2024年度土地使用权转让合同（含商业综合体开发）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用权转让合同（含商业综合体开发）本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让方式1.3土地使用权转让价格2.商业综合体开发2.1开发项目概述2.2开发项目规划2.3开发项目进度安排3.转让款的支付与退还3.1转让款支付方式3.2转让款支付时间3.3转让款退还条件及方式4.土地使用权过户4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间约定5.合同的解除和终止5.1合同解除条件5.2合同终止条件5.3解除和终止合同的后续处理6.违约责任6.1转让方违约责任6.2受让方违约责任7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更条件8.3合同解除条件9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务及期限10.合同的份数和保管10.1合同份数10.2合同保管责任11.其他条款11.1土地使用权转让的相关法律法规11.2商业综合体开发的相关政策规定12.附录12.1土地使用权证明文件12.2商业综合体开发规划文件13.合同签署日期14.合同双方盖章及签字第一部分：合同如下：1.土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权转让方式土地使用权的转让将通过买卖方式进行。转让方应保证土地使用权权属清晰，无任何权利瑕疵。受让方应按照本合同约定的价格和支付方式及时足额支付土地使用权转让款。1.3土地使用权转让价格土地使用权转让价格为【转让价格】元人民币，其中包括土地使用权价值及开发权益价值。转让价格应根据市场评估价格、土地位置、用途等因素确定，并由双方协商确定。2.商业综合体开发2.1开发项目概述受让方同意在取得土地使用权后，按照相关法律法规和政策规定，投资建设商业综合体项目，包括但不限于购物中心、办公楼、酒店、公寓等。2.2开发项目规划受让方应在土地使用权转让后【规划审批期限】内完成项目规划审批手续，并将项目规划报转让方备案。项目规划应符合当地城市规划和土地利用总体规划，确保项目质量和形象。2.3开发项目进度安排受让方应按照项目规划确定的建设内容、建设规模和建设周期进行项目建设。受让方应确保项目在【开工日期】前取得施工许可，并在【竣工日期】前完成项目建设。3.转让款的支付与退还3.1转让款支付方式受让方应按照本合同约定的付款时间和付款金额，通过银行转账方式向转让方支付土地使用权转让款。3.2转让款支付时间受让方应在本合同签订之日起【付款期限】内，分【付款次数】次支付土地使用权转让款，每次支付的金额和时间详见本合同附件。3.3转让款退还条件及方式在下列情况下，转让方应退还受让方已支付的转让款：（1）因转让方原因导致土地使用权无法过户的，转让方应在过户失败之日起【退款期限】内退还受让方已支付的转让款；（2）因政策原因导致土地使用权被收回的，转让方应在收回通知之日起【退款期限】内退还受让方已支付的转让款。转让方退还转让款时，应向受让方支付自支付转让款之日起至退款日止的利息，利率为【年利率】。4.土地使用权过户4.1过户手续办理受让方应自本合同签订之日起【过户期限】内，办理土地使用权过户手续。转让方应协助受让方办理过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2过户费用承担过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由【承担方】承担。具体费用及承担方式在本合同附件中明确。4.3过户时间约定双方约定土地使用权过户手续办理完成后，本合同即刻生效。转让方应在过户完成后【交付期限】内将土地使用权证及相关文件交付给受让方。5.合同的解除和终止5.1合同解除条件（1）一方明确表示不履行合同主要义务的；（2）一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的；（3）一方丧失履行合同能力，导致合同无法继续履行的；（4）因政策原因导致土地使用权被收回，且无法通过其他方式解决的。5.2合同终止条件（1）双方履行完合同全部义务的；（2）双方协商一致终止合同的；（3）因政策原因导致土地使用权被收回，且无法通过其他方式解决的。5.3解除和终止合同的后续处理合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理后续手续，包括但不限于土地使用权过户、转让款退还等。双方应相互配合，确保合同解除或终止后的事宜得到妥善处理。6.违约责任6.1转让方违约责任8.合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。8.2合同变更条件合同履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。8.3合同解除条件除本合同第五章规定的解除条件外，合同解除应遵循法律规定和双方协商的结果。合同解除后，双方应按照本合同约定办理后续手续。9.保密条款9.1保密信息范围本合同履行过程中，双方接触到的一切商业秘密、技术秘密、运营数据等，均属于保密信息。未经对方同意，任何一方不得向第三方披露或泄露保密信息。9.2保密义务及期限双方对保密信息的保密义务自本合同生效之日起生效，至合同解除或终止后【保密期限】年内继续有效。保密期限届满后，双方不再承担保密义务。10.合同的份数和保管10.1合同份数本合同一式【合同份数】份，双方各执一份，具有同等法律效力。10.2合同保管责任各方应对所持有的合同副本予以妥善保管，避免合同内容的泄露。合同的任何一方不得擅自转让或借给第三方。11.其他条款11.1土地使用权转让的相关法律法规本合同的签订和履行，应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。如本合同内容与法律法规相抵触，应以法律法规为准。11.2商业综合体开发的相关政策规定商业综合体开发应遵循国家及地方政策规定。本合同签订后，如相关政策发生变更，双方应按照新的政策规定调整合同内容。12.附录12.1土地使用权证明文件本合同所附土地使用权证明文件，包括土地使用权证、土地权属证明等相关文件，均为合同附件。12.2商业综合体开发规划文件本合同所附商业综合体开发规划文件，包括项目规划书、设计方案、效果图等相关文件，均为合同附件。13.合同签署日期本合同于【签署日期】由双方签字盖章。14.合同双方盖章及签字合同双方盖章及签字如下：（转让方盖章）（受让方盖章）转让方代表（签字）：受让方代表（签字）：日期：【签署日期】第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、监理方、审计方、政府部门等。第三方介入旨在确保合同的顺利履行，保障甲乙双方的合法权益。15.2第三方责任第三方介入后，应明确其责任范围和责任限额。第三方仅对其承担的职责范围内的事务负责，对于合同履行过程中的其他事项，第三方不承担责任。15.3第三方权利（1）了解合同履行情况，要求甲乙双方提供相关资料和信息；（2）对甲乙双方的履行行为进行监督和评估；（3）在合同履行过程中，就其职责范围内的事务向甲乙双方提出建议和意见；（4）按照合同约定，获得相应的报酬和服务。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入。第三方应具备相应的资质和能力，能够胜任职责范围内的工作。16.2第三方介入程序（1）甲乙双方协商确定第三方；（2）第三方与甲乙双方签订介入协议；（3）第三方按照协议约定介入合同履行过程；（4）合同履行完成后，第三方提交介入报告。16.3第三方报酬第三方根据本合同介入，甲乙双方应按照约定向第三方支付报酬。报酬金额和支付方式应在介入协议中明确。16.4第三方独立性第三方介入过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的不当影响。第三方应公正、客观地履行其职责。17.第三方责任限额17.1第三方对甲乙双方的损失赔偿责任限额为【赔偿限额】元人民币。超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.2第三方对甲乙双方的违约责任限额为【违约限额】元人民币。超过该限额的部分，由甲乙双方自行承担。17.3本合同约定的第三方责任限额，不包括第三方因故意或重大过失造成的损失。对于第三方故意或重大过失导致的责任，甲乙双方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入本合同，不代表其与甲乙双方建立任何合同关系。第三方仅根据本合同约定，履行其职责范围内的义务。18.2第三方与甲乙双方的信息披露第三方在介入过程中，如需披露甲乙双方的信息，应事先取得甲乙双方的书面同意。未经同意，第三方不得擅自披露甲乙双方的信息。18.3第三方与甲乙双方的沟通协作19.第三方退出19.1第三方因故不能继续履行其职责的，应提前【通知期限】天通知甲乙双方。19.2甲乙双方因故需要第三方退出介入的，应提前【通知期限】天通知第三方。20.合同的继续履行本合同第三方介入条款的修改和补充，不影响甲乙双方继续履行本合同的其他条款。甲乙双方应按照本合同约定的内容和方式，履行各自的权利和义务。21.合同的适用法律和争议解决本合同第三方介入条款的修改和补充，适用中华人民共和国相关法律法规。如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。22.合同的生效、变更和解除本合同第三方介入条款的修改和补充，自双方签字盖章之日起生效。合同变更和解除的条件和程序，按照本合同第八章的规定执行。23.合同的份数和保管本合同第三方介入条款的修改和补充，一式【合同份数】份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲乙双方应按照本合同第十章的规定，妥善保管合同副本。24.其他条款本合同第三方介入第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.土地使用权证明文件土地使用权证土地权属证明土地使用权出让合同土地使用权评估报告2.商业综合体开发规划文件项目规划书设计方案效果图环境影响评估报告建筑设计规范审查意见3.第三方介入协议第三方选择报告第三方介入协议第三方报酬协议第三方服务范围确认书4.支付凭证转账记录支付确认书收款确认书5.过户手续相关文件过户申请书过户审批表过户证明过户费用支付凭证6.合同履行过程中的其他文件进度报告变更申请书解除合同申请书违约通知书说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方的违约行为未按约定时间支付转让款未按约定完成土地使用权过户未按约定进行项目开发或规划未按约定履行合同约定的其他义务2.第三方方的违约行为未按约定完成介入职责范围内的任务未按约定时间提交介入报告未按约定保持独立性和公正性未按约定履行合同约定的其他义务3.违约责任认定标准违约金计算：根据合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金。损失赔偿计算：根据实际损失金额进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。违约行为导致的合同解除：违约方应承担因解除合同而产生的全部损失。违约行为导致的额外费用：违约方应承担因违约而产生的额外费用，如诉讼费、律师费等。4.示例说明甲方未按约定时间支付转让款，乙方可要求甲方支付迟延履行的违约金，并赔偿因迟延付款而导致的乙方损失。第三方未按约定完成介入职责范围内的任务，甲乙双方可要求第三方支付违约金，并赔偿因第三方违约而导致的甲乙双方损失。全文完。2024年度土地使用权转让合同（含商业综合体开发）2本合同目录一览1.土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权有效期限1.3土地使用权转让价格2.商业综合体开发2.1开发项目概述2.2开发进度与时间表2.3开发投资估算3.转让条件与程序3.1转让条件3.2转让程序3.3转让款项支付方式4.土地使用权过户4.1过户手续4.2过户期限4.3过户费用5.合同的履行与监督5.1双方的权利与义务5.2合同履行监督5.3违约责任6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用8.合同的生效、终止与续签8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同续签程序9.保密条款9.1保密信息范围9.2保密期限9.3违反保密条款的责任10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3适用法律的法院11.其他条款11.1合同的修改与补充11.2合同的送达与接收11.3合同解除或终止后的权利与义务12.合同的签署与备案12.1合同签署地点与时间12.2合同备案程序12.3合同备案费用13.附件13.1土地使用权证明文件13.2商业综合体开发规划文件13.3其他相关文件14.合同的完整性与复印件14.1合同的完整性14.2合同复印件的法律效力14.3合同复印件的保管责任第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权范围为位于____市____区（县）____街道编号为____的土地，地块面积为____平方米（具体地块位置和面积以土地使用权证载明为准）。1.2土地使用权有效期限土地使用权的有效期限为____年，自土地使用权过户登记之日起计算。1.3土地使用权转让价格土地使用权的转让价格为人民币____元整（大写：____元整），转让价款支付方式见本合同第三条规定。第二条商业综合体开发2.1开发项目概述商业综合体开发项目包括购物中心、写字楼、酒店、公寓等，总建筑面积约为____平方米。2.2开发进度与时间表开发进度分为四个阶段：前期筹备阶段、施工建设阶段、招商运营阶段和竣工验收阶段。各阶段的完成时间如下：前期筹备阶段：自合同签订之日起至____年__月__日前完成；施工建设阶段：自前期筹备阶段结束之日起至____年__月__日前完成；招商运营阶段：自施工建设阶段结束之日起至____年__月__日前完成；竣工验收阶段：自招商运营阶段结束之日起至____年__月__日前完成。2.3开发投资估算商业综合体开发总投资估算为人民币____元整（大写：____元整），具体投资金额根据实际开发进度和市场情况调整。第三条转让条件与程序3.1转让条件（1）转让方应保证土地使用权的合法性和有效性，无任何权属纠纷和债务纠纷；（2）转让方应获得有关政府部门批准土地使用权转让的文件；（3）受让方应具备相应的开发实力和经验，有能力完成商业综合体的开发建设。3.2转让程序（1）双方签订土地使用权转让合同；（2）受让方支付转让价款；（3）双方办理土地使用权过户手续；（4）双方按照本合同约定履行各自的义务。3.3转让款项支付方式转让款项分三次支付：（1）合同签订后__日内，受让方支付人民币____元整作为定金；（2）土地使用权过户登记手续办理完成后__日内，受让方支付人民币____元整；（3）商业综合体开发项目竣工验收合格后__日内，受让方支付剩余款项。第四条土地使用权过户4.1过户手续双方应共同向土地管理部门办理土地使用权过户手续，提供所需的相关文件和资料。4.2过户期限土地使用权过户手续应在合同签订后__日内完成。4.3过户费用过户费用包括过户手续费、印花税等，具体费用按照国家有关部门的规定执行，由双方承担。第五条合同的履行与监督5.1双方的权利与义务（1）转让方应保证土地使用权的合法性和有效性，按照约定时间完成土地使用权过户手续；（2）转让方应协助受让方办理商业综合体开发所需的相关审批手续；（3）受让方应按照约定支付转让价款，按照合同约定的进度完成商业综合体的开发建设；（4）受让方应保证商业综合体开发项目的质量、安全和环保符合国家规定。5.2合同履行监督双方应共同监督合同的履行，确保合同条款的落实。5.3违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更与解除的程序（1）双方协商确定变更或解除内容；（2）签订书面变更或解除协议；（3）双方按照变更或解除协议约定履行各自义务。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3争议解决费用因争议解决所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等，由败诉方承担。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2合同终止条件（1）双方协商一致解除合同；（2）合同约定的土地使用权期限届满；（3）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同续签程序合同终止后，如双方仍有续签意愿，应重新签订合同，并办理相关手续。第十条保密条款10.1保密信息范围本合同涉及的双方商业秘密、技术秘密、市场信息等，包括但不限于财务报告、客户资料、研发资料等。10.2保密期限双方对保密信息的保密期限为合同有效期内及合同终止后____年。10.3违反保密条款的责任一方违反保密条款，泄露保密信息的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第十一条其他条款11.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同的送达与接收本合同及相关文件的送达和接收，按照双方约定的地址和方式进行。11.3合同解除或终止后的权利与义务合同解除或终止后，双方仍应履行合同中未履行完毕的义务，并承担相应的法律责任。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署地点与时间本合同于____年__月__日在____（地点）签署。12.2合同备案程序双方应按照法律规定将合同副本提交相关政府部门备案。12.3合同备案费用合同备案费用由双方按照法律规定承担。第十三条附件13.1土地使用权证明文件13.2商业综合体开发规划文件13.3其他相关文件第十四条合同的完整性与复印件14.1合同的完整性本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同复印件的法律效力合同复印件经双方签字（或盖章）确认后，具有同等法律效力。14.3合同复印件的保管责任双方应对合同复印件进行妥善保管，防止泄露保密信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有利害关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入范围第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、施工单位、材料供应商等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并共同协商确定第三方的介入方式、时间和条件。2.2第三方介入条件（1）第三方具备介入所需的资质、能力或资源；（2）第三方介入不违背甲乙双方的合法权益；（3）甲乙双方均同意第三方介入。第三条第三方的主要权利与义务3.1第三方权利（1）按照甲乙方协商确定的方式，参与合同的履行；（2）获得甲乙方支付的合理报酬；（3）要求甲乙方提供与合同履行相关的必要信息。3.2第三方义务（1）按照甲乙方的要求，完成合同约定的工作；（2）保密甲乙方的商业秘密和技术秘密；（3）不得利用甲乙方的信息从事与甲乙方利益相冲突的活动。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方在其职责范围内，对合同的履行承担有限责任。第三方责任限额由甲乙方协商确定，并在合同中予以明确。4.2第三方责任限额的支付第三方因其履行合同造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方责任限额内的赔偿，由甲乙方直接向第三方主张。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同，并不改变甲乙方之间的权利义务关系。第三方对甲乙方承担的义务，不免除甲乙方对对方的义务。5.2第三方与甲乙方的沟通与协调第六条第三方介入对合同履行影响的风险防范6.1第三方不履行义务的风险如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙方应采取措施防止损失扩大，并有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约与甲乙方关系的风险第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担责任。甲乙方之间不得因此产生纠纷。第七条第三方介入的变更与解除7.1第三方介入的变更如需变更第三方的介入条件、范围或期限，甲乙方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2第三方介入的解除如需解除第三方的介入，甲乙方应提前通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方违约第三方未履行合同约定义务的，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。8.2甲乙方违约甲乙方未按照合同约定支付报酬或提供必要信息的，应承担违约责任，向第三方支付违约金，并赔偿因此给第三方造成的损失。第九条第三方介入的争议解决9.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第十条第三方介入的合同备案与生效10.1合同备案甲乙方应按照法律规定将第三方介入的合同副本提交相关政府部门备案。10.2合同生效第三方介入的合同自甲乙方签署后生效，对甲乙方具有法律约束力。第十一条附件11.1第三方资格证明文件11.2第三方介入协议11.3其他相关文件第十二条第三方介入的完整性与复印件12.1合同完整性与复印件本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份，具有同等法律效力。12.2合同复印件的法律效力合同复印件经甲乙方签字（或盖章）确认后，具有同等法律效力。12.3合同复印件的保管责任甲乙双方应对合同复印件进行妥善保管，防止泄露合同信息。本部分修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：土地使用权证明文件附件2：商业综合体开发规划文件附件3：第三方资格证明文件附件4：第三方介入协议附件5：合同履行监督报告附件6：违约行为记录附件7：赔偿计算公式说明附件8：合同变更协议附件9：合同解除协议附件10：争议解决决定书附件11：其他相关文件附件1：土地使用权证明文件详细要求：提供土地使用权证书正本或副本，证明甲乙方对土地使用权的所有权和使用权。附件2：商业综合体开发规划文件详细要求：包括商业综合体项目的详细规划、设计图纸、效果图等，证明项目的设计和建设标准。附件3：第三方资格证明文件详细要求：提供第三方的资质证书、营业执照、法定代表人身份证明等，证明第三方的合法资格和能力。附件4：第三方介入协议详细要求：明确第三方介入的范围、职责、报酬等事项，经甲乙方和第三方签字盖章确认。附件5：合同履行监督报告详