2024年度上海二手住宅买卖合同12篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度上海二手住宅买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5尾款金额及支付时间第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方第五条付款方式及时间5.1付款方式5.2付款时间第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证6.2维修责任及费用第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1装修及家具家电清单11.2宠物及植物处理11.3物业管理及费用第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺第十三条其他事项13.1房屋交易税费13.2经纪公司服务费用13.3双方联系方式第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证复印件14.3房屋现状照片及视频14.4贷款相关文件14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置上海市区路号室2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为第三条买卖价格3.1房屋成交价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰捌拾捌万元整）。3.2定金金额及支付时间买方应在本合同签订后五个工作日内向卖方支付定金人民币万元整，作为购买该房屋的定金。3.3首付款金额及支付时间买方应在本合同签订后三十个工作日内向卖方支付首付款人民币万元整。3.4贷款金额及支付时间买方应向银行申请贷款人民币万元整，贷款审批通过后，买方应将贷款资金支付给卖方。3.5尾款金额及支付时间买方应在本合同签订后六十个工作日内向卖方支付尾款人民币万元整。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间卖方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给买方。4.2房屋过户时间买方应在本合同签订后个工作日内，完成房屋过户手续。4.3过户费用承担方过户费用由买方承担。第五条付款方式及时间5.1付款方式买方可以通过银行转账、支票等方式支付房款。5.2付款时间买方应按照本合同约定的付款时间进行付款。第六条房屋质量及维修6.1房屋质量保证卖方保证该房屋不存在重大质量问题，且符合国家和上海市的相关住宅质量标准。6.2维修责任及费用卖方应承担房屋交付后至过户前因房屋质量问题产生的维修费用。买方应承担过户后因房屋质量问题产生的维修费用。第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方应承担相应的违约责任，并赔偿买方因此所遭受的损失。8.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方应承担相应的违约责任，并赔偿卖方因此所遭受的损失。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起计算。第十一条附加条款11.1装修及家具家电清单详见附件一：装修及家具家电清单。11.2宠物及植物处理买方应承担合同约定的宠物及植物的处理责任。11.3物业管理及费用买方应承担合同约定的物业管理及费用。第十二条双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺卖方保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。12.2买方声明及承诺买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整。第十三条其他事项13.1房屋交易税费房屋交易税费按照国家和上海市的相关规定承担。13.2经纪公司服务费用经纪公司的服务费用由双方协商确定。13.3双方联系方式双方应保持联系方式的有效性，以便在合同履行过程中进行沟通。第十四条合同附件14.1房屋所有权证复印件详见附件二：房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证复印件详见附件三：买卖双方身份证复印件。14.3房屋现状照片及视频详见附件四：房屋现状照片及视频。14.4贷款相关文件详见附件五：贷款相关文件。14.5其他相关文件详见附件六：其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为明确各方的权利义务，特对合同进行如下修正：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司等。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同履行过程中，应遵守相关法律法规，按照约定履行其职责。2.2第三方应保证其提供的服务符合行业标准，并对其提供的服务承担相应的法律责任。2.3第三方不得干涉甲乙双方依照本合同所享有的权利和履行义务。第三条第三方费用3.1第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定承担。3.2甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付第三方服务费用。第四条第三方违约4.1如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定，第三方应承担违约责任。4.2第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第五条第三方权益保护5.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。5.2甲乙双方不得要求第三方提供超出其服务范围的服务。第六条第三方合同的变更和解除6.1第三方合同的变更或解除应依照合同约定或法律法规的规定进行。6.2甲乙双方与第三方签订的合同，如需变更或解除，应取得对方的书面同意。第七条第三方责任限额7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额，按照双方与第三方签订的合同约定执行。7.2如甲乙双方与第三方签订的合同中未对赔偿责任限额进行约定，则第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方从甲乙双方获得的服务的报酬总额。第八条争议解决8.1如本合同履行过程中，甲乙双方与第三方发生争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和补充9.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。9.2本附加条款的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第十条其他事项10.1本附加条款未尽事宜，依照中华人民共和国法律法规的规定执行。10.2本附加条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：装修及家具家电清单详细列出房屋内的装修情况、家具和家电的名称、型号、数量等信息。附件二：房屋所有权证复印件提交房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件三：买卖双方身份证复印件提交买卖双方的身份证复印件，以证明双方的身份信息。附件四：房屋现状照片及视频提供房屋现状的照片和视频，以证明房屋的实际情况。附件五：贷款相关文件包括贷款合同、贷款批准函等与贷款相关的文件。附件六：其他相关文件包括房屋交易税费的计算依据、经纪公司服务费用等与交易相关的文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：卖方未按照合同约定交付房屋。买方未按照合同约定支付房款。第三方未按照合同约定提供服务。责任认定标准：卖方未按照合同约定交付房屋的，应承担延迟交付的违约责任，赔偿买方因此遭受的损失。买方未按照合同约定支付房款的，应承担延迟支付的违约责任，赔偿卖方因此遭受的损失。第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：如果卖方延迟交付房屋，导致买方无法按照合同约定入住，买方因此遭受的损失包括临时住宿费用、家具搬运费用等，卖方应承担这些损失的赔偿责任。如果买方延迟支付房款，导致卖方无法按照合同约定使用房款，卖方因此遭受的损失包括利息损失、其他投资收益损失等，买方应承担这些损失的赔偿责任。如果第三方未按照合同约定提供服务，导致甲乙双方无法按照合同约定完成交易，甲乙双方因此遭受的损失包括时间损失、经济损失等，第三方应承担这些损失的赔偿责任。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同1本合同目录一览1.合同主体1.1卖方1.2买方2.房屋信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋所有权证号3.买卖价格3.1房屋成交价格3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户5.1过户时间5.2过户费用6.房屋质量6.1质量保证6.2保修责任7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效10.1生效条件10.2生效时间11.其他约定11.1物业管理11.2户口迁移11.3附属设施12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3房屋现状照片13.合同的签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同的日期14.1签订日期14.2生效日期第一部分：合同如下：第一条合同主体甲方姓名：____________________甲方身份证号码：____________________甲方联系方式：____________________乙方姓名：____________________乙方身份证号码：____________________乙方联系方式：____________________第二条房屋信息2.1房屋坐落：上海市____________路____________号____________栋____________单元____________室房屋所有权证号：____________________2.2房屋结构：____________室____________厅____________卫，____________平方米2.3房屋现状：双方确认，本房屋目前处于正常使用状态，不存在任何法律纠纷及权利瑕疵。第三条买卖价格3.1房屋成交价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____________元3.2付款方式：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____________元，乙方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；a)贷款方式：乙方应向____________银行申请住房按揭贷款，贷款额度为人民币（大写）：____元整（小写）：____________元，贷款年限为____年，贷款利息为浮动利率，按银行相关规定执行。乙方应在贷款批准后____个工作日内将贷款金额支付给甲方。b)一次性付款方式：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内将剩余房款支付给甲方。3.3付款时间：乙方应按照本合同第三条第3.2款约定的付款方式及时间支付购房款。第四条房屋交付4.1交付时间：乙方支付完毕全部购房款后，甲方应按照本合同约定向乙方交付房屋。具体交付时间为：____年__月__日。4.2交付条件：（1）本房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）本房屋内的所有家具、家电等附属设施及物品已按照本合同约定进行移交；（3）本房屋已符合正常居住条件。第五条房屋过户5.1过户时间：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方完成本房屋的所有权转移登记手续。5.2过户费用：甲乙双方同意，办理本房屋所有权转移登记手续所需支付的费用由乙方承担。具体费用包括但不限于契税、印花税、手续费等，具体费用金额及支付方式双方另有约定的从约定。第六条房屋质量6.1质量保证：甲方保证本房屋不存在任何质量问题，并保证本房屋所涉及的附属设施及物品均符合使用要求。6.2保修责任：自本房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施承担____个月的保修责任。在保修期内，如发生质量问题，甲方应负责修复，并承担修复过程中的相关费用。第八条违约责任8.1卖方违约：甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同的约定取得房屋的所有权或使用权的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1款约定的房屋成交价格的____%。8.2买方违约：乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同的约定交付房屋的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1款约定的房屋成交价格的____%。第九条争议解决9.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：如协商不成，甲乙双方可以请求____________机关进行调解。9.3诉讼解决：如调解不成，甲乙双方应向____________人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2解除条件：本合同签订后，如甲乙双方同意解除合同，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认。第十一条合同的生效11.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2生效时间：本合同的生效时间为签字（或盖章）之日起____个工作日。第十二条其他约定12.1物业管理：本房屋的物业管理费由乙方承担，具体费用按照物业管理公司的收费标准执行。12.2户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方将户口从本房屋迁出。12.3附属设施：本房屋的附属设施及物品（包括但不限于家具、家电等）的交付及数量、品质的确认，详见本合同附件。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含本房屋的所有权证复印件。13.2买卖双方身份证复印件：本合同附件中包含买卖双方身份证复印件。13.3房屋现状照片：本合同附件中包含本房屋现状照片。第十四条合同的签字盖章14.1卖方签字：甲方（盖章）：____________甲方代表（签字）：____________14.2买方签字：乙方（盖章）：____________乙方代表（签字）：____________14.3见证人签字：见证人（签字）：____________第十五条合同的日期15.1签订日期：本合同签订日期为____年__月__日。15.2生效日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起____个工作日生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方作为本合同的协助方，负责协助甲乙双方完成房屋买卖交易的相关事宜，包括但不限于房屋展示、价格谈判、签订合同等。2.3过户机构介入：过户机构应按照法律法规及行业规范的要求，协助甲乙双方完成房屋所有权转移登记手续。2.4贷款银行介入：贷款银行应按照法律法规及行业规范的要求，审查乙方的贷款申请，并在批准贷款后，按照约定向甲方支付贷款金额。第三条第三方责任的划分3.1中介方责任：中介方应如实介绍房屋情况，并协助甲乙双方履行合同约定的义务。如中介方未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，中介方应承担相应的赔偿责任。3.2评估机构责任：评估机构应提供真实、准确的评估报告。如评估机构提供的评估报告存在虚假、误导等情况，导致甲乙双方损失的，评估机构应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构责任：过户机构应按照法律法规及行业规范的要求，协助甲乙双方完成房屋所有权转移登记手续。如过户机构未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。3.4贷款银行责任：贷款银行应按照法律法规及行业规范的要求，审查乙方的贷款申请，并在批准贷款后，按照约定向甲方支付贷款金额。如贷款银行未履行合同义务，导致甲乙双方损失的，贷款银行应承担相应的赔偿责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：除本合同另有约定外，第三方对甲乙双方的赔偿责任总额不得超过其收取的费用。4.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据其收取的费用确定，如费用未明确，甲乙双方可与第三方协商确定。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1中介方额外条款：中介方应向甲乙双方提供中介服务费的收据，并在合同约定的服务范围内履行义务。5.2评估机构额外条款：评估机构应向甲乙双方提供评估报告，并在合同约定的服务范围内履行义务。5.3过户机构额外条款：过户机构应向甲乙双方提供过户服务，并在合同约定的服务范围内履行义务。5.4贷款银行额外条款：贷款银行应向甲乙双方提供贷款服务，并在合同约定的服务范围内履行义务。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.2甲乙双方应按照合同约定及第三方的要求，提供相关资料，并配合第三方完成相关事宜。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件：本合同履行完毕后，第三方介入终止。7.2第三方介入终止的程序：本合同履行完毕后，甲乙双方与第三方办理相关手续，解除合同关系。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约：第三方未按照本合同及法律法规、行业规范的要求履行义务，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方违约：甲乙双方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，甲乙双方应承担相应的违约责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，甲乙双方与第三方可以请求____________机关进行调解。9.3如调解不成，甲乙双方与第三方应向____________人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1变更条件：本合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。10.2解除条件：本合同签订后，如第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页面。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括身份证的所有页面。附件3：房屋现状照片附件内容要求：实地拍摄的照片，至少包括房屋的外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要区域，以及重要的附属设施。附件4：房屋附属设施清单附件内容要求：详细列出房屋内的所有附属设施和物品，包括品牌、型号、数量等信息。附件5：评估报告附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的评估报告，包括房屋的价值评估、使用年限评估等内容。附件6：过户服务协议附件内容要求：明确过户机构的服务内容、服务费用、服务时间等详细信息。附件7：贷款申请表附件内容要求：完整的贷款申请表，包括贷款金额、贷款年限、还款方式等信息的填写。附件8：贷款批准通知书附件内容要求：银行出具的贷款批准通知书，明确贷款金额、还款方式等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按约定时间交付房屋2.甲方交付的房屋与约定不符3.乙方未按约定时间支付购房款4.乙方提供的个人信息不真实5.中介方未如实介绍房屋情况6.评估机构提供的评估报告不准确7.过户机构未按约定时间完成过户手续8.贷款银行未按约定时间批准贷款或支付贷款金额责任认定标准：1.甲方未按约定时间交付房屋：甲方应支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1款约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%。2.甲方交付的房屋与约定不符：甲方应按照实际交付的房屋状况进行赔偿。示例说明：如果甲方交付的房屋与合同约定的房屋状况不符，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方未按约定时间支付购房款：乙方应支付违约金，违约金为本合同第三条第3.1款约定的房屋成交价格的1%。示例说明：如果乙方未能在合同约定的时间内支付购房款，乙方应支付给甲方违约金，违约金金额为房屋成交价格的1%。4.乙方提供的个人信息不真实：乙方应承担因此造成的一切损失。示例说明：如果乙方提供的个人信息不真实，导致合同无法履行或造成其他损失，乙方应承担相应的责任。5.中介方未如实介绍房屋情况：中介方应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：如果中介方未如实介绍房屋情况，导致甲方或乙方损失，中介方应承担相应的赔偿责任。6.评估机构提供的评估报告不准确：评估机构应承担赔偿责任，赔偿金额根据实际情况确定。示例说明：如果评估机构提供的评估报告不准确，导致甲方或乙方损失，评估机构应承担相应的赔偿责任。7.过户机构未按约定时间完成过户手续：过户机构应支付违约金，违约金根据合同约定或双方协商确定。示例说明：如果过户机构未在约定的时间内完成过户手续，过户机构应支付给甲乙双方违约金。8.贷款银行未按约定时间批准贷款或支付贷款金额：贷款银行应支付违约金，违约金根据合同约定或双方协商确定。示例说明：如果贷款银行未在约定的时间内批准贷款或支付贷款金额，贷款银行应支付给乙方违约金。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同10本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决地点7.3争议解决时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条附加条款10.1装修情况10.2家具家电清单10.3物业费用第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺11.2买受人声明及承诺第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3其他重要文件第十三条合同的签署与保存13.1签署时间13.2签署地点13.3合同副本数量13.4合同保存方式第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人：1.1.4联系电话：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人：1.2.4联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋位置该房屋位于上海市（区/县），具体地址为：2.2房屋面积该房屋建筑总面积为平方米，其中使用面积为平方米。2.3房屋户型该房屋为（室）室（厅）厅（卫）卫。2.4房屋所有权证号该房屋所有权证号为：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：元整（小写）：￥。3.2支付方式3.2.1人民币支付：3.2.2外币支付：3.2.3其他支付方式：3.3支付时间乙方应按照本合同约定的支付方式，分阶段支付购房款，具体支付时间如下：第四条房屋交付及过户4.1交付时间双方约定，甲方应在签署本合同之日起（）日内，将该房屋交付给乙方。4.2交付条件4.2.1房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2.2房屋符合国家和上海市的相关规定，具备入住条件；4.2.3甲方应将房屋中的所有钥匙、门禁卡等交付给乙方。4.3过户时间双方约定，甲方应在本合同签署之日起（）日内，办理完毕房屋过户手续，将该房屋所有权转移给乙方。4.4过户费用双方约定，过户费用为人民币（大写）：元整（小写）：￥，由乙方承担。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量甲方保证该房屋符合国家和上海市的相关质量标准，不存在影响居住安全的质量问题。5.2保修责任自房屋交付之日起，甲方应对房屋质量问题承担保修责任，保修期限为（）年。5.3保修期限双方约定，房屋保修期限自房屋交付之日起计算，为（）年。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。6.2买受人违约乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的（）%。本部分内容共计503字。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。8.2合同解除条件8.2.1双方协商一致解除合同；8.2.2因不可抗力导致合同无法履行；8.2.3法律法规规定的其他解除条件。第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务履行完毕后终止。第十条附加条款10.1装修情况该房屋现有装修情况如下：（具体描述装修情况，包括装修风格、主要材料等）10.2家具家电清单（具体列明家具家电的名称、数量、品牌等）10.3物业费用该房屋的物业管理费为每平方米（）元，由乙方承担。第十一条双方声明及承诺11.1出卖人声明及承诺甲方声明及承诺：（具体描述甲方的声明和承诺，如房屋权属、无瑕疵等）11.2买受人声明及承诺乙方声明及承诺：（具体描述乙方的声明和承诺，如支付购房款、接受房屋等）第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签署之日起（）日内，向乙方提供该房屋所有权证的复印件。12.2买卖双方身份证明复印件甲方和乙方应在本合同签署之日起（）日内，向对方提供有效的身份证明复印件。12.3其他重要文件双方认为需要附为本合同附件的其他文件。第十三条合同的签署与保存13.1签署时间本合同于（年/月/日）由双方签署。13.2签署地点本合同于（地点）签署。13.3合同副本数量本合同一式（）份，甲乙双方各执（）份，具有同等法律效力。13.4合同保存方式双方同意将本合同正本及所有附件妥善保存，以备日后查询。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项（具体描述双方约定的其他事项，如保密条款、售后服务等）第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、金融服务机构等，其参与本合同的履行过程，但非合同主体。15.2第三方职责第三方在本合同中的职责包括但不限于：15.2.1中介方：提供房源信息，协助双方进行价格谈判，协调交易进程等。15.2.3过户机构：协助办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。15.2.4金融服务机构：提供融资、贷款等服务，协助乙方解决购房资金问题。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方在本合同项下的责任，以其专业领域内的职责为限。对于非因其职责范围内的事项，第三方不承担责任。16.2第三方责任限额双方同意，第三方在本合同项下的责任限额为：16.2.1中介方：中介费用的（）倍。16.2.2评估机构：评估费用的（）倍。16.2.3过户机构：过户费用的（）倍。16.2.4金融服务机构：金融服务费用的（）倍。第十七条第三方权益保护17.1第三方权益保障甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，按照合同约定支付第三方服务费用。17.2第三方权益受损处理如因甲方或乙方的原因导致第三方权益受损，甲方和乙方应承担相应的赔偿责任。第十八条第三方变更18.1第三方变更条件如甲方或乙方因合理原因需变更第三方服务提供商，应提前（）天通知对方，并经双方协商一致后，方可进行变更。18.2第三方变更程序18.2.1双方协商确定新的第三方服务提供商；18.2.2新第三方服务提供商同意接受变更；18.2.3双方与新第三方服务提供商签订相关服务协议；18.2.4原有第三方服务提供商退出，新第三方服务提供商介入。第十九条第三方争议解决19.1第三方争议类型如发生与第三方服务相关的争议，包括但不限于服务质量、费用支付、权益保障等。19.2第三方争议解决方式19.2.1双方协商解决；19.2.2提交仲裁机构仲裁；19.2.3向人民法院提起诉讼。第二十条第三方资料保密20.1保密义务第三方应对在合同履行过程中获得的甲方和乙方相关信息保密，不得泄露给无关第三方。20.2保密期限保密义务自本合同签署之日起生效，至合同终止后（）年失效。第二部分：第三方介入后的修正共计1113字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本信息。附件2：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等。附件3：房屋评估报告复印件附件内容要求：评估机构出具的房屋评估报告，包括房屋的价值评估、现状评估等。附件4：房屋过户申请表附件内容要求：填写完整的房屋过户申请表，包括买卖双方的基本信息、房屋基本情况等。附件5：金融服务协议复印件附件内容要求：明确金融服务机构提供的贷款金额、利率、还款方式等信息。附件6：中介服务协议复印件附件内容要求：明确中介方提供的服务内容、服务费用、支付方式等信息。附件7：物业费缴纳凭证复印件附件内容要求：反映物业费缴纳情况的凭证，如缴费单、发票等。附件8：家具家电清单附件内容要求：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件9：房屋钥匙交接确认书附件内容要求：确认房屋钥匙的交接情况，包括钥匙数量、种类等。附件10：房屋验收报告附件内容要求：反映房屋验收情况，包括房屋的总体状况、需要维修的项目等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间、方式交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。示例说明：甲方未能在2024年7月31日前将符合合同约定的房屋交付给乙方，构成违约。2.2乙方未按照约定时间、方式支付购房款。示例说明：乙方未能在2024年8月31日前支付全部购房款，构成违约。2.3甲方未按照约定履行房屋质量保修义务。示例说明：甲方未能在房屋交付后3个月内修复合同约定的质量问题，构成违约。2.4第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同约定的标准。示例说明：中介方未能在合同约定的时间内提供房源信息，构成违约。违约责任认定标准：3.1违约金计算违约金为本合同交易价格的（）%，具体计算方式按照本合同违约金计算公式执行。3.2违约金支付时间违约方应在违约行为发生之日起（）日内，向守约方支付违约金。3.3违约造成的损失赔偿如违约行为给守约方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.4违约方的补救措施违约方应采取补救措施，减轻因违约造成的损失，如未能采取合理补救措施，应承担相应责任。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同11本合同目录一览1.买卖双方的基本信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付时间及条件4.1交付时间4.2交付条件5.房屋过户及产权转移5.1过户时间5.2过户费用5.3产权转移6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限7.违约责任7.1卖家违约责任7.2买家违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件11.其他约定11.1装修及家具家电处理11.2户口迁移11.3物业费及水电费结算12.合同的签订日期及地点13.合同的双方签字13.1卖家签字13.2买家签字14.合同的见证人或见证机构签字（如有）第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本信息1.1卖家信息卖家姓名：X卖家身份证号：X卖家联系方式：X1.2买家信息买家姓名：X买家身份证号：X买家联系方式：X第二条房屋基本信息2.1房屋地址：上海市区路号房屋门牌号：号房屋所在楼层：层2.2房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋朝向：朝2.3房屋所有权证号：号第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币X万元整定金：人民币万元整首付款：人民币万元整剩余房款：人民币万元整3.2支付方式：定金支付方式：现金/转账首付款支付方式：现金/转账剩余房款支付方式：现金/转账3.3支付时间：定金支付时间：年月日首付款支付时间：年月日剩余房款支付时间：年月日第四条房屋交付时间及条件4.1交付时间：房屋交付日期：年月日4.2交付条件：房屋所有权证及钥匙交付水、电、煤气、供暖等各项公共费用结清房屋内家具、家电等物品清空第五条房屋过户及产权转移5.1过户时间：房屋过户日期：年月日5.2过户费用：过户费用承担方：卖家/买家过户费用金额：人民币万元整5.3产权转移：产权转移日期：年月日产权转移至买家名下第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖家保证房屋质量符合国家相关标准房屋交付后，如出现质量问题，卖家负责维修或更换6.2保修期限：房屋保修期限：自房屋交付之日起一年内第八条违约责任7.1卖家违约责任：若卖家未能按照合同约定时间交付房屋，应支付违约金人民币万元整给买家。若卖家提供虚假信息，导致房屋交易无法进行，应退还已支付的定金及首付款，并支付违约金人民币万元整给买家。7.2买家违约责任：若买家未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金人民币万元整给卖家。若买家单方面解除合同，应支付违约金人民币万元整给卖家，并退还已支付的定金。第九条争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：在合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方可协商解除合同。第十一条合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同附件第十二条其他约定11.1装修及家具家电处理：房屋交付时，家具、家电等物品应保持完好，如有损坏，卖家负责修复或赔偿。11.2户口迁移：卖家应在本合同签订后X个月内将户口迁出，否则应支付违约金人民币万元整给买家。11.3物业费及水电费结算：房屋交付前，物业费、水电费等费用由卖家承担；交付后，由买家承担。第十三条合同的签订日期及地点12.1合同签订日期：年月日12.2合同签订地点：上海市区路号第十四条合同的双方签字13.1卖家签字：____________________13.2买家签字：____________________14.3合同见证人或见证机构签字（如有）：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的范围1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与房屋交易相关的服务提供者。第二条第三方介入的程序2.1甲方应在与乙方达成购房意向后，通知第三方介入，并提供所需的相关资料。2.2第三方应按照合同约定的时间、地点和程序，完成其职责范围内的相关工作。第三条第三方责任3.1第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业规范，否则造成的损失由第三方承担。3.2第三方应对其提供的服务结果负责，如因服务不当导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲方和/或乙方承担。具体费用标准和承担方式应在合同中明确。4.2甲方和/或乙方应在第三方完成服务后，按约定时间支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方和乙方之间的关系是服务提供者和接受者的关系。5.2第三方不参与甲方和乙方之间的交易，也不对交易结果承担责任。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方和/或乙方的赔偿责任总额，不应超过其收取的服务费用总额。6.2第三方对甲方和/或乙方的赔偿责任，不应超过其保险赔偿限额。第七条第三方介入的终止7.1第三方完成其职责范围内的相关工作后，本合同中的第三方介入部分即告终止。7.2甲方和/或乙方对第三方的赔偿责任，自第三方介入终止之日起终止。第八条第三方介入的变更8.1如甲方和/或乙方需要变更第三方，应提前通知对方，并经双方协商一致。8.2甲方和/或乙方变更第三方时，应确保新的第三方符合本合同的要求。第九条第三方介入的违约处理9.1如第三方未能按照合同约定的时间、地点和程序完成其职责范围内的相关工作，甲方和/或乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如第三方提供的服务不符合国家相关法律法规和行业规范，甲方和/或乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方和/或乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的附加条款11.1本合同中的第三方介入条款，不影响甲方和乙方之间的权利和义务。11.2本合同中的第三方介入条款，不代表甲方和乙方对第三方的任何认可。11.3甲方和乙方应确保第三方介入的程序和结果符合国家相关法律法规和行业规范。第十二条第三方介入的说明12.1甲方和乙方应明确第三方介入的目的，是为了更好地履行本合同，完成房屋交易。12.2甲方和乙方应明确第三方介入的范围，是为了提供专业服务，不涉及甲方和乙方之间的交易。12.3甲方和乙方应明确第三方介入的程序，是为了确保合同的顺利进行，完成房屋交易。第十三条第三方介入的补充条款13.1本合同中的第三方介入条款，可根据国家法律法规和行业规范的变化进行修改。13.2本合同中的第三方介入条款，可根据甲方和乙方之间的协商进行修改。13.3本合同中的第三方介入条款，修改后应经甲方和乙方双方签字确认。第十四条第三方介入的说明14.1甲方和乙方应明确第三方介入的目的是为了更好地履行本合同，完成房屋交易。14.2甲方和乙方应明确第三方介入的范围是不涉及甲方和乙方之间的交易，只是提供专业服务。14.3甲方和乙方应明确第三方介入的程序是按照合同约定的时间、地点和程序进行。14.4甲方和乙方应明确第三方介入的终止条件是第三方完成其职责范围内的相关工作。14.5甲方和乙方应明确第三方介入的违约处理方式是按照合同约定和法律法规进行。14.6甲方和乙方应明确第三方介入的争议解决方式是通过友好协商解决，如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，具有法律效力。附件2：房屋买卖合同附件说明：本附件为房屋买卖合同的具体内容，包括房屋基本信息、买卖价格、交付时间等详细条款。附件3：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估报告的复印件，应包括房屋的价值评估、户型分析等相关信息。附件4：房屋过户申请书说明：本附件为房屋过户申请书的复印件，应包括过户双方的个人信息及房屋信息。附件5：贷款合同复印件（如有）说明：本附件为贷款合同的复印件，应包括贷款金额、还款方式、利率等详细信息。附件6：中介服务合同复印件（如有）说明：本附件为中介服务合同的复印件，应包括中介费用、服务内容等相关信息。附件7：房屋交接单说明：本附件为房屋交接单的复印件，应包括房屋交接的时间、地点、物品清单等详细信息。附件8：家具家电清单说明：本附件为家具家电清单的复印件，应详细列明房屋内家具、家电的具体物品及其状态。附件9：物业费及水电费结算单说明：本附件为物业费及水电费结算单的复印件，应包括费用的计算明细。附件10：违约金收据说明：本附件为违约金收据的复印件，应包括违约金的金额、收取时间等详细信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：未能按照合同约定的时间支付房款或定金。责任认定：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方。示例说明：如买家未能在约定的时间内支付房款，则构成违约，需支付违约金给卖家。违约行为2：未能按照合同约定的时间交付房屋。责任认定：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方。示例说明：如卖家未能在约定的时间内交付房屋，则构成违约，需支付违约金给买家。违约行为3：提供虚假信息或隐瞒重要事实。责任认定：违约方应退还已支付的定金及首付款，并支付违约金人民币万元整给守约方。示例说明：如卖家提供虚假信息，导致房屋交易无法进行，则构成违约，需退还定金及首付款，并支付违约金给买家。违约行为4：未能按照合同约定的条件完成过户手续。责任认定：违约方应承担过户费用，并支付违约金人民币万元整给守约方。示例说明：如卖家未能在约定的时间内完成过户手续，则构成违约，需承担过户费用，并支付违约金给买家。违约行为5：未能按照合同约定的时间迁移户口。责任认定：违约方应支付违约金人民币万元整给守约方。示例说明：如卖家未能在约定的时间内迁移户口，则构成违约，需支付违约金给买家。全文完。2024年度上海二手住宅买卖合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证明第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证5.2出卖人声明5.3瑕疵处理方式第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构8.3诉讼管辖法院第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条：其他约定10.1物业费及水电煤等费用承担10.2家具家电归属10.3隐私保护第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：合同签署日期及地点第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份13.2合同副本一式两份，用于备案或其他用途第十四条：合同的翻译及解释14.1合同的中文版本为正式版本14.2如合同内容发生歧义，以中文版本为准第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××营业执照号：×××联系人：×××联系电话：×××电子邮箱：×××1.2买受人信息买受人全称：×××身份证号：×××联系人：×××联系电话：×××电子邮箱：×××1.3二手住宅定义二手住宅指已有人居住或使用过的住宅，包括公寓、别墅、住宅楼等，且已办理房屋所有权证。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于上海市×××区×××路×××号，具体门牌号×××。所在楼层：×××层总楼层：×××层2.2房屋结构及面积房屋结构：×××室×××厅×××卫建筑面积：×××平方米套内面积：×××平方米2.3房屋所有权证明房屋所有权证号：×××土地使用权证号：×××权利人：×××第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交总价为人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）。3.2支付方式买受人支付定金人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），定金在房屋过户完成后退还。买受人支付首付款人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整），首付款支付时间为本合同签订后×××日内。剩余房款人民币×××万元整（大写：人民币×××万元整）将通过贷款方式支付，贷款事宜由买受人自行解决。3.3支付时间定金支付时间：本合同签订后×××日内。首付款支付时间：本合同签订后×××日内。剩余房款支付时间：房屋过户完成后，根据贷款进度，买受人应及时支付。第四条：交付及过户4.1交付时间房屋交付时间为本合同签订后×××日内。4.2交付条件1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全。2）房屋内家具、家电等设施设备正常使用。3）房屋内部装修完好，无明显损坏。4.3过户手续及费用过户手续由买受人负责办理，相关费用由买受人承担。过户完成时间双方协商确定。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量保证出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。5.2出卖人声明出卖人声明：所售房屋已如实告知买受人，房屋内不存在法律法规禁止买卖的情况，如隐瞒或虚假陈述，出卖人愿意承担相应法律责任。5.3瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，双方可协商解决。如协商不成，买受人可根据实际情况要求出卖人进行修复或退还部分房款。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件合同解除条件如下：1）双方协商一致解除合同。2）因法律法规变化导致合同无法履行。3）一方严重违约，对方要求解除合同。6.3变更和解除的程序合同变更或解除，需经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，原合同相应条款失效，按变更或解除后的协议执行。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁机构如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为×××仲裁委员会。8.3诉讼管辖法院合同签订地人民法院具有对本合同争议的管辖权。第九条：合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件合同终止条件如下：1）房屋过户登记完成。2）房屋交付。9.3解除条件合同解除条件如下：1）双方协商一致解除合同。2）因法律法规变化导致合同无法履行。3）一方严重违约，对方要求解除合同。第十条：其他约定10.1物业费及水电煤等费用承担物业费、水电煤等费用自房屋交付之日起由买受人承担。10.2家具家电归属家具家电按照双方约定归属，未约定的归买受人所有。10.3隐私保护双方应对对方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件附件中附有房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。11.2买卖双方身份证明复印件附件中附有买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的附件。11.3付款凭证复印件附件中附有付款凭证的复印件，作为本合同的附件。第十二条：合同签署日期及地点本合同于×××年×××月×××日签订于上海市×××区×××路×××号。第十三条：合同正本及副本13.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。13.2合同副本一式两份，用于备案或其他用途。第十四条：合同的翻译及解释合同的中文版本为正式版本，如合同内容发生歧义，以中文版本为准。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未履行或不当履行其职责，导致合同无法履行或造成损失，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前通知对方并协商确定第三方。甲乙方应向第三方提供与合同履行相关的必要信息和文件。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋评估、过户手续办理、资金监管等。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方所需费用由甲乙方按照双方约定承担。费用具体金额及支付方式由双方协商确定。3.2支付时间第三方费用的支付时间由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额，按照法律规定及行业惯例确定。如无明确规定，双方可在本合同中予以明确。4.2第三方责任限制第三方在其职责范围内的行为，对甲乙方的责任限制如下：1）第三方仅对其参与的合同履行部分负责。2）第三方对其无法控制的情况造成的损失不承担责任。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方为合同关系，第三方并非甲乙方之间的代理人或代表。5.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照合同约定履行其职责，并承担相应责任。中介方与甲乙方之间的合同关系，依照中介合同约定执行。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约处理如第三方违约，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方承担责任后，有权向违约方追偿。6.2第三方纠纷处理第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：合同的变更和解除7.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2解除条件合同解除条件如下：1）双方协商一致解除合同。2）因法律法规变化导致合同无法履行。3）一方严重违约，对方要求解除合同。第八条：其他约定8.1物业费及水电煤等费用承担物业费、水电煤等费用自房屋交付之日起由买受人承担。8.2家具家电归属家具家电按照双方约定归属，未约定的归买受人所有。8.3隐私保护双方应对对方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。第九条：附件9.1房屋所有权证复印件附件中附有房屋所有权证的复印件，作为本合同的附件。9.2买卖双方身份证明复印件附件中附有买卖双方身份证明的复印件，作为本合同的附件。9.3付款凭证复印件附件中附有付款凭证的复印件，作为本合同的附件。第十条：合同签署日期及地点本合同于×××年×××月×××日签订于上海市×××区×××路×××号。第十一条：合同正本及副本11.1合同正本一式两份，出卖人和买受人各执一份。11.2合同副本一式两份，用于备案或其他用途。第十二条：合同的翻译及解释合同的中文版本为正式版本，如合同内容发生歧义，以中文版本为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人保管，复印件由买受人保管。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容：买卖双方的身份证明的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人保管，复印件由买受人保管。附件三：付款凭证复印件附件内容：买受人支付定金、首付款、尾款的凭证的原件及复印件。附件要求：原件由买受人保管，复印件由出卖人保管。附件四：房屋评估报告复印件附件内容：房屋评估报告的原件及复印件。附件要求：原件由出卖人保管，复印件由买受人保管。附件五：过户手续办理资料清单附件内容：过户手续办理所需的各种资料清单。附件要求：由出卖人和买受人共同遵守，按照清单准备相应资料。附件六：家具家电清单附件内容：家具家电的名称、数量、品牌等详细信息的清单。附件要求：由出卖人提供，买受人确认。附件七：物业费及水电煤等费用清单附件内容：物业费、水电煤等费用的计算明细。附件要求：由出卖人提供，买受人确认。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可要求逾期交付违约金。示例说明：合同约定房屋交付时间为2024年5月30日，出卖人未能按时交付，买受人可以要求出卖人支付逾期交付违约金。2.买受人未按约定时间支付定金、首付款、尾款，出卖人可要求逾期付款违约金。示例说明：合同约定买受人应在2024年4月30日前支付定金，买受人未能按时支付，出卖人可以要求买受人支付逾期付款违约金。3.出卖人提供的房屋存在重大质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复责任或退还部分房款。示例说明：出卖人提供的房屋在交付后发现严重质量问题，买受人可以要求出卖人承担修复责任或退还部分房款。4.买受人未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，出卖人可以要求买受人承担修复费用或赔偿损失。示例说明：买受人使用房屋不当，导致房屋损坏，出卖人可以要求买受人承担修复费用或赔偿损失。5.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行或造成损失，双方应承担相应的违约责任。示例说明：双方在合同履行过程中发生纠纷，导致合同无法履行，双方应承担相应的违约责任。2024年度上海二手住宅买卖合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手住宅第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5贷款3.6尾款第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵告知5.3质量问题解决第六条：违约责任6.1卖方违约6.2买方违约6.3违约赔偿第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁7.3诉讼第八条：合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效9.2合同终止9.3合同失效第十条：其他约定10.1装修及家具10.2物业费用10.3户口迁移第十一条：附件11.1房屋所有权证11.2买卖双方身份证明11.3房屋现状照片第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1卖方副本14.2买方副本14.3见证人副本（如有）第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指依法拥有并出售二手住宅的当事人，即本合同的甲方。1.2买方：指依法购买二手住宅的当事人，即本合同的乙方。1.3二手住宅：指已有一次交易记录的住宅，包括房屋及其附属设施和土地使用权。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市区路号，具体门牌号见附件。2.2房屋面积：建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米。2.3房屋户型：室厅卫。2.4房屋所有权：卖方依法拥有该房屋的所有权，并提供房屋所有权证复印件作为附件。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的买卖交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式：乙方支付价款的方式如下：3.2.1定金：乙方在签订本合同时支付定金人民币元整（大写：人民币元整），定金在合同生效后转为购房款。3.2.2首付款：乙方应在本合同签订后X个工作日内支付首付款人民币元整（大写：人民币元整）。3.2.3贷款：乙方如需贷款，应自行向银行申请，贷款额度、利率、还款方式等事项由乙方与银行协商确定。3.2.4尾款：扣除已支付的定金、首付款和贷款金额后，乙方应在本房屋过户完毕后X个工作日内支付尾款人民币元整（大写：人民币元整）。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应在X个工作日内将本房屋交付给乙方。4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷。4.2.2房屋现状与合同约定的内容一致。4.2.3房屋内的所有设施设备均应正常使用。4.3过户手续：双方应共同前往不动产登记中心办理过户手续，过户费用由乙方承担。4.4过户完成时间：双方应共同努力确保本房屋过户手续在X个工作日内完成。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：卖方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市的相关住宅质量标准。5.2瑕疵告知：卖方应在签订本合同时将房屋的所有瑕疵告知乙方，并在附件中列明。5.3质量问题解决：如本房屋存在质量问题，乙方有权要求卖方按照法律法规和本合同的约定进行修复或赔偿。第六条：违约责任6.1卖方违约：如卖方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的5%。6.2买方违约：如乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本房屋交易价格的5%。6.3违约赔偿：除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片第八条：合同的变更和解除8.1合同变更：本合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2合同解除：除法律法规规定和本合同约定的解除条件外，任何一方不得单方面解除本合同。如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并依法承担相应的责任。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2.1双方按照约定履行完毕本合同全部义务。9.2.2双方协商一致解除本合同。9.2.3依法应当终止的其他情形。9.3.1双方未能按照约定履行本合同义务，经催告后在合理期限内仍未履行。9.3.2双方明确表示不履行本合同义务。9.3.3依法应当失效的其他情形。第十条：其他约定10.1装修及家具：本房屋交付时，室内装修及家具、家电等设施设备应保持合同约定的状态。如出现损坏或缺失，卖方应负责修复或赔偿。10.2物业费用：本房屋在过户前的物业费、水电费等公共费用由卖方承担。过户后，物业费、水电费等公共费用由乙方承担。10.3户口迁移：卖方应在过户完成后X个工作日内将本房屋的户口迁出。如卖方未能按时迁出户口，应支付给乙方违约金人民币元整（大写：人民币元整）。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片11.4房屋装修及家具清单11.5物业费、水电费等公共费用清单第十二条：合同签订日期第十三条：合同签订地点第十四条：合同副本14.1卖方副本14.2买方副本14.3见证人副本（如有）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任：第三方应严格按照法律法规和本合同的约定，履行其职责，确保本合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行，第三方应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方：中介方负责协助甲乙方进行房屋交易，提供房源信息，协调双方沟通，协助办理过户手续等。2.3过户机构：过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。2.4贷款机构：贷款机构负责为乙方提供贷款服务，包括贷款申请、审批、发放等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，按照本合同约定及法律法规的规定执行。3.2第三方责任限制：第三方在其职责范围内，对甲乙方的责任限制，不超过其服务费用总额的倍。3.3第三方责任免除：第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力等原因导致无法履行其职责，第三方不承担法律责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供方，与甲乙方之间是服务与被服务的关系。4.2第三方独立承担责任：第三方在履行其职责过程中，如发生纠纷或争议，第三方独立承担责任，不涉及甲乙方。4.3第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，确保甲乙方了解交易进展及第三方服务的相关情况。第五条：第三方服务费用的支付5.1第三方服务费用：甲乙方应按照法律法规和第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。5.2服务费用支付时间：甲乙方应在签订本合同后X个工作日内，支付第三方服务费用。5.3服务费用支付方式：甲乙方应通过合法渠道支付第三方服务费用，并保留支付凭证。第六条：第三方服务履行的监督和检查6.1甲乙方有权对第三方服务的履行进行监督和检查，确保第三方按约定履行其职责。6.2甲乙方对第三方服务的异议：如甲乙方对第三方服务的履行有异议，应及时向第三方提出，并可要求第三方予以改正。第七条：第三方服务未履行或履行不当的处理7.1第三方未履行或履行不当：如第三方未按本合同约定履行其职责，或履行不当，导致合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方责任赔偿：如第三方未履行或履行不当，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第八条：第三方服务中断的处理8.1第三方服务中断：如第三方服务发生中断，导致本合同无法履行，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2服务中断赔偿：如第三方服务中断，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方进行赔偿。第九条：第三方服务变更的处理9.1第三方服务变更：如第三方因特殊情况需变更服务内容或服务方式，应提前通知甲乙方，并征得甲乙方的同意。9.2服务变更协议：第三方与甲乙方就服务变更达成一致的，应签订书面服务变更协议。第十条：第三方服务完成的确认10.1第三方服务完成：第三方按照本合同约定完成全部服务后，甲乙方应对第三方服务进行确认。10.2服务完成确认：甲乙方应在第三方服务完成后X个工作日内，对第三方服务完成情况进行确认。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋装修及家具清单附件5：物业费、水电费等公共费用清单附件6：房屋评估报告附件7：过户申请表附件8：贷款申请表附件9：第三方服务协议附件10：房屋交付确认书附件11：过户完成证明附件12：贷款批准通知书附件13：房屋钥匙交接记录附件14：户口迁移证明附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损。说明：作为房屋所有权的证明，附件1应真实反映房屋的所有权情况。附件2：买卖双方身份证明复印件要求：有效期内，清晰可辨。说明：用于确认买卖双方的身份，确保合同主体合法。附件3：房屋现状照片要求：真实反映房屋现状，包括内外部环境、设施设备等。说明：附件3用于记录房屋交付时的实际状况。附件4：房屋装修及家具清单要求：详细列明房屋装修及家具的情况，包括品牌、型号、数量等。说明：附件4用于明确房屋内的装修和家具状况。附件5：物业费、水电费等公共费用清单要求：详细列明物业费、水电费等公共费用的支付情况。说明：附件5用于记录和管理公共费用的支付。附件6：房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，评估结果准确。附件7：过户申请表要求：填写完整，签字盖章。说明：附件7用于办理房屋过户手续。附件8：贷款申请表要求：填写完整，签字盖章。说明：附件8用于申请房屋贷款。附件9：第三方服务协议要求：明确双方权利义务，签字盖章。说明：附件9用于规范第三方服务的内容和标准。附件10：房屋交付确认书要求：填写完整，签字盖章。说明：附件10用于确认房屋交付的时间和条件。附件11：过户完成证明要求：由过户机构出具，盖章有效。说明：附件11用于证明房屋所有权已转移。附件12：贷款批准通知书要求：由贷款机构出具，盖章有效。说明：附件12用于证明贷款申请已获批准。附件13：房屋钥匙交接记录要求：填写完整，签字盖章。说明：附件13用于记录房屋钥匙的交接情况。附件14：户口迁移证明要求：由公安机关出具，盖章有效。说明：附件14用于证明卖方已将户口迁移。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同