2024年度二手住宅买卖合同（样本）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手住宅买卖合同（样本）本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4房屋使用性质第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式及期限4.3付款凭证第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.2过户手续及费用5.3交付凭证第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1房屋共有情况11.2特殊情况声明11.3其他约定第十二条双方签字盖章第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他重要文件第十四条合同解释权14.1合同的解释14.2合同的修改14.3合同的补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3营业执照号：××××××××××××××××1.1.4法定代表人：×××1.1.5联系方式：×××××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3身份证号：××××××××××××××××1.2.4联系方式：×××××××××××第二条房屋基本情况2.1房屋坐落：××省××市××区××路××号2.2房屋结构及面积：房屋结构为××，房屋建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米2.3房屋所有权证号：××××××××××××××××2.4房屋使用性质：住宅第三条买卖双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证其对房屋的完整所有权，无任何抵押、债务纠纷等影响房屋买卖的问题3.1.2出卖人应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备入住条件3.1.3出卖人应按照合同约定履行交付房屋的义务3.1.4出卖人应承担房屋过户所需的相关税费3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房屋购买价款3.2.2买受人应履行合同约定的房屋交付及过户手续3.2.3买受人应承担房屋使用过程中产生的相关税费及费用3.2.4买受人不得擅自对房屋进行改动、扩建或改变使用性质第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格：××万元整（大写：人民币××万元整）4.2付款方式及期限4.2.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付房屋首付款××万元整4.2.2买受人应于房屋过户手续办理完毕之日起×日内，向出卖人支付剩余房款××万元整4.3付款凭证：买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具相应金额的收款凭证第五条房屋交付及过户5.1交付时间及条件5.1.1出卖人应在本合同签订之日起×日内，将房屋交付给买受人（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全（2）水、电、燃气等户表接入，并结清相关费用（3）房屋内部设施设备正常运行（4）房屋卫生清洁，无遗留杂物5.2过户手续及费用5.2.1买受人应按照国家和地方的相关规定，办理房屋过户手续5.2.2买受人应承担房屋过户所需的相关税费5.3交付凭证：出卖人交付房屋后，应向买受人出具房屋交付凭证第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.1.1出卖人应对房屋质量承担保证责任，保证房屋符合国家和地方的相关质量标准6.1.2出卖人应承担房屋质量问题的修复及维修费用6.2维修责任及费用6.2.1房屋交付后，买受人应承担日常维护、维修的费用6.2.2房屋存在质量问题，导致无法正常使用或存在安全隐患的，出卖人应承担修复及维修费用第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的×%7.1.2出卖人未按照合同约定履行过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋成交价的×%7.2买受人违约责任7.2.1买受人未按照合同约定支付房款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付房款的×%7.2.2买受人未按照合同约定履行过户手续的，应向第八条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更的内容应符合相关法律法规的规定，不得违背合同的根本目的和双方的根本利益。9.2合同解除条件9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。9.2.2一方违反合同规定，严重损害另一方利益的，受损害方有权解除合同。9.2.3因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。10.2合同终止条件10.2.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。10.2.2合同解除或终止后，双方对对方的权利和义务不再享有和承担。第十一条附加条款11.1房屋共有情况：如房屋为共有，出卖人应提供共有人的同意出售证明。11.2特殊情况声明：如房屋存在特殊情况（如租赁、查封等），出卖人应如实告知买受人。11.3其他约定：双方可就合同以外的其他事项进行约定，并以书面形式附加于本合同后。第十二条双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字盖章后具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件：出卖人应提供房屋所有权证的复印件。13.2买卖双方身份证明复印件：出卖人和买受人应提供身份证明的复印件。13.3其他重要文件：如房屋租赁合同、物业费结清证明等。第十四条合同解释权14.1本合同的解释权归双方共同所有。14.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定执行。14.3本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成房屋买卖行为的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融服务机构等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经甲乙方同意，并签订书面介入协议。2.2第三方介入应符合相关法律法规的规定，不得违背甲乙双方的合法权益。第三条第三方责任3.1第三方应按照介入协议的约定，完成其应尽的义务。3.2第三方对其提供的服务质量和结果承担责任，并保证其服务不损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方自行承担。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，由双方签订的介入协议确定。4.2第三方不改变甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍按照本合同履行各自义务。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额，由双方在介入协议中约定。5.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围、责任免除等。第六条第三方违约处理6.1第三方违反介入协议的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方予以赔偿。第七条第三方退出7.1第三方提前退出本合同的，应书面通知甲乙方。7.2第三方退出不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第八条第三方信息的保密8.1第三方应对甲乙方提供的个人信息和交易信息予以保密。8.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第九条法律法规变化9.1如法律法规变化导致本合同或介入协议无效、违法或不可执行的，甲乙方应立即终止第三方介入。9.2甲乙方应根据法律法规的变化，调整介入协议，以确保合同的合法性。第十条争议解决10.1第三方介入引起的争议，应由甲乙方协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地或房屋所在地的仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1第三方介入协议的变更或解除，应由甲乙方协商一致，并签订书面变更或解除协议。11.2变更或解除协议不得影响本合同的履行。第十二条合同的生效与终止12.1本合同及第三方介入协议自甲乙方签字或盖章之日起生效。12.2本合同及第三方介入协议终止后，第三方对甲乙方的权利和义务不再享有和承担。本合同及第三方介入协议未尽事宜，由甲乙方签订补充协议，补充协议与本合同及第三方介入协议具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买受人身份证复印件附件3：出卖人身份证复印件附件4：房屋买卖合同复印件附件5：房屋过户申请表附件6：房屋产权转移登记证明复印件附件7：房屋共有权证明复印件附件8：房屋租赁合同复印件（如有）附件9：物业费结清证明复印件（如有）附件10：中介服务费收据复印件（如有）附件11：评估报告复印件（如有）附件12：贷款合同复印件（如有）附件13：保险单复印件（如有）附件14：其他重要文件复印件（如有）附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权人的姓名、房屋坐落、产权证号等信息。2.买受人身份证复印件：应清晰显示买受人的姓名、身份证号码、照片等信息。3.出卖人身份证复印件：应清晰显示出卖人的姓名、身份证号码、照片等信息。4.房屋买卖合同复印件：应包含合同的全部内容，包括房屋的基本情况、交易价格、付款方式等。5.房屋过户申请表：应填写完整，包括买受人、出卖人信息，以及房屋所有权证号等。6.房屋产权转移登记证明复印件：应显示房屋所有权转移至买受人名下的信息。7.房屋共有权证明复印件：如房屋为共有，应提供共有权人的同意出售证明。8.房屋租赁合同复印件：如房屋租赁合同有效，应提供租赁合同的复印件。9.物业费结清证明复印件：如物业费已结清，应提供物业费结清证明的复印件。10.中介服务费收据复印件：如涉及中介服务费，应提供中介服务费收据的复印件。11.评估报告复印件：如进行了房屋评估，应提供评估报告的复印件。12.贷款合同复印件：如买受人通过贷款方式支付房款，应提供贷款合同的复印件。13.保险单复印件：如购买了房屋保险，应提供保险单的复印件。14.其他重要文件复印件：如涉及其他重要文件，应提供相关文件的复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照合同约定交付房屋。2.出卖人未按照合同约定履行过户手续。3.买受人未按照合同约定支付房款。4.买受人未按照合同约定履行过户手续。5.第三方未按照介入协议约定履行义务。6.任何一方未按照本合同约定履行义务的其他行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同成交价的×%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：违约方违约行为严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同。4.诉讼费用：如通过法律途径解决违约问题，违约方应承担诉讼费用。示例说明：1.出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或要求出卖人承担损害赔偿责任。2.如买受人未按照合同约定支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或要求买受人承担损害赔偿责任。3.如第三方未按照介入协议约定履行义务，甲乙方可以选择要求第三方支付违约金或要求第三方承担损害赔偿责任。全文完。2024年度二手住宅买卖合同（样本）1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业服务10.3水电气等费用结算第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3出卖人身份证明复印件11.4买受人身份证明复印件第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：双方签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息甲方身份证号/营业执照号：甲方地址：1.2买受人信息乙方身份证号：乙方地址：1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指位于_______（具体地址），面积为_______平方米，房屋结构为_______（户型），所有权证号为_______的住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置二手住宅位于_______（省/市/区/街道），_______号。2.2房屋面积房屋建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋户型房屋户型为_______室_______厅_______卫。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格二手住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2支付方式乙方支付房款的方式如下：（1）人民币现金：_______元；（2）银行转账：_______元；（3）其他方式：_______元。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将二手住宅交付给乙方。4.2交付条件二手住宅的交付条件如下：（1）甲方已按照本合同约定，将二手住宅的所有权转移给乙方；（2）二手住宅的过户手续已办理完毕；（3）甲方已按照本合同约定，将二手住宅的户口迁出。4.3过户手续甲乙双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理二手住宅的过户手续。4.4过户费用过户费用共计人民币_______元整，由_______方承担。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证二手住宅在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2维修责任划分（1）本合同签订之日起至交付之日止，因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担；（2）交付之后，因房屋正常使用导致的维修费用，由乙方承担。5.3维修费用承担（1）甲方承担的维修费用：人民币_______元整；（2）乙方承担的维修费用：人民币_______元整。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并书面确认。6.2合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。第七条：违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。7.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的_______%。第八条至第十四条的内容由甲乙双方在合同签订时补充完整。第八条：争议解决方式8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件（1）甲乙双方按照本合同约定完成了所有的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。9.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；（3）因不可抗力因素导致本合同无法履行。第十条：其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订之日起_______日内，将二手住宅内的户口迁出。如因甲方原因导致乙方无法正常入住，甲方应承担相应的违约责任。10.2物业服务二手住宅的物业服务费用由乙方承担。具体费用按照物业公司规定标准计算。10.3水电气等费用结算二手住宅的水电气等费用至交付之日止的欠费由甲方承担，之后的费用由乙方承担。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供二手住宅所有权证的复印件。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供二手住宅土地使用权证的复印件。11.3出卖人身份证明复印件甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供甲方身份证的复印件。11.4买受人身份证明复印件乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方提供乙方身份证的复印件。第十二条：合同签订日期本合同于_______年_______月_______日签订。第十三条：合同签订地点本合同签订地点为_______（具体地点）。第十四条：双方签字（盖章）甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致本合同无法履行，第三方应承担相应的违约责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易。中介方的职责包括但不限于：提供房源信息、协调甲乙双方谈判、协助办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构负责协助甲乙双方完成房屋所有权的过户手续。过户机构应按照本合同的约定，确保过户手续的顺利进行。第三条：第三方的责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额。第三方责任限额可以根据第三方的工作性质、工作难度等因素进行确定。3.2第三方责任限额的说明第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因故意或过失导致甲乙双方损失的赔偿限额。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第四条：第三方与甲乙方的权利义务划分4.1第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在履行其职责过程中，应遵守国家相关法律法规，按照本合同的约定履行其职责。第三方对甲乙双方提供的信息负有保密义务。4.2第三方与甲乙方的沟通协作第五条：第三方违约的处理5.1第三方违约的处理如第三方未能按照本合同的约定履行其职责，导致本合同无法履行，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担第三方违约责任的承担方式包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任由甲乙双方与第三方协商确定。第六条：第三方与甲乙方的争议解决6.1第三方与甲乙方的争议解决如第三方与甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入的终止条件7.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件如下：（1）本合同的履行完毕；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除第三方介入；（3）因不可抗力因素导致第三方无法继续履行其职责。第八条至第十四条的内容由甲乙双方与第三方协商确定，并在合同签订时补充完整。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证的所有页码。附件说明：作为证明二手住宅所有权的重要文件，附件1需在合同签订后_______日内由甲方提供给乙方。附件2：房屋土地使用权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋土地使用权证复印件，须包含土地使用权证的所有页码。附件说明：作为证明二手住宅土地使用权的重要文件，附件2需在