2024年度二手商品房买卖合同（含装修材料采购）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手商品房买卖合同（含装修材料采购）本合同目录一览1.二手商品房买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户手续1.4.3过户费用2.装修材料采购2.1装修材料清单2.1.1材料名称2.1.2材料规格2.1.3材料数量2.2采购金额及支付方式2.2.1采购总价2.2.2付款方式2.2.3付款时间2.3材料质量及保障2.3.1质量标准2.3.2保质期2.3.3售后服务3.合同履行及违约责任3.1双方权利与义务3.1.1卖方义务3.1.2买方义务3.2违约责任3.2.1卖方违约3.2.2买方违约4.争议解决及法律适用4.1争议解决方式4.2法律适用5.其他约定5.1房屋维修责任5.2物业费用承担5.3合同变更与解除6.合同的生效、终止与解除6.1合同生效条件6.2合同终止条件6.3合同解除条件7.附件7.1房屋所有权证7.2买卖双方身份证明7.3装修材料采购清单8.合同签订日期9.合同签订地点10.卖方（签名）：11.买方（签名）：12.见证人（签名）：13.附件说明14.合同专用章第一部分：合同如下：第一条二手商品房买卖1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2买卖双方信息1.2.1卖方信息卖方名称：X有限公司联系人：X联系电话：X1.2.2买方信息买方名称：X联系人：X联系电话：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾捌万元整）1.3.2付款方式：（1）买方自合同签订之日起支付人民币万元整作为定金。（2）买方应于年月日前支付剩余房款人民币万元整。1.3.3付款时间：（1）定金支付时间：合同签订之日起三个工作日内。（2）剩余房款支付时间：年月日前。1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：（1）房屋交付时间：自买方支付完毕全部房款之日起，卖方应在个工作日内将房屋交付给买方。（2）钥匙交付时间：房屋交付时，卖方应将房屋钥匙交付给买方。1.4.2过户手续：（1）卖方应协助买方办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。（2）过户手续办理时间：自合同签订之日起，卖方应积极配合买方办理过户手续，确保过户手续在个月内完成。1.4.3过户费用：过户手续产生的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用及承担方式详见附件。第二条装修材料采购2.1装修材料清单2.1.1材料名称：2.1.2材料规格：2.1.3材料数量：2.2采购金额及支付方式2.2.1采购总价：人民币万元整（大写：人民币叁佰捌拾捌万元整）2.2.2付款方式：（1）买方自合同签订之日起支付人民币万元整作为定金。（2）买方应于年月日前支付剩余款项人民币万元整。2.2.3付款时间：（1）定金支付时间：合同签订之日起三个工作日内。（2）剩余款项支付时间：年月日前。2.3材料质量及保障2.3.1质量标准：按照国家和行业相关标准执行。2.3.2保质期：自材料交付之日起，保质期为个月。2.3.3售后服务：（1）卖方应提供材料安装、调试等服务。（2）卖方应在保质期内负责维修或更换有质量问题的材料。第三条合同履行及违约责任3.1双方权利与义务3.1.1卖方义务（1）按照合同约定交付房屋及装修材料。（2）协助买方办理房屋过户手续。（3）提供售后服务。3.1.2买方义务（1）按照合同约定支付房款及装修材料款项。（2）配合卖方办理房屋过户手续。（3）按照合同约定使用和维护房屋及装修材料。3.2违约责任3.2.1卖方违约（1）未能按照合同约定交付房屋或装修材料的，应支付买方违约金人民币万元整。（2）未能按照合同约定协助买方办理房屋过户手续的，应支付买方违约金人民币万元整。3.2.2买方违约第八条争议解决及法律适用4.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.2法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他约定5.1房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用维修责任由买方承担。5.2物业费用承担：买方应按期缴纳物业费、公共维修基金等费用。5.3合同变更与解除：（1）任何一方要求变更或解除合同的，均应提前个工作日书面通知对方。（2）合同变更或解除的条件和程序，按照双方协商确定的内容执行。第十条合同的生效、终止与解除6.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2合同终止条件：合同约定的房屋过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下时，本合同终止。6.3合同解除条件：（1）双方协商一致解除合同的，本合同自双方签字（或盖章）之日起解除。（2）因卖方违约导致合同解除的，卖方应支付买方违约金，并承担因合同解除而产生的其他损失。第十一条附件7.1房屋所有权证：附件一7.2买卖双方身份证明：附件二7.3装修材料采购清单：附件三第十二条合同签订日期本合同于年月日签订。第十三条合同签订地点本合同在市区街道号签订。第十四条卖方（签名）：（签名）第十五条买方（签名）：（签名）第十六条见证人（签名）：（签名）第十七条附件说明附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：装修材料采购清单及报价单第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、监理机构、装修公司、金融机构等。第二条第三方介入的范围及职责2.1中介机构2.1.1负责协调甲乙方之间的沟通，协助双方完成房屋买卖及装修材料采购的相关事宜。2.1.2负责提供市场行情咨询，协助双方确定合理的房屋价格及装修材料价格。2.1.3协助双方办理房屋过户手续，并提供相关咨询服务。2.2评估机构2.2.2对装修材料进行质量评估，确保装修材料符合国家和行业相关标准。2.3监理机构2.3.1监督装修工程的实施，确保装修工程质量符合合同约定及国家标准。2.3.2对装修工程进度进行监督，确保工程按时完成。2.4装修公司2.4.1负责按照合同约定进行房屋装修，确保装修质量。2.4.2负责提供装修材料，并保证材料的质量及合规性。2.5金融机构2.5.1为买方提供贷款服务，协助买方完成房款支付。2.5.2提供支付及结算服务，确保房款及装修材料款项的安全、及时支付。第三条第三方介入的约束及责任3.1第三方介入时，应严格遵守国家相关法律法规及本合同的约定。3.2第三方应按照合同约定履行各自职责，如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应责任。3.3第三方应保持独立性，不得与甲乙方存在利益冲突。如第三方与甲乙方存在利益冲突的，应提前披露并回避。3.4第三方应按照合同约定收取费用，并开具合法发票。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的责任限额，按照双方与第三方签订的协议确定。4.2第三方对甲乙方的赔偿责任，以其在合同中的约定金额为限。如双方未在合同中约定赔偿限额的，第三方对甲乙方的赔偿责任不超过其收取的费用总额。4.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不包括因第三方侵权导致的间接损失。第五条第三方介入的变更及解除5.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方与第三方的权利义务。5.2甲乙双方有权根据合同履行情况，提前解除与第三方的合同。解除合同的，双方应书面通知第三方。5.3第三方因故无法继续履行合同的，应提前书面通知甲乙双方。双方应根据实际情况，协商确定后续处理方式。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。6.2甲乙方与第三方之间的合同，不影响甲乙方之间的合同关系。6.3第三方对甲乙方的履行义务，不影响甲乙方之间的权利义务。第七条附件7.1第三方合同及其补充协议：附件四7.2第三方资质证明文件：附件五7.3第三方与甲乙方签订的协议：附件六第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：买卖双方身份证明复印件附件三：装修材料采购清单及报价单附件四：中介机构合同及其补充协议附件五：评估机构资质证明文件附件六：监理机构合同及其补充协议附件七：装修公司合同及其补充协议附件八：金融机构贷款合同及其补充协议附件九：第三方与甲乙方签订的协议附件十：其他相关文件说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1卖方未能按照合同约定交付房屋或装修材料的。1.2卖方未能按照合同约定协助买方办理房屋过户手续的。1.3买方未能按照合同约定支付房款或装修材料款项的。1.4第三方未能按照合同约定履行其职责的。1.5甲乙方未能按照合同约定履行其义务的。2.违约责任认定标准2.1卖方违约2.1.1逾期交付房屋或装修材料：按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为每日违约金金额为房款或装修材料款项的万分之五。2.1.2未能协助办理过户手续：按照过户手续办理期限延长的天数计算违约金，违约金计算方式为每日违约金金额为过户手续费用的一半。2.2买方违约2.2.1逾期支付房款或装修材料款项：按照逾期天数计算违约金，违约金计算方式为每日违约金金额为房款或装修材料款项的万分之五。2.3第三方违约2.3.1未能按照合同约定履行其职责：按照合同约定费用的一定比例计算违约金，具体比例由双方协商确定。2.4甲乙方违约2.4.1未能按照合同约定履行其义务：按照合同约定费用的一定比例计算违约金，具体比例由双方协商确定。3.示例说明3.1卖方逾期交付房屋卖方未能在合同约定期限内交付房屋，买方据此要求违约金。根据合同约定，逾期交付违约金计算方式为每日违约金金额为房款金额的万分之五。买方提供的证据表明，卖方逾期交付房屋共计天，因此，卖方应支付买方违约金元。3.2买方逾期支付房款买方未能在合同约定期限内支付房款，卖方据此要求违约金。根据合同约定，逾期支付违约金计算方式为每日违约金金额为房款金额的万分之五。卖方提供的证据表明，买方逾期支付房款共计天，因此，买方应支付卖方违约金元。全文完。2024年度二手商品房买卖合同（含装修材料采购）1本合同目录一览1.总则1.1合同主体及定义1.2合同目的和合法性1.3合同文件的组成1.4合同的生效和解除2.商品房买卖2.1商品房的基本情况2.2购房款的支付2.3房屋交付及验收2.4产权过户手续3.装修材料采购3.1装修材料的种类和数量3.2装修材料的质量标准3.3装修材料的交付及验收3.4装修材料的售后服务4.价格和支付方式4.1商品房买卖价格4.2装修材料采购价格4.3支付方式和时间5.履行期限和地点5.1商品房交付时间5.2装修材料交付时间5.3履行地点6.违约责任6.1买卖双方的违约责任6.2装修材料供应商的违约责任7.争议解决7.1争议的解决方式7.2争议解决的时效8.合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件9.合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序10.隐私保护与保密10.1保护买方和卖方隐私10.2保密合同内容和交易信息11.法律适用和争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1通知和送达12.2合同的完整性和独立性12.3合同的份数和保管13.附件13.1商品房买卖合同附件13.2装修材料采购清单附件14.签署页14.1买卖双方签署页14.2装修材料供应商签署页第一部分：合同如下：第一条总则1.1合同主体及定义1.1.1本合同当事人如下：（1）甲方（买方）：__________，身份证号码：__________，住址：__________。（2）乙方（卖方）：__________，身份证号码：__________，住址：__________。（3）丙方（装修材料供应商）：__________，营业执照号码：__________，注册地址：__________。1.1.2本合同所称商品房是指位于__________的房产，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。1.2合同目的和合法性1.2.1甲乙双方同意以公平、公正、公开的原则，通过本合同约定买卖商品房及装修材料的相关事宜。1.2.2本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家和地方政策。1.3合同文件的组成1.3.1本合同由合同、附件以及双方签署的页组成。1.3.2本合同附件包括：商品房买卖合同附件、装修材料采购清单附件等。1.4合同的生效和解除1.4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。1.4.2在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。解除合同应当采取书面形式，经双方确认后生效。第二条商品房买卖2.1商品房的基本情况2.1.1商品房位于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积：__________平方米。2.1.2商品房的户型、楼层、朝向等详细信息详见附件。2.2购房款的支付2.2.1甲方向乙方支付购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。2.2.2甲方应按照下列付款计划向乙方支付购房款：（1）签订合同之日起五个工作日内，支付人民币__________元整作为定金；（2）房屋交付前，支付人民币__________元整作为首付款；（3）产权过户手续办理完毕后，支付人民币__________元整作为尾款。2.3房屋交付及验收2.3.1乙方应按照合同约定时间将商品房交付给甲方。2.3.2甲方对交付的商品房进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求乙方按照合同约定承担修复责任。2.4产权过户手续2.4.1乙方应协助甲方办理商品房产权过户手续。2.4.2产权过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付尾款。第三条装修材料采购3.1装修材料的种类和数量3.1.1丙方应按照甲方提供的装修方案，提供如下装修材料：（1）材料名称：__________，数量：__________；（2）材料名称：__________，数量：__________；（3）材料名称：__________，数量：__________。3.2装修材料的质量标准3.2.1丙方提供的装修材料应符合国家相关质量标准和要求。3.2.2甲方对丙方提供的装修材料有异议的，有权要求丙方按照合同约定承担更换、赔偿责任。3.3装修材料的交付及验收3.3.1丙方应按照合同约定时间将装修材料交付给甲方。3.3.2甲方对交付的装修材料进行验收，如发现质量问题，甲方有权要求丙方按照合同约定承担更换、赔偿责任。3.4装修材料的售后服务3.4.1丙方应提供装修材料的售后服务，包括安装、维修、保养等。3.4.2甲方在使用装修材料过程中遇到问题的，有权随时向丙方咨询、求助。第四条价格和支付方式4.1商品房买卖价格4.1.1甲方向乙方支付的购房款共计人民币__________元整（大写：__________元整）。4.2装修材料采购价格4.2.1丙方向甲方提供的装修材料总价为人民币__________元整（大写：__________元整）。4.3支付方式和时间4.3.1甲方向乙方支付购房款和丙方向甲方支付装修材料款，均通过银行转账方式进行。4.3第八条违约责任8.1买卖双方的违约责任8.1.1甲方违反合同约定，未能按时支付购房款或未能按照约定完成产权过户手续的，应向乙方支付违约金，违约金为购房款的__________%。8.1.2乙方违反合同约定，未能按时交付商品房或未能按照约定协助甲方办理产权过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金为购房款的__________%。8.2装修材料供应商的违约责任8.2.1丙方违反合同约定，未能按时交付装修材料或未能按照约定提供售后服务的，应向甲方支付违约金，违约金为装修材料费用的__________%。第九条争议解决9.1争议的解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效9.2.1双方在争议发生之日起__________日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除8.1合同变更的条件8.1.1在合同履行过程中，如因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的，双方可协商一致后进行变更。8.1.2合同变更应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。8.2合同解除的条件8.2.1在合同履行过程中，如遇不可抗力等因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同。8.2.2合同解除应采用书面形式，经双方确认后生效。第十一条合同的转让8.1合同转让的条件8.1.1除非法律、法规另有规定，否则未经对方同意，任何一方不得将合同权利和义务转让给第三方。8.2合同转让的程序8.2.1合同一方拟转让合同权利义务的，应提前__________日通知对方，并提交相关转让文件。8.2.2对方对合同转让有异议的，应在接到通知后__________日内提出，否则视为同意转让。第十二条隐私保护与保密8.1保护买方和卖方隐私8.1.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以保密。8.2保密合同内容和交易信息8.2.1双方应对本合同的内容以及合同履行过程中的交易信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条其他条款8.1通知和送达8.1.1双方应以书面形式互相送达与合同有关的通知、文件等。8.1.2通知和文件送达地址为合同约定的双方联系地址。8.2合同的完整性和独立性8.2.1本合同及其附件构成双方之间关于商品房买卖和装修材料采购的完整协议。8.2.2本合同的任何条款均不得被视为部分无效，不影响其他条款的效力。8.3合同的份数和保管8.3.1本合同一式__________份，甲乙双方各执一份，丙方执一份。8.3.2合同份数不足以证明合同内容的，以双方实际履行合同的情况为准。第十四条签署页8.1买卖双方签署页8.1.1本合同由甲乙双方在合同末页签字（或盖章）确认。8.2装修材料供应商签署页8.2.1本合同由丙方在合同末页签字（或盖章）确认。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等。第二条第三方介入的条件和程序2.1甲方、乙方和丙方在合同履行过程中，如有需要第三方介入的情形，应协商一致并明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入的情形包括但不限于：房屋评估、质量检测、装修监理等。第三条第三方介入的费用和支付3.1甲方、乙方和丙方应按照合同约定和实际情况承担第三方介入的费用。3.2第三方介入费用的支付方式和时间由甲方、乙方和丙方协商确定。第四条第三方介入的责任和义务4.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，客观、公正地履行评估、检测、监理等职责。4.2第三方对因其过错导致的其他方损失承担赔偿责任。4.3第三方对合同履行过程中的信息保密，未经甲方、乙方和丙方同意不得向第三方披露。第五条第三方介入的结果和处理5.1第三方介入的结果作为甲方、乙方和丙方决策的依据，各方应予以尊重和遵守。5.2第三方介入的处理结果如与合同约定不符，甲方、乙方和丙方可协商解决或依法采取相应措施。第六条第三方责任限额6.1第三方对甲方、乙方和丙方造成的损失，赔偿责任限额为第三方介入费用的__________倍。6.2甲方、乙方和丙方同意上述赔偿责任限额的，本合同另有约定的除外。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲方、乙方和丙方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务不受对方影响。7.2第三方介入不影响甲方、乙方和丙方之间合同的履行和责任承担。第八条第三方介入的解除和终止8.1第三方介入的情形消失或合同履行完毕后，第三方介入自行解除。8.2甲方、乙方和丙方协商一致后，可以终止第三方介入。第九条第三方介入的书面确认9.1第三方介入的条件、程序、费用、责任等事项应由甲方、乙方和丙方书面确认。9.2第三方介入的书面确认作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方、乙方和丙方与第三方之间因介入产生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密和隐私保护11.1第三方应对其在介入过程中获悉的甲方、乙方和丙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第十二条其他相关事项12.1甲方、乙方和丙方应按照合同约定和国家法律法规规定，履行与第三方相关的义务。12.2本合同未涉及的其他第三方介入事项，由甲方、乙方和丙方协商确定。本部分修正条款与本合同其他条款具有同等法律效力，如有冲突，以本部分修正条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房买卖合同附件详细要求和说明：1.商品房的房屋产权证复印件2.商品房的户型图、楼层图、朝向图等3.商品房的现状照片或视频资料4.商品房的装修方案和设计图纸5.商品房的装修材料清单和品牌规格附件二：装修材料采购清单附件详细要求和说明：1.装修材料名称、品牌、规格、数量清单2.装修材料的质量标准和要求3.装修材料的单价、总价和付款方式4.装修材料的交付时间和地点5.装修材料的售后服务承诺附件三：第三方介入协议详细要求和说明：1.第三方介入的条件和程序2.第三方介入的费用和支付方式3.第三方介入的责任和义务4.第三方介入的结果处理和责任限额5.第三方介入的解除和终止条件附件四：装修监理合同详细要求和说明：1.装修监理的职责和权力2.装修监理的费用和支付方式3.装修监理的监督内容和验收标准4.装修监理的违约责任和赔偿限额附件五：质量检测报告详细要求和说明：1.商品房和装修材料的质量检测报告2.检测报告的出具单位及资质证明3.检测报告的检测项目和标准4.检测报告的异议处理和复检程序附件六：房屋评估报告详细要求和说明：1.商品房的市场价值评估报告2.评估报告的出具单位及资质证明3.评估报告的评估依据和评估结果4.评估报告的异议处理和复检程序说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按时支付购房款2.乙方未按时交付商品房3.丙方未按时交付装修材料4.甲方未按照约定完成产权过户手续5.乙方未按照约定协助甲方办理产权过户手续6.丙方提供的装修材料质量不符合约定7.丙方未提供装修材料的售后服务8.第三方未按照约定客观、公正地履行评估、检测、监理等职责9.第三方泄露合同履行过程中的信息10.任何一方未按照合同约定支付第三方介入费用违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定的违约金比例计算，如未约定，参照相关法律法规规定。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失金额计算，包括直接损失和间接损失。3.履行义务：违约方应继续履行合同约定的义务，直至达到合同目的。4.解除合同：违约方经催告后在合理期限内仍未履行合同义务，对方有权解除合同。5.赔偿限额：根据合同约定的赔偿责任限额进行赔偿，如未约定，参照相关法律法规规定。示例说明：1.甲方未按时支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求甲方在一定期限内支付剩余购房款。2.乙方未按时交付商品房，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求乙方在一定期限内交付商品房。3.丙方未按时交付装修材料，甲方有权要求丙方支付违约金，并有权要求丙方在一定期限内交付装修材料。4.如第三方未按照约定客观、公正地履行评估、检测、监理等职责，甲方、乙方和丙方均有权要求第三方承担违约责任，并有权要求第三方在一定期限内履行约定职责。全文完。2024年度二手商品房买卖合同（含装修材料采购）2本合同目录一览1.合同主体1.1卖家信息1.2买家信息1.3房产信息2.购房款项2.1房价2.2定金2.3首付款2.4贷款金额2.5贷款利率2.6尾款3.交付及过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户时间3.4过户费用4.装修材料采购4.1材料清单4.2材料质量标准4.3采购时间4.4采购费用5.房屋维修责任5.1保修期限5.2维修范围5.3维修费用6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约6.3违约金计算方式7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1物业管理费9.2水电气费用9.3邻里关系10.附件10.1房产证复印件10.2买卖双方身份证复印件10.3贷款合同复印件10.4装修材料采购合同复印件11.签署日期12.签字页13.附件页14.合同正本份数第一部分：合同如下：1.合同主体1.1卖家信息1.1.1卖家全称：X房地产开发有限公司1.1.2卖家地址：市区路号1.1.3法人代表：X1.1.4联系电话：X1.2买家信息1.2.1买家全称：（买家姓名）1.2.2买家地址：（买家户籍所在地或现居住地址）1.2.3联系电话：X1.3房产信息1.3.1房产名称：小区1.3.2房产地址：市区路号1.3.3房屋结构：X平方米，室厅卫1.3.4房产证号：1.3.5土地使用权证号：2.购房款项2.1房价2.1.1总房价：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：88888888.88元2.1.2房价构成：包括房屋买卖价款、装修费用、附属设施设备价款等2.2定金2.2.1定金金额：人民币捌拾万元整（小写）：800000.00元2.2.2定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内2.3首付款2.3.1首付款金额：人民币叁佰捌拾万元整（小写）：3800000.00元2.3.2首付款支付时间：本合同签订之日起七个工作日内2.4贷款金额2.4.1贷款金额：人民币伍佰万元整（小写）：5000000.00元2.5贷款利率2.5.1贷款年利率：按中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行，如有变动，按变动后的利率执行2.6尾款2.6.1尾款金额：人民币捌拾捌万元整（小写）：880000.00元2.6.2尾款支付时间：房屋所有权证办理完毕后七个工作日内3.交付及过户3.1交付时间3.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起Ninety(90)日内3.1.2交付条件：房屋所有权证办理完毕，且所有款项支付完毕3.2过户时间3.2.1过户时间：房屋交付后叁拾日内3.2.2过户费用：按相关部门规定执行3.3过户费用承担方式：过户费用由卖家承担4.装修材料采购4.1材料清单：详见附件一4.2材料质量标准：符合国家相关质量标准及行业规范4.3采购时间：本合同签订之日起Ninety(90)日内4.4采购费用：人民币捌拾万元整（小写）：800000.00元，由买家承担5.房屋维修责任5.1保修期限：自房屋交付之日起计算，详见附件二5.2维修范围：房屋主体结构、设备设施、公共部位等5.3维修费用：维修费用由卖家承担8.违约责任8.1卖家违约8.1.1卖家未按本合同约定时间办理房产证过户手续的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例×违约天数，违约金最高不超过房价的10%8.1.2卖家未按本合同约定时间交付房屋的，应向买家支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例×违约天数，违约金最高不超过房价的10%8.2买家违约8.2.1买家未按本合同约定时间支付购房款项的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例×违约天数，违约金最高不超过房价的10%8.2.2买家未按本合同约定时间配合办理过户手续的，应向卖家支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×每日违约金比例×违约天数，违约金最高不超过房价的10%8.3违约金计算方式8.3.1每日违约金比例：千分之壹点伍（0.15%）9.争议解决9.1协商解决：通过友好协商解决9.2调解解决：协商不成，可向相关房地产交易管理部门申请调解9.3仲裁解决：调解不成，可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁9.4法律途径：仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效10.2合同变更：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议10.3合同终止：合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议11.其他约定11.1物业管理费：物业费用按小区物业管理规定执行11.2水电气费用：水电气费用按国家相关规定执行11.3邻里关系：邻里关系按社会公德和社区规定执行12.附件12.1房产证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同复印件12.4装修材料采购合同复印件12.5房屋质量保证书复印件12.6房屋交付确认书复印件13.签署日期13.1卖家签署日期：（签字/盖章）13.2买家签署日期：（签字/盖章）14.签字页14.1卖家代表：（签字）14.2买家代表：（签字）14.3见证人：（签字）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业管理公司、装修材料供应商等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照合同约定及法律规定，履行各自的权利和义务，并承担相应责任。1.2.2第三方如未能履行其应尽的责任或义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。2.第三方介入的条款修正2.1中介方介入2.1.1中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖及过户手续，并按照约定收取中介费。2.1.2中介方的权利和义务在合同附件三中详细列明。2.1.3中介方未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向中介方追偿。2.2贷款银行介入2.2.1贷款银行负责为买家提供贷款服务，并按照约定收取贷款利息及相关费用。2.2.2贷款银行的权利和义务在合同附件四中详细列明。2.2.3贷款银行未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向贷款银行追偿。2.3物业管理公司介入2.3.1物业管理公司负责小区的日常管理工作，并按照约定收取物业管理费。2.3.2物业管理公司的权利和义务在合同附件五中详细列明。2.3.3物业管理公司未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向物业管理公司追偿。2.4装修材料供应商介入2.4.1装修材料供应商负责提供装修材料，并按照约定收取材料费用。2.4.2装修材料供应商的权利和义务在合同附件六中详细列明。2.4.3装修材料供应商未能履行其义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向装修材料供应商追偿。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定3.1.1第三方责任限额可根据合同金额、第三方资质、行业标准等因素协商确定。3.1.2甲乙方应根据具体情况，合理预估第三方责任限额，并在合同中明确。3.2第三方责任限额的调整3.2.1如第三方责任限额过低，导致甲乙方损失超过限额的，甲乙方有权向第三方追偿超出限额部分的损失。3.2.2如第三方责任限额过高，导致第三方无法承受的，甲乙方有权与第三方协商调整责任限额。4.第三方介入的额外条款及说明4.1第三方资质审核4.1.1甲乙方应审核第三方的资质，确保第三方具备履行合同的能力。4.1.2甲乙方有权要求第三方提供相关资质证明，并在合同中列明。4.2第三方履行监督4.2.1甲乙方应对第三方的履行情况进行监督，确保第三方按约定履行合同。4.2