支付管理费用的，应支付违约金，违约金为应付款额的千分之五。2.乙方违约：乙方未能按照约定提供服务或未能达到服务质量标准，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，如乙方未能改正，甲方有权解除合同。3.第三方违约：第三方未能按照约定范围和方式介入会所的管理、运营和服务提供，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：例如，如果甲方未能在约定时间内支付管理费用，甲方应支付违约金，违约金计算方式为应付款额的千分之五，即如果应付款额为每月10000元，则违约金为50元。又如，如果乙方未能按照约定提供服务或未能达到服务质量标准，甲方有权要求乙方在15天内改正，如果乙方未能改正，甲方有权解除合同。再如，如果第三方未能按照约定范围和方式介入会所的管理、运营和服务提供，甲方和乙方均有权解除与第三方的合同，并要求第三方承担违约责任，例如第三方未能按时提供活动场地，甲方和乙方有权解除与第三方的合同，并要求第三方支付因此产生的损失。全文完。2024年度住宅小区会所管理合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同中所涉及的其他相关方名称及地址第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条：管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目3.2服务时间及频次3.3服务质量标准第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式4.2费用的支付方式和时间4.3费用调整机制第五条：甲方权利和义务5.1甲方的权利5.2甲方的义务第六条：乙方权利和义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域及法律适用第十条：保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3违反保密条款的责任第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件11.2合同暂停的条件11.3合同终止的条件第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求12.2签字盖章的地点和时间第十三条：其他约定13.1与合同有关的其他事项13.2对合同未尽事宜的补充约定第十四条：附件14.1附件清单及说明第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会1.1甲方地址：×××住宅小区物业管理办公室1.2乙方名称：×××物业管理公司1.2乙方地址：×××物业管理公司总部1.3合同中所涉及的其他相关方：本合同所述的其他相关方包括但不限于甲方业主、乙方员工、使用会所的甲方居民等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2025年12月31日第三条：管理服务内容3.1乙方应提供的服务项目（1）会所设施的日常维护和保养；（2）会所内活动的组织与协调；（3）会所内安全保卫工作；（4）会所的环境卫生清洁；（5）为甲方居民提供便捷、高效的服务。3.2服务时间及频次乙方应确保会所设施的正常运行，具体服务时间及频次如下：（1）会所开放时间：每日6:00至22:00；（2）每周对会所设施进行一次全面清洁和保养；（3）每月对会所设施进行一次检查和维护。3.3服务质量标准（1）会所内设施应定期检查、保养，确保其安全、正常运行；（2）会所内环境卫生应达到国家卫生标准，每日清洁；（3）会所内工作人员应具备专业技能和服务意识，礼貌待客；（4）会所内活动应确保甲方居民的参与权益，充分调动大家的积极性。第四条：管理费用4.1管理费用的计算方式本合同管理费用为每年人民币万元整，其中包括会所设施维护、保养、清洁、安保等费用。4.2费用的支付方式和时间甲方应在每个季度的第一个月内向乙方支付管理费用，支付方式为转账支付。4.3费用调整机制合同执行期间，如遇市场物价上涨等不可抗力因素，经双方协商一致，可对管理费用进行调整。调整方式为双方共同确定。第五条：甲方权利和义务5.1甲方的权利（1）监督乙方按照合同约定提供服务，对乙方服务情况进行评价；（2）要求乙方按照合同约定对会所设施进行维护、保养；（3）对会所内活动进行监督，确保活动内容健康、有益。5.2甲方的义务（1）按照合同约定支付管理费用；（2）协助乙方开展会所管理工作，提供必要的便利条件；（3）遵守会所的各项规定，维护会所的正常秩序。第六条：乙方权利和义务6.1乙方的权利（1）按照合同约定提供会所管理服务，维护会所设施的正常运行；（2）要求甲方支付管理费用，对甲方违约行为提出整改要求；（3）对会所内活动进行组织、协调，确保活动顺利进行。6.2乙方的义务（1）按照合同约定提供服务，确保会所设施的安全、卫生、舒适；（2）遵守国家相关法律法规，依法经营；（3）尊重甲方居民的权益，维护会所的正常秩序。第八条：违约责任8.1违约行为的界定（1）甲方未按合同约定支付管理费用；（2）乙方未按合同约定提供服务；（3）双方未按合同约定履行各自的权利和义务。8.2违约责任的具体承担方式（1）违约方需向守约方支付违约金，违约金为合同管理费用的10%；（2）违约方需承担因违约导致的一切损失及费用；（3）守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金。第九条：争议解决9.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域及法律适用本合同争议的解决地域为合同签订地，适用中华人民共和国法律。第十条：保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、客户信息等。10.2保密信息的保护期限双方对保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年。10.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停的条件（1）双方协商一致暂停合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止的条件（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方同意终止合同。第十二条：合同的签字盖章12.1合同签字盖章的要求本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。12.2签字盖章的地点和时间合同签字盖章的地点为甲方地址，时间为2024年1月1日。第十三条：其他约定13.1与合同有关的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。13.2对合同未尽事宜的补充约定双方应在补充协议中明确未尽事宜的具体内容、执行方式等。第十四条：附件14.1附件清单及说明附件清单及说明如下：（1）会所设施清单及说明；（2）会所活动计划及说明；（3）乙方工作人员名单及资质证明。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义和范围1.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询方、审计方、维修方等。1.2第三方介入是指在合同履行过程中，甲方或乙方为了保证合同的顺利履行或提高服务质量，邀请第三方参与并提供相应服务。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入的条件（1）第三方具备提供所需服务的能力和资质；（2）第三方介入不违反相关法律法规；（3）第三方介入不损害甲方和乙方的合法权益。2.2第三方介入的程序（1）甲方和乙方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲方和乙方共同选定第三方，并与第三方签订相关协议；（3）第三方按照协议约定提供服务，并接受甲方和乙方的监督。第三条：第三方的责任和权利3.1第三方应按照合同约定和协议内容提供服务，并承担相应责任。3.2第三方有权按照协议约定收取费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和支持。3.3第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动，不得损害甲方和乙方的合法权益。第四条：第三方介入对甲乙双方的影响4.1第三方介入不影响甲方和乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。4.2甲方和乙方应协助第三方履行合同义务，提供必要的便利条件。4.3甲方和乙方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务质量符合合同约定。第五条：第三方责任限额5.1第三方对甲方和乙方的损失承担有限责任，除非第三方故意或重大过失。（1）第三方提供的服务质量不符合合同约定；（2）第三方未按照协议约定履行义务；（3）第三方的不当行为导致甲方和乙方遭受损失。5.3第三方应根据甲方和乙方的要求，提供相应的担保或保险，以保障甲方和乙方的合法权益。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更如需变更第三方，甲方和乙方应协商一致，并重新签订相关协议。6.2第三方介入的解除如需解除第三方介入，甲方和乙方应提前通知第三方，并按照协议约定办理相关手续。第七条：争议解决7.1第三方介入引发的争议，应通过甲方、乙方和第三方之间的协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的签字盖章8.1第三方介入的相关协议一式三份，甲方、乙方和第三方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。8.2签字盖章的地点和时间由甲方、乙方和第三方共同协商确定。第九条：其他约定9.1与第三方介入有关的其他事项，甲方、乙方和第三方可另行协商，签订补充协议。9.2对第三方介入未尽事宜的补充约定，应明确具体的内容、执行方式等。第十条：附件10.1第三方介入的相关协议和文件清单及说明。10.2第三方提供的担保或保险文件清单及说明。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：会所设施清单及说明详细列出会所内所有设施的名称、型号、数量、安装位置、使用说明等信息。附件二：会所活动计划及说明包括会所内活动的种类、时间、地点、组织方式等信息，以及活动计划的制定依据和执行标准。附件三：乙方工作人员名单及资质证明列出乙方所有工作人员的姓名、职务、联系方式，并提供相应的资质证明文件。附件四：第三方介入协议包括第三方介入的条件、程序、责任限额、变更解除条款等详细内容。附件五：第三方担保或保险文件提供第三方提供的担保或保险文件的复印件，并注明担保或保险的有效期、范围等信息。附件六：会所管理服务标准详细列出会所管理服务的各项标准，包括但不限于服务质量、环境卫生、安全保卫等方面的要求。附件七：费用计算明细表详细列出管理费用的计算方式，包括各项费用的名称、计算公式、费用标准等信息。附件八：合同履行监督机制包括甲方和乙方对乙方履行合同的监督方式、监督机构、监督周期等信息。附件九：争议解决方式及流程详细列出争议解决的途径、流程、地点、时效等信息。附件十：保密协议包括保密信息的定义、保护期限、违反保密条款的责任等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定支付管理费用；2.乙方未按合同约定提供服务；3.第三方未按协议约定提供服务；4.甲方、乙方或第三方违反合同约定的其他义务。1.违约方需向守约方支付违约金，违约金为合同管理费用的10%；2.违约方需承担因违约导致的一切损失及费用；3.守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的违约金；4.违约方应按照合同约定承担相应的法律责任。例如，如果甲方未按合同约定支付管理费用，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。如果乙方未按合同约定提供服务，甲方有权要求乙方履行合同义务，并有权要求乙方支付违约金。如果第三方未按协议约定提供服务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，并有权解除与第三方的协议。全文完。2024年度住宅小区会所管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方对住宅小区会所的理解和定义第二条管理内容2.1乙方管理的会所范围和区域2.2乙方提供的服务内容2.3服务质量和标准第三条管理期限3.1合同的有效期限为2024年度3.2合同续约条件和方式第四条费用及支付方式4.1管理费用的计算和支付方式4.2费用的调整机制4.3费用支付的期限和时间第五条权利和义务5.1甲方的权利和义务5.2乙方的权利和义务第六条违约责任6.1违约行为的定义和界定6.2违约责任的具体内容和方式第七条争议解决7.1争议解决的途径和方法7.2争议解决的时间限制第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和方式8.2合同终止的条件和方式第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围9.2保密责任的履行和期限第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规10.2争议解决的司法管辖和机构第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他条款和事项第十二条附件12.1附件一：会所管理服务内容明细表12.2附件二：费用支付明细表12.3附件三：会所设施和使用规则第十三条签字盖章13.1甲方代表签字13.2乙方代表签字13.3双方盖章第十四条合同生效14.1合同的生效条件14.2合同的生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，地址：×××住宅小区物业管理处。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××物业管理公司总部。1.3甲方和乙方理解中的住宅小区会所是指：本住宅小区内供业主及住户使用的设施，包括但不限于健身房、游泳池、会议室、阅读室等。第二条管理内容2.1乙方管理的会所范围和区域包括：会所建筑及其内部所有设施和场地。2.2乙方提供的服务内容包括：2.2.1会所的日常清洁和维护；2.2.2会所内设施的检查和保养；2.2.3为业主和住户提供会所使用指导和服务；2.2.4定期举办各类活动，丰富业主和住户的业余生活。2.3服务质量和标准：2.3.1会所设施和场地的清洁度、舒适度应达到行业标准；2.3.2设施的维护和保养应确保其正常使用，不影响业主和住户的使用权益；2.3.3乙方应设立服务投诉和反馈机制，对业主和住户的服务需求和建议及时予以处理和回复。第三条管理期限3.1本合同的有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同续约条件和方式：如需续约，双方应于合同到期前3个月协商一致，并签订书面续约协议。第四条费用及支付方式4.1管理费用的计算和支付方式：4.1.1甲方应按年度向乙方支付管理费用，费用标准为人民币万元整；4.1.2费用支付可采取预付制，也可采取按月支付的方式；4.1.3甲方支付费用后，乙方应及时提供等额的服务。4.2费用的调整机制：如因市场行情、政策调整等因素导致费用发生变动，双方可协商调整费用标准。4.3费用支付的期限和时间：甲方应在合同签订后的30日内支付首年度的管理费用。第五条权利和义务5.1甲方的权利和义务：5.1.1甲方有权对乙方的管理和服务进行监督和检查；5.1.2甲方有权对乙方提出服务要求和改进建议；5.1.3甲方应按照合同约定支付管理费用；5.1.4甲方应遵守会所的设施使用规则，不得损害会所设施。5.2乙方的权利和义务：5.2.1乙方应按照合同约定提供管理和服务；5.2.2乙方应确保会所设施的正常运行和维护；5.2.3乙方应接受甲方的监督和检查，对甲方的建议及时予以改进；5.2.4乙方应对甲方在会所内的行为进行管理和监督，确保会所的正常秩序。第六条违约责任6.1违约行为的定义和界定：6.1.1乙方未按照合同约定提供管理和服务，或服务质量不符合约定的，视为违约；6.1.2甲方未按照合同约定支付管理费用的，视为违约。6.2违约责任的具体内容和方式：6.2.1如乙方违约，甲方有权要求乙方在一定期限内改正，并可要求乙方支付违约金；6.2.2如甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方在一定期限内支付管理费用。第八条合同的变更和终止8.1合同变更的条件和方式：8.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；8.1.2合同变更的内容应符合法律法规的规定，不得违反合同的基本原则；8.1.3合同变更后的内容取代原合同相应的内容。8.2合同终止的条件和方式：8.2.1合同终止的条件：8.2.1.1合同期限届满，双方未达成续约协议；8.2.1.2双方协商一致解除合同；8.2.1.3一方违约，另一方依据违约责任条款解除合同；8.2.1.4法律法规规定的其他终止条件。8.2.2合同终止的方式：8.2.2.1双方签订书面终止协议；8.2.2.2双方同意按照合同约定办理终止手续；8.2.2.3合同终止后，乙方应向甲方交还会所的管理权和管理资料。第九条保密条款9.1保密信息的定义和范围：9.1.1保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于经营秘密、客户信息、财务数据等；9.1.2保密信息的具体范围由双方在合同中明确。9.2保密责任的履行和期限：9.2.1乙方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露、复制或利用；9.2.2保密责任不因合同终止而免除，乙方应在合同终止后继续履行保密义务；9.2.3保密期限由双方在合同中约定，但不得少于2年。第十条法律适用和争议解决10.1合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、变更、终止及解决争议，适用中华人民共和国法律；10.2争议解决的司法管辖和机构：10.2.1双方在签订合同时约定选择仲裁或诉讼解决争议；10.2.2如选择仲裁，仲裁机构为×××仲裁委员会；10.2.3如选择诉讼，管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1甲方和乙方约定的其他条款和事项：11.1.1会所内禁止吸烟、酗酒、赌博等违法活动；11.1.2甲方和乙方应共同维护会所的安全和秩序；11.1.3会所设施的损坏赔偿办法由双方另行协商确定。第十二条附件12.1附件一：会所管理服务内容明细表12.2附件二：费用支付明细表12.3附件三：会所设施和使用规则第十三条签字盖章13.1甲方代表签字：____________13.2乙方代表签字：____________13.3双方盖章：____________第十四条合同生效14.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；14.2合同的生效时间：本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入14.1第三方概念：第三方是指本合同之外，参与或涉及合同履行过程的个体或实体，包括但不限于中介机构、评估机构、咨询机构、技术支持方、分包商、供应商等。14.2第三方责任：第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，对其提供的服务或产品承担相应的责任。若第三方未能履行其应尽的责任，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿。14.3第三方权益：第三方依据本合同享有相应的权益，包括但不限于合同约定的服务费用、技术支持、分包利润等。第十五条第三方介入的额外条款及说明15.1第三方选择：甲方或乙方如需引入第三方，应提前通知对方，并在合同中明确第三方的选择标准、资质要求、责任划分等。15.2第三方合同：甲方或乙方与第三方签订的合同，应符合本合同的约定，且不得违背本合同的基本原则。15.3第三方协调：甲方或乙方应负责与第三方的沟通协调，确保合同履行过程中的顺利进行。15.4第三方责任限额：若第三方介入导致合同履行出现问题，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的责任。第三方的责任限额由甲方和乙方在合同中约定，但不得低于乙方对甲方承担的责任限额。第十六条第三方与甲乙方的关系划分16.1第三方与甲方关系：第三方应视甲方为合同一方，遵守合同约