2024年度河南省商品房交易合同样本2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度河南省商品房交易合同样本1本合同目录一览1.商品房基本信息1.1项目名称1.2项目地址1.3开发商名称1.4购房者姓名1.5房屋坐落位置1.6房屋结构及面积1.6.1结构类型1.6.2套内建筑面积1.6.3公摊面积1.6.4总使用面积1.7房屋规划用途1.8房屋预售许可证号1.9房屋预售合同编号2.商品房交易价格及支付方式2.1商品房总价2.2单价2.3付款方式2.3.1首期付款2.3.2贷款方式2.3.3贷款金额2.3.4贷款期限2.3.5剩余房款支付时间及方式2.4付款时间3.商品房交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4质量保修4.商品房交易双方的权利和义务4.1开发商的权利和义务4.2购房者的权利和义务5.合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件6.违约责任6.1开发商的违约责任6.2购房者的违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.其他约定8.1物业服务8.2配套设施8.3产权登记8.4税费承担9.合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件10.双方签字盖章10.1开发商签字盖章10.2购房者签字盖章11.附件11.1商品房预售许可证复印件11.2房屋平面图11.3付款凭证复印件11.4其他相关文件12.合同签订日期13.合同签订地点14.合同编号第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1项目名称：花园1.2项目地址：河南省郑州市路号1.3开发商名称：房地产开发有限公司1.4购房者姓名：1.5房屋坐落位置：花园第栋单元层号1.6房屋结构及面积1.6.1结构类型：钢筋混凝土结构1.6.2套内建筑面积：90平方米1.6.3公摊面积：20平方米1.6.4总使用面积：110平方米1.7房屋规划用途：住宅1.8房屋预售许可证号：豫预售2024001号1.9房屋预售合同编号：2024001001第二条商品房交易价格及支付方式2.1商品房总价：人民币玖拾万元整（￥900,000.00）2.2单价：每平方米人民币10,000元2.3付款方式2.3.1首期付款：人民币300,000.00元，于本合同签订之日起五个工作日内支付2.3.2贷款方式：商业贷款2.3.3贷款金额：人民币600,000.00元2.3.4贷款期限：20年2.3.5剩余房款支付时间及方式：贷款审批通过后，按照贷款银行的要求进行支付2.4付款时间：按照本合同约定的付款方式及时间进行支付。第三条商品房交付及验收3.1交付时间：自房屋所有权转移之日起算，开发商应在取得房屋所有权证之日起两年内将房屋交付给购房者。3.2交付条件：房屋应达到合同约定的结构安全、设施完善、功能齐全、可以使用的条件。3.3验收程序：购房者应在收到开发商的交付通知后七日内，对房屋进行验收，并将验收结果通知开发商。如购房者对房屋质量或交付条件有异议，应在验收期满前向开发商提出，并说明具体异议。3.4质量保修：开发商应对房屋主体结构及附属设施承担质量保修责任，保修期限自房屋交付之日起算，最长不超过五年。第四条商品房交易双方的权利和义务4.1开发商的权利和义务4.1.1开发商应按照本合同的约定，按时交付房屋，并保证房屋的质量及交付条件。4.1.2开发商应协助购房者办理房屋所有权转移手续，并承担相关税费。4.1.3开发商应按照合同约定，提供物业服务及其他相关配套设施。4.2购房者的权利和义务4.2.1购房者应按照本合同的约定，支付商品房总价及相应费用。4.2.2购房者应在合同约定的时间内完成房屋验收，并提出异议。4.2.3购房者应按照合同约定，协助办理房屋所有权转移手续。第五条合同的变更和解除5.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同，均应提前三十日以书面形式通知对方，并经对方同意。5.2解除条件5.2.1开发商未能按照本合同约定的交付时间交付房屋，经购房者要求仍未交付的；5.2.2开发商未能按照本合同约定的质量及交付条件交付房屋，经购房者要求仍未达到合同约定的；5.2.3因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致解除的。第六条违约责任6.1开发商的违约责任开发商未按照本合同约定交付房屋，或房屋质量不符合合同约定的，应承担违约责任，包括但不限于支付购房者违约金、赔偿损失等。6.2购房者的违约责任购房者未按照本合同约定支付商品房总价及相关费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付开发商违约金、赔偿损失等。第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条其他约定8.1物业服务物业公司为物业管理有限责任公司，购房者需按照物业公司制定的物业服务费标准支付物业服务费。物业服务费的收费标准、收费方式及收费时间等事项，按照物业公司制定的物业管理规定执行。8.2配套设施开发商承诺在房屋交付时，小区内的配套设施应达到使用条件。如因客观原因导致配套设施未能同步交付的，开发商应按约定时间向购房者支付相应的违约金。8.3产权登记购房者应按照开发商的协助，办理房屋所有权转移手续。办理过程中产生的税费，按照相关法律法规及政策规定，由购房者承担。8.4税费承担除法律法规及政策规定由购房者承担的税费外，本合同项下的其他费用，包括但不限于契税、房屋登记费等，由开发商承担。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件本合同在购房者取得房屋所有权证并完成房屋交付后终止。9.3解除条件本合同的解除应符合第五条约定的解除条件。第十条双方签字盖章10.1开发商签字盖章10.2购房者签字盖章第十一条附件11.1商品房预售许可证复印件11.2房屋平面图11.3付款凭证复印件11.4其他相关文件第十二条合同签订日期第十三条合同签订地点第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、检测机构、金融服务机构等，在甲乙双方合同履行过程中提供专业服务或协助的单位或个人。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并明确第三方介入的目的、内容、方式及期限。2.2甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议或合同，明确双方的权利义务，并确保第三方介入不影响甲乙双方合同的履行。2.3第三方介入时，甲乙双方应提供必要的资料和信息，并配合第三方完成相关服务工作。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方约定的条件、程序和期限，提供专业服务或协助，并确保服务或协助的质量。3.2第三方应对其提供的服务或协助承担责任，如因第三方原因导致甲乙双方合同履行受阻或产生纠纷的，第三方应承担相应的违约责任。3.3第三方介入的费用，按照甲乙双方与第三方签订的服务协议或合同约定，由甲乙双方或第三方承担。第四条第三方介入的变更和解除4.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的服务协议或合同，应提前书面通知第三方，并征得第三方同意。4.2变更或解除服务协议或合同的，甲乙双方应重新协商确定第三方介入的条件、程序和责任等。第五条第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方之间的服务协议或合同，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.2第三方对甲乙双方不具有任何合同上的权利和义务，甲乙双方不免除履行合同的责任。5.3第三方对甲乙双方提供的服务或协助，不免除甲乙双方对对方履行合同的责任。第六条第三方责任限额6.1甲乙双方应与第三方明确约定服务费用、责任限额等事项，以确保甲乙双方的权益不受损害。6.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等，甲乙双方应根据合同履行情况与第三方协商确定。6.3如第三方因违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，第三方应按照约定承担责任。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙双方应在合同中明确告知第三方介入的相关事项，包括但不限于第三方介入的目的、内容、方式及期限。7.2甲乙双方应确保第三方了解合同的履行情况，并协助第三方完成相关服务工作。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方不得将甲乙双方提供的资料和信息用于合同以外的用途，也不得向第三方披露。第九条违约责任9.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任。9.2第三方未按照服务协议或合同约定提供服务或协助的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证复印件详细要求：许可证复印件需清晰可见，且需注明许可证编号、发证机关、发证日期等信息。附件2：房屋平面图详细要求：平面图需准确反映房屋结构、尺寸、布局等信息，且需由开发商加盖公章确认。附件3：付款凭证复印件详细要求：付款凭证复印件需清晰可见，且需注明付款金额、付款日期、付款对象等信息。附件4：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、贷款合同、物业服务合同等，需确保文件完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间交付房屋。责任认定标准：开发商应按照合同约定时间交付房屋，如未能按时交付，应支付购房者违约金，违约金计算方式详见合同附件。2.购房者违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照合同约定时间支付商品房总价及相关费用。责任认定标准：购房者应按照合同约定时间支付商品房总价及相关费用，如未能按时支付，应支付开发商违约金，违约金计算方式详见合同附件。3.第三方违约行为及责任认定违约行为示例：未能按照服务协议或合同约定提供服务或协助。责任认定标准：第三方应按照服务协议或合同约定提供服务或协助，如未能按时提供或协助，应支付甲乙双方违约金，违约金计算方式详见合同附件。全文完。2024年度河南省商品房交易合同样本2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：交易方式及支付3.1交易方式3.2付款方式3.3付款时间3.4付款金额第四条：交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序4.4质量保修第五条：产权过户5.1过户申请5.2过户费用5.3过户时间5.4过户资料第六条：违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约处理第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除8.3变更和解除的条件第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3保密泄露责任第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力后果11.3不可抗力处理第十二条：其他约定12.1房屋装修12.2物业服务12.3配套设施第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件13.2商品房交付标准13.3商品房质量保证书第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权14.2适用法律14.3语言版本第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义本合同所称商品房是指由甲方开发建设，并已经取得土地使用权、规划许可证、建筑工程施工许可证等法律规定的批准文件，具备合法销售条件的住宅或者商业房产。第二条：商品房基本情况2.1商品房位置商品房位于河南省郑州市区街道号，具体楼栋、单元、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。面积差异处理按照《商品房销售管理办法》的规定执行。2.3商品房户型商品房户型为室厅卫，具体户型图详见附件二。2.4商品房价格商品房的销售价格为人民币（大写）：壹佰佰拾捌元整（小写）：￥1,000,000.00元。该价格包含房价款、装修款、配套设备款等。第三条：交易方式及支付3.1交易方式本合同的交易方式为预售。乙方应按照本合同约定的付款时间及金额，向甲方支付商品房款项。3.2付款方式乙方支付商品房款项的方式为银行转账，具体账户信息详见附件三。3.3付款时间乙方应按照下列付款时间向甲方支付商品房款项：（1）签订本合同之日起五个工作日内，支付房价款的30%；（2）自合同约定的交付日期起五个工作日内，支付房价款的30%；（3）剩余40%的房价款，乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款手续，并在贷款审批通过后五个工作日内支付。3.4付款金额乙方应支付的商品房款项总额为人民币（大写）：壹佰佰拾捌元整（小写）：￥1,000,000.00元。第四条：交付及验收4.1交付时间甲方应按照本合同附件四约定的交付时间，将商品房交付给乙方。4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）甲方已按照约定的户型、面积、质量完成商品房的建设；（2）商品房已取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；（3）商品房的配套设施、设备已按照约定的标准建设完毕并交付使用。4.3验收程序乙方应在收到甲方交付的商品房后，按照约定的时间、程序进行验收。如乙方对商品房的质量、面积、设备等有异议，应在验收期限内书面通知甲方，并说明具体异议。4.4质量保修甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，对商品房的质量承担保修责任。具体的保修范围、保修期限和保修方式等详见附件五。第五条：产权过户5.1过户申请双方应在本合同约定的交付时间之日起三个月内，共同向房地产登记机构申请办理商品房的产权过户手续。5.2过户费用过户费用包括契税、印花税等，按照国家和地方政府的有关规定执行。双方应承担各自应当缴纳的费用。5.3过户时间双方应在本合同约定的交付时间之日起五个月内完成产权过户手续。5.4过户资料双方应提交的过户资料包括但不限于：身份证、户口本、婚姻状况证明、商品房买卖合同、房产证等。具体资料要求以房地产登记机构的要求为准。第六条：违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿乙方损失、支付逾期利息等。6.2买受人违约乙方未按照本合同的约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿甲方损失、支付逾期利息等。6.3违约处理双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1合同变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除合同解除的条件和程序按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。任何一方要求解除合同的，应提前三个月书面通知对方。8.3变更和解除的条件合同的变更和解除应满足下列条件：（1）双方协商一致；（2）合同变更或解除符合法律法规的规定；（3）合同变更或解除不损害国家利益、社会公共利益和其他当事人的合法权益。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。9.3合同解除条件本合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。第十条：保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或者解除之日起五年。10.3保密泄露责任一方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条：不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然灾害、社会事件等，如地震、洪水、战争等。11.2不可抗力后果因不可抗力事件导致合同无法履行或者造成一方损失的，双方应协商解决。11.3不可抗力处理一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。对方应在收到通知后三十日内予以确认。经确认后，双方根据实际情况协商决定是否继续履行合同或者变更合同内容。第十二条：其他约定12.1房屋装修甲方应按照约定的标准完成商品房的装修。装修标准详见附件六。12.2物业服务商品房交付后，甲方应提供物业管理服务。物业服务标准详见附件七。12.3配套设施甲方应按照约定的时间和标准完成商品房配套设施的建设。配套设施包括绿化、道路、供水、供电、排水、通讯等。第十三条：附件13.1商品房买卖合同附件附件一：商品房位置示意图附件二：商品房户型图附件三：付款账户信息附件四：交付时间及条件附件五：质量保修条款附件六：房屋装修标准附件七：物业服务标准13.2商品房交付标准13.3商品房质量保证书第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3语言版本本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司、装修公司等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并书面通知甲乙方。第二条：第三方职责2.1第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，提供相应的服务。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方责任3.1第三方因提供服务原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方在提供服务过程中，违反法律法规或本合同的约定，给甲乙方造成损失的，第三方应承担相应的法律责任。3.3第三方对甲乙方提供的个人信息、商业秘密等保密信息负有保密义务，泄露信息的，应承担违约责任。第四条：第三方收费4.1第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲乙方按照约定的方式承担。4.2第三方收取的费用，应当合理、透明，不得擅自增加费用。第五条：第三方解除5.1甲乙方均有权解除与第三方的合同关系。5.2甲乙方解除与第三方的合同关系，应提前书面通知第三方。5.3解除合同关系后，第三方应停止提供服务，并按照甲乙方的要求处理后续事宜。第六条：第三方责任限额6.1甲乙方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。6.2第三方责任限额应根据第三方提供的服务类型、风险程度等因素确定。6.3甲乙方与第三方签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。第七条：第三方权益保护7.1甲乙方应按照本合同的约定履行义务，不得擅自变更、解除与第三方的合同关系。7.2甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠费用、损害第三方权益。7.3甲乙方与第三方发生纠纷时，应通过合法途径解决，不得采取不正当手段。第八条：第三方合同管理8.1甲乙方与第三方签订的合同，应一式两份，甲乙双方各执一份。8.2甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同，以备不时之需。8.3甲乙方与第三方签订的合同，为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方信息披露9.1甲乙方应向第三方提供真实、准确、完整的合同相关信息。9.2第三方应按照甲乙方的要求，及时披露服务进展、费用等情况。第十条：第三方违约处理10.1第三方违反本合同或与甲乙方签订的合同的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。10.2甲乙方与第三方解决纠纷的方式包括但不限于协商、调解、仲裁、诉讼等。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1本合同自甲乙方签字或者盖章之日起生效。11.2本合同终止的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。11.3本合同解除的条件按照本合同第八条的规定执行。第十二条：其他约定12.1本合同的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方和第三方协商一致后签署。12.2本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。12.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列