全新物业管理合同范本（2024版）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME全新物业管理合同范本（2024版）本合同目录一览第一条物业基本情况1.1物业名称1.2物业地址1.3物业类型1.4物业规模1.5物业所有权人第二条甲方（物业管理公司）权利与义务2.1甲方权利2.2甲方义务第三条乙方（业主）权利与义务3.1乙方权利3.2乙方义务第四条管理服务内容4.1公共区域管理4.2设施设备维护4.3绿化保洁服务4.4安全保障服务4.5物业维修基金管理第五条管理服务费用5.1物业管理费5.2公共能耗费用5.3专项维修资金5.4其他费用第六条物业服务合同的期限6.1合同开始日期6.2合同结束日期第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件7.3合同终止后的善后处理第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条甲方、乙方个人信息及联系方式11.1甲方个人信息及联系方式11.2乙方个人信息及联系方式第十二条甲方、乙方授权代表12.1甲方授权代表12.2乙方授权代表第十三条合同附件13.1物业管理制度13.2物业服务项目及标准13.3物业设施设备清单13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的约定14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条物业基本情况1.1物业名称：花园物业管理合同1.2物业地址：市区路号1.3物业类型：住宅小区1.4物业规模：占地面积平方米，建筑总面积平方米1.5物业所有权人：房地产开发有限公司第二条甲方（物业管理公司）权利与义务2.1甲方权利2.1.1对物业进行统一管理，维护物业的正常秩序；2.1.2按照合同约定收取物业管理费及其他相关费用；2.1.3定期对物业设施设备进行检修、维护，确保其正常使用；2.1.4负责物业内的绿化保洁工作，保持环境整洁；2.1.5制定物业管理制度，对乙方行为进行规范。2.2甲方义务2.2.1保障乙方的人身及财产安全，防止盗窃、火灾等事故的发生；2.2.2按照合同约定提供各项服务，确保乙方居住舒适；2.2.3接受乙方的监督和检查，及时解决乙方反映的问题；2.2.4定期向乙方公布物业管理的各项费用及使用情况；2.2.5遵守国家法律法规，履行社会责任。第三条乙方（业主）权利与义务3.1乙方权利3.1.1按照合同约定享有物业服务；3.1.2监督甲方的物业管理工作，提出合理建议；3.1.3享有物业内的公共设施设备使用权；3.1.4参与物业管理的民主决策，发表意见和建议；3.1.5按照合同约定缴纳各项费用。3.2乙方义务3.2.1遵守物业管理制度，配合甲方的管理工作；3.2.2按照合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用；3.2.3爱护物业设施设备，合理使用公共资源；3.2.4不得在物业内进行违法活动，不得损害他人利益；3.2.5积极参与物业管理的共建共治，共同维护物业的良好环境。第四条管理服务内容4.1公共区域管理4.1.1物业大堂、楼道、电梯等公共区域的清洁、维护；4.1.2公共设施设备（如照明、供水、供电等）的检查、维修；4.1.3公共绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等工作。4.2设施设备维护4.2.1电梯、消防设施、供水供电系统等关键设施设备的定期检查、维修；4.2.2确保设施设备安全运行，发现问题及时整改；4.2.3对设施设备进行定期保养，延长使用寿命。4.3绿化保洁服务4.3.1绿化区域内树木、花草的修剪、施肥、病虫害防治；4.3.2公共区域（包括楼道、电梯间、大厅等）的清洁工作；4.3.3垃圾收集、清运，确保物业内环境整洁。4.4安全保障服务4.4.1物业入口、通道、公共区域的安全巡查，防止非法侵入；4.4.224小时监控系统，确保物业内安全；4.4.3制定应急预案，处理突发事件。4.5物业维修基金管理4.5.1设立维修基金，用于物业设施设备的维修、更新；4.5.2定期公布维修基金的使用情况，接受乙方监督；4.5.3合理使用维修基金，确保资金的有效利用。第五条管理服务费用5.1物业管理费5.1.1物业管理费的收费标准按建筑面积计算，每平方米元；5.1.2物业管理费按月收取，乙方应在每月的第一个交易日缴纳；5.1.3甲方应在收到乙方物业管理费后的5个工作日内开具发票。5.2公共能耗费用5.2.1公共能耗费用包括水、电、天然气等公共部分的能耗费用；5.2.2公共能耗费用按月结算，乙方应在收到甲方通知后的5个工作日内缴纳；5.2.3甲方应在收到乙方公共能耗费用后的5第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方未按照合同约定提供服务的，应向乙方支付违约金，违约金为当期物业管理费的10%；8.1.2甲方未按照合同约定保障乙方人身及财产安全的，甲方应承担相应的赔偿责任；8.1.3甲方未按照合同约定维护设施设备的，甲方应承担维修费用，并支付乙方违约金，违约金为维修费用的20%。8.2乙方违约责任8.2.1乙方未按照合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用的，应支付滞纳金，滞纳金为应缴费用的1%每日；8.2.2乙方在物业内进行违法活动，给他人造成损害的，乙方应承担相应的赔偿责任；8.2.3乙方未按照合同约定爱护设施设备的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的20%。第九条争议解决9.1协商解决9.1.1双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决；9.1.2双方协商不成的，可以请求第三方调解。9.2调解解决9.2.1双方同意将争议提交给物业所在地的人民调解委员会进行调解；9.2.2调解不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决9.3.1双方同意将争议提交给仲裁委员会进行仲裁；9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4法律途径9.4.1双方对仲裁裁决不服的，或者仲裁委员会不予受理的，可以向人民法院提起诉讼；9.4.2任何一方在合同履行过程中违反法律法规的，另一方有权向相关行政部门投诉或者向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效；10.1.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.2合同修改条件10.2.1合同修改应由双方协商一致，并书面确认；10.2.2合同修改内容不得与法律法规相抵触。10.3合同解除条件10.3.1双方同意解除合同的，应当书面通知对方；10.3.2合同解除后，双方应当办理相关手续，结算费用。第十一条甲方、乙方个人信息及联系方式11.1甲方个人信息及联系方式11.1.1甲方名称：物业管理公司11.1.2联系人：11.1.3联系电话：11.2乙方个人信息及联系方式11.2.1乙方名称：11.2.2联系人：11.2.3联系电话：第十二条甲方、乙方授权代表12.1甲方授权代表12.1.1授权代表姓名：12.1.2授权范围：合同签订、履行、修改、解除等事宜12.2乙方授权代表12.2.1授权代表姓名：12.2.2授权范围：合同签订、履行、修改、解除等事宜第十三条合同附件13.1物业管理制度13.2物业服务项目及标准13.3物业设施设备清单13.4其他重要文件第十四条其他约定14.1双方共同认可的约定14.2法律法规规定的其他事项第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确第三方的权利、义务和责任限额，甲乙双方特制定本部分作为对原合同的补充。第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他个体或组织。包括但不限于中介机构、维修服务提供商、公共设施设备供应商等。1.2第三方介入是指第三方根据本合同约定或甲乙双方书面同意，参与甲乙双方合同履行过程，为甲乙双方提供服务或协助解决合同履行中的问题。第二条第三方责任2.1第三方介入本合同的，应具备履行合同所需的专业能力和资质，并承担其提供服务或协助解决问题的关键责任。2.2第三方应按照甲乙双方的约定或合同的约定，提供专业、及时、高效的服务，并保证服务质量和效果。2.3第三方在履行合同过程中，若存在过错或疏忽导致合同无法正常履行，应承担相应的违约责任。第三方应就其违约行为对甲乙双方造成的损失进行赔偿。第三条第三方责任限额3.1除非本合同有另外约定，第三方对甲乙双方的责任限额应为其合同收入或合同约定的赔偿限额，以较高者为准。3.2第三方应按照甲乙双方的约定购买相应的责任保险，以保障甲乙双方的利益。3.3第三方在履行合同过程中，若因其过错导致甲乙双方损失超过责任限额的，第三方应按照本合同约定或甲乙双方的书面同意进行赔偿。第四条第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方介入本合同的，应视为认可本合同的全部内容，并愿意受其约束。4.2甲乙双方与第三方之间的权利义务，应符合本合同的约定，如有冲突，以本合同为准。4.3第三方在履行合同过程中，不得违反本合同的约定，不得损害甲乙双方的合法权益。第五条第三方介入的程序5.1甲乙双方如需第三方介入，应书面通知对方，并明确介入的第三方名称、介入事项和期限。5.2甲乙双方应就第三方的选择、服务内容、费用等事项达成一致意见，并书面确认。5.3第三方介入的，应签署书面协议，明确双方的权利义务和责任限额。第六条第三方退出6.1第三方如需退出本合同，应提前书面通知甲乙双方，并说明退出理由。6.2甲乙双方应在收到第三方退出通知后的10个工作日内，就后续事项达成一致意见，并书面确认。6.3第三方退出导致合同无法继续履行的，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第七条第三方介入的变更7.1甲乙双方如需变更第三方的，应书面通知对方，并说明变更理由。7.2甲乙双方应就变更后的第三方选择、服务内容、费用等事项达成一致意见，并书面确认。7.3变更第三方不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同的约定继续履行合同。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。8.2第三方在履行合同过程中，与其他各方产生的权利义务关系，由各方自行解决。8.3第三方在履行合同过程中，不得损害甲乙双方的合法权益，不得违反本合同的约定。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方违反本合同的约定，导致甲乙双方损失的，应承担违约责任。9.2甲乙双方与第三方之间的违约处理，应按照本合同的约定或甲乙双方的书面同意进行。9.3第三方违约导致合同无法继续履行的，甲乙双方应按照本合同的约定承担相应的责任。第十条第三方介入的终止10.1除非本合同有另外约定，第三方介入在本合同终止后，其权利义务随之终止。10.2第三方因违约等原因被甲乙双方解除合同的，应按照本合同的约定承担相应的责任。10.3第三方在合同终止后，仍应承担因其违约行为导致的赔偿责任。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括物业管理的范围、时间、标准等。附件二：物业服务项目及标准详细列出物业服务的各项项目，包括清洁、维修、安保等，以及各项服务的具体标准。附件三：物业设施设备清单详细列出物业内的各项设施设备，包括设施设备的名称、型号、数量等。附件四：其他重要文件包括与物业相关的各类文件，如物业维修记录、物业费用清单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定提供服务；2.甲方未按照合同约定保障乙方人身及财产安全；3.甲方未按照合同约定维护设施设备；4.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用；5.乙方在物业内进行违法活动，给他人造成损害；6.乙方未按照合同约定爱护设施设备。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任；2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任；3.双方违约行为导致损失的，双方应根据各自的违约程度承担相应的赔偿责任；4.第三方违约行为导致损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。简要示例说明：如甲方未按照合同约定提供服务，导致乙方无法正常居住，乙方可以要求甲方支付违约金，并赔偿因违约导致的额外损失。全文完。全新物业管理合同范本（2024版）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称1.2甲方地址1.3甲方联系人及联系方式1.4乙方名称1.5乙方地址1.6乙方联系人及联系方式1.7丙方名称（如有）1.8丙方地址1.9丙方联系人及联系方式1.10物业定义第二条物业范围及基本情况2.1物业地址2.2物业性质2.3物业规模2.4物业现状第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理服务内容4.1物业维护4.2物业管理4.3物业安全4.4物业清洁4.5绿化养护4.6公共设施维护4.7其他服务（如有）第五条服务标准和质量5.1服务标准5.2服务质量5.3服务评价和监督第六条费用及支付方式6.1物业服务费6.2费用支付方式6.3费用调整机制第七条保险责任7.1甲方保险7.2乙方保险7.3保险责任范围第八条违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约8.3丙方违约（如有）第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和终止10.1合同变更10.2合同终止10.3合同终止后的相关事宜第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条法律法规适用12.1适用法律12.2法律法规更新第十三条附件13.1物业清单13.2服务标准清单13.3费用明细表13.4其他重要文件第十四条签署14.1甲方代表签字14.2乙方代表签字14.3丙方代表签字（如有）14.4签署日期14.5合同版本号第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司1.2甲方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方联系人及联系方式：，电话：138xxxx56781.4乙方名称：×××物业管理公司1.5乙方地址：××省××市××区××路××号1.6乙方联系人及联系方式：，电话：139xxxx32101.7丙方名称（如有）：×××维修公司1.8丙方地址（如有）：××省××市××区××路××号1.9丙方联系人及联系方式（如有）：，电话：137xxxx1.10物业定义：本合同所称物业指的是甲方开发的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。第二条物业范围及基本情况2.1物业地址：××省××市××区××路××号2.2物业性质：住宅小区2.3物业规模：占地面积××平方米，建筑总面积××平方米2.4物业现状：已竣工，交付使用第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理服务内容4.1物业维护：乙方负责对物业的结构、设施、设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行和使用。4.2物业管理：乙方负责物业的日常管理工作，包括物业的使用、维护、安全、秩序维护等。4.3物业安全：乙方负责物业的安全保卫工作，保障物业及业主的人身和财产安全。4.4物业清洁：乙方负责物业的清洁工作，保持物业环境的整洁。4.5绿化养护：乙方负责物业绿化的养护工作，保持绿化区域的植物生长良好。4.6公共设施维护：乙方负责物业公共设施的维护工作，包括楼道、电梯、公共厕所等。4.7其他服务（如有）：双方约定的其他服务内容。第五条服务标准和质量5.1服务标准：乙方应按照国家和行业的相关标准提供服务。5.2服务质量：乙方应保证服务质量符合约定的标准和要求。5.3服务评价和监督：甲方有权对乙方提供的服务质量进行评价和监督，并提出改进意见。乙方应认真听取甲方的意见，并及时改进。第六条费用及支付方式6.1物业服务费：乙方应按照甲方的要求，向业主收取物业服务费。物业服务费的收费标准和收费方式详见附件。6.2费用支付方式：甲方应按照双方约定的方式和时间支付物业服务费。6.3费用调整机制：物业服务费的调整应按照双方约定的方式和程序进行。第七条保险责任7.1甲方保险：甲方应自行购买物业相关的保险，包括但不限于火灾保险、盗窃保险等。7.2乙方保险：乙方应购买物业管理责任保险，保障物业及业主的利益。7.3保险责任范围：乙方的保险责任范围应包括但不限于物业的管理、维护、使用过程中发生的人身伤亡、财产损失等。第八条违约责任8.1甲方违约：甲方未按照约定支付物业服务费的，应向乙方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。8.2乙方违约：乙方未按照约定提供服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。8.3丙方违约（如有）：丙方未按照约定提供相关服务的，应向甲方支付违约金，违约金为应支付费用总额的1%。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决：如果协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为×××人民法院。第十条合同的变更和终止10.1合同变更：任何一方要求变更合同的，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同终止：合同期满或者双方协商一致可以终止合同。10.3合同终止后的相关事宜：合同终止后，乙方应按照甲方的要求将物业交还给甲方，并处理好与业主的相关事宜。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的对对方的商业秘密和技术秘密。11.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。11.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失赔偿责任。第十二条法律法规适用12.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律法规更新：如果国家的法律法规发生变化，影响本合同的履行，双方应按照变化后的法律法规协商调整本合同。第十三条附件13.1物业清单：列明物业的详细情况，包括但不限于房屋数量、面积、设施等。13.2服务标准清单：列明乙方应提供的各项服务标准，包括但不限于清洁、维护、安全等。13.3费用明细表：列明物业服务费的收费标准、收费项目、收费方式等。13.4其他重要文件：双方认为需要附上的其他文件。第十四条签署14.1甲方代表签字：14.2乙方代表签字：14.3丙方代表签字（如有）：14.4签署日期：14.5合同版本号：2024版第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义：本合同所称第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估方、调解方、仲裁方、保险公司等。第二条第三方介入程序2.1甲方、乙方在合同履行过程中如有需要第三方介入的事项，应提前书面通知对方。2.3甲方、乙方与第三方签订合同时，应明确第三方介入的事项、范围、期限等。第三条第三方责任及限额3.1第三方应按照甲乙方的约定，提供相关服务，并承担相应的责任。3.2第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担责任，但对其无法预见、无法避免、无法克服的情况造成的损失不承担责任。3.3第三方责任限额的确定：甲方、乙方应在合同中明确第三方的责任限额，如无法达成一致，可协商确定或提交仲裁机构确定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲方、乙方之间的合同关系产生影响。4.2第三方应遵守国家法律法规，不得利用本合同从事违法活动。4.3第三方不得将其合同义务转嫁给甲方、乙方，如第三方有转嫁义务的行为，甲方、乙方有权拒绝。第五条甲方、乙方对第三方的权利和义务5.1甲方、乙方应按照约定向第三方支付费用。5.2甲方、乙方应协助第三方履行其合同义务，提供必要的资料和条件。5.3甲方、乙方应对第三方提供的服务进行监督和评价，确保服务质量。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。6.3如调解不成，双方同意将争议提交×××仲裁委员会进行仲裁。6.4如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为×××人民法院。第七条第三方介入对合同其他条款的影响7.1本部分对合同的其他条款如有冲突，以本部分为准。7.2本部分的修改和补充应采用书面形式，经甲方、乙方、第三方共同签署。第八条保密条款8.1第三方应对其在履行合同过程中获得的甲方、乙方的商业秘密和技术秘密保密。8.2保密期限自合同生效之日起