二零二四年度物业管理服务合同（含维修基金托管协议）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同（含维修基金托管协议）2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方业主定义1.4乙方物业管理公司定义第二条：物业管理服务内容2.1物业范围2.2物业管理服务项目2.3维修基金托管第三条：服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条：服务质量标准4.1物业管理服务质量4.2维修基金托管服务质量第五条：服务费用5.1物业服务费用5.2维修基金使用费用5.3费用支付方式第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条：争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊服务第十四条：附件14.1物业管理制度14.2维修基金使用管理办法14.3物业服务费用明细表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××小区业主委员会”，地址为×××小区物业管理处。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××物业管理公司”，地址为×××商业大厦。1.3甲方业主定义甲方业主指拥有×××小区房屋产权的单位和个人。1.4乙方物业管理公司定义乙方物业管理公司指×××物业管理公司，具有物业管理资质，负责×××小区的物业管理服务。第二条：物业管理服务内容2.1物业范围×××小区内的住宅、商业、公共设施等建筑物及其附属设施。2.2物业管理服务项目乙方提供的物业管理服务包括但不限于：物业维修、清洁卫生、绿化养护、安保服务、停车场管理、公共设施维护等。2.3维修基金托管甲方将维修基金交由乙方托管，乙方负责按照相关法律法规和甲方委托管理维修基金，保证专款专用，不得挪用。第三条：服务期限3.1合同开始日期本合同自×××年××月××日起生效。3.2合同结束日期本合同期限为×××年，自×××年××月××日至×××年××月××日止。第四条：服务质量标准4.1物业管理服务质量乙方应按照国家和地方的物业管理相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供质优价廉的物业管理服务，确保甲方业主的利益。4.2维修基金托管服务质量乙方应严格遵守国家和地方的有关法律法规，保证维修基金的安全、合规使用，定期向甲方报告维修基金的使用情况。第五条：服务费用5.1物业服务费用物业服务费用为×××元/月·平方米，按建筑面积计算。5.2维修基金使用费用维修基金的使用费用按照实际发生费用计算，经甲方批准后由乙方支付。5.3费用支付方式甲方按月向乙方支付物业服务费用，乙方提供正规发票。第六条：甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并按照法律法规和合同约定对乙方进行监督。6.2甲方义务甲方应遵守物业管理的相关法律法规和合同约定，按照约定支付物业服务费用，协助乙方做好物业管理工作。第七条：乙方权利与义务7.1乙方权利乙方有权按照合同约定收取物业服务费用，并有权对甲方违反合同约定行为进行制止。7.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保障甲方业主的利益，确保维修基金的安全、合规使用。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。8.2合同解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条：违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。第十条：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同的签订地为×××市×××区，双方同意接受×××市×××区人民法院的管辖。第十一条：合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同期满或者双方协商一致终止。11.3合同续签条件合同期满前，双方均可提出续签申请，并签订书面续签协议。续签协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至合同终止或解除之日起五年。第十三条：其他约定13.1甲方特殊要求甲方如需乙方提供额外的服务或者设施，应提前与乙方沟通，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.2乙方特殊服务乙方如需提供特殊的服务或者设施，应提前与甲方沟通，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条：附件14.1物业管理制度附件中应包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。14.2维修基金使用管理办法附件中应详细说明维修基金的使用范围、使用程序、审批流程等。14.3物业服务费用明细表附件中应详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括人员工资、设备维护、公共设施维修等。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入定义及范围15.1第三方定义第三方指非甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、维修施工方、政府相关部门等。15.2第三方介入范围第三方介入范围包括但不仅限于物业管理服务、维修基金托管、物业服务费用评估等领域。第十六条：第三方介入程序16.1甲方、乙方同意第三方介入时，应签订书面第三方介入协议，明确第三方的权利、义务及责任。16.2第三方介入协议作为本合同的附件，具有同等法律效力。16.3甲方、乙方应审慎选择第三方，确保其具备相关资质、良好信誉和专业技术能力。第十七条：第三方权利与义务17.1第三方权利第三方有权按照介入协议约定开展相关业务，要求甲方、乙方提供必要的协助和支持。17.2第三方义务第三方应按照介入协议约定履行相关业务，保障甲方、乙方及业主的利益，严格遵守相关法律法规。第十八条：第三方责任限额18.1第三方承担的责任限额应在其介入协议中明确，包括但不限于赔偿范围、赔偿限额等。18.2甲方、乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以保障其在履行合同过程中的风险。18.3第三方如因故意或重大过失导致甲方、乙方或业主损失，应承担无限连带责任。第十九条：第三方与甲方、乙方的关系19.1第三方与甲方、乙方为合同关系，第三方并非本合同的当事人，但第三方介入协议对甲方、乙方具有约束力。19.2第三方在履行介入协议过程中，如与甲方、乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。19.3第三方在履行介入协议过程中，如涉及业主权益，应尊重业主的意见，并按照相关法律法规和物业管理制度办理。第二十条：第三方介入的终止20.1第三方介入协议可以约定终止条件，包括但不限于协议履行完毕、甲方、乙方书面解除等。20.2第三方介入协议终止后，第三方应将相关资料、权利和义务转移给甲方、乙方，并办理相关手续。第二十一条：附件21.1第三方介入协议附件中应详细列出第三方的权利、义务、责任限额等事项。21.2第三方资质证明文件附件中应包含第三方的营业执照、资质证书等相关文件。21.3第三方责任保险复印件附件中应包含第三方的责任保险复印件，以证明其具备相应的保险保障。第二十二条：其他约定22.1如本合同涉及到的第三方介入事项未在合同中明确，甲方、乙方应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。22.2本合同及附件中的第三方介入事项，如有冲突，以附件中的第三方介入协议为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理制度附件二：维修基金使用管理办法附件三：物业服务费用明细表附件四：第三方介入协议附件五：第三方资质证明文件附件六：第三方责任保险复印件附件七：补充协议附件一：物业管理制度详细要求和说明：本附件应包含物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业服务内容、服务标准、收费标准等。附件二：维修基金使用管理办法详细要求和说明：本附件应详细说明维修基金的使用范围、使用程序、审批流程等。附件三：物业服务费用明细表详细要求和说明：本附件应详细列出物业服务费用的各项费用明细，包括人员工资、设备维护、公共设施维修等。附件四：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应详细列出第三方的权利、义务、责任限额等事项。附件五：第三方资质证明文件详细要求和说明：本附件应包含第三方的营业执照、资质证书等相关文件。附件六：第三方责任保险复印件详细要求和说明：本附件应包含第三方的责任保险复印件，以证明其具备相应的保险保障。附件七：补充协议详细要求和说明：本附件用于补充本合同中未明确的事项，如第三方介入事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：甲方如未按照约定支付物业服务费用，应承担违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。如甲方违反合同约定，导致乙方无法履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。示例说明：甲方在合同约定的每月支付物业服务费用的日期后，延迟支付了一个月。根据本合同附件三的物业服务费用明细表，甲方应支付的物业服务费用为人民币100,000元。甲方延迟支付的行为构成违约，应支付违约金10,000元。2.乙方违约行为及责任认定：乙方如未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同约定的物业服务费用的10%。如乙方违反合同约定，导致甲方或业主损失，乙方应承担相应的赔偿责任。示例说明：乙方在合同约定的服务期限内，未能按照附件一中的物业管理制度提供服务，导致小区内公共设施损坏。甲方要求乙方进行修复，乙方未能在约定的时间内完成。乙方违反合同约定，应支付违约金10,000元