2024年度二手商品房买卖合同签订指南2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同签订指南本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.商品房信息2.1商品房基本情况2.2商品房权属证明3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.2支付方式及支付时间4.商品房交付及交付时间4.1商品房交付标准4.2交付时间及交付手续5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.2保修范围及保修期限6.交易手续及税费6.1交易手续办理6.2税费承担及缴纳方式7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.其他约定9.1双方其他约定事项10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.双方签字盖章11.1卖家签字盖章11.2买家签字盖章12.附件12.1商品房相关资料12.2支付凭证12.3其他相关资料13.补充条款13.1补充条款内容14.合同的解释权14.1合同解释权归属第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息1.1.1卖家名称：____________________1.1.2卖家地址：____________________1.1.3卖家联系方式：____________________1.2买家信息1.2.1买家名称：____________________1.2.2买家地址：____________________1.2.3买家联系方式：____________________2.商品房信息2.1商品房基本情况2.1.1商品房名称：____________________2.1.2商品房位置：____________________2.1.3商品房结构及面积：____________________2.1.4商品房所有权证号：____________________2.2商品房权属证明2.2.1.1房产证原件及复印件2.2.1.2土地使用权证原件及复印件2.2.1.3购房合同原件及复印件2.2.1.4其他可能涉及的权属证明文件3.商品房价格及支付方式3.1商品房价格3.1.1商品房成交价格为：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。3.1.2.1首付款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于本合同签订之日起五个工作日内支付；3.1.2.2贷款金额：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，买家自行申请贷款，贷款的批准与否不影响本合同的履行；3.1.2.3尾款：人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，在贷款批准后，按照贷款银行的要求支付。3.2支付方式及支付时间3.2.1买家支付房价的方式为：3.2.1.1首付款：通过银行转账的方式支付；3.2.1.2贷款金额：通过贷款银行支付；3.2.1.3尾款：通过贷款银行支付。3.2.2买家支付房价的时间为：3.2.2.1首付款：在本合同签订之日起五个工作日内支付完毕；3.2.2.2贷款金额：买家应在贷款批准后按照贷款银行的要求支付；3.2.2.3尾款：买家应在贷款批准后按照贷款银行的要求支付。4.商品房交付及交付时间4.1商品房交付标准4.1.1.1商品房的结构、设备、设施应完好，无明显瑕疵；4.1.1.2商品房的内部装修应符合双方约定的标准；4.1.1.3商品房的公共区域及配套设施应符合开发商的承诺。4.2交付时间及交付手续4.2.1商品房的交付时间为：4.2.1.1首付款支付完毕后，卖家应在规定的时间内将商品房交付给买家；4.2.1.2具体交付时间双方应协商确定，但不应超过卖家取得商品房所有权证之日起的六个月。4.2.2商品房的交付手续为：4.2.2.1双方应共同签署《商品房交付确认书》；4.2.2.2卖家应向买家出具商品房所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件；4.2.2.3双方应按照约定办理房屋交接手续。5.商品房质量及保修5.1商品房质量标准5.1.1商品房的质量应符合国家相关法律法规及行业标准。5.2保修范围及保修期限5.2.1商品房的保修范围为：5.2.1.1结构主体；5.2.1.2设备设施；5.2.1.3内部装修。5.2.2商品房的保修期限为：5.2.2.1结构主体：自商品房交付之日起计算8.交易手续及税费8.1交易手续办理8.1.1买家应按照当地房地产交易管理部门的规定，办理商品房购买手续。8.1.2卖家应提供必要的协助，配合买家完成交易手续的办理。8.2税费承担及缴纳方式8.2.1双方应按照国家和地方的相关规定，承担各自应缴纳的税费。8.2.2税费的缴纳方式为：8.2.2.1买家应自行缴纳契税、个人所得税等购房相关税费；8.2.2.2卖家应缴纳的税费，包括但不限于土地增值税、营业税等，由卖家承担并缴纳。9.违约责任9.1卖家违约责任9.1.1卖家未能按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房的，应向买家支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.1.2卖家未能按照本合同约定提供权属证明文件的，应向买家支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.2买家违约责任9.2.1买家未能按照本合同约定的时间支付房价的，应向卖家支付违约金，违约金为房价的千分之五。9.2.2买家未能按照本合同约定接收商品房的，应承担因此产生的相关费用。10.争议解决方式10.1协商解决10.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。10.2调解解决10.2.1如协商不成，双方同意向当地房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁解决10.3.1如调解不成，双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁。10.4法律诉讼10.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.双方签字盖章11.1卖家签字盖章11.1.1卖家代表（签字）：____________________11.1.2卖家盖章：____________________11.2买家签字盖章11.2.1买家代表（签字）：____________________11.2.2买家盖章：____________________12.附件12.1商品房相关资料12.1.1商品房所有权证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3购房合同复印件12.1.4其他可能涉及的权属证明文件复印件12.2支付凭证12.2.1首付款支付凭证复印件12.2.2贷款批准通知书复印件12.2.3尾款支付凭证复印件12.3其他相关资料12.3.1商品房交付确认书复印件12.3.2商品房质量保修书复印件13.补充条款13.1补充条款内容13.1.1双方对本合同的补充条款应达成一致意见，并以书面形式附在本合同后。14.合同的解释权14.1合同解释权归属14.1.1本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的任何个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、房地产交易管理部门等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照其职责和本合同的约定，协助甲乙方完成合同的履行。1.2.2第三方在履行协助义务时，应遵循国家相关法律法规及行业标准。2.第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入2.1.1.1如实向甲乙方提供商品房的相关信息；2.1.1.2协助甲乙方办理交易手续；2.1.1.3协助甲乙方解决合同履行过程中的争议。2.1.2中介方的责任限额为：中介方应对其过失行为导致甲乙方损失承担相应的赔偿责任，赔偿责任的上限不超过中介费的总额。2.2贷款银行介入2.2.1.1按照约定的时间和方式提供贷款；2.2.1.2协助甲乙方办理贷款相关手续；2.2.1.3按照约定时间和方式收回贷款本息。2.2.2贷款银行的责任限额为：贷款银行应对其违反贷款合同约定导致甲乙方损失承担相应的赔偿责任，赔偿责任的上限不超过贷款本金及利息的总额。2.3房地产交易管理部门介入2.3.1.1按照规定的程序和标准办理交易手续；2.3.1.2协助甲乙方解决交易过程中的争议；2.3.1.3依法对交易行为进行监督管理。2.3.2房地产交易管理部门的责任限额为：房地产交易管理部门应对其违反法律法规导致甲乙方损失承担相应的赔偿责任，赔偿责任的上限不超过甲乙方因交易产生的直接损失金额。3.第三方责任划分及说明3.1第三方责任划分3.1.1第三方如因违反本合同或其职责范围内的规定，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.1.2甲乙方如因第三方的原因导致损失，有权要求第三方承担赔偿责任，也有权要求甲乙方承担赔偿责任。3.2第三方责任说明3.2.1第三方在本合同履行过程中的行为，应视为其对甲乙方的承诺和保证。3.2.2第三方如未能履行其义务或违反本合同约定，应承担相应的违约责任。4.第三方介入的程序和条件4.1第三方介入程序4.1.1第三方介入本合同，应经过甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方的权利和义务。4.1.2甲乙方应按照合同约定，配合第三方完成合同的履行。4.2第三方介入条件4.2.1第三方介入的条件为：第三方应具备相应的资质和能力，能够完成合同约定的义务。4.2.2甲乙方有权对第三方进行选择，并有权要求第三方提供相应的担保。5.第三方责任限额的明确5.1第三方责任限额5.1.1第三方责任限额应在本合同中予以明确，如未明确，则按照上述责任限额执行。5.1.2第三方责任限额的确定，应考虑到合同的性质、交易金额、第三方的能力等因素。6.第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更6.1.1如甲乙方同意，第三方可以变更其权利和义务，但变更内容应经甲乙方确认。6.2第三方介入的解除6.2.1如甲乙方同意，第三方可以解除其权利和义务，但解除行为应经甲乙方确认。7.第三方介入的违约处理7.1第三方违约处理7.1.1如第三方违反本合同或其职责范围内的规定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.1.2甲乙方有权要求第三方按照本合同的约定承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房相关资料1.1商品房所有权证复印件1.1.1说明：商品房所有权证复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹。1.2土地使用权证复印件1.2.1说明：土地使用权证复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹。1.3购房合同复印件1.3.1说明：购房合同复印件应包含所有合同条款，不得有任何遗漏或修改。1.4其他可能涉及的权属证明文件复印件1.4.1说明：其他权属证明文件复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹。2.支付凭证2.1首付款支付凭证复印件2.1.1说明：首付款支付凭证复印件应包含支付金额、支付时间等信息，不得有任何涂改、破损痕迹。2.2贷款批准通知书复印件2.2.1说明：贷款批准通知书复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹。2.3尾款支付凭证复印件2.3.1说明：尾款支付凭证复印件应包含支付金额、支付时间等信息，不得有任何涂改、破损痕迹。3.其他相关资料3.1商品房交付确认书复印件3.1.1说明：商品房交付确认书复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹。3.2商品房质量保修书复印件3.2.1说明：商品房质量保修书复印件应包含保修范围、保修期限等信息，不得有任何涂改、破损痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.卖家违约行为及责任认定1.1未能按照本合同约定的时间、质量、标准交付商品房的，应向买家支付违约金，违约金为房价的千分之五。示例说明：若卖家延迟交付商品房超过合同约定时间，则构成违约，应支付违约金。1.2未能按照本合同约定提供权属证明文件的，应向买家支付违约金，违约金为房价的千分之五。示例说明：若卖家未能在合同约定的时间内提供商品房所有权证等权属证明文件，则构成违约，应支付违约金。2.买家违约行为及责任认定2.1未能按照本合同约定的时间支付房价的，应向卖家支付违约金，违约金为房价的千分之五。示例说明：若买家延迟支付房价超过合同约定时间，则构成违约，应支付违约金。2.2未能按照本合同约定接收商品房的，应承担因此产生的相关费用。示例说明：若买家未能在合同约定的时间内接收商品房，则应承担由此产生的额外费用。3.中介方违约行为及责任认定3.1如实向甲乙方提供商品房的相关信息；如中介方提供虚假信息，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若中介方提供虚假的商品房信息，导致买家损失，则中介方应承担赔偿责任。4.贷款银行违约行为及责任认定4.1按照约定的时间和方式提供贷款；如贷款银行未能按时提供贷款，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若贷款银行延迟提供贷款，导致买家无法按时支付房价，则贷款银行应承担赔偿责任。5.房地产交易管理部门违约行为及责任认定5.1按照规定的程序和标准办理交易手续；如房地产交易管理部门未能按约定程序办理交易手续，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：若房地产交易管理部门未能按照约定程序办理交易手续，导致买家损失，则房地产交易管理部门应承担赔偿责任。全文完。2024年度二手商品房买卖合同签订指南1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1合同双方1.2商品房1.3二手商品房1.4买卖双方的权利与义务2.商品房基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状2.4房屋附属设施3.二手商品房交易流程3.1双方协商3.2签订《房屋买卖合同》3.3办理房屋过户手续3.4支付房款3.5交付房屋3.6办理产权转移登记4.房屋价格及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5尾款5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.房屋产权及过户6.1产权清晰6.2过户手续办理6.3过户费用承担7.合同的履行与违约7.1双方履行合同的义务7.2违约责任7.3违约金计算8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决9.合同的变更与终止9.1合同变更9.2合同终止10.合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间11.附加条款11.1房屋装修情况11.2家具家电清单11.3物业管理费12.双方声明及承诺12.1真实性声明12.2遵守法律法规声明13.合同附件13.1房屋买卖合同附件13.2房屋权属证明附件13.3其他相关文件附件14.合同签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1合同双方甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.2商品房1.3二手商品房二手商品房是指已有一次或多次交易的商品房。1.4买卖双方的权利与义务甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；乙方应按照本合同约定支付房款，并办理房屋过户手续。第二条商品房基本情况2.1房屋基本信息该房屋的权属证明文件编号为：【权属证明文件编号】，房屋所有权人为：【所有权人姓名】。2.2房屋权属证明甲方应向乙方出示该房屋的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。2.3房屋现状该房屋现状为【房屋现状】，包括但不限于装修情况、家具家电等。2.4房屋附属设施该房屋附属设施包括但不限于：【附属设施列表】。第三条二手商品房交易流程3.1双方协商双方应就房屋的买卖价格、支付方式、交付时间等事项进行协商，并达成一致。3.2签订《房屋买卖合同》双方在本合同约定的条款下，签订《房屋买卖合同》。3.3办理房屋过户手续乙方应按照本合同约定支付房款后，双方共同办理房屋过户手续。3.4支付房款乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付房款。3.5交付房屋甲方应在房屋过户手续办理完成后，将该房屋交付给乙方。3.6办理产权转移登记双方应共同办理该房屋的产权转移登记手续。第四条房屋价格及支付方式4.1房价该房屋的买卖价格为人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。4.2定金乙方应在签订本合同后五个工作日内，向甲方支付定金人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。4.3首付款乙方应在本合同签订后【首付款支付期限】内，向甲方支付首付款人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。4.4贷款乙方如需贷款，应在本合同签订后【贷款申请期限】内，向金融机构申请贷款，并将贷款额度、还款方式等事项通知甲方。4.5尾款乙方应在房屋过户手续办理完成后，向甲方支付尾款人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）。第五条房屋交付及验收5.1交付时间甲方应在房屋过户手续办理完成后，【交付时间】内将该房屋交付给乙方。5.2交付条件（1）房屋及附属设施完好无损；（2）房屋内家具家电等物品齐全；（3）房屋交付时，水、电、燃气、供暖等公共服务设施正常使用。5.3验收程序乙方应在收到房屋后【验收期限】内，对该房屋进行验收，并将验收结果通知甲方。5.4质量问题处理如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，甲方应按照本合同约定承担修复责任。第六条房屋产权及过户6.1产权清晰甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。6.2过户手续办理双方应共同办理该房屋的过户手续，并承担相应的过户费用。6.3过户费用承担过户费用包括但不限于：【过户费用列表】，由【费用承担方】承担。第七条合同的履行与违约7.1双方履行合同的义务双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。7.2违约责任如一方违约，应承担违约责任，并向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。7.3违约金计算违约金计算方式为第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【仲裁委员会名称】仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4法律途径解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与终止9.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2合同终止（1）双方按照约定条件完成房屋买卖交易；（2）双方协商一致提前解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条合同的生效10.1合同签署本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字或盖章之日起【生效日期】生效。第十一条附加条款11.1房屋装修情况该房屋的装修情况如下：【装修情况详细描述】。11.2家具家电清单家具家电清单如下：【家具家电清单】。11.3物业管理费物业管理费为人民币【金额】（大写：【金额大写】元整）/月，由【费用承担方】承担。第十二条双方声明及承诺12.1真实性声明双方声明所提供的所有信息和文件均为真实、有效、完整的。12.2遵守法律法规声明双方声明将遵守相关法律法规，履行合同义务，共创和谐交易环境。第十三条合同附件13.1房屋买卖合同附件包含但不限于：【附件名称】。13.2房屋权属证明附件包含但不限于：【附件名称】。13.3其他相关文件附件包含但不限于：【附件名称】。第十四条合同签署日期及地点14.1签署日期本合同于【签署日期】签署。14.2签署地点本合同于【签署地点】签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：【第三方介入情形详细描述】。第二条第三方责任2.1第三方责任界定第三方在本合同履行过程中，如因其原因导致合同无法履行或产生纠纷，由第三方承担相应责任。2.2第三方责任限额第三方对甲方和乙方的责任限额为：【责任限额金额】（大写：【责任限额金额大写】元整）。第三条第三方义务3.1第三方应履行包括但不限于：【第三方义务详细描述】。3.2第三方义务的履行第三方应按照本合同约定的期限和方式履行其义务。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲方和乙方之间的权利义务关系，由双方另行协商确定。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲方和乙方之间的权益划分，由双方另行协商确定。第五条第三方违约5.1第三方违约情形第三方如违反本合同约定，应承担违约责任。5.2第三方违约责任第三方违约责任包括但不限于：【违约责任详细描述】。第六条第三方争议解决6.1第三方争议解决方式第三方争议解决方式包括但不限于：【争议解决方式详细描述】。6.2第三方争议解决费用第三方争议解决费用由第三方承担。第七条第三方权利限制7.1第三方权利限制第三方在本合同履行过程中，不得侵犯甲方和乙方的合法权益。7.2第三方权利限制的例外经甲方和乙方同意，第三方可以行使本合同约定的权利。第八条第三方义务的履行保障8.1第三方义务的履行保障甲方和乙方应采取必要措施，确保第三方履行其义务。8.2第三方义务履行保障的措施包括但不限于：【履行保障措施详细描述】。第九条第三方介入的合同变更9.1第三方介入的合同变更如第三方介入导致本合同内容发生变更，甲方和乙方应签订书面变更协议。9.2第三方介入的合同变更生效书面变更协议经双方签字或盖章后生效。第十条第三方退出10.1第三方退出情形第三方如因合理原因退出本合同履行过程，应提前通知甲方和乙方。10.2第三方退出后的影响第三方退出本合同履行过程，不影响本合同其他条款的履行。第十一条第三方与甲乙方的通知义务11.1通知义务第三方应向甲方和乙方及时通知与本合同履行相关的事项。11.2通知方式通知方式包括但不限于：【通知方式详细描述】。第十二条第三方信息的保密12.1保密义务第三方应对本合同履行过程中获悉的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。12.2保密期限保密期限为：【保密期限】。第十三条第三方介入的附加条款13.1附加条款包括但不限于：【附加条款详细描述】。第十四条第三方介入的合同终止14.1合同终止（1）双方按照约定条件完成房屋买卖交易；（2）双方协商一致提前解除本合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。14.2终止后的影响合同终止后，第三方对甲方和乙方的任何义务和责任立即终止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件详细描述：本附件包含房屋买卖合同的完整文本，包括但不限于房屋基本信息、买卖价格、支付方式、交付时间及条件、产权及过户等条款。附件二：房屋权属证明附件详细描述：本附件包含房屋的权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：房屋现状描述附件详细描述：本附件详细描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等。附件四：家具家电清单附件详细描述：本附件列出房屋内家具家电的详细清单，包括名称、型号、数量等信息。附件五：物业管理费支付证明附件详细描述：本附