2024年度二手按揭房屋转让合同模板3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋转让合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1转让方信息1.2受让方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明第三条转让方式3.1二手按揭转让方式3.2转让方与银行的债务处理第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.2支付方式及期限第五条房屋过户及登记5.1过户及登记责任5.2过户及登记时间第六条房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.2房屋验收标准第七条房屋质量及保修7.1房屋质量保证7.2保修责任及期限第八条违约责任8.1转让方违约责任8.2受让方违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点及适用法律第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同的变更10.3合同的终止第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限及泄露责任第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.2第三方权益保障第十三条其他条款13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3物业管理及维修基金第十四条合同的签署与份数14.1合同签署地点及时间14.2合同份数及持有方第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让方信息1.1.1转让方姓名：X1.1.2转让方身份证号码：X1.1.3转让方联系方式：X1.1.4转让方地址：X1.1.5转让方为房屋所有权人，拥有完全的处分权。1.2受让方信息1.2.1受让方姓名：X1.2.2受让方身份证号码：X1.2.3受让方联系方式：X1.2.4受让方地址：X1.2.5受让方具备购房资格，具备按期支付房款的能力。第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：X平方米2.1.4房屋所有权证号：X2.1.5房屋现状：X2.2房屋权属证明2.2.1转让方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件。2.2.2转让方保证上述权属证明文件真实、有效、完整。第三条转让方式3.1二手按揭转让方式3.1.1转让方将房屋过户至受让方名下，同时受让方承接转让方与银行的按揭债务。3.1.2转让方与银行办理债务转移手续，取得银行同意转让的书面证明。3.2转让方与银行的债务处理3.2.1转让方应确保房屋按揭贷款正常还款，无逾期记录。3.2.2转让方与银行协商，将按揭贷款及利息转移至受让方名下。第四条转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1双方协商一致，确定房屋转让价格为人民币X万元整（大写：X万元整）。4.2支付方式及期限4.2.1受让方应于本合同签订之日起五个工作日内，向转让方支付首付款人民币X万元整。4.2.2剩余房款人民币X万元整，受让方应按双方约定的还款方式和期限向转让方支付。第五条房屋过户及登记5.1过户及登记责任5.1.1转让方应协助受让方办理房屋过户及登记手续。5.1.2受让方应承担房屋过户及登记所需支付的费用。5.2过户及登记时间5.2.1双方应共同向房地产交易中心申请办理房屋过户手续，自双方签署《房屋买卖合同》之日起个工作日内完成过户手续。5.2.2房屋登记时间为过户手续完成后个工作日内。第六条房屋交付及验收6.1交付时间及方式6.1.1房屋交付时间为过户手续完成后个工作日内。6.1.2转让方应将房屋钥匙交付给受让方。6.2房屋验收标准6.2.1受让方对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的质量标准。6.2.2转让方应保证房屋在交付时，符合国家和地方规定的质量标准及相关规定。第八条违约责任8.1转让方违约责任8.1.1转让方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为房款的2%。8.1.2转让方提供虚假权属证明文件的，应退还已收取的所有房款，并承担相应赔偿责任。8.2受让方违约责任8.2.1受让方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为房款的2%。8.2.2受让方逾期支付房款的，应按日计算逾期利息，逾期利息为房款总额的0.1%。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点及适用法律9.2.1争议解决地点为合同签订地。9.2.2本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.1.2本合同的生效以转让方与银行办理债务转移手续并获得银行同意转让的书面证明为前提。10.2合同的变更10.2.1合同的变更应经双方协商一致，并书面签署。10.2.2合同的变更不得影响转让方与银行的债务转移手续。10.3合同的终止10.3.1在合同约定的债务转移手续完成之前，一方擅自解除合同的，应承担违约责任。10.3.2合同终止后，双方对对方的保密义务仍然有效。第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同签订过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限及泄露责任11.2.1双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。11.2.2如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条第三方受益12.1第三方受益人12.1.1转让方与银行的债务转移手续中获得银行同意转让的书面证明，银行作为第三方受益人。12.2第三方权益保障12.2.1转让方应确保银行的第三方权益得到保障，如有违约，转让方应承担相应责任。第十三条其他条款13.1房屋交易税费13.1.1双方应按照国家和地方的规定，承担相应的房屋交易税费。13.2房屋保险13.2.1受让方应在房屋过户登记完成后，按照双方约定购买房屋保险。13.3物业管理及维修基金13.3.1受让方应承担房屋过户后的物业管理费及维修基金等相关费用。第十四条合同的签署与份数14.1合同签署地点及时间14.1.1本合同于市区街道号，于年月日签署。14.2合同份数及持有方14.2.1本合同一式两份，双方各执一份。14.2.2本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、律师事务所、银行及其他与房屋交易相关的服务机构。1.1.2第三方应具备合法的经营资格和资质，并承担相应的法律责任。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定和相关法律法规，为甲乙方提供专业服务，并确保服务的真实、合法、有效。1.2.2第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二章第三方介入的额外条款及说明2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方在房屋交易过程中，如需第三方介入，应提前与对方协商一致，并明确第三方介入的具体事项。2.1.2甲乙方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方服务内容2.2.1第三方提供的服务包括但不限于：房屋评估、法律咨询、按揭贷款、过户登记等。2.2.2第三方在提供服务时，应向甲乙方出示相关资质证明，并遵守行业规范和职业道德。2.3第三方费用及支付2.3.1第三方提供的服务费用，应由甲乙方按照双方约定承担。2.3.2甲乙方支付第三方费用后，第三方应提供正规发票，并保证服务质量。第三章第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1甲乙方应与第三方明确约定责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。3.1.2责任限额可参照行业标准和双方协商的结果，并在合同中予以明确。3.2第三方责任限额的适用3.2.1第三方在提供服务过程中，若发生过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。3.2.2甲乙方在索赔时，应提供相关证据，证明第三方的过错或疏忽。3.3第三方责任限额的调整3.3.1甲乙方可根据房屋交易进度和实际情况，与第三方协商调整责任限额。3.3.2调整责任限额需双方书面确认，并作为合同附件。第四章第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方4.1.1第三方应独立于甲乙方，提供客观、公正的服务。4.1.2第三方不得利用甲乙方的信任，谋取不正当利益。4.2第三方与银行4.2.1第三方在协助甲乙方办理按揭贷款时，应遵守银行的相关规定，并确保信息的真实、准确。4.2.2银行对第三方提供的信息负有审核责任，确保贷款的安全。4.3第三方与中介方4.3.1第三方与中介方应保持独立，不得相互勾结，损害甲乙方利益。4.3.2第三方在提供服务过程中，发现中介方存在违规行为的，应向甲乙方及时通报。第五章违约责任及争议解决5.1第三方违约5.1.1第三方未按合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，应承担违约责任。5.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，第三方应按照约定的责任限额承担赔偿责任。5.2争议解决5.2.1甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2.2争议解决地点及适用法律同合同争议解决条款。第六章其他事项6.1甲乙方应妥善保管与第三方签订的合同及相关文件，以备不时之需。6.2甲乙方在第三方服务过程中，应保持沟通畅通，确保交易的顺利进行。6.3本章未尽事宜，参照合同其他条款执行。本章作为第三方介入后的合同修正部分，旨在明确第三方的概念、责任、权益以及与其他各方的关系。如有未尽事宜，双方可随时协商补充，并以书面形式确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋结构图附件四：房屋面积测量报告附件五：房屋现状照片附件六：房屋所有权转移登记申请书附件七：按揭贷款合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：律师见证意见书附件十：交易税费计算单附件十一：物业管理有限公司出具的物业费用清单附件十二：维修基金缴纳证明附件十三：房屋保险合同复印件附件十四：中介服务合同复印件附件十五：第三方服务合同复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。3.房屋结构图：应详细反映房屋的结构布局，包括房间、厨房、卫生间等。4.房屋面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，报告应详细记录房屋各部位的面积。5.房屋现状照片：应拍摄房屋的各个角落，以及房屋内部装修、设施等情况。6.房屋所有权转移登记申请书：应由转让方和受让方共同填写，并签字或盖章。7.按揭贷款合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。8.评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，报告应详细记录房屋的市场价值。9.律师见证意见书：应由律师出具，对房屋交易过程中的法律问题提供见证意见。10.交易税费计算单：应详细列出交易过程中涉及的各项税费及计算方式。11.物业管理有限公司出具的物业费用清单：应详细列出物业费用的项目和金额。12.维修基金缴纳证明：应证明受让方已缴纳维修基金。13.房屋保险合同复印件：应清晰、完整，不得有涂改、破损等痕迹。14.中介服务合同复印件：应详细记录中介服务的项目和费用。15.第三方服务合同复印件：应详细记录第三方服务的项目和费用。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为房款的2%。示例：转让方未按时提供房屋所有权证复印件，导致交易进度延迟。2.受让方未按合同约定履行义务的，应承担相应的违约金，违约金为房款的2%。示例：受让方未按时支付房款，导致交易进度延迟。3.转让方提供虚假权属证明文件的，应退还已收取的所有房款，并承担相应赔偿责任。示例：转让方提供的房屋所有权证复印件被发现是伪造的。4.转让方未保证房屋质量的，应承担房屋质量保证责任。示例：转让方未告知受让方房屋存在漏水问题，导致受让方损失。5.第三方未按合同约定提供服务的，应承担相应的违约责任。示例：第三方未能在约定时间内完成房屋评估报告。6.第三方在提供服务过程中，若存在过错或疏忽，导致甲乙方损失的，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。示例：第三方在办理房屋过户手续时，因疏忽导致过户失败。7.甲乙方与第三方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。示例：甲乙方与第三方就服务费用产生争议，无法通过协商解决，最终诉诸法院。全文完。2024年度二手按揭房屋转让合同模板1本合同目录一览第一条合同主体1.1转让人信息1.2受让人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条转让方式3.1二手按揭转让3.2转让价格3.3首付款金额及支付时间3.4按揭贷款金额及银行第四条过户及交付4.1过户时间及流程4.2房屋交付时间及条件第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用承担第六条税费承担6.1转让双方应承担的税费6.2税费支付方式及时间第七条违约责任7.1转让人违约责任7.2受让人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项第十二条合同的份数12.1合同副本份数及持有方第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期第十四条合同的签署地点14.1合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1转让人信息1.1.1转让人姓名：1.1.2转让人身份证号：11010119800101001X1.1.3转让人联系方式：13956781.1.4转让人住址：北京市朝阳区路号1.2受让人信息1.2.1受让人姓名：1.2.2受让人身份证号：11010119850305003X1.2.3受让人联系方式：139876543211.2.4受让人住址：北京市海淀区路号第二条房屋基本情况2.1房屋位置：北京市朝阳区路号2.2房屋面积：120平方米2.3房屋所有权证号：京房权证朝字第号2.4房屋现状：房屋为南北朝向，两室两厅，精装修，设施齐全。第三条转让方式3.1二手按揭转让：转让人将其名下的房屋通过按揭方式转让给受让人。3.2转让价格：人民币壹佰万元整（￥1000,000.00）3.3首付款金额及支付时间：受让人应在合同签署后七个工作日内支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00）。3.4按揭贷款金额及银行：按揭贷款金额为人民币柒拾万元整（￥700,000.00），贷款银行为中国建设银行北京市分行。第四条过户及交付4.1过户时间及流程：双方应按照中国法律及政策规定，共同办理房屋过户手续，过户时间自合同签署之日起十个工作日内完成。4.2房屋交付时间及条件：过户完成后，转让人应将房屋钥匙交付给受让人。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证：转让人保证所述房屋不存在任何法律纠纷和质量问题。5.2维修责任及费用承担：如房屋在交付后出现质量问题，转让人应承担维修责任，并承担相关维修费用。第六条税费承担6.1转让双方应承担的税费：根据中国法律及政策规定，房屋转让过程中产生的一切税费由双方按照法律规定承担。6.2税费支付方式及时间：税费支付方式及时间按照中国税务部门的规定执行。第七条违约责任7.1转让人违约责任：如转让人违反合同约定，应承担相应的违约责任，向受让人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。7.2受让人违约责任：如受让人违反合同约定，应承担相应的违约责任，向转让人支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖法院：中华人民共和国北京市区人民法院。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致并书面确认。9.2合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十条合同的生效10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1双方约定的其他事项：（1）本合同签订后，转让人应协助受让人办理房屋过户手续，提供必要的证明文件和资料。（2）房屋交付后，受让人应负责房屋的日常维护和物业管理。（3）双方应遵守国家法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）房屋转让过程中，如发生更名或转让，双方应及时办理相关手续，并通知对方。第十二条合同的份数12.1合同副本份数及持有方：本合同一式两份，双方各执一份。第十三条合同的签署日期13.1合同签署日期：____年____月____日。第十四条合同的签署地点14.1合同签署地点：____（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、贷款银行、税务部门、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方义务：第三方应保守合同双方的隐私信息，不得泄露甲乙双方的个人信息及合同内容。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方责任：中介方负责协助甲乙双方办理房屋转让手续，提供真实、准确的房屋信息，并按照合同约定收取中介费用。16.2贷款银行责任：贷款银行负责为受让人提供按揭贷款服务，按照约定的贷款金额、利率和还款方式进行贷款。16.3税务部门责任：税务部门负责对房屋转让过程中产生的税费进行征收和管理，确保税费的合法合规。16.4过户机构责任：过户机构负责办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。第十七条第三方责任限额17.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。17.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据合同金额的百分比确定，具体比例双方另行协商约定。17.3第三方责任限额的赔偿：如第三方未能履行其合同义务或存在过错，导致甲乙双方损失，第三方应按照约定的责任限额进行赔偿。第十八条第三方与甲乙方的划分说明18.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为合同履行的协助方，与甲乙双方构成合同关系。18.2第三方与甲乙方的权利义务划分：第三方应按照合同约定履行其义务，如未能履行或存在过错，应承担相应的赔偿责任。甲乙双方有权要求第三方履行合同义务，并有权要求第三方承担赔偿责任。第十九条第三方介入后的合同变更19.1第三方介入后的合同变更条件：如因第三方原因导致合同无法履行，甲乙双方有权协商变更合同内容。19.2第三方介入后的合同变更程序：甲乙双方应书面通知第三方，并将变更内容明确记录在合同中。第二十条第三方介入后的争议解决20.1第三方介入后的争议解决方式：如因第三方原因导致合同争议，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可按照合同约定的争议解决方式进行解决。第二十一条第三方介入后的合同解除21.1第三方介入后的合同解除条件：如第三方未能履行其合同义务，导致合同无法履行，甲乙双方有权解除合同。21.2第三方介入后的合同解除程序：甲乙双方应书面通知第三方，并将解除原因明确记录在合同中。第二十二条第三方介入后的合同效力22.1第三方介入后的合同效力：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，第三方签字（或盖章）视为对甲乙双方履行合同的认可。第二十三条第三方介入后的合同份数23.1第三方介入后的合同份数：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。第二十四条第三方介入后的合同签署日期24.1第三方介入后的合同签署日期：____年____月____日。第二十五条第三方介入后的合同签署地点25.1第三方介入后的合同签署地点：____（具体地点）。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明复印件附件三：房屋现状照片附件四：中介服务协议书附件五：贷款银行按揭贷款合同附件六：房屋交易税费清单附件七：过户手续办理指南附件八：房屋交付确认书附件九：维修责任确认书附件十：争议解决方式确认书附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明房屋的所有权归属。附件二：房屋产权清晰证明复印件说明：本附件为房屋产权清晰证明的复印件，用于证明房屋产权不存在任何纠纷。附件三：房屋现状照片说明：本附件为房屋现状的照片，用于证明房屋的现状及设施情况。附件四：中介服务协议书说明：本附件为中介服务协议书，明确了中介方的服务内容、费用及责任。附件五：贷款银行按揭贷款合同说明：本附件为贷款银行按揭贷款合同，明确了贷款金额、利率、还款方式等贷款条款。附件六：房屋交易税费清单说明：本附件为房屋交易税费清单，列出了甲乙双方应承担的税费及支付方式。附件七：过户手续办理指南说明：本附件为过户手续办理指南，明确了过户流程及双方需提供的材料。附件八：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间及条件。附件九：维修责任确认书说明：本附件为维修责任确认书，明确了维修责任及费用承担。附件十：争议解决方式确认书说明：本附件为争议解决方式确认书，明确了双方选择的争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让人未能按照合同约定时间办理过户手续。2.受让人未能按照合同约定时间支付首付款或按揭贷款。3.中介方未能按照合同约定提供服务或协助办理过户手续。4.贷款银行未能按照合同约定提供贷款服务或履行贷款义务。5.税务部门未能按照合同约定及时征收税费。6.过户机构未能按照合同约定办理过户手续。违约责任认定：1.转让人违约：转让人应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如转让人未能在约定时间内办理过户手续，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的时间延误等损失。2.受让人违约：受让人应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如受让人未能在约定时间内支付首付款，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的房屋价格上涨等损失。3.中介方违约：中介方应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如中介方未能按照约定提供服务，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的时间延误等损失。4.贷款银行违约：贷款银行应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如贷款银行未能按照约定提供贷款服务，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的购房计划延迟等损失。5.税务部门违约：税务部门应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如税务部门未能按照约定及时征收税费，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的过户手续延迟等损失。6.过户机构违约：过户机构应承担违约金，并赔偿因此造成的一切损失。示例：如过户机构未能按照约定办理过户手续，应支付违约金人民币伍仟元整，并赔偿因此导致的时间延误等损失。全文完。2024年度二手按揭房屋转让合同模板2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4按揭贷款第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条按揭贷款处理4.1贷款余额4.2贷款过户4.3还款责任第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2泄露后果第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋保险12.2物业管理费12.3户口迁移第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3按揭贷款合同复印件13.4房屋现状照片第十四条签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：___________，身份证号：___________，地址：___________。1.2乙方（买方）：___________，身份证号：___________，地址：___________。1.3房屋：位于___________，房屋所有权证号：___________，土地使用权证号：___________，房屋面积：___________平方米。1.4按揭贷款：甲方所拥有的___________房屋，目前存在按揭贷款，贷款余额为___________元，贷款银行：___________。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：___________。2.2房屋面积：___________平方米。2.3房屋所有权证号：___________。2.4土地使用权证号：___________。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格：人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元。3.2支付方式：乙方通过银行转账方式，将转让价格分三次支付给甲方。3.3支付时间：（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后，乙方支付人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元；（3）剩余款项人民币（大写）：___________元整（小写）：___________元，在房屋交付时支付给甲方。第四条按揭贷款处理4.1贷款余额：___________元。4.2贷款过户：甲方应协助乙方将按揭贷款过户至乙方名下，过户费用由乙方承担。4.3还款责任：过户后，乙方承担按揭贷款的还款责任，甲方不再承担贷款相关责任。第五条房屋交付及过户5.1交付时间：本合同签订之日起，甲方应在___________个工作日内将房屋交付给乙方。（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋现状与甲方提供的信息相符；（3）房屋内的家具、家电等物品清单已明确。5.3过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。5.4过户费用：过户费用包括但不限于契税、印花税等，具体费用按照相关政策规定执行。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家相关房屋质量标准。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护、维修责任由乙方承担。如因甲方原因导致房屋出现质量问题，甲方应承担相应的维修责任。第七条违约责任7.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条争议解决8.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。8.2调解解决：协商不成时，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：甲乙双方同意，本合同的变更必须书面签署，经双方确认后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）房屋过户手续办理完毕，乙方支付完毕所有款项；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）法律、法规规定的其他终止情况。第十条保密条款10.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2泄露后果：泄露保密信息的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释，其余条款继续有效。第十二条其他约定12.1房屋保险：自房屋交付之日起，房屋保险由乙方负责购买并支付保险费用。12.2物业管理费：自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。12.3户口迁移：甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。第十三条附件13.1房屋所有权证复印件13.2土地使用权证复印件13.3按揭贷款合同复印件13.4房屋现状照片第十四条签署日期及地点14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____（详细地址）。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙双方以外的个人或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、政府部门等。15.2第三方责任：第三方在本合同项下的行为，应符合相关法律法规的规定。如第三方因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。第十六条第三方服务16.1中介方服务：本合同中介方的服务包括但不限于房屋买卖信息的提供、双方协商的促成、交易流程的协助等。中介方的服务费用由甲乙双方协商确定。16.2贷款银行服务：贷款银行应按照合同约定，为乙方提供按揭贷款服务。贷款银行的贷款利率、还款方式等应符合国家相关法律法规的规定。16.3物业公司服务：物业公司应提供正常的物业服务，包括但不限于房屋维护、公共设施的维护等。物业服务费用由乙方承担。第十七条第三方介入的额外条款17.1中介方介入：中介方应保证其提供的房屋信息真实、准确。如因中介方原因导致合同无法履行或造成损失的，中介方应承担相应的法律责任。17.2贷款银行介入：贷款银行应按照合同约定，及时办理贷款审批、发放及还款等相关手续。如贷款银行原因导致合同无法履行或造成损失的，贷款银行应承担相应的法律责任。17.3物业公司介入：物业公司应按照合同约定，提供正常的物业服务。如物业公司原因导致合同无法履行或造成损失的，物业公司应承担相应的法律责任。第十八条第三方责任限额1