二零二四年度物业服务合同甲方为高端住宅区2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业服务合同甲方为高端住宅区本合同目录一览第一条：甲方名称与联系信息1.1：甲方全称1.2：甲方地址1.3：甲方联系人及联系方式第二条：乙方名称与联系信息2.1：乙方全称2.2：乙方地址2.3：乙方联系人及联系方式第三条：物业服务内容3.1：物业范围3.2：物业服务项目3.3：服务标准和质量要求第四条：服务期限4.1：合同开始日期4.2：合同结束日期第五条：服务费用5.1：物业服务费用的计算方式5.2：物业服务费用的支付方式5.3：物业服务费用的支付期限第六条：物业管理的权利与义务6.1：甲方的权利与义务6.2：乙方的权利与义务第七条：合同的变更与终止7.1：合同变更的条件7.2：合同终止的条件第八条：违约责任8.1：甲方违约责任8.2：乙方违约责任第九条：争议解决9.1：争议解决的方式9.2：争议解决的地点9.3：争议解决的时效第十条：保密条款10.1：保密信息的范围10.2：保密信息的保密义务10.3：保密信息的例外情况第十一条：不可抗力11.1：不可抗力的定义11.2：不可抗力的后果第十二条：合同的生效、修改与解除12.1：合同的生效条件12.2：合同的修改条件12.3：合同的解除条件第十三条：其他条款13.1：甲方特殊要求13.2：乙方服务承诺13.3：法律法规规定的其他事项第十四条：附件14.1：物业服务项目明细表14.2：物业服务费用明细表14.3：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：甲方名称与联系信息1.1：甲方全称为高端住宅区管理委员会1.2：甲方地址为市区路号1.3：甲方联系人及联系方式为张先生，电话：138第二条：乙方名称与联系信息2.1：乙方全称为物业管理有限公司2.2：乙方地址为市区路号2.3：乙方联系人及联系方式为李女士，电话：1395678第三条：物业服务内容3.1：物业范围为高端住宅区内的所有住宅楼、配套设施及公共区域3.2：物业服务项目包括住宅区的安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、客户服务等3.3：服务标准和质量要求按照《物业管理条例》和相关法律法规执行，同时符合甲方提出的特殊要求，具体标准见附件1：物业服务项目明细表第四条：服务期限4.1：合同开始日期为2024年1月1日4.2：合同结束日期为2025年12月31日第五条：服务费用5.1：物业服务费用的计算方式为按照建筑面积和物业服务单价计算，具体计算方式见附件2：物业服务费用明细表5.2：物业服务费用的支付方式为每月支付一次，甲方应在每月的5日前将上月物业服务费用支付给乙方5.3：物业服务费用的支付期限为甲方应在合同签订后的10日内支付首期物业服务费用第六条：物业管理的权利与义务6.1：甲方的权利与义务6.1.1：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业服务6.1.2：甲方应按照合同约定支付物业服务费用6.1.3：甲方有权对乙方的服务进行监督和检查6.2：乙方的权利与义务6.2.1：乙方应按照合同约定提供物业服务6.2.2：乙方应按照合同约定接受甲方的监督和检查6.2.3：乙方应在合同约定的服务范围内，保证物业的安全、整洁和有序第八条：违约责任8.1：甲方违约责任8.1.1：甲方未按照约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为迟延支付金额的千分之五8.1.2：甲方未按照约定提供物业服务条件的，应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表8.2：乙方违约责任8.2.1：乙方未按照约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表8.2.2：乙方未按照约定标准提供物业服务的，应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表第九条：争议解决9.1：争议解决的方式为友好协商9.2：争议解决的地点为甲方所在地9.3：争议解决的时效为自争议发生之日起3个月内解决，逾期未解决的，可以向人民法院提起诉讼第十条：保密条款10.1：保密信息的范围为合同内容及双方在合同履行过程中获得的所有信息10.2：保密信息的保密义务为双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意不得向第三方泄露10.3：保密信息的例外情况为法律、法规、政府相关部门要求披露的保密信息第十一条：不可抗力11.1：不可抗力的定义为不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等11.2：不可抗力的后果为因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任第十二条：合同的生效、修改与解除12.1：合同的生效条件为双方签字盖章且甲方支付首期物业服务费用12.2：合同的修改条件为双方协商一致，并书面签署修改协议12.3：合同的解除条件为双方协商一致，并书面签署解除协议第十三条：其他条款13.1：甲方特殊要求见附件4：甲方特殊要求清单13.2：乙方服务承诺见附件5：乙方服务承诺清单13.3：法律法规规定的其他事项按照相关法律法规执行第十四条：附件14.1：物业服务项目明细表（见附件1）14.2：物业服务费用明细表（见附件2）14.3：违约责任明细表（见附件3）14.4：甲方特殊要求清单（见附件4）14.5：乙方服务承诺清单（见附件5）第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的概念和界定15.1：第三方是指非甲乙方之外的自然人、法人或其他组织15.2：第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同无法正常履行或部分履行15.3：第三方介入包括但不限于政府相关部门、公共事业服务单位、意外事件等第十六条：第三方介入后的处理方式16.1：甲乙方应在第三方介入后及时沟通，协商解决措施，确保合同的继续履行16.2：若第三方介入导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应按照本合同约定的违约责任承担相应的责任16.3：若第三方介入导致合同履行成本增加，甲乙方应按照实际增加的成本分担责任第十七条：第三方责任限额17.1：第三方对甲乙方的责任限额为第三方介入所导致的直接损失17.2：甲乙方对第三方的责任限额为甲乙方在合同履行过程中应承担的义务和责任17.3：甲乙方对第三方的追偿权：若甲乙方因第三方介入而遭受损失，有权向第三方追偿，但追偿金额不超过甲乙方实际损失金额第十八条：第三方介入的额外条款和说明18.1：若合同履行过程中出现第三方介入情况，甲乙方应立即通知对方，并提供相关证据18.2：甲乙方应按照本合同约定的方式处理第三方介入事宜，并尽力减少合同履行受到影响的程度18.3：甲乙方应按照相关法律法规的规定，保护对方合法权益，不得擅自与第三方达成影响合同履行的协议第十九条：第三方介入与其他各方的关系19.1：第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务19.2：甲乙方与第三方之间的关系独立于本合同，甲乙方不承担第三方对另一方的债务和责任19.3：若第三方介入导致合同无法履行或部分履行，甲乙方应按照本合同约定的方式承担责任，不影响双方的其他合同权益第二十条：第三方介入后的合同履行20.1：甲乙方应在本合同约定的服务范围内，按照合同约定提供物业服务20.2：甲乙方应按照本合同约定的方式处理第三方介入事宜，确保合同的继续履行20.3：甲乙方应在本合同约定的违约责任范围内承担因第三方介入导致的违约责任第二十一条：附件21.1：第三方介入处理流程图（见附件6）21.2：第三方责任限额计算公式（见附件7）21.3：其他与第三方介入相关的文件（见附件8）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括但不限于安保、环境卫生、绿化养护、设施设备维护、客户服务等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准及支付方式等。附件3：违约责任明细表详细列出甲方和乙方在违约情况下的责任认定及违约责任，包括但不限于迟延履行金、赔偿金额等。附件4：甲方特殊要求清单列出甲方针对物业服务提出的特殊要求，包括但不限于服务质量、服务时间等。附件5：乙方服务承诺清单列出乙方针对物业服务作出的承诺，包括但不限于服务态度、服务效率等。附件6：第三方介入处理流程图明确第三方介入的处理流程，包括通知、协商、处理等步骤。附件7：第三方责任限额计算公式提供第三方责任限额的计算公式，明确限额的计算方式。附件8：其他与第三方介入相关的文件包括与第三方介入相关的法律法规、政策文件等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.甲方未提供物业服务条件，影响乙方正常提供服务。3.乙方未按约定提供物业服务。4.乙方未按约定标准提供物业服务。5.因第三方介入导致合同无法履行或部分履行。违约责任认定标准：1.甲方违约责任：甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付迟延履行金，迟延履行金的标准为迟延支付金额的千分之五。2.乙方违约责任：乙方未按约定提供物业服务的，应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表。3.第三方违约责任：因第三方介入导致合同无法履行或部分履行，第三方应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延履行金，迟延履行金的标准为迟延支付金额的千分之五。若乙方未按约定提供物业服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表。如因第三方介入导致合同无法履行或部分履行，第三方应承担相应的违约责任，具体责任见附件3：违约责任明细表。全文完。二零二四年度物业服务合同甲方为高端住宅区1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3高端住宅区的具体位置和范围第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目2.2服务标准和质量要求2.3服务时间的具体规定第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式3.2费用支付的时间和方式3.3费用调整的程序和条件第四条：物业维修和保养4.1乙方负责维修和保养的物业范围4.2维修和保养的工作标准和流程4.3乙方对维修和保养工作的监督和检查第五条：物业安全管理5.1乙方负责物业安全管理的工作内容5.2安全管理措施和制度5.3安全事故的处理程序和责任分配第六条：绿化和环境卫生6.1乙方负责绿化和环境卫生的工作内容6.2绿化和环境卫生的标准和要求6.3乙方对绿化和环境卫生工作的监督和检查第七条：公共设施和公共空间的管理7.1乙方负责公共设施和公共空间的管理工作7.2公共设施和公共空间的使用和维护规定7.3乙方对公共设施和公共空间管理的监督和检查第八条：物业服务合同的期限8.1合同的开始日期和结束日期8.2合同续约的条件和程序8.3合同终止的条件和程序第九条：违约责任9.1双方违反合同约定的责任9.2乙方未达到服务标准的违约责任9.3甲方未支付费用的违约责任第十条：争议解决10.1双方因合同执行发生的争议解决方式10.2双方协商解决争议的程序和时间限制10.3双方选择法院管辖的约定第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更的条件和程序11.2合同解除的条件和程序11.3合同变更和解除后的权利和义务处理第十二条：合同的生效和终止12.1合同的签订日期和生效日期12.2合同终止的条件和程序12.3合同终止后的权利和义务处理第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和商务谈判的保密义务13.2保密信息的范围和期限13.3违反保密条款的责任和处理措施第十四条：其他条款14.1双方对合同未涉及事项的补充约定14.2双方对合同的修改和补充的程序和方式14.3双方对合同的完整理解和执行承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：高端住宅区管理委员会，地址：市区街道号。1.2乙方名称：物业管理有限公司，地址：市区街道号。1.3高端住宅区：指由甲方管理的位于市区街道的住宅区域，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。第二条：物业服务内容2.1乙方提供的物业服务项目包括：（1）物业设施的维护和管理；（2）物业环境的清洁和绿化；（3）物业安全的管理和监控；（4）物业公共设施的使用和维护；（5）物业公共空间的维护和管理；（6）其他双方约定的物业服务项目。2.2服务标准和质量要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供高品质、专业的物业服务，确保服务质量和标准达到甲方要求。2.3服务时间的具体规定：乙方应按照甲方规定的工作时间提供物业服务，确保各项服务的正常进行。第三条：物业服务费用3.1物业服务费用的计算方式：物业服务费用根据高端住宅区的面积、物业服务项目及标准等因素，按照双方约定的计算方式进行计算。3.2费用支付的时间和方式：甲方应在每月5日前，通过银行转账的方式支付给乙方上个月的物业服务费用。3.3费用调整的程序和条件：如因市场行情变化、政策调整等原因导致物业服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条：物业维修和保养4.1乙方负责维修和保养的物业范围：高端住宅区内所有的公共设施、设备及公共区域。4.2维修和保养的工作标准和流程：乙方应按照行业标准和甲方要求，制定维修和保养的工作标准和流程，并严格执行。4.3乙方对维修和保养工作的监督和检查：甲方有权对乙方的维修和保养工作进行监督和检查，确保服务质量达到约定标准。第五条：物业安全管理5.1乙方负责物业安全管理的工作内容：乙方应采取有效措施，保障高端住宅区内的居民人身和财产安全，防止盗窃、火灾等安全事故的发生。5.2安全管理措施和制度：乙方应制定完善的安全管理制度，明确安全责任人和安全管理人员的工作职责，确保安全管理工作的落实。5.3安全事故的处理程序和责任分配：如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，采取有效措施进行处理，并根据事故原因和责任分配原则，承担相应责任。第六条：绿化和环境卫生6.1乙方负责绿化和环境卫生的工作内容：乙方应定期进行绿化修剪、施肥、浇水等工作，保持绿化植物的生长状态；同时，负责住宅区内的环境卫生，确保公共区域清洁卫生。6.2绿化和环境卫生的标准和要求：乙方应按照行业标准和甲方要求，提供绿化和环境卫生服务，确保住宅区环境优美、舒适。6.3乙方对绿化和环境卫生工作的监督和检查：甲方有权对乙方的绿化和环境卫生工作进行监督和检查，确保服务质量达到约定标准。第八条：物业服务合同的期限8.1合同的开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。8.2如双方同意续约，应在本合同到期前3个月，签订新的物业服务合同，并约定新的服务期限。8.3如双方未能在本合同到期前3个月达成续约协议，本合同自动终止。第九条：违约责任9.1双方违反合同约定的，应承担违约责任。9.2如乙方未达到服务标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并根据违约情况向乙方追讨违约金。9.3如甲方未支付费用，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。第十条：争议解决10.1双方因合同执行发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。10.3双方选择法院管辖，遵循被告所在地原则。第十一条：合同的变更和解除11.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3合同变更和解除后，双方应按照约定处理合同终止后的权利和义务。第十二条：合同的生效和终止12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止后，乙方应按照约定办理相关手续，包括但不限于移交管理资料、钥匙等。12.3合同终止后，乙方应继续承担因其提供的服务而产生的法律责任。第十三条：保密条款13.1双方对合同内容和商务谈判过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2保密信息范围包括合同条款、商务谈判内容、客户信息等。13.3保密义务在本合同终止后继续有效，期限为5年。第十四条：其他条款14.1双方对合同未涉及事项，可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2双方对合同的修改和补充，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。14.3双方承诺全面履行本合同，共同维护高端住宅区的和谐稳定。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和界定1.1第三方：指非甲方和乙方之外的独立个体或组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入：指在甲乙双方履行合同过程中，因特定原因需要第三方参与的情况，包括但不限于物业服务评估、维修服务提供、争议调解等。第二条：第三方介入的程序和条件2.1甲方和乙方在履行合同过程中，如遇到无法解决的问题，可协商决定引入第三方。2.2甲方和乙方应共同选定第三方，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。2.3第三方介入前，甲方和乙方应向第三方提供必要的信息和资料，以便第三方准确评估和处理问题。第三条：第三方的责任限额3.1第三方应按照甲方和乙方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方应对其提供的服务承担法律责任，但甲方和乙方也有义务协助第三方履行合同。3.3第三方介入的费用由甲方和乙方协商确定，并在书面协议中明确。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方和乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。4.2第三方介入时，甲方和乙方仍应履行本合同约定的义务，并协助第三方完成工作。4.3第三方的工作结果对甲方和乙方具有约束力，但甲方和乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第五条：第三方介入的终止条件5.1第三方完成介入任务后，应向甲方和乙方提供书面报告，并经双方确认。5.2甲方和乙方对第三方的服务满意，且未发生任何争议时，第三方介入终止。5.3如第三方未能按照约定完成任务，或甲方和乙方对第三方的服务不满意，甲方和乙方有权终止第三方介入。第六条：第三方介入后的争议解决6.1如甲方和乙方在第三方介入过程中发生争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。6.3双方选择法院管辖，遵循被告所在地原则。第七条：第三方介入的补充协议7.1双方如需要第三方介入，应签订补充协议，明确第三方的职责、权利和义务。7.2补充协议应经甲方和乙方签字盖章确认，并与本合同具有同等法律效力。第八条：第三方介入的费用和支付8.1第三方介入的费用根据具体服务内容、工作量和甲方乙方的协商确定。8.2甲方和乙方应在补充协议中明确第三方费用的支付方式和时间。第九条：甲方和乙方的义务9.1甲方和乙方应向第三方提供真实、准确的信息和资料，以便第三方准确评估和处理问题。9.2甲方和乙方应对第三方的工作给予必要的协助和支持。第十条：第三方的工作成果10.1第三方的工作成果应符合甲方和乙方的要求，并达到约定的标准。10.2第三方的工作成果应提交给甲方和乙方，并经双方确认。第十一条：保密义务11.1第三方应对其在介入过程中获取的甲方和乙方的商业秘密和个人信息予以保密。11.2保密义务在本合同终止后继续有效，期限为5年。第十二条：合同的变更和解除12.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。12.2合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十三条：合同的生效和终止13.1本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同终止后，第三方应按照约定办理相关手续，包括但不限于移交工作成果、相关资料等。第十四条：其他条款14.1双方对合同未涉及事项，可签订补充协议，作为本合同的附件。14.2双方对合同的修改和补充，应签订书面协议，并经双方签字盖章确认。14.3双方承诺全面履行本合同，共同维护高端住宅区的和谐稳定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业服务费用计算公式和标准附件三：维修和保养工作标准流程附件四：安全管理措施和制度详细规定附件五：绿化和环境卫生工作标准附件六：公共设施和公共空间管理规则附件七：物业服务合同续约条件及程序附件八：物业服务合同终止条件及程序附件九：第三方介入服务协议模板附件十：保密协议模板附件十一：争议解决方式详细规定附件十二：合同变更和解除协议模板附件十三：违约行为及责任认定标准附件十四：合同履行过程中其他可能涉及的文件和资料附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举甲方物业服务的各项内容，包括但不限于设施维护、环境清洁、安全管理、公共设施使用维护等。附件二：物业服务费用计算公式和标准本附件详细说明物业服务费用的计算方式，包括费用的构成、计算标准和相关系数等。附件三：维修和保养工作标准流程本附件详细描述物业维修和保养的工作流程，包括报修程序、维修保养步骤、质量验收标准等。附件四：安全管