2024年度二手房出租托管合同的签订与履行

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房出租托管合同的签订与履行本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3二手房定义第二条出租房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋附属设施2.3房屋使用限制第三条合同租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条托管服务内容5.1物业托管服务5.2房屋维护保养5.3租金收缴服务第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务6.2承租方权利与义务第七条押金及退还7.1押金金额7.2押金退还条件7.3押金退还方式第八条房屋损坏及维修8.1房屋损坏责任8.2维修责任及费用8.3维修请求及响应第九条合同变更与终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件9.3合同终止后事宜处理第十条违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3法律途径第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决地点第十三条其他条款13.1房屋保险13.2房屋出租许可13.3双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1房屋照片及钥匙交接记录14.2房屋租赁托管服务协议14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出租方信息1.2承租方信息1.3二手房定义二手房是指在本合同签订前，已经发生过一次或多次产权转移的房屋。本合同所指的二手房即为甲方有权出租的房屋。第二条出租房屋描述2.1房屋基本信息房屋坐落于（省、市、区）街号，房屋结构为（如：钢筋混凝土、砖混等），房屋面积为（平方米），房屋用途为（住宅、商业等）。2.2房屋附属设施房屋附属设施包括（列举主要附属设施，如：电梯、空调、家具、电器等）。附属设施的使用、维护及损坏赔偿等事项在本合同中另有约定的，从其约定。2.3房屋使用限制甲方有权要求乙方遵守的房屋使用限制包括但不限于：（1）不得改变房屋结构和用途；（2）不得损害房屋及附属设施的正常使用；（3）不得在房屋内进行违法活动等。第三条合同租赁期限3.1租赁开始日期本合同租赁期限自（年月日）起至（年月日）止。3.2租赁结束日期如乙方需延长租赁期限，应提前（天）书面通知甲方，并征得甲方同意。双方另有约定的，从其约定。3.3租赁续约条款租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可签订新的租赁合同，并按新合同的约定执行。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方应按本合同约定向甲方支付租金，租金金额为（币种）元（大写：人民币元整）。4.2租金支付周期租金支付周期为（如：每月、每季度等）。乙方应在每期租金支付日前（天）将租金支付至甲方指定的账户。4.3租金支付账户甲方指定的租金收缴账户为（账户名称），账户号码为（账号）。乙方支付租金时，应保留相关支付凭证。第五条托管服务内容5.1物业托管服务甲方作为房屋的出租方，将房屋及附属设施的托管工作委托给乙方。乙方应负责房屋的日常管理工作，包括但不限于：（1）维护房屋及附属设施的正常使用；（2）负责房屋的物业管理及维修；（3）处理与房屋租赁有关的客户服务事宜。5.2房屋维护保养乙方应定期对房屋及附属设施进行维护保养，确保房屋及附属设施的安全、卫生和正常使用。具体的维护保养计划由双方另行协商确定。5.3租金收缴服务乙方负责收取租金，并向甲方支付。乙方应保证租金的收取及时、准确、透明。第六条双方权利与义务6.1出租方权利与义务甲方有权按照合同约定收取租金，并对房屋进行必要的检查。甲方应保证房屋及附属设施符合租赁用途，并承担因房屋及附属设施质量问题导致的责任。6.2承租方权利与义务乙方有权按照合同约定使用和居住在该房屋。乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当或人为损坏导致的责任。如乙方需对房屋进行改动或安装设施，应事先征得甲方书面同意。乙方应按时支付租金，并按照合同约定履行其他义务。第八条房屋损坏及维修8.1房屋损坏责任乙方应合理使用房屋及附属设施，如因使用不当或人为损坏导致房屋及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用。8.2维修责任及费用房屋及附属设施的正常维护、保养和修复费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的损坏，修复费用由乙方承担。8.3维修请求及响应乙方如发现房屋及附属设施存在缺陷或损坏，应立即通知甲方。甲方应在接到维修请求后（天）内予以响应，并按照约定负责修复。第九条合同变更与终止9.1合同变更条件本合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，可以书面形式签订合同变更协议，经双方签字或盖章后生效。9.2合同终止条件本合同租赁期限届满或者双方另有约定终止合同的，本合同即行终止。9.3合同终止后事宜处理合同终止后，乙方应将房屋及附属设施交还甲方，并按照约定办理相关手续。甲方应在合同终止后（天）内退还乙方已支付的押金。第十条违约责任10.1出租方违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。10.2承租方违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用（省、市）的法律。第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决地点双方因履行本合同发生的争议，应提交（仲裁机构名称）仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第十三条其他条款13.1房屋保险甲方应办理房屋保险，并将乙方列为保险受益人。13.2房屋出租许可本合同签订前，甲方应依法办理房屋出租许可等相关手续。13.3双方约定的其他事项双方还可以约定其他事项，以补充本合同的约定。第十四条合同附件14.1房屋照片及钥匙交接记录本合同附件中包含房屋的照片及钥匙交接记录，作为本合同的组成部分。14.2房屋租赁托管服务协议本合同附件中包含房屋租赁托管服务协议，作为本合同的组成部分。14.3其他相关文件本合同附件中还包含其他与本合同履行相关的文件，作为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联但非合同当事人，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于中介机构、维修保养服务提供方、保险公司、法律法规规定的相关机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方协助甲乙双方签订本合同；（2）维修保养服务提供方负责房屋及附属设施的维修保养；（3）保险公司负责房屋保险的购买及理赔；（4）法律法规规定的相关机构进行房屋出租许可等手续的办理。第三条第三方责任及权利3.1第三方责任第三方应按照约定履行其职责，确保其提供的服务符合本合同的约定。如第三方未能履行其职责，导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2第三方权利第三方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方或乙方提供必要的协助和支持。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的合同关系，由双方另行签订合同约定。甲方应确保第三方的服务符合本合同的约定。4.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，由双方另行签订合同约定。乙方应确保第三方的服务符合本合同的约定。第五条第三方介入的协调与监督5.1第三方协调甲方和乙方应共同协调与第三方之间的关系，确保第三方按照本合同约定履行其职责。5.2第三方监督甲方和乙方均有权对第三方的工作进行监督，如发现第三方工作不符合本合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方改正。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。第三方对甲方或乙方承担的责任，以其收取的服务费用为限。6.2第三方责任限额的约定甲乙双方与第三方签订的合同中，应明确第三方的责任限额。如无明确约定，第三方对甲方或乙方承担的责任，以其能够证明的财产损失为限。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方均有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约处理甲方或乙方要求第三方承担违约责任时，第三方应在接到违约通知后（天）内予以响应，并按照约定承担违约责任。第八条第三方与合同解除8.1第三方原因导致合同解除如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致本合同无法继续履行，甲方或乙方有权解除本合同。8.2合同解除后的处理本合同解除后，甲方和乙方应按照约定处理与第三方之间的关系，并解决因第三方原因导致的合同解除所引起的争议。第九条第三方与合同变更9.1第三方原因导致合同变更如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致本合同需要变更的，甲方和乙方应协商一致，并签订书面合同变更协议。9.2合同变更后的第三方责任合同变更后，第三方应按照变更后的合同约定履行其职责，并承担相应的责任。第十条第三方与争议解决10.1第三方原因导致争议如第三方未能按照本合同约定履行其职责，导致甲方和乙方发生争议的，双方应通过友好协商的方式解决争议。10.2第三方争议解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或按照本合同约定的仲裁机构进行仲裁。第十一条第三方与合同附件11.1第三方合同附件与第三方有关的合同附件，应作为本合同的组成部分。11.2第三方合同的签订甲乙双方与第三方签订的合同，应明确规定与本合同相关的内容，并作为本合同的附件。第十二条第三方与法律适用及争议解决12.1第三方合同的法律适用甲乙双方与第三方签订的合同，应明确约定适用的法律。12.2第三方合同的争议解决甲乙双方与第三方签订的合同，应明确约定争议解决的地点和方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片及钥匙交接记录详细要求：房屋照片应包括房屋外观、内部结构、附属设施等，应有清晰的照片及描述。钥匙交接记录应详细记录钥匙的交接时间、地点、人员等信息。附件2：房屋租赁托管服务协议详细要求：明确乙方作为房屋租赁托管服务提供方，应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件3：房屋租赁合同详细要求：明确租赁房屋的基本信息、租赁期限、租金金额、支付方式等。附件4：房屋保险单详细要求：明确保险的投保人、被保险人、保险金额、保险期限等信息。附件5：房屋出租许可等相关手续文件详细要求：包括房屋出租许可证明、消防安全检查合格证明等相关文件。附件6：维修保养服务提供方合同详细要求：明确维修保养服务提供方应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。附件7：中介服务合同详细要求：明确中介方应提供的服务内容、服务标准、服务期限及中介费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定提供房屋或附属设施，或提供的房屋及附属设施不符合合同约定。2.甲方未按照约定时间、金额、方式支付租金。3.乙方未按照合同约定使用房屋及附属设施，或使用不当导致房屋及附属设施损坏。4.乙方未按照约定时间、金额、方式支付租金。5.第三方未按照合同约定履行其职责，导致甲方或乙方损失。违约责任认定标准：1.甲方违约，乙方