2024年度商品房预售合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商品房预售合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置2.2商品房的面积2.3商品房的规划用途第三条：预售合同的签订3.1预售合同的签订时间3.2预售合同的签订地点3.3预售合同的签订主体第四条：商品房的交付4.1商品房的交付时间4.2商品房的交付条件4.3商品房的交付方式第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准5.2商品房的保修期限5.3商品房的保修范围第六条：房价款及支付方式6.1房价款的金额6.2房价款的支付时间6.3房价款的支付方式第七条：合同的变更和解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更和解除的法律后果第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约责任的计算方式第九条：争议解决9.1争议解决的途径9.2争议解决的地域管辖9.3争议解决的时效第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同的解除条件第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况说明书11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付标准11.3商品房买卖合同附件三：房价款支付凭证第十二条：其他约定12.1双方的其他约定12.2约定条款的生效条件12.3约定条款的变更和解除条件第十三条：合同的份数13.1合同的正本份数13.2合同的副本份数第十四条：合同的签订日期14.1合同的签订日期14.2合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，可以依法转让的，用于居住或者商业等用途的建筑物。第二条：商品房的基本情况2.1商品房的位置商品房位于市区路号，具体楼栋号、房号详见附件一。2.2商品房的面积商品房的建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。2.3商品房的规划用途商品房的规划用途为住宅，具体用途不得违反国家相关法律法规。第三条：预售合同的签订3.1预售合同的签订时间预售合同的签订时间为年月日。3.2预售合同的签订地点预售合同的签订地点为市区路号。3.3预售合同的签订主体预售合同的签订主体为出卖人和买受人。第四条：商品房的交付4.1商品房的交付时间商品房的交付时间为预售合同签订后个月内，具体日期以出卖人发出的书面通知为准。4.2商品房的交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，并通过相关部门的验收；（2）商品房的产权清晰，无任何法律纠纷；（3）商品房符合国家和地方的相关质量标准；（4）出卖人提供完整的产权证明文件。4.3商品房的交付方式商品房的交付方式为出卖人将商品房钥匙交付给买受人。第五条：商品房的质量及保修5.1商品房的质量标准商品房的质量标准应符合国家和地方的相关质量规定和标准。5.2商品房的保修期限商品房的保修期限为交付之日起年。5.3商品房的保修范围商品房的保修范围包括：（1）结构主体；（2）室内墙面、地面、天花板的装修；（3）给排水系统；（4）供电系统；（5）燃气系统；（6）门窗；（7）卫生设备；（8）其他附属设施。第六条：房价款及支付方式6.1房价款金额房价款金额为人民币元整（大写：元整）。6.2房价款的支付时间房价款的支付时间为预售合同签订后日内。6.3房价款的支付方式房价款的支付方式为银行转账，账号及户名详见附件二。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照本合同约定按时交付商品房的，应当按照逾期交付的天数向买受人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期交付的天数×房价款总额的万分之五。出卖人违反本合同的其它约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的违约责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。8.2买受人违约责任买受人未能按照本合同约定按时支付房价款的，应当按照逾期支付的天数向出卖人支付违约金，违约金的计算方式为：逾期支付的天数×房价款总额的万分之五。买受人违反本合同的其它约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的违约责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。8.3违约责任的计算方式违约金的计算方式为：逾期交付的天数×房价款总额的万分之五；逾期支付的天数×房价款总额的万分之五。第九条：争议解决9.1争议解决的途径本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域管辖本合同的争议解决地域管辖地为合同签订地人民法院。9.3争议解决的时效买受人向出卖人提出争议的时效期间为交付之日起三年。第十条：合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同的终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。10.3合同的解除条件本合同在下列情况下解除：（1）出卖人未能按照本合同约定交付商品房，买受人解除本合同；（2）买受人未能按照本合同约定支付房价款，出卖人解除本合同；（3）双方协商一致解除本合同；（4）法律规定或者双方约定的其他解除条件。第十一条：合同的附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房基本情况说明书11.2商品房买卖合同附件二：商品房交付标准11.3商品房买卖合同附件三：房价款支付凭证第十二条：其他约定12.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2约定条款的生效条件补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。12.3约定条款的变更和解除条件补充协议的变更和解除条件按照本合同第十条的约定执行。第十三条：合同的份数13.1合同的正本份数本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同的副本份数本合同副本份数按照双方约定执行。第十四条：合同的签订日期14.1合同的签订日期本合同签订日期为年月日。14.2合同的签订地点本合同签订地点为市区路号。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利益关系的，参与本合同履行过程的，具有独立法律地位的自然人、法人和其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介机构、监理机构、评估机构、金融机构、物业服务企业等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件第三方介入的条件为：（1）甲乙方协商一致，并签订书面协议；（2）法律规定或者本合同约定的其他条件。2.2第三方介入的方式第三方介入的方式为：（1）第三方作为中介，协助甲乙方履行合同；（2）第三方作为监理，对合同履行过程进行监督；（3）第三方作为评估机构，对合同履行过程中的相关事项进行评估；（4）第三方作为金融机构，提供融资或者支付服务；（5）第三方作为物业服务企业，提供物业管理服务。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方权利（1）获取合同履行过程中的相关信息；（2）对合同履行过程进行监督和评估；（3）要求甲乙方履行合同约定的义务；（4）按照约定获得报酬或者费用。3.2第三方义务（1）保密义务，不得泄露合同相关信息；（2）按照约定履行义务，不得拖延或者擅自变更；（3）遵守法律法规和行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或者比例确定，具体金额或者比例由甲乙方在合同中约定。4.2第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方遭受损失的，第三方应当按照约定承担责任限额。4.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙方协商一致进行调整，调整后的责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助方和参与者，第三方不取代甲乙方的合同地位，不影响甲乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，因过错导致甲乙方遭受损失的，第三方承担责任，不免除甲乙方的责任。甲乙方根据本合同约定，向第三方主张权利的，第三方应当予以承担。5.3第三方与甲乙方的权益保护第三方在履行合同过程中，侵害甲乙方合法权益的，甲乙方有权依法予以保护，并要求第三方承担相应的法律责任。第六条：第三方介入的变更和解除6.1第三方介入的变更（1）甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；（2）变更协议经双方签字或者盖章后生效。6.2第三方介入的解除（1）甲乙方协商一致，并签订书面解除协议；（2）解除协议经双方签字或者盖章后生效。第七条：第三方介入的违约责任7.1第三方违约责任第三方未能按照本合同约定履行义务的，应当按照违约程度向甲乙方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为所造成的损失×违约责任限额。7.2甲乙方违约责任甲乙方未能按照本合同约定履行义务的，应当按照违约程度向第三方支付违约金，违约金的计算方式为：违约金=违约行为所造成的损失×违约责任限额。第八条：争议解决8.1第三方介入的争议解决本合同履行过程中，涉及第三方介入的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方介入争议解决的地域管辖第三方介入争议解决的地域管辖地为合同签订地人民法院。8.3第三方介入争议解决的时效买受人向出卖人提出争议的时效期间为交付之日起三年。第九条：合同的生效、终止和解除9.1第三方介入的合同生效条件本合同及其补充协议自双方签字或者盖章之日起生效。9.2第三方介入的合同终止条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房基本情况说明书详细要求和说明：包含商品房的位置、规划用途、建筑面积、套内建筑面积等基本信息。须注明商品房的产权情况，包括但不限于土地使用权证号、房产证号等。应当提供商品房的施工进度及预计交付时间。附件二：商品房交付标准详细要求和说明：明确商品房交付时的具体标准，包括装修、设备安装、绿化等。列出交付标准的具体项目，并注明各项标准的详细要求。提供交付标准的量化指标，以便于验收时进行具体评估。附件三：房价款支付凭证详细要求和说明：记录房价款的支付时间、支付金额、支付方式等信息。须有金融机构或者支付平台的出具的支付确认凭证。支付凭证应详细记录每次支付的款项用途。附件四：第三方服务机构协议详细要求和说明：明确第三方服务机构的基本信息，包括名称、地址、联系方式等。详细列出第三方服务机构应提供的服务内容、服务标准、服务期限等。约定第三方服务机构的报酬或者费用支付方式及标准。附件五：商品房质量保证书详细要求和说明：列出商品房的质量保证项目及保修期限。提供质量保证书的格式，明确保修范围及保修流程。附件六：合同变更协议详细要求和说明：明确合同变更的条件、程序及变更后的条款内容。变更协议应由甲乙双方签字或者盖章后生效。附件七：合同解除协议详细要求和说明：明确合同解除的条件、程序及解除后的处理事项。解除协议应由甲乙双方签字或者盖章后生效。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.出卖人未能按照合同约定时间交付商品房。2.出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准。3.出卖人未能提供完整的产权证明文件。4.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。5.买受人提供的个人信息不真实或者发生变更未及时通知出卖人。6.第三方介入未能按照合同约定履行义务。违约责任认定标准：违约金计算方式：违约金=违约行为所造成的损失×违约责任限额。违约行为造成的损失包括但不限于直接经济损失、预期利益损失、修复费用等。违约责任的限额应根据合同约定的金额或者比例确定。示例说明：若出卖人未能按照合同约定时间交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者解除合同。违约金的计算方式为：延迟交付的天数×房价款总额的万分之五。如果延迟交付导致买受人遭受了其他损失，比如租房费用，买受人还可以要求出卖人赔偿这些额外损失。全文完。2024年度商品房预售合同4本合同目录一览1.定义与术语解释1.1商品房1.2预售1.3买方1.4卖方1.5合同2.商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋类型2.4房屋结构2.5房屋面积3.预售合同的订立3.1订立合同的主体3.2合同的签订时间3.3合同的签订地点3.4合同的生效条件4.商品房的交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4交付后的验收5.价款与支付5.1商品房价格5.2价款支付方式5.3价款支付时间5.4付款凭证6.合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件6.3合同变更或解除的法律后果7.违约责任7.1买方的违约责任7.2卖方的违约责任7.3违约赔偿方式8.争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点8.3诉讼时效9.合同的终止9.1合同终止的条件9.2合同终止后的处理10.合同的继承与转让10.1合同继承的条件10.2合同转让的条件10.3合同转让的通知义务11.保密条款11.1保密信息的定义11.2保密义务的期限11.3保密信息的例外12.不可抗力12.1不可抗力的定义12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力的通知义务13.合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性13.3附件的修改与补充14.其他条款14.1合同的完整性与独立性14.2合同的适用法律14.3合同的签署副本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1商品房：指由出卖人开发的，位于_______（项目名称）项目地址的，具备预售条件的，按照本合同约定由买方购买的住宅房屋。1.2预售：指出卖人在房屋建设完毕前，按照本合同的约定，将房屋的预售权利转让给买方的行为。1.3买方：指本合同确定的，享有购买商品房权利的自然人、法人和其他组织。1.4卖方：指本合同确定的，拥有预售商品房权利的自然人、法人和其他组织。1.5合同：指出卖人和买方之间，就商品房的预售、交付、价款支付等事项，达成的具有法律效力的书面协议。第二条商品房基本信息2.1项目名称：_______。2.2项目地址：_______。2.3房屋类型：_______。2.4房屋结构：_______。2.5房屋面积：_______。第三条预售合同的订立3.1订立合同的主体：出卖人和买方。3.2合同的签订时间：_______。3.3合同的签订地点：_______。3.4合同的生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。第四条商品房的交付4.1交付时间：出卖人应按照本合同约定，将商品房交付给买方。具体交付时间在本合同附件中约定。4.2交付条件：商品房交付时，应符合国家关于建筑工程的质量、安全、环保等标准，并具备入住条件。4.3交付方式：商品房的交付方式在本合同附件中约定。4.4交付后的验收：买方应在收到商品房后，按照约定进行验收。如有质量问题，出卖人应负责修复或赔偿。第五条价款与支付5.1商品房价格：本合同约定的商品房价格为每平方米_______元，总计人民币_______元（大写：_______元整）。5.2价款支付方式：买方应按照本合同约定，通过_______方式支付价款。5.3价款支付时间：买方应在本合同签订后_______日内，支付全部价款。5.4付款凭证：买方支付价款后，出卖人应向买方出具合法有效的付款凭证。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除的条件：合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的法律后果：合同变更或解除后，双方应按照本合同约定，履行相应的权利和义务。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第八条争议解决8.1争议解决的方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：本合同争议解决的地点为合同签订地。8.3诉讼时效：买方对出卖人的违约行为要求赔偿的诉讼时效期间为三年，自买方知道或者应当知道违约行为之日起计算。第九条合同的终止（1）双方履行完毕本合同全部义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）法律规定或者双方约定的其他终止条件。9.2合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照本合同约定，履行相应的权利和义务。如有争议，按照本合同争议解决条款处理。第十条合同的继承与转让10.1合同继承的条件：合同继承应符合法律、法规的规定，并取得双方同意。10.2合同转让的条件：合同转让应符合法律、法规的规定，并取得双方同意。10.3合同转让的通知义务：合同转让方应向对方通知合同转让事项，对方应在收到通知后十五日内予以确认。未经对方确认的转让无效。第十一条保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方披露的，不为公众所知的，具有商业价值的信息。11.2保密义务的期限：双方对保密信息的保密义务，自本合同签订之日起生效，至合同终止或者履行完毕后五年内有效。11.3保密信息的例外：法律、法规或者双方另有约定的除外。第十二条不可抗力12.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。12.2不可抗力事件的后果：因不可抗力导致合同不能履行或者部分履行，双方均不承担违约责任。12.3不可抗力的通知义务：一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并在合理时间内提供证明。第十三条合同的附件13.1附件的构成：本合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.2附件的有效性：附件的内容不得与本合同相抵触，如有抵触，以本合同为准。13.3附件的修改与补充：附件的修改和补充，应由双方协商一致，并签订书面协议。第十四条其他条款14.1合同的完整性与独立性：本合同及其附件构成双方完整的协议，取代了之前所有的谈判和通信。本合同各条款之间相互独立，某一条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。14.2合同的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同的签署副本：本合同一式两份，双方各执一份。双方签字或盖章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、审计方、评估方、监理方、施工方、融资方等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：第三方介入应由甲乙方协商一致，并在本合同中明确介入的条件和程序。2.2第三方介入的条件：第三方介入的条件在本合同附件中约定。第三条第三方的主要责任与义务3.1第三方的主要责任：第三方应按照甲乙方的要求，履行合同约定的义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方的主要义务：第三方应遵守法律法规，诚实守信，勤勉尽责，保障合同的履行。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方是独立的合同主体，第三方对甲乙方承担合同责任。4.2第三方与甲乙方的权益划分：第三方介入后的权益划分，按照本合同及附件的约定处理。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义：第三方责任限额是指第三方对甲乙方承担的违约赔偿责任的最高限额。5.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额在本合同附件中约定。5.3第三方责任限额的调整：第三方责任限额的调整应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第六条第三方介入后的合同修改6.1第三方介入后的合同修改：第三方介入后，甲乙方应根据实际情况，对本合同进行必要的修改。6.2第三方介入后的合同修改程序：第三方介入后的合同修改，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：第三方介入后的争议，应由甲乙方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2第三方介入后的争议解决地点：第三方介入后的争议解决地点为合同签订地。第八条第三方介入后的合同终止8.1第三方介入后的合同终止：第三方介入后的合同终止，应符合本合同约定的终止条件。8.2第三方介入后的合同终止后的处理：第三方介入后的合同终止后，甲乙方应按照本合同约定，履行相应的权利和义务。第九条第三方介入后的保密义务9.1第三方介入后的保密义务：第三方介入后，甲乙方对第三方披露的保密信息，应承担保密义务。9.2第三方介入后的保密义务期限：第三方介入后的保密义务期限，按照本合同约定的保密义务期限处理。第十条第三方介入后的不可抗力10.1第三方介入后的不可抗力：第三方介入后，如发生不可抗力事件，影响合同履行，应按照本合同不可抗力条款处理。10.2第三方介入后的不可抗力通知义务：第三方介入后，如发生不可抗力事件，第三方应立即通知甲乙方，并在合理时间内提供证明。第十一条第三方介入后的附件修改11.1第三方介入后的附件修改：第三方介入后，甲乙方应根据实际情况，对附件进行必要的修改。11.2第三方介入后的附件修改程序：第三方介入后的附件修改，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第十二条第三方介入后的其他条款12.1第三方介入后的其他条款：第三方介入后，甲乙方应根据实际情况，对本合同的其他条款进行必要的修改。12.2第三方介入后的其他条款修改程序：第三方介入后的其他条款修改，应由甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售合同项目概况详细说明商品房的基本信息，包括项目名称、地址、房屋类型、结构、面积等。附件二：商品房预售合同付款协议详细规定买方支付价款的金额、方式、时间等条款。附件三：商品房预售合同交付协议详细规定商品房交付的时间、条件、方式等条款。附件四：商品房预售合同违约责任协议详细规定双方在合同履行过程中的违约行为及违约责任。附件五：商品房预售合同争议解决协议详细规定双方在合同履行过程中发生争议的解决方式、地点等条款。附件六：商品房预售合同第三方介入协议详细规定第三方介入的条件、程序、责任限额等条款。附件七：商品房预售合同附件修改协议详细规定合同附件修改的程序、条件等条款。附件八：商品房预售合同其他条款修改协议详细规定合同其他条款修改的程序、条件等条款。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：买方逾期支付价款、拒绝接收商品房、违反合同约定的其他条款等，均视为违约行为。买方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：买方逾期支付价款，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为本合同附件中约定。2.卖方违约行为及责任认定：卖方逾期交付商品房、拒绝履行合同约定的其他条款等，均视为违约行为。卖方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：卖方逾期交付商品房，应当按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为本合同附件中约定。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按照合同约定履行义务，或者履行义务不符合约定的，均视为违约行为。第三方应按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。示例：第三方未按照约定时间完成工作，应当按照约定支付违约金，违约金计算方式为本合同附件中约定。全文完。2024年度商品房预售合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款金额及时间3.3贷款事宜第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件4.3交付手续第五条：质量及保修5.1商品房质量5.2质量保修期限5.3质量保修责任第六条：配套设施及权益6.1配套设施交付6.2配套设施使用6.3权益保障第七条：物业管理7.1物业管理公司7.2物业管理费用7.3物业管理规定第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更及解除手续第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约责任承担第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同继承第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密责任第十三条：其他约定13.1双方的其他约定13.2附件约定第十四条：合同附件14.1附件清单14.2附件效力结束标记第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义商品房指的是出卖人根据国家法律规定和规划要求，在城镇土地上建设的，具有独立产权，可以用于居住、商业、办公等用途的建筑物。第二条：商品房基本信息2.1商品房坐落商品房坐落为（具体地址），位于（城市/镇名称）市（具体区域），紧邻（附近地标或交通线路）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为（建筑面积），其中套内建筑面积为（套内建筑面积），共有部位建筑面积为（共有部位建筑面积），共有设备建筑面积为（共有设备建筑面积）。2.3商品房户型商品房户型为（房型），包括（房间数量）室（厅）室（卫），建筑结构为（结构类型）。2.4商品房价格商品房的成交价格为（总价），其中包含（装修费用）、（家具家电费用）等。买受人应按照本合同约定的付款方式支付上述房价款。第三条：付款方式及进度3.1付款方式3.2付款金额及时间3.3贷款事宜买受人如需办理按揭贷款，应向（贷款银行名称）申请贷款，并按照其贷款政策办理。买受人同意将贷款合同及抵押登记等手续所需的相关文件交给出卖人，由出卖人协助买受人办理。第四条：交付及交付条件4.1交付时间4.2交付条件商品房的交付条件如下：（1）商品房建设完毕，取得建筑工程竣工验收合格证书；（2）商品房满足国家关于住宅质量的标准和规定；（3）商品房的供水、供电、供暖、燃气等配套设施达到使用条件；（4）商品房的物业管理公司已经设立，并可以提供物业管理服务。4.3交付手续买受人应按照出卖人提供的交付手续办理商品房的交付。交付手续包括但不限于：（列出交付手续，如房屋交接单、物业入住手续等）。第五条：质量及保修5.1商品房质量出卖人保证商品房符合国家关于住宅质量的标准和规定，不存在质量问题。5.2质量保修期限商品房的质量保修期限为（保修期限），自商品房交付之日起计算。5.3质量保修责任出卖人在质量保修期限内对商品房出现的质量问题进行修复，并承担修复期间的费用。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。第六条：配套设施及权益6.1配套设施交付出卖人保证在交付商品房时，配套设施达到使用条件，并可以正常使用。6.2配套设施使用买受人应合理使用商品房及配套设施，并遵守物业管理规定。6.3权益保障买受人按照本合同约定支付房价款，有权取得商品房的产权，并享受国家规定的相关权益。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件（1）国家法律法规发生变化，影响本合同的履行；（2）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规；（3）一方发生合并、分立或转让，需要变更合同主体。8.2解除条件（1）合同履行期限届满，且双方均无续约意愿；（2）双方协商一致，且解除合同不违反国家法律法规；（3）一方严重违约，导致合同无法履行；（4）因不可抗力导致合同无法履行。8.3变更及解除手续双方应通过书面形式协商一致变更或解除本合同，并办理相关手续。变更或解除本合同不得影响买受人的合法权益。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。9.2买受人违约买受人违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的损失。9.3违约责任承担违约责任的承担方式包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、按合同约定支付逾期利息等。第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构如选择仲裁，仲裁机构为（仲裁机构名称）；如选择诉讼，诉讼法院为（诉讼法院名称）。第十一条：合同的生效、终止与继承11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同履行期限届满；（2）双方协商一致终止合同；（3）依法解除合同。11.3合同继承本合同的有效期届满或者依法解除后，买受人享有依照国家法律法规和本合同约定继承商品房产权的权利。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为（保密期限），自本合同生效之日起计算。12.3违约保密责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方在其他事项上的约定如下：（列出其他约定，如补充协议、附件等）。13.2附件约定本合同的附件如下：（列出附件名称，如附件一、附件二等）。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同附件14.1附件清单附件清单如下：（列出附件清单，如房屋交付确认单、商品房买卖合同补充协议等）。14.2附件效力附件与本合同一起构成完整的合同文件，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指的是除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人和其他组织。第三方可以包括但不仅限于中介机构、评估机构、贷款银行、物业管理公司等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务或产品的质量。如第三方未能履行其职责，导致甲乙方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前（提前时间）通知对方，并按照本合同约定的程序选择合适的第三方。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）第三方应具备相应的资质和能力，能够履行其职责；（2）第三方与甲乙方无利益冲突；（3）第三方应得到甲乙方的同意。第三条：第三方服务的变更与解除3.1