2024年度二手公寓买卖协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手公寓买卖协议1本合同目录一览1.二手公寓买卖协议的定义与范围1.1定义1.2范围2.公寓描述2.1公寓位置2.2公寓面积2.3公寓结构与设施3.买卖双方信息3.1卖家信息3.2买家信息4.公寓购买价格4.1购买价格4.2支付方式4.3支付时间5.交付与过户5.1交付时间5.2过户手续5.3过户费用6.房屋检查与维修6.1房屋检查6.2维修责任7.房屋保险7.1保险责任7.2保险费用8.违约责任8.1卖家违约8.2买家违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充内容12.合同的适用法律12.1适用法律13.合同的管辖法院13.1管辖法院14.其他条款14.1保密条款14.2通知条款14.3附加条款第一部分：合同如下：1.二手公寓买卖协议的定义与范围1.2本协议的范围包括公寓的买卖、交付、过户、维修、保险等事项，以及双方的权利、义务和违约责任等。2.公寓描述2.1公寓位于_______（具体地址），交通便利，周边设施完善。2.2公寓的实际使用面积为_______平方米，共有_______间卧室，_______间浴室，以及其他相关的生活设施。2.3公寓的建筑结构为_______，内部装修情况为_______，并提供附属设施如_______等。3.买卖双方信息3.1卖家信息甲方名称：_______甲方地址：_______联系人：_______联系方式：_______3.2买家信息乙方名称：_______乙方地址：_______联系人：_______联系方式：_______4.公寓购买价格4.1乙方向甲方购买该公寓的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.1一次性支付：买家应在本协议签订之日起_______日内，将全部购房款支付给甲方。2.2分期支付：买家应按照甲乙双方约定的分期付款计划，将购房款分_______期支付给甲方，每期付款日期和金额由双方另行协商确定。4.3买家支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的收款凭证。5.交付与过户5.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将公寓交付给乙方使用。5.2过户手续2.1双方应在本协议签订之日起_______日内，共同向相关政府部门申请办理公寓过户手续。2.2过户费用由乙方承担，具体费用根据当地政府规定为准。5.3过户完成后，公寓的所有权归乙方所有。6.房屋检查与维修6.1乙方应在接收公寓后_______日内，对公寓进行全面检查，并将检查结果通知甲方。6.2除自然损耗或甲方隐瞒事实外，公寓在交付时所存在的质量问题，由甲方负责修复，并承担修复费用。8.违约责任8.1卖家违约8.1.1甲方未按照本协议约定履行交付义务的，应向乙方支付购房款_______%的违约金。8.1.2甲方未按照本协议约定履行过户义务的，应向乙方支付购房款_______%的违约金。8.2买家违约8.2.1乙方未按照本协议约定支付购房款的，应向甲方支付购房款_______%的违约金。8.2.2乙方未按照本协议约定接受交付的，应向甲方支付购房款_______%的违约金。9.争议解决9.1双方应通过友好协商解决本协议履行过程中发生的任何争议。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.合同的生效与终止10.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2在乙方支付完购房款，并完成过户手续后，本协议终止。11.合同的修改与补充11.1本协议的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并由双方共同签署。11.2修改和补充的内容与本协议具有同等法律效力。12.合同的适用法律12.1本协议的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.合同的管辖法院13.1本协议引起的任何争议，双方同意提交至甲方所在地人民法院管辖。14.其他条款14.1保密条款：双方应对本协议的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2通知条款：双方同意以书面形式发送通知，通知应以挂号邮件或特快专递的方式送达对方指定的地址。14.3附加条款：本协议未尽事宜，双方可另行签订附加条款，附加条款与本协议具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1本协议中的第三方是指除甲乙方之外，参与本协议履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。16.第三方责任16.1第三方应严格按照本协议的约定，履行其职责，并确保其提供的服务符合法律法规和行业标准。16.2第三方对其提供的服务承担责任，并应赔偿因服务质量导致的甲乙方损失。16.3第三方介入本协议的过程中，产生的费用由甲乙方按照约定承担。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙方的责任限额，按照法律法规和行业标准的规定执行。17.2第三方因故意或重大过失造成甲乙方损失的，应承担无限责任。17.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不超过其收取的费用总额。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间的法律关系不由本协议调整。18.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得侵害第三方合法权益。18.3第三方在履行其职责过程中，对甲乙方提供的信息负有保密义务。19.第三方违约处理19.1第三方未按照本协议约定履行其职责的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。19.2第三方未按照法律法规和行业标准提供服务的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿。20.第三方介入的变更20.1甲乙方如需变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。20.2变更第三方应遵守本协议的约定，并确保新的第三方符合法律法规和行业标准。21.第三方介入的终止21.1第三方完成其职责后，其介入本协议的权利和义务终止。21.2甲乙方应在第三方完成职责后，及时支付第三方应得的费用。22.第三方介入的附加条款22.1甲乙方与第三方签订的补充协议，应报送甲方审查备案。22.2补充协议与本协议冲突的，以本协议为准。22.3补充协议未涉及的领域，适用本协议的相关条款。23.第三方权益保护23.1甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除或终止第三方合同。23.2甲乙方不得要求第三方提供不符合法律法规和行业标准的服务。24.第三方违约的民事责任24.1第三方违约造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。24.2甲乙方因第三方违约遭受损失的，有权要求第三方赔偿。25.第三方介入的合同解除25.1甲乙方在第三方未履行其职责前，有权解除与第三方的合同。25.2解除合同的，甲乙方应支付第三方已履行部分的服务费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：公寓照片及产权证明附件二：公寓现状评估报告附件三：公寓购买价格计算书附件四：付款凭证及收款确认书附件五：过户申请书及相关税费计算书附件六：房屋钥匙交接确认书附件七：房屋维修保养合同附件八：房屋保险合同附件九：中介服务合同附件十：评估服务合同附件十一：过户服务合同附件详细要求和说明：附件一：公寓照片及产权证明要求提供公寓的内外部照片，以及产权证复印件。照片应清晰反映公寓的实际情况，产权证明应证明甲方对公寓的所有权。附件二：公寓现状评估报告要求提供专业机构出具的公寓现状评估报告，包括公寓的结构、设施、装修等情况的详细描述，以及可能存在的缺陷和需要维修的项目。附件三：公寓购买价格计算书要求详细列出公寓购买价格的计算依据，包括公寓的市场价值、装修情况、年龄等因素的影响，以及价格的确定过程。附件四：付款凭证及收款确认书要求提供付款凭证的复印件，以及收款确认书的正本。付款凭证应证明付款的金额和时间，收款确认书应证明甲方已收到相应的购房款。附件五：过户申请书及相关税费计算书要求提供过户申请书的正本，以及相关税费计算书的正本。过户申请书应包含双方的基本信息和公寓的基本信息，税费计算书应详细列出需要支付的税费项目和金额。附件六：房屋钥匙交接确认书要求提供房屋钥匙交接确认书的正本。该确认书应证明甲方已将公寓钥匙交付给乙方，并且乙方已收到并确认钥匙的数量和状态。附件七：房屋维修保养合同要求提供房屋维修保养合同的正本。该合同应详细列出甲方和乙方在房屋维修保养方面的权利和义务，包括维修保养的范围、频率、费用等。附件八：房屋保险合同要求提供房屋保险合同的复印件。该保险合同应证明乙方已为公寓购买了相应的保险，保险金额和保险期限等应符合甲方的要求。附件九：中介服务合同要求提供中介服务合同的正本。该合同应详细列出中介服务的范围、费用和中介方的责任等。附件十：评估服务合同要求提供评估服务合同的正本。该合同应详细列出评估服务的范围、费用和评估方的责任等。附件十一：过户服务合同要求提供过户服务合同的正本。该合同应详细列出过户服务的范围、费用和过户服务方的责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付公寓的。2.甲方未按照约定提供产权证明的。3.乙方未按照约定时间支付购房款的。4.乙方未按照约定接受公寓交付的。5.第三方未按照约定提供服务的。责任认定标准：1.违约行为导致甲乙双方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。2.甲方未按照约定时间交付公寓的，应支付购房款_______%的违约金。3.甲方未按照约定提供产权证明的，应支付购房款_______%的违约金。4.乙方未按照约定时间支付购房款的，应支付购房款_______%的违约金。5.乙方未按照约定接受公寓交付的，应支付购房款_______%的违约金。6.第三方未按照约定提供服务的，应支付服务费用的_______%作为违约金。示例说明：如甲方未按照约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付购房款5%的违约金，如果甲方未能在规定时间内交付公寓，导致乙方遭受租金损失，乙方还可以要求甲方赔偿租金损失。全文完。2024年度二手公寓买卖协议2本合同目录一览1.二手公寓买卖协议概述1.1协议主体1.2公寓基本情况1.3买卖双方的权利和义务2.公寓转让2.1转让条件2.2转让价格2.3转让支付方式2.4转让税费承担3.公寓交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4交付后责任承担4.公寓质量及瑕疵4.1质量标准4.2瑕疵处理4.3质量争议解决5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序6.违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算方式7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖8.合同的生效、终止和解除8.1生效条件8.2终止条件8.3解除条件9.附件9.1公寓相关文件9.2买卖双方身份证明9.3支付凭证10.其他约定10.1装修改造10.2物业费用10.3水电煤等公共费用11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.不可抗力12.1不可抗力情形12.2不可抗力后果12.3不可抗力处理13.合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订后的合同生效14.合同的完整性和单一性14.1合同的完整性14.2合同的单一性14.3合同的优先效力第一部分：合同如下：第一条二手公寓买卖协议概述1.1协议主体本协议双方主体为：1.2公寓基本情况1.3买卖双方的权利和义务卖方权利和义务：（1）卖方应保证对公寓拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）卖方应保证公寓的实际情况与所述情况相符，无重大隐瞒或虚假陈述；（3）卖方应协助买方办理公寓过户等相关手续；（4）卖方应在交付公寓后，办理相关物业、水电煤等公共费用的转移手续。买方权利和义务：（1）买方应按照本协议约定支付公寓购买价格；（2）买方应承担公寓过户等相关手续所产生的费用；（3）买方应自协议签订之日起，承担公寓的物业管理费、水电煤等公共费用；（4）买方在签订本协议后，应按约定时间支付购房款，并按照约定时间接收公寓。第二条公寓转让2.1转让条件（1）本协议签订且买方支付完毕公寓购买价格；（2）卖方提供公寓的房产证、土地使用权证等相关证件，并保证其真实、有效；（3）卖方协助买方完成公寓过户手续。2.2转让价格公寓转让价格为：（转让价格），人民币元整（大写：（转让价格）整）。2.3转让支付方式买方应按照本协议约定的付款时间，将公寓购买价格支付给卖方，支付方式为：（支付方式，如银行转账、现金等）。2.4转让税费承担公寓转让过程中产生的税费，按照法律法规规定和双方约定办理，由：（承担方）承担。第三条公寓交付3.1交付时间公寓交付时间为：（交付时间），如因特殊情况需延迟交付，卖方应提前通知买方，并协商确定新的交付时间。3.2交付条件（1）卖方将公寓的实际控制权移交给买方；（2）卖方协助买方完成公寓的水电煤等公共费用的转移手续；（3）卖方将公寓的房产证、土地使用权证等相关证件交给买方。3.3交付手续（1）双方签订《物业交接单》，确认公寓的交付；（2）卖方协助买方办理公寓的水电煤等公共费用的转移手续；（3）双方共同前往房产管理部门办理房产过户手续。3.4交付后责任承担自公寓交付之日起，买方应承担公寓的物业管理费、水电煤等公共费用，并按照法律法规和物业管理规定，履行相关义务。第四条公寓质量及瑕疵4.1质量标准公寓的质量应符合国家相关法律法规和行业标准，包括但不限于：建筑设计、施工质量、装修材料、设备设施等方面。4.2瑕疵处理（1）如公寓存在影响合同目的实现的瑕疵，买方有权要求卖方在合理期限内修复；（2）如卖方未在合理期限内修复，或买方拒绝修复，买方有权要求降低转让价格或解除本协议；（3）如公寓存在不影响合同目的实现的瑕疵，买方应按照本协议约定接收公寓，并承担相应的瑕疵责任。4.3质量争议解决如双方在公寓质量问题上发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有关机构申请鉴定，并根据鉴定结果处理争议。第五条合同的变更和解除5.1变更条件（1）在合同履行过程中，因法律法规变化、政策调整等原因，导致合同无法继续履行；（2）双方协商一致，且符合法律法规规定的其他条件。5.2解除条件（1）卖方丧失公寓所有权，或公寓因不可抗力原因灭失；（2）买方未按照约定支付公寓购买价格，经催告后在合理期限内仍未支付；（3）一方第八条附件8.1公寓相关文件（1）公寓的房产证、土地使用权证、建筑设计图纸等；（2）公寓的水电煤等公共费用的缴费凭证；（3）公寓的物业管理费缴费凭证；（4）其他与公寓相关的文件。8.2买卖双方身份证明（1）卖方身份证复印件；（身份证号：）；（2）买方身份证复印件；（身份证号：）；（3）其他需要提供的身份证明文件。8.3支付凭证（1）买方支付公寓购买价格的银行转账凭证；（金额：）；（2）买方支付公寓过户手续费的银行转账凭证；（金额：）；（3）其他支付凭证。第九条其他约定9.1装修改造买方在接收公寓后，如需进行装修改造，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定，并取得相关物业管理部门的许可。9.2物业费用买方自协议签订之日起，应承担公寓的物业管理费，具体费用按物业管理公司规定执行。9.3水电煤等公共费用买方自协议签订之日起，应承担公寓的水电煤等公共费用，具体费用按相关部门规定执行。第十条保密条款10.1保密内容（1）本协议的签订时间、地点、内容等；（2）买卖双方的个人信息、联系方式等；（3）其他双方约定需要保密的内容。10.2保密期限本协议签订后，双方对保密内容的保密期限为：（保密期限）。10.3泄露后果如一方违反保密条款，泄露保密内容，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力情形不可抗力情形包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）、政府行为（如政策调整等）。11.2不可抗力后果如发生不可抗力情形，导致本协议无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。11.3不可抗力处理如发生不可抗力情形，一方应及时通知对方，并按照双方协商的方式处理不可抗力后果。第十二条合同的修订12.1修订条件本协议在履行过程中，如因法律法规变化、政策调整等原因，需要进行修订的，双方应协商一致，并签订书面修订协议。12.2修订程序双方应按照平等、自愿、诚信的原则，进行合同修订，并签订书面修订协议。12.3修订后的合同生效修订后的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条合同的完整性和单一性13.1合同的完整性本协议及其附件构成双方完整的合同内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议。13.2合同的单一性本协议只涉及双方之间的二手公寓买卖事项，不涉及其他事项。13.3合同的优先效力如本协议与双方之前的口头或书面协议存在冲突，以本协议为准。第十四条合同的生效、终止和解除14.1生效条件本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件本协议在履行完毕后，自行终止。14.3解除条件如发生本协议约定的解除条件，双方协商一致后，可以解除本协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1第三方定义在本合同中，第三方指除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、贷款机构、物业公司、过户机构等。1.2第三方职责（1）中介方：提供房源信息，协助双方进行价格谈判，办理合同签订等相关手续；（2）贷款机构：为买方提供购房贷款服务，协助办理贷款审批、放款等手续；（3）物业公司：提供物业服务，协助双方办理物业过户、管理费缴纳等手续；（4）过户机构：协助双方完成房产过户手续，提供过户咨询、资料准备等服务。第二条第三方介入后的额外条款2.1中介方介入（1）中介费用：双方应按照约定支付中介费用，具体金额及支付方式见附件；（2）中介责任：中介方应保证房源信息的真实性，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2贷款机构介入（1）贷款审批：买方应按照贷款机构的要求提供相关资料，并配合贷款审批工作；（2）贷款放款：贷款机构应在审批通过后，按照约定时间放款至买方账户；（3）贷款费用：买方应按照贷款合同约定支付贷款利息及相关费用。2.3物业公司介入（1）物业过户：物业公司应协助双方办理物业过户手续，并提供相关咨询服务；（2）管理费缴纳：买方自协议签订之日起，应按照物业管理规定缴纳物业管理费。2.4过户机构介入（1）过户咨询：过户机构应提供房产过户相关咨询服务，协助双方准备过户所需材料；（2）过户手续：过户机构应协助双方完成房产过户手续，确保过户顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应责任。3.2责任限额（1）中介方责任限额：中介方应承担的赔偿责任限额为中介费用的三倍；（2）贷款机构责任限额：贷款机构应承担的赔偿责任限额为贷款本息的总额；（3）物业公司责任限额：物业公司应承担的赔偿责任限额为物业费用的三倍；（4）过户机构责任限额：过户机构应承担的赔偿责任限额为过户服务费用的三倍。3.3第三方责任限制第三方在其职责范围内，对甲乙方之间的合同履行承担有限责任。第三方不承担因甲方或乙方原因导致的损失。3.4第三方责任免除如第三方在履行合同过程中，遇到不可抗力情形，导致无法履行或部分履行合同，第三方不负赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方作为服务提供方，与甲乙方形成合同关系。第三方应按照约定履行合同义务，提供专业服务。4.2第三方之间的协作关系如合同履行过程中，第三方之间需要协作，各方应相互配合，确保合同顺利履行。4.3第三方与政府机构的关系第三方在履行合同过程中，应遵守国家相关法律法规，配合政府机构进行房产交易管理。第五条第三方介入后的合同修订5.1修订条件如合同履行过程中，出现法律法规变化、政策调整等情况，需要修订合同的，甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面修订协议。5.2修订程序甲乙方与第三方应按照平等、自愿、诚信的原则，进行合同修订，并签订书面修订协议。5.3修订后的合同生效修订后的合同自甲乙方与第三方签字（或盖章）之日起生效。第六条第三方介入后的合同终止和解除6.1终止条件本合同在履行完毕后，自行终止。6.2解除条件如发生本合同约定的解除条件，甲乙方协商一致后，可以解除本合同。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密内容本合同及其附件构成甲乙方与第三方之间的完整合同内容，取代了双方之前所有的口头或书面协议。7.2保密期限本合同及其附件的保密期限第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.公寓相关文件1.1房产证复印件1.2土地使用权证复印件1.3建筑设计图纸1.4公寓楼栋号证明1.5公寓所在小区物业管理公司提供的物业管理制度及收费标准2.买卖双方身份证明2.1卖方身份证复印件2.2买方身份证复印件3.支付凭证3.1买方支付公寓购买价格的银行转账凭证3.2买方支付公寓过户手续费的银行转账凭证4.贷款相关文件4.1贷款合同复印件4.2贷款审批复印件4.3贷款放款复印件5.物业相关文件5.1物业过户手续复印件5.2物业管理费缴纳复印件6.过户相关文件6.1房产