上海市二手住宅买卖合同（2024年度）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME上海市二手住宅买卖合同（2024年度）1本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅1.4交易日2.住宅买卖价格2.1住宅总价2.2付款方式2.3定金2.4首付款2.5贷款金额2.6尾款3.交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用4.权利与义务4.1卖方的权利与义务4.2买方的权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同变更5.2合同终止6.违约责任6.1卖方违约6.2买方违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件8.2合同修改8.3合同解除9.附加条款9.1装修情况9.2家具家电清单9.3物业管理费9.4维修基金10.合同的签署与保存10.1签署时间10.2签署地点10.3合同副本11.其他约定11.1户口迁移11.2宠物处理11.3租赁事宜12.合同的附录12.1住宅所有权证明12.2买卖双方身份证明12.3付款凭证13.合同的补充协议13.1补充协议内容13.2补充协议签署时间13.3补充协议签署地点14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3二手住宅是指已经有一次或者多次交易记录的住宅。1.4交易日是指双方约定的完成该住宅买卖的日期，即2024年X月X日。第二条住宅买卖价格2.1该住宅的总价为人民币元整（大写：人民币元整），包括住宅本身的价值以及附属设施和装修的费用。2.2.1一次性付款：乙方在交易日当天支付全部购房款项；2.2.2分期付款：乙方按照甲乙双方约定的期限和金额，分X期支付购房款项；2.2.3按揭贷款：乙方通过银行贷款支付购房款项，具体贷款事宜由乙方自行与银行协商。2.3乙方在交易日当天支付定金人民币元整（大写：人民币元整），作为购买该住宅的诚意金。定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，转为购房款的一部分。2.4乙方应按照甲乙双方约定的期限支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。首付款支付完毕后，甲方将该住宅的所有权转移给乙方。2.5乙方通过银行贷款支付的金额为人民币元整（大写：人民币元整）。贷款的审批、发放和还款事宜由乙方自行与银行协商。2.6尾款为人民币元整（大写：人民币元整），乙方应在过户手续完成后支付。第三条交付与过户3.1甲方应在交易日当天将该住宅及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对住宅的现状进行验收，确认无误后签署交付确认书。3.2交付条件：3.2.1甲方应将该住宅的所有权转移给乙方，并提供住宅所有权证明；3.2.2甲方应办理完毕该住宅的过户手续，将该住宅过户至乙方名下；3.2.3甲方应向乙方交付该住宅的钥匙和附属设施的控制权。3.3过户时间双方约定为交易日后的X个工作日内。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证对该住宅拥有合法的所有权，并有权进行出售；4.1.2甲方应如实向乙方说明该住宅的现状，包括设施设备、使用情况等；4.1.3甲方应履行合同约定的交付和过户手续；4.1.4甲方应保证该住宅在过户前不存在任何法律纠纷和债权债务问题。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定的付款方式支付购房款项；4.2.2乙方应履行合同约定的接收和过户手续；4.2.3乙方应自行承担过户所需的费用；4.2.4乙方应在合同约定的时间内支付购房款项，否则甲方有权解除合同。第五条合同的变更与终止5.1合同变更5.1.1合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；5.1.2合同变更的内容应与原合同的内容相一致，不得违反法律法规和社会公共利益；5.1.3合同变更后的内容为准，原合同内容相应无效。5.2合同终止5.2.1合同终止的条件由双方约定，并签订书面终止协议；5.2.2合同终止后，甲方应将已收到的购房款项退还给乙方，并支付合同约定的违约金；5.2.3合同终止后的纠纷解决按照本合同第七条的约定执行。第六条违约责任6.1甲方违约6.1.1甲方未按照合同约定履行交付和过户手续的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同约定的违约金；6.1.2甲方未如实向乙方说明该住宅第八条合同的生效、修改与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改后的内容为准，原合同内容相应无效。8.3合同解除合同解除的条件由双方约定，并签订书面解除协议。合同解除后的纠纷解决按照本合同第七条的约定执行。第九条附加条款9.1装修情况该住宅的装修情况如下：（1）装修年份：年；（2）装修风格：风格；（3）主要装修材料：、、等；（4）装修费用：人民币元整（大写：人民币元整）。9.2家具家电清单家具家电清单详见附件。9.3物业管理费该住宅的物业管理费为人民币元整（大写：人民币元整）每月，乙方应在每月日前向物业管理处支付当月的物业管理费。9.4维修基金该住宅的维修基金为人民币元整（大写：人民币元整），乙方应在过户手续完成后支付。第十条合同的签署与保存10.1签署时间本合同于年月日签署。10.2签署地点本合同于市区路号签署。10.3合同副本甲乙双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十一条其他约定11.1户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.2宠物处理如住宅内存在宠物，双方应协商处理宠物的归属和去留。11.3租赁事宜如该住宅在合同签订时已出租，甲方应保证租赁合同的履行，并确保乙方在过户后能顺利接管租赁事宜。第十二条合同的附录12.1住宅所有权证明详见附件。12.2买卖双方身份证明详见附件。12.3付款凭证详见附件。第十三条合同的补充协议13.1补充协议内容如需补充协议，双方应签订书面补充协议。13.2补充协议签署时间补充协议于年月日签署。13.3补充协议签署地点补充协议于市区路号签署。第十四条法律适用与争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款银行等。15.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应严格按照法律法规和行业规范进行操作，确保合同的合法性、合规性。第三方对甲方和乙方造成的损失，应承担相应的法律责任。15.3第三方服务费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照双方约定承担。费用具体金额及支付方式在本合同附件中列明。第十六条额外条款及说明16.1中介方角色中介方作为第三方介入，负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务。中介方应保证提供的信息真实、准确、完整。16.2评估机构role评估机构作为第三方介入，负责对住宅的市场价值进行评估。评估机构应确保评估结果的客观性、公正性。16.3过户机构role过户机构作为第三方介入，负责协助甲方和乙方办理住宅过户手续。过户机构应确保过户过程的顺利进行，避免出现不必要的延误。16.4贷款银行role贷款银行作为第三方介入，负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应确保贷款审批、发放和还款过程的合规性。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，因其过失导致甲方和乙方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据其服务性质和风险程度设定。具体限额在本合同附件中列明。17.3第三方责任限额的适用当第三方因过失导致甲方和乙方损失时，第三方应按照本合同附件中的责任限额进行赔偿。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方关系第三方在履行本合同过程中，应遵循甲方意愿，确保甲方权益不受损害。18.2第三方与乙方关系第三方在履行本合同过程中，应遵循乙方意愿，确保乙方权益不受损害。18.3第三方与甲方、乙方关系的界定第三方在履行本合同过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方，确保合同的公平性、公正性。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更条件当甲方和乙方因履行本合同而需要第三方介入时，双方应签订书面变更协议，明确第三方的角色、责任和义务。19.2第三方介入后的合同变更程序（1）甲方和乙方就变更事项达成一致，签订书面变更协议；（2）第三方按照变更协议的约定履行相关义务；（3）变更协议经双方签字（或盖章）后生效，成为本合同的组成部分。第二十条第三方介入后的合同解除20.1第三方介入后的合同解除条件当甲方和乙方因履行本合同而需要第三方介入时，若第三方未能按照约定履行义务，导致合同无法履行，双方有权解除合同。20.2第三方介入后的合同解除程序（1）甲方和乙方就解除事项达成一致，签订书面解除协议；（2）第三方按照解除协议的约定履行相关义务；（3）解除协议经双方签字（或盖章）后生效，本合同相应解除。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1第三方介入后的争议解决方式当甲方和乙方在履行本合同过程中发生争议，且涉及第三方时，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入后的争议解决程序第三方介入后的争议解决程序如下：（1）甲方和乙方就争议事项进行协商；（2）协商不成的情况下，双方可向第三方寻求协助，第三方根据事实和法律法规作出判断；（3）若第三方判断仍无法解决争议，双方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条款附件22.1附件内容附件包括第三方服务费用明细、第三方责任限额、第三方角色与责任说明等。22.2附件的补充与修改附件的补充与修改应由甲方和乙方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅所有权证明详细要求和说明：该附件应包括住宅所有权证的原件及复印件，证明甲方对该住宅拥有合法的所有权。附件二：买卖双方身份证明详细要求和说明：该附件应包括买卖双方的身份证明原件及复印件，证明甲乙双方具有购买和出售该住宅的资格。附件三：付款凭证详细要求和说明：该附件应包括所有付款的凭证，包括但不限于定金收据、首付款收据、贷款批准通知书等，证明乙方已按约定支付了购房款项。附件四：中介服务费明细详细要求和说明：该附件应详细列出中介方提供的服务内容及其收费标准，包括服务费、佣金等。附件五：评估报告详细要求和说明：该附件应包括对住宅市场价值的评估报告，由评估机构出具，证明住宅的市场价值。附件六：过户手续费用明细详细要求和说明：该附件应详细列出过户所需支付的费用，包括但不限于过户费、印花税等。附件七：贷款合同及还款计划详细要求和说明：该附件应包括贷款银行与乙方签订的贷款合同及其还款计划，证明乙方贷款购买住宅的约定。附件八：装修情况说明详细要求和说明：该附件应详细描述住宅的装修情况，包括装修年份、风格、主要材料、费用等。附件九：家具家电清单详细要求和说明：该附件应详细列出住宅内所有家具和家电的名称、型号、数量等信息。附件十：物业管理费明细详细要求和说明：该附件应详细列出物业管理费的收费标准及支付方式，证明乙方需支付的物业管理费。附件十一：维修基金说明详细要求和说明：该附件应详细描述维修基金的设立、使用和管理规则。附件十二：第三方服务费用明细详细要求和说明：该附件应详细列出第三方服务费的收费标准及支付方式，证明乙方需支付的第三方服务费用。附件十三：补充协议详细要求和说明：该附件应包括任何双方签订的补充协议，对合同的补充或修改内容进行明确。附件十四：权利声明详细要求和说明：该附件应包括甲乙双方对合同条款的理解和承诺，以及对合同内容的确认。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间、地点交付住宅，或者交付的住宅不符合约定质量标准的。示例说明：如果甲方未能在交易日当天交付符合约定的住宅，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.2乙方未按照约定时间、金额支付购房款项的。示例说明：如果乙方未能在交易日当天支付定金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.3第三方未按照约定时间、方式履行其职责的。示例说明：如果评估机构未能在约定时间内出具评估报告，甲方和乙方有权要求评估机构支付违约金。2.4甲方未如实向乙方说明该住宅的现状，包括设施设备、使用情况等。示例说明：如果甲方未向乙方说明住宅的实际装修情况，导致乙方在过户后需要额外支付维修费用，甲方应承担相应的违约责任。2.5乙方未履行合同约定的接收和过户手续的。示例说明：如果乙方未能在约定时间内完成过户手续，导致合同无法顺利进行，乙方应承担相应的违约责任。违约责任认定标准：3.1违约金的计算违约金应根据合同金额的一定比例计算，具体比例由双方约定。3.2违约金的支付时间违约金应在违约行为发生后的X个工作日内支付。3.3违约行为的补救措施除违约金外，甲方和乙方还可以要求对方采取补救措施，包括但不限于继续履行合同、修理或更换不符合质量标准的住宅等。3.4违约导致的损失赔偿如果违约行为导致甲方和乙方遭受损失，违约方应赔偿对方的实际损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。全文完。上海市二手住宅买卖合同（2024年度）2本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息2.住宅基本信息2.1住宅地址2.2住宅面积2.3住宅所有权证号2.4住宅产权性质3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间4.交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3交付条件5.房屋维修责任5.1保修责任5.2维修费用承担6.税费承担6.1交易税费6.2其他税费7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效、终止和续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件11.附加条款11.1特殊约定11.2其它补充条款12.双方签字12.1卖方签字12.2买方签字13.附件13.1住宅所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3其他重要文件复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖方信息1.2买方信息第二条住宅基本信息2.1住宅地址上海市区路号室。2.2住宅面积住宅面积为平方米。2.3住宅所有权证号住宅所有权证号为。2.4住宅产权性质住宅产权性质为私有住宅。第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格住宅买卖价格为人民币万元整（大写：人民币肆拾万元整）。3.2支付方式1）一次性付款：乙方在本合同签订之日起5个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2）按揭付款：乙方在本合同签订之日起5个工作日内，向贷款银行提交按揭申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。贷款银行审批通过后，乙方应按照贷款银行的要求将购房款支付至甲方指定的银行账户。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起5个工作日内支付购房款。第四条交付及过户4.1交付时间甲乙双方约定于本合同签订之日起个工作日内，甲方将住宅交付给乙方。4.2过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理住宅过户手续。4.3交付条件甲方应在下列条件满足后交付住宅：1）乙方支付购房款达到合同约定的比例；2）乙方按照合同约定办理了贷款手续；3）甲乙双方共同办理了过户手续。第五条房屋维修责任5.1保修责任甲方对住宅的保修期为自交付之日起年。在保修期内，因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。5.2维修费用承担双方约定，保修期满后，住宅的正常维护、维修费用由乙方承担。第六条税费承担6.1交易税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担本次买卖过程中产生的交易税费。6.2其他税费双方同意按照中华人民共和国税收法律法规的规定，承担本次买卖过程中产生的其他税费。第七条违约责任7.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的2%。7.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的2%。本部分内容到此结束。第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1变更条件甲乙双方同意，合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件合同的解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效、终止和续约10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。10.3续约条件本合同终止后，如甲乙双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十一条附加条款11.1特殊约定甲乙双方对本合同内容如有特殊约定，可在本合同附件中予以明确。11.2其它补充条款甲乙双方对本合同内容如有其他补充，可签订补充协议，并作为本合同的附件。第十二条双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）：________________12.2买方签字乙方（买方）：________________第十三条附件13.1住宅所有权证复印件附：住宅所有权证复印件一份。13.2买卖双方身份证复印件附：买卖双方身份证复印件各一份。13.3其他重要文件复印件附：其他重要文件复印件一份。第十四条合同签订日期本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字（或盖章）后即具有法律效力。合同签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，现就第三方介入相关事项进行补充约定。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的非合同当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方介入本合同履行过程，应具备合法资格，并按照约定或法定程序进行。第二条第三方责任2.1第三方应严格按照本合同及约定条款履行义务，并对甲乙双方的合法权益承担保护责任。2.2第三方在履行义务过程中，如因其过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方如未能履行或违反本合同及约定条款，应承担相应的违约责任。第三条第三方权益3.1第三方有权按照约定收取费用，并按照合同约定或法定程序行使权利。3.2第三方在履行义务过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方应保守本合同及甲乙双方的商业秘密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在本合同项下的收费为限。4.2第三方如因履行义务而造成甲乙双方损失，赔偿金额不得超过第三方在本合同项下的收费。4.3甲乙双方同意，第三方不承担因其故意或重大过失导致的损失赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙双方均为独立的法律主体，各自承担法律责任。5.2甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。5.3第三方在履行义务过程中，不得干预甲乙双方之间的合同关系。第六条第三方介入程序6.1第三方介入本合同履行过程，应提前通知甲乙双方。6.2甲乙双方对第三方的介入有权提出异议，并有权要求更换第三方。6.3第三方在介入过程中，应保持中立立场，不得偏袒任何一方。第七条第三方退出7.1第三方在履行义务完成后，应退出本合同履行过程。7.2第三方退出本合同履行过程后，其与甲乙双方之间的权利义务关系终止。7.3第三方退出本合同履行过程，不影响甲乙双方之间的合同关系。第八条第三方违约处理8.1第三方违反本合同及约定条款，甲乙双方有权要求其承担违约责任。8.2甲乙双方有权要求第三方赔偿因违约而造成的损失。8.3甲乙双方有权要求第三方支付违约金，违约金的标准为本合同项下第三方的收费的20%。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.3如仲裁不成，任何一方均有权向上海市区人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1甲乙双方与第三方之间的合同变更或解除，应签订书面协议。10.2合同变更或解除不影响甲乙双方之间的合同关系。第十一条附加条款11.1甲乙双方与第三方之间的其他附加条款，可在本合同附件中予以明确。11.2甲乙双方与第三方之间的其他补充条款，可签订补充协议，并作为本合同的附件。第十二条双方签字12.1卖方签字甲方（卖方）：________________12.2买方签字乙方（买方）：________________12.3第三方签字第三方：________________第十三条附件13.1第三方资质证明复印件附：第三方资质证明复印件一份。13.2第三方收费标准及服务内