二零二四年度融创集团房地产项目物业租赁合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度融创集团房地产项目物业租赁合同1本合同目录一览第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围1.2租赁面积的确定1.3租赁物的现状及使用要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁期限的延长及终止条件第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式3.2租金支付的期限和时间3.3租金的调整机制第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方式4.2租赁期满后费用处理第五条维修责任5.1租赁物的维修责任分配5.2维修费用的承担方式第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2租赁物的保险购买及费用承担第七条合同的变更和解除7.1合同变更的条件和程序7.2合同解除的条件和程序第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任8.2违约金的计算方式第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地点和法院第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件10.2合同的终止条件10.3合同解除的条件第十一条通知与送达11.1通知的方式和时间11.2送达地址和联系方式第十二条合同的附件12.1附件的名称和内容12.2附件的有效性和补充性第十三条其他约定13.1租赁双方的其他约定事项13.2约定事项的生效条件和程序第十四条合同的签字盖章14.1租赁双方的签字盖章要求14.2签字盖章的时间和地点第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁面积1.1租赁物的位置和范围租赁物位于融创集团房地产项目内，具体位置为东经度分、北纬度分，项目用地面积为平方米。租赁物范围包括但不限于：住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。1.2租赁面积的确定租赁面积共计平方米，具体分布如下：（1）住宅楼面积：平方米（2）商业楼面积：平方米（3）停车场面积：平方米（4）绿化区域面积：平方米1.3租赁物的现状及使用要求租赁物现状为在建工程，租赁双方同意按照项目规划及建筑设计要求进行使用。租赁方需按照法律法规及合同约定，合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为2024年1月1日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为2024年12月31日。2.3租赁期限的延长及终止条件租赁期满后，租赁双方如需延长租赁期限，应提前三个月协商并签订书面extensionagreement。如租赁双方未能就延长租赁期限达成一致，租赁合同自行终止。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式租金按照租赁面积和租赁期限进行计算，计算公式为：租金=租赁面积（平方米）×租金单价（元/平方米/月）×租赁期限（月）。租金单价根据市场行情及租赁双方的协商确定。3.2租金支付的期限和时间租金支付期限为每月5日前，租赁方应将租金支付至租赁双方约定的银行账户。3.3租金的调整机制租金调整机制如下：（1）如遇市场行情变化，需调整租金单价时，租赁双方可协商进行调整。（2）如租赁双方未就租金调整达成一致，租金单价按照市场平均价格进行调整。第四条费用承担4.1租赁期间各项费用的承担方式（1）物业管理费：按租赁面积和租赁期限计算，费用标准按实际发生金额支付。（2）水电费：按实际使用量支付。（3）维修费用：租赁物内部设施的维修费用由租赁方承担，租赁物外部及公共区域的维修费用由融创集团承担。4.2租赁期满后费用处理租赁期满后，租赁方应按照融创集团的要求，结清所有费用。第五条维修责任5.1租赁物的维修责任分配（1）租赁物内部设施的维修责任由租赁方承担。（2）租赁物外部及公共区域的维修责任由融创集团承担。5.2维修费用的承担方式维修费用按照实际发生金额进行支付，由责任方承担。第六条保险6.1租赁物的保险责任租赁物由租赁方负责购买保险，保险范围包括但不限于火灾、爆炸、自然灾害等造成的损失。6.2租赁物的保险购买及费用承担租赁方应按照融创集团的要求，购买相应的保险，并承担保险费用。第八条违约责任8.1租赁双方的违约责任租赁双方应严格履行合同约定的义务，如一方违约，应向守约方支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=违约方应支付的租金×违约天数×1%。8.2违约金的支付及违约处理违约方应在违约发生后十个工作日内支付违约金。如违约方未能按时支付违约金，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同总价款的20%作为赔偿。第九条争议解决9.1争议解决的方式如合同执行过程中发生争议，租赁双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，人民法院为合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的终止条件租赁期满或者双方协商一致解除合同的，合同终止。10.3合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。（3）一方违约，另一方有权解除合同。第十一条通知与送达11.1通知的方式和时间租赁双方应通过书面形式相互通知，通知应在通知发送之日起三个工作日内生效。11.2送达地址和联系方式租赁双方的送达地址和联系方式如下：（1）融创集团：地址：市区街道号联系方式：（2）租赁方：地址：市区街道号联系方式：第十二条合同的附件12.1附件的名称和内容附件一：《租赁物清单》附件二：《租赁物现状说明》附件三：《租赁物维修责任分配表》12.2附件的有效性和补充性附件一、二、三均为本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1租赁双方的其他约定事项（1）租赁期间，租赁方不得将租赁物转租给第三方。（2）租赁期间，租赁方应遵守融创集团的项目管理规定，服从项目管理。13.2约定事项的生效条件和程序其他约定事项自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的签字盖章14.1租赁双方的签字盖章要求本合同一式两份，租赁双方各执一份，签字（或盖章）后具有法律效力。14.2签字盖章的时间和地点合同签字（或盖章）时间为2024年1月1日，地点为市区街道号。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的任何个人、团体或机构参与合同的履行、监督或协调等环节。第三方介入包括但不限于中介方、监管方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介方提供的租赁物信息、协调双方关系、促成合同签订等。（2）监管方对租赁物的使用、管理和维护进行监督。（3）评估方对租赁物的价值、状况等进行评估。（4）维修服务方对租赁物的维修、保养等服务。第二条第三方介入的责权利划分2.1第三方介入的责任第三方介入方应按照合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保合同的顺利执行。如第三方介入方未能履行其职责，导致合同执行出现问题，应承担相应的责任。2.2第三方介入的权利第三方介入方在履行其职责的过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。甲乙方应予以配合，确保第三方介入方的职责得以顺利实施。2.3第三方介入的权益保护第三方介入方的合法权益应受到合同双方的尊重和保护。合同双方不得恶意损害第三方介入方的权益，不得擅自变更或解除第三方介入方的工作内容。第三条第三方介入的额外条款及说明3.1第三方介入的合同条款当有第三方介入本合同时，甲乙方应在合同中明确第三方介入方的工作内容、职责、权利和义务等。3.2第三方介入的说明条款甲乙方应在合同中说明第三方介入方的工作流程、协调机制、沟通渠道等，确保合同执行的透明度和公正性。3.3第三方介入的变更条款如合同执行过程中，第三方介入方的工作内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，明确变更内容、范围和影响等。第四条第三方责任限额4.1第三方介入方的责任限额第三方介入方对合同执行过程中的损失承担的责任限额，按照合同约定和法律法规规定执行。如无明确约定，第三方介入方的责任限额为其收费金额的倍数。4.2第三方介入方与甲乙方的责任划分第三方介入方在履行职责过程中造成甲乙方损失的，由第三方介入方承担责任。如第三方介入方的行为符合合同约定和法律法规规定，甲乙方应自行承担损失。4.3第三方介入方与甲乙方的权益划分第三方介入方在履行职责过程中获得的商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密，不得泄露给其他方。如第三方介入方违反保密义务，造成甲乙方损失的，应承担相应的责任。第五条第三方介入的终止和解除5.1第三方介入的终止条件第三方介入在履行完毕合同约定的职责、甲乙方书面同意终止或法律法规规定终止的情况下终止。5.2第三方介入的解除条件甲乙方如需解除第三方介入，应提前书面通知第三方介入方。解除后的权益处理、责任承担等事项，甲乙方应与第三方介入方协商解决。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方介入方的违约处理第三方介入方如违反合同约定，甲乙方有权要求其承担违约责任。违约金的计算方式为：违约金=违约方应支付的金额×违约天数×1%。6.2甲乙方的违约处理甲乙方如违反合同约定，导致第三方介入方无法履行其职责，第三方介入方有权要求甲乙方承担违约责任。第七条第三方介入的争议解决7.1争议解决的方式如合同执行过程中发生涉及第三方介入的争议，租赁双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，人民法院为合同签订地人民法院。第八条第三方介入的通知与送达8.1通知的方式和时间第三方介入方应通过书面形式相互通知，通知应在通知发送之日起三个工作日内生效。8.2送达地址和联系方式第三方介入方的送达地址和联系方式如下：（1）第三方介入方：地址：市区街道号联系方式：第九条合同的附件9.1附件的名称和内容附件一：《第三方介入方清单》附件二：《第三方介入方职责说明》9.2附件的有效性和补充性附件一、第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《租赁物清单》详细要求和说明：本附件应详细列出租赁物的名称、数量、规格、现状等信息，以便双方明确租赁物的具体状况。附件二：《租赁物现状说明》详细要求和说明：本附件应详细描述租赁物的现状，包括租赁物的结构、设施、使用状况等，以便双方了解租赁物的实际使用情况。附件三：《租赁物维修责任分配表》详细要求和说明：本附件应明确租赁物各项设施的维修责任分配，包括维修责任的承担方、维修周期、维修标准等。附件四：《租金支付明细表》详细要求和说明：本附件应详细列出租金的计算方式、支付周期、支付金额等信息，以便双方明确租金支付的具体事项。附件五：《费用承担明细表》详细要求和说明：本附件应详细列出除租金外的其他费用，如物业管理费、水电费、维修费用等，以便双方明确其他费用的承担方和支付方式。附件六：《保险购买明细表》详细要求和说明：本附件应详细列出保险的购买事项，包括保险的种类、保险金额、保险费用等，以便双方明确保险购买的具体事项。附件七：《第三方介入方清单》详细要求和说明：本附件应列出所有第三方介入方的名称、联系方式、职责等信息，以便双方明确第三方介入方的工作内容和责任。附件八：《第三方介入方职责说明》详细要求和说明：本附件应详细描述第三方介入方的职责，包括第三方介入方的工作内容、工作方式、工作成果等。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁方未按照约定时间支付租金。示例说明：如租赁方未在约定的期限内支付租金，则视为违约，需按照违约金计算方式支付违约金。2.租赁方未按照约定使用租赁物。示例说明：如租赁方未按照合同约定合理使用租赁物，导致租赁物损坏，则租赁方需承担维修费用。3.租赁方未按照约定履行维修责任。示例说明：如租赁方未按照维修责任分配表履行维修责任，导致租赁物损坏，则租赁方需承担维修费用。4.租赁方未按照约定支付其他费用。示例说明：如租赁方未按照费用承担明细表约定支付其他费用，如物业管理费、水电费等，则租赁方需承担相应的费用。5.第三方介入方未按照约定履行职责。示例说明：如第三方介入方未按照合同约定履行其职责，导致合同执行出现问题，则第三方介入方应承担相应的责任。6.第三方介入方未按照约定保密信息。示例说明：如第三方介入方未按照保密义务保密甲乙方的敏感信息，导致信息泄露，则第三方介入方应承担相应的责任。全文完。二零二四年度融创集团房地产项目物业租赁合同2本合同目录一览第一条：租赁物及租赁面积1.1租赁物描述1.2租赁面积第二条：租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条：租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四条：押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条：使用及管理5.1租赁物的使用范围5.2租赁物的管理责任第六条：维修与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的保养责任第七条：保险7.1保险责任7.2保险费用第八条：转租8.1转租条件8.2转租通知期限第九条：合同的解除和终止9.1解除条件9.2终止条件第十条：违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任第十一条：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条：合同的变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序第十三条：合同的转让13.1合同转让条件13.2合同转让程序第十四条：其他条款14.1附件说明14.2合同生效条件14.3合同终止后的权利义务第一部分：合同如下：第一条：租赁物及租赁面积1.1租赁物描述租赁物为融创集团拥有的位于二零二四年度的房地产项目，具体包括：（一）办公楼一栋，总建筑面积为平方米；（二）商业裙楼，总建筑面积为平方米；（三）停车场，总建筑面积为平方米。1.2租赁面积租赁面积共计平方米，具体分布如下：（一）办公楼：平方米；（二）商业裙楼：平方米；（三）停车场：平方米。第二条：租赁期限2.1租赁开始日期租赁开始日期为二零二四年一月一日。2.2租赁结束日期租赁结束日期为二零二四年十二月三十一日。第三条：租金及支付方式3.1租金金额租金金额为每月元，按月支付。3.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：融创集团账号：X开户行：银行分行3.3租金支付日期租金支付日期为每月的第五个工作日。第四条：押金4.1押金金额押金金额为每月租金的两个月，即元。4.2押金退还条件出租人在租赁结束后，确认租赁物无损坏或者经双方协商一致的损坏已得到修复的，应在扣除应付款项后五个工作日内退还押金。第五条：使用及管理5.1租赁物的使用范围承租人只能按照租赁物的性质和用途进行使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2租赁物的管理责任承租人应负责租赁物的日常管理，保证租赁物的安全、卫生和正常使用。第六条：维修与保养6.1出租人的维修责任出租人应负责租赁物的重大维修，包括但不限于：（一）屋顶、主体结构的重大维修；（二）给排水、供电、供暖系统的重大维修；（三）消防设施的重大维修。6.2承租人的保养责任承租人应负责租赁物的日常保养，包括但不限于：（一）租赁物的清洁卫生；（二）租赁物的设备设施的维护保养；（三）租赁物的安全巡查。第八条：转租8.1转租条件承租人在租赁期限内，需经出租人同意，方可将租赁物转租给第三方。8.2转租通知期限承租人应在转租前一个月内，书面通知出租人转租事项，并提供转租合同副本。第九条：合同的解除和终止9.1解除条件任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同。9.2终止条件租赁期限届满，或者双方协商一致终止合同的，合同即行终止。第十条：违约责任10.1出租人违约责任出租人未按照约定提供租赁物，或者租赁物不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。10.2承租人违约责任承租人未按照约定支付租金，或者未按照约定使用租赁物的，应当承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点本合同争议的解决地点为合同签订地。第十二条：合同的变更12.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同变更程序合同变更协议经双方签字盖章后生效，原合同相应的条款随之失效，变更后的协议与原合同具有同等法律效力。第十三条：合同的转让13.1合同转让条件任何一方未经对方同意，不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.2合同转让程序合同转让应书面通知对方，并提交转让协议副本。经对方同意后，转让方能生效。第十四条：其他条款14.1附件说明本合同附件包括租赁物清单、租赁物现状说明书等，附件与合同具有同等法律效力。14.2合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同终止后的权利义务合同终止后，承租人应按照约定退还租赁物，出租人应在扣除应付款项后五个工作日内退还承租人押金。双方对租赁期间所发生的权利义务无争议的，合同终止后的权利义务自行终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义第三方指非本合同甲乙双方当事人，但在本合同执行过程中介入并提供服务或协助的一方。第三方包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修保养方等。1.2第三方责任限定第三方介入并不改变甲乙双方的权利义务，第三方在本合同项下的行为仅对其自身产生法律效力，不对甲乙双方产生任何法律约束力。第二条：第三方介入的情形及责任2.1中介方介入中介方作为介绍租赁双方的角色，应保证所提供信息的真实性、准确性。如因中介方提供的信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。2.2担保方介入担保方为甲乙双方提供担保服务，应保证其担保能力的真实有效。如担保方未能履行担保责任，导致甲乙双方损失，担保方应承担相应责任。2.3监管方介入监管方根据法律规定或甲乙双方的约定，对租赁过程进行监管。监管方应公正、公平地履行监管职责，如因监管不力导致合同纠纷，监管方应承担相应责任。2.4维修保养方介入维修保养方负责租赁物的维修保养工作。维修保养方应按照甲乙双方的要求和合同约定，及时、妥善地履行维修保养职责。如维修保养不到位导致合同纠纷，维修保养方应承担相应责任。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、介入程度、合同约定等因素确定。具体责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方自行承诺。3.2第三方责任限额的履行第三方应在其责任限额内承担责任。如第三方未能履行责任，导致甲乙双方损失超过责任限额，第三方应按实际损失赔偿，但不超过其事先约定的责任限额。3.3第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，协商调整第三方的责任限额。如双方达成一致，应签订书面补充协议，并报第三方确认。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方介入并不改变甲乙双方之间的权利义务关系。第三方仅在其职责范围内承担责任，不对甲乙双方的其他义务产生影响。4.2第三方与租赁物的关系第三方不对租赁物拥有任何权利，租赁物的所有权、使用权归甲乙双方所有。第三方仅提供服务或协助，不对租赁物产生任何法律关系。4.3第三方与合同解除、终止的关系合同解除、终止不影响甲乙双方对第三方的权利主张。如第三方在合同解除、终止后仍未能履行其职责，甲乙双方仍有权要求第三方承担责任。第五条：第三方介入的程序5.1第三方介入的告知甲乙双方应在合同中明确第三方介入的事项，并将第三方的名称、职责、权利等信息告知对方。5.2第三方介入的确认甲乙双方应就第三方的介入达成一致，并在合同中明确第三方的职责、权利、责任等。5.3第三方介入的监督甲乙双方应对第三方的介入进行监督，确保第三方按约定履行其职责。如发现问题，应及时与第三方沟通，要求其改正。第六条：第三方介入的变更6.1第三方变更的程序如甲乙双方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并报原第三方确认。6.2第三方变更的影响第三方变更不影响甲乙双方的权利义务。如因变更导致合同纠纷，甲乙双方仍有权要求第三方承担责任。第七条：第三方退出7.1第三方退出的条件第三方在履行完其职责后，或者甲乙双方协商一致，第三方可以退出。7.2第三方退出的程序第三方退出应通知甲乙双方，并办理相关