2024年度二手房买卖合同（限售区域）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（限售区域）本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3付款时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条：交易双方的义务和责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：争议解决方式8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1户口迁出10.2附属设施10.3物业费用第十一条：违约金及赔偿11.1违约金计算方式11.2赔偿范围第十二条：隐私保护12.1个人信息保护12.2交易保密第十三条：法律法规适用13.1适用法律13.2法律法规冲突解决第十四条：合同附件14.1附件列表14.2附件效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房，是指甲方所有，位于X的房屋，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X，房屋结构为X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，套内面积为X平方米。2.3房屋结构房屋结构为X，包括X个房间，X个卫生间。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格双方协商一致，本次房屋交易价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。3.2支付方式1）一次性付款；2）分期付款；3）按揭付款。3.3付款时间乙方应在本合同签订之日起X日内，将购房款支付给甲方。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件1）房屋所有权证齐全；2）房屋无任何债务纠纷；3）房屋内部设施完好。4.3过户手续双方应在本合同签订之日起X日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订之日起X日内，完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于：1）主体结构损坏；2）重大漏水；3）重大安全隐患。5.2保修范围甲方对房屋的保修范围包括但不限于：1）屋面防水；2）墙面、地面；3）给排水系统；4）供电系统；5）门窗。5.3保修期限甲方对房屋的保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。第六条：交易双方的义务和责任6.1出卖人义务1）提供真实、完整的房屋信息；2）按照约定时间交付房屋；3）保证房屋质量；4）协助乙方办理过户手续。6.2买受人义务1）按照约定时间支付购房款；2）按照约定时间接收房屋；3）协助甲方办理过户手续；4）履行合同约定的其他义务。6.3违约责任双方应严格按照本合同的约定履行各自义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。如违约行为给守约方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第七条：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同变更条件如下：1）双方协商一致；2）法律法规变化要求变更；3）政策调整要求变更。7.2合同解除条件本合同解除条件如下：1）双方协商一致；2）不可抗力因素导致合同无法履行；3）法律法规、政策变化导致合同无法履行；4）一方违约导致合同无法履行。合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第八条：争议解决方式8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方约定，本合同纠纷的仲裁或诉讼地点为合同签订地人民法院。第九条：合同的生效、终止和失效9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件1）双方履行完本合同全部义务；2）双方协商一致解除本合同；3）因不可抗力导致本合同无法履行；4）法律法规、政策变化导致本合同无法履行。9.3合同失效条件1）双方均履行完本合同全部义务；2）合同终止条件满足；3）法院判决、仲裁裁决或者行政命令导致本合同失效。第十条：其他约定10.1户口迁出甲方应在本合同签订之日起X日内，将房屋内的户口迁出。10.2附属设施房屋附属设施包括但不限于：家具、家电、绿化等，具体清单见附件。10.3物业费用乙方应按照物业管理规定，支付物业费用。物业费用包括但不限于：物业管理费、公共维修基金等。第十一条：违约金及赔偿11.1违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=购房款×违约比例。11.2赔偿范围甲方、乙方因违约行为给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于：直接损失、间接损失、预期利益等。第十二条：隐私保护12.1个人信息保护双方在履行本合同过程中，应保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。12.2交易保密双方在履行本合同过程中，应对交易相关信息保密，不得泄露给第三方。第十三条：法律法规适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：合同附件14.1附件列表附件列表如下：1）房屋所有权证复印件；2）房屋平面图；3）家具、家电清单；4）物业管理规定；5）其他相关文件。14.2附件效力附件与本合同具有同等效力，为本合同的组成部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、公证机构、金融机构、过户机构等，以及本合同未涉及的与甲乙方履行合同相关的外部服务机构。1.2第三方范围1）提供房屋交易咨询、推介服务的机构；2）对房屋进行评估、审计的机构；3）提供贷款、担保服务的金融机构；4）办理房屋过户、登记手续的机构；5）其他与房屋交易相关的服务机构。第二条：第三方介入程序2.1第三方选择2.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。2.3第三方职责1）提供专业服务；2）协助甲乙方完成房屋交易相关手续；3）确保甲乙方合法权益得到保障。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任第三方应按照约定履行相关职责，如因第三方原因导致甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。3.2第三方责任限额第三方对甲乙方的责任限额为：1）第三方收取的服务费；2）第三方依法应承担的赔偿责任。3.3第三方责任免除1）不可抗力导致合同无法履行；2）甲乙方故意或者重大过失导致合同无法履行；3）法律法规、政策变化导致合同无法履行。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费第三方根据提供的服务内容，向甲乙方收取合理的服务费。4.2支付方式甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费。第五条：第三方权益保障5.1第三方权益第三方在提供服务过程中，享有人身及财产安全保障。5.2侵权责任任何一方不得侵害第三方的合法权益，如造成损失的，应承担相应责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出条件1）合同履行完毕；2）甲乙方协商一致解除合同；3）不可抗力导致合同无法履行；4）法律法规、政策变化导致合同无法履行。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前X日通知甲乙方，并办理相关手续。第七条：第三方违约处理7.1第三方违约第三方违反本合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约处理方式1）退还已支付的服务费；2）要求第三方支付违约金；3）要求第三方承担赔偿责任。第八条：其他约定8.1甲乙方与第三方之间的纠纷解决甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2第三方责任保险甲乙方可以要求第三方提供责任保险，以保障甲乙方的合法权益。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件详细要求：甲乙方应提供清晰、完整的房屋所有权证复印件，以证明甲方对房屋的所有权。附件2：房屋平面图详细要求：甲乙方应提供详细的房屋平面图，包括房屋的结构、面积、房间分布等信息。附件3：家具、家电清单详细要求：甲乙方应提供家具、家电的清单，列明家具、家电的名称、数量、品牌等信息。附件4：物业管理规定详细要求：甲乙方应提供物业管理的具体规定，包括物业费用、管理范围等信息。附件5：其他相关文件详细要求：甲乙方应提供其他与房屋交易相关的文件，如评估报告、贷款合同等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1）甲方未按照约定时间交付房屋；2）甲方未按照约定提供附属设施；3）甲方未按照约定履行房屋质量保证；4）甲方未按照约定协助乙方办理过户手续；5）乙方未按照约定时间支付购房款；6）乙方未按照约定时间接收房屋；7）乙方未按照约定协助甲方办理过户手续；8）第三方未按照约定履行服务职责；9）第三方未按照约定提供专业服务；10）第三方未按照约定保障甲乙方合法权益。违约责任认定标准：1）甲方未按照约定时间交付房屋，甲方应承担违约金计算为购房款×1%的违约金。2）甲方未按照约定提供附属设施，甲方应承担违约金计算为附属设施价值×10%的违约金。3）甲方未按照约定履行房屋质量保证，甲方应承担违约金计算为购房款×2%的违约金，并承担相应的赔偿责任。4）甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，甲方应承担违约金计算为过户手续费用×10%的违约金。5）乙方未按照约定时间支付购房款，乙方应承担违约金计算为购房款×1%的违约金。6）乙方未按照约定时间接收房屋，乙方应承担违约金计算为购房款×0.5%的违约金。7）乙方未按照约定协助甲方办理过户手续，乙方应承担违约金计算为过户手续费用×10%的违约金。8）第三方未按照约定履行服务职责，第三方应承担违约金计算为服务费×10%的违约金。9）第三方未按照约定提供专业服务，第三方应承担违约金计算为服务费×20%的违约金。10）第三方未按照约定保障甲乙方合法权益，第三方应承担违约金计算为损失金额×10%的违约金，并承担相应的赔偿责任。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，甲乙双方约定违约金为购房款×1%的违约金。如果购房款为人民币100万元，那么甲方应承担人民币1万元的违约金。全文完。2024年度二手房买卖合同（限售区域）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3土地使用权情况第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式及期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任及费用第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件及后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条合同的生效、终止和解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.2买受人声明及承诺第十一条房屋交付确认11.1交付日期及方式11.2交付物品清单第十二条房屋过户确认12.1过户日期及方式12.2过户费用清单第十三条附加条款13.1配套设施及服务13.2物业管理及费用第十四条其他约定14.1合同的翻译及解释14.2合同的副本及保管14.3合同的修订及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法定代表人：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人名称：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3身份证号码：××××××××××××××××1.2.4联系电话：×××××××××第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：××省××市××区××路××号2.1.2房屋所在建筑物名称及栋号：×××栋×××单元×××室2.1.3房屋结构及面积2.1.3.1房屋结构：××××××2.1.3.2房屋面积：××××平方米2.2土地使用权情况2.2.1土地使用权证号：××××××××××2.2.2土地使用权取得方式：出让2.2.3土地使用权终止日期：××××年××月××日第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交总价：人民币×××元（大写：××××元整）3.1.2买受人应支付的首付款：人民币×××元（大写：××××元整）3.1.3买受人应支付的贷款金额：人民币×××元（大写：××××元整）3.1.4买受人应支付的税费：人民币×××元（大写：××××元整）3.1.5买受人应支付的其他费用：人民币×××元（大写：××××元整）3.2支付方式及期限3.2.1首付款支付方式：银行转账/现金支付3.2.2首付款支付期限：本合同签订之日起×日内3.2.3贷款金额支付方式：按银行贷款相关规定执行3.2.4税费及其他费用支付方式：按相关法律法规及政策规定执行第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1房屋交付时间：本合同签订之日起×日内4.1.2房屋交付条件：（1）出卖人应按照合同约定，将房屋所有权转移给买受人；（2）出卖人应将房屋钥匙交付给买受人；（3）出卖人应向买受人出示相关法律法规规定的房屋交付文件。4.2过户手续及费用4.2.1过户手续：（1）双方应按照相关法律法规及政策规定，办理房屋过户手续；（2）双方应提供所需的相关材料，并共同配合办理过户手续。4.2.2过户费用：（1）过户手续费用：××××元；（2）其他相关费用：××××元。第五条房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家有关建筑工程质量标准及强制性标准的要求。5.1.2出卖人应保证房屋主体结构安全，不存在影响使用安全的重大质量问题。5.2维修责任及费用5.2.1出卖人应承担房屋质量保证期内的维修责任。5.2.2在质量保证期内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。（1）房屋共用部位及共用设施设备的维修费用，由物业管理公司承担；（2）房屋专有部位及专有设施设备的维修费用，由买受人承担。第六条合同的变更和解除6.1合同变更条件6.1.1合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更内容应符合相关法律法规及政策规定。6.2合同解除条件及后果6.2.1合同解除的条件：（1）出卖人未按照合同约定交付房屋的；（2）买受人未按照合同第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向买受人支付违约金。8.1.2出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应承担买受人因此所遭受的损失。8.1.3出卖人违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。8.2.2买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此所遭受的损失。8.2.3买受人违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决9.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.1.2双方协商不一致时，应继续履行合同，并采取其他合理的解决方式。9.2调解解决9.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法采取其他解决方式。9.3仲裁解决9.3.1双方可以约定仲裁事项和仲裁委员会，如未约定的，争议提交人民法院解决。9.3.2仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。9.4诉讼解决9.4.1任何一方对合同的履行发生争议，可以向人民法院提起诉讼。9.4.2诉讼解决是的解决方式，对双方均具有法律约束力。第十条双方声明及承诺10.1出卖人声明及承诺10.1.1出卖人保证所出售的房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。10.1.2出卖人保证按照合同约定交付房屋及办理过户手续。10.2买受人声明及承诺10.2.1买受人保证向出卖人提供的个人信息真实、准确、完整。10.2.2买受人保证按照合同约定支付房价款及办理贷款手续。第十一条房屋交付确认11.1交付日期及方式11.1.1房屋交付日期：本合同签订之日起×日内。11.1.2房屋交付方式：出卖人将房屋钥匙交付给买受人。11.2交付物品清单11.2.1房屋交付物品清单包括但不限于：房屋钥匙、相关法律法规规定的房屋交付文件、房屋说明书等。第十二条房屋过户确认12.1过户日期及方式12.1.1房屋过户日期：双方办理过户手续完毕之日。12.1.2房屋过户方式：双方共同到相关部门办理过户手续。12.2过户费用清单12.2.1过户费用清单包括但不限于：过户手续费用、税费等。第十三条附加条款13.1配套设施及服务13.1.1出卖人应按照合同约定，向买受人提供房屋所在建筑物的配套设施及服务。13.1.2出卖人应保证配套设施及服务的质量和使用效果。13.2物业管理及费用13.2.1出卖人应将物业管理公司名称、联系方式及物业费用标准告知买受人。13.2.2买受人应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费用。第十四条其他约定14.1合同的翻译及解释14.1.2如合同文本发生歧义，应以中文文本为准。14.2合同的副本及保管14.2.1双方应各自保留本合同的正本副本，并妥善保管。14.2.2合同副本具有同等法律效力。14.3合同的修订及补充14.3.1合同的修订和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。14.3.2合同的修订和补充不得与法律法规及政策规定相抵触。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方在履行本合同过程中，如发生争议，可以协商一致选择第三方进行调解或解决。2.2甲乙方选择第三方时，应选择具备相关资质和信誉的机构或个人。2.3甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第三条第三方介入后的责任和权益3.1第三方应按照甲乙方的约定，公正、公平地处理争议，并作出明确的裁决或判决。3.2第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与案件无关的信息。3.3第三方收取的费用应按照双方约定的标准支付，不得擅自增加费用。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，第三方对甲乙方不承担任何法律责任。4.2甲乙方应按照合同约定履行各自的权利义务，第三方不参与甲乙方之间的交易过程。4.3第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应在其职责范围内，尽最大努力维护甲乙方的合法权益。5.2第三方对甲乙方的损失承担的责任限额，应由甲乙方在合同中约定，但不得低于法律法规规定的最低限额。5.3甲乙方对第三方的行为和裁决不得提出异议，但有权依法申请复查或提起诉讼。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方选择第三方后，应将第三方提供的服务协议副本提交给对方查阅。6.2甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方费用。6.3甲乙方应协助第三方完成介入过程，并提供必要的证据和材料。第七条第三方介入的结果7.1第三方介入的结果对甲乙方具有法律约束力。7.2甲乙方应按照第三方的裁决或判决履行相应的合同义务。7.3甲乙方对第三方的裁决或判决有异议的，可以依法申请复查或提起诉讼。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用应由甲乙方按照约定的比例承担。8.2甲乙方应按照服务协议的约定，支付第三方费用。8.3第三方不得擅自增加费用，否则甲乙方有权拒绝支付。第九条第三方介入的期限9.1第三方介入的期限应由甲乙方在合同中约定。9.2第三方应在约定的期限内完成介入过程，并作出裁决或判决。9.3甲乙方对第三方的介入期限有异议的，可以依法申请复查或提起诉讼。第十条第三方介入的终止10.1第三方介入终止的条件由甲乙方在合同中约定。10.2第三方介入终止后，甲乙方应按照第三方的裁决或判决履行相应的合同义务。10.3甲乙方对第三方的介入终止有异议的，可以依法申请复查或提起诉讼。第十一条第三方介入的保密11.1第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露与案件无关的信息。11.2甲乙方应按照合同约定履行保密义务，不得向第三方泄露无关信息。第十二条第三方介入的例外12.1本合同履行过程中，如发生法律法规规定的情形，需要第三方介入的，甲乙方应依法申请。12.2甲乙方选择第三方时，应选择具备相关资质和信誉的机构或个人。第十三条第三方介入的适用法律13.1本合同第三方介入适用中华人民共和国法律法规。13.2双方选择第三方时，应遵守国家法律法规的规定。第十四条第三方介入的效力14.1第三方介入的结果对甲乙方具有法律约束力。14.2甲乙方应按照第三方的裁决或判决履行相应的合同义务。14.3甲乙方对第三方的裁决或判决有异议的，可以依法申请复查或提起诉讼。本部分是关于第三方介入的详细附加说明条款，甲乙方在履行本合同过程中，如有第三方介入，应遵守本部分的约定。第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、诉讼机构等。第三方介入的条件、方式和程序，以及第三方与其他各方的关系第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权人同意出售证明附件三：房屋产权清晰证明附件四：房屋坐落位置示意图附件五：房屋结构及面积图纸附件六：房屋装修情况说明书附件七：房屋设施设备清单附件八：房屋过户所需材料清单附件九：房屋买卖合同补充协议附件十：房屋交付确认书附件十一：房屋过户确认书附件十二：物业管理协议附件十三：房屋维修责任确认书附件十四：合同解除协议附件十五：违约金计算公式说明附件一：房屋所有权证本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，以证明出卖人对房屋的所有权。附件二：房屋共有权人同意出售证明本附件应包含共有权人同意出售的书面证明，以证明房屋共有权人对出卖人出售房屋的同意。附件三：房屋产权清晰证明本附件应包含房屋产权清晰的证明文件，以证明房屋产权不存在任何纠纷和瑕疵。附件四：房屋坐落位置示意图本附件应包含房屋的具体坐落位置示意图，以帮助买受人了解房屋的具体位置。附件五：房屋结构及面积图纸本附件应包含房屋的结构及面积图纸，以详细说明房屋的结构和面积。附件六：房屋装修情况说明书本附件应包含房屋的装修情况说明书，以说明房屋的装修情况和使用情况。附件七：房屋设施设备清单本附件应包含房屋内设施设备的清单，以详细列明房屋内所有的设施设备。附件八：房屋过户所需材料清单本附件应包含房屋过户所需的材料清单，以指导甲乙方完成过户手续。附件九：房屋买卖合同补充协议本附件应包含房屋买卖合同的补充协议，以明确双方的其他权利和义务。附件十：房屋交付确认书本附件应包含房屋交付的确认书，以确认房屋的交付时间和方式。附件十一：房屋过户确认书本附件应包含房屋过户的确认书，以确认房屋过户的手续和费用。附件十二：物业管理协议本附件应包含物业管理的协议，以明确物业管理的条款和费用。附件十三：房屋维修责任确认书本附件应包含房屋维修责任的确认书，以明确出卖人和买受人的维修责任。附件十四：合同解除协议本附件应包含合同解除的协议，以明确合同解除的条件和后果。附件十五：违约金计算公式说明本附件应包含违约金的计算公式说明，以明确违约金的计算方法。说明二：违约行为及责任认定：违约行为一：逾期交付房屋出卖人未按照合同约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分房价的万分之五向买受人支付违约金。违约行为二：未办理过户手续出卖人未按照合同约定办理过户手续的，应承担买受人因此所遭受的损失。违约行为三：房屋质量问题出卖人违反合同的房屋质量保证，应承担维修责任及费用。违约行为四：违反其他约定出卖人违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。违约行为五：信息不真实准确买受人提供虚假信息的，应承担因此导致的损失。违约行为六：未支付房价款买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付部分房价的万分之五向出卖人支付违约金。违约行为七：未接受房屋交付买受人未按照合同约定接受房屋交付的，应承担因此所遭受的损失。违约行为八：违反其他约定买受人违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。2024年度二手房买卖合同（限售区域）2本合同目录一览1.买卖双方基本信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋所有权性质2.5土地使用权性质3.房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式及时间3.3办理贷款事宜4.房屋交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户时间及费用4.3房屋产权转移登记5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务6.2买受人权利和义务7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.其他约定10.1户口迁移10.2家具家电等物品归属10.3物业管理等相关事宜11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2土地使用权证复印件11.3买卖双方身份证复印件11.4贷款合同及相关文件12.签字盖章页12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条买卖双方基本信息1.1出卖人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________1.2买受人信息姓名：________________身份证号：________________地址：________________联系电话：________________第二条房屋基本信息2.1房屋所有权证号：________________2.2房屋坐落地址：________________2.3房屋结构及面积：________________2.4房屋所有权性质：________________2.5土地使用权性质：________________第三条房屋交易价格3.1成交价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2付款方式及时间：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间及条件：（1）甲方应在本合同约定的付款全部完成后，将房屋交付给乙方。（2）房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收单》。4.2过户时间及费用：（1）甲方应在本合同约定的付款全部完成后，负责办理房屋过户手续。（2）过户手续费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3房屋产权转移登记：（1）甲方应在本合同约定的付款全部完成后，配合乙方办理房屋产权转移登记手续。（2）产权转移登记费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：（1）甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他债务问题。（2）甲方保证所述房屋符合国家和地方规定的建筑设计、施工标准，没有重大质量问题。5.2保修范围及期限：（1）本房屋交付后，甲方对房屋结构、设备设施（如水、电、燃气、暖气等）提供____个月的保修期。（2）保修期内，如出现质量问题，甲方负责维修或更换。第六条交易双方的权利和义务6.1出卖人权利和义务：（1）甲方应按本合同约定，按时交付房屋及办理过户手续。（2）甲方应保证房屋质量，并承担保修责任。6.2买受人权利和义务：（1）乙方应按本合同约定，按时支付房款。（2）乙方应协助甲方办理过户手续，并承担过户手续费用。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：（1）甲方未按本合同约定时间交付房屋的，应支付违约金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）甲方未按本合同约定保证房屋质量的，应承担维修或更换责任。7.2买受人违约责任：（1）乙方未按本合同约定时间支付房款的，应支付违约金：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）乙方未按本合同约定协助甲方办理过户手续的，应承担相应责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）甲乙双方按照约定完成合同义务；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同约定的付款全部完成后，负责将户口迁出。10.2家具家电等物品归属：本合同约定的房屋交付时，房屋内的家具、家电等物品归乙方所有。10.3物业管理等相关事宜：乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费等费用。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2土地使用权证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲方应向乙方提供土地使用权证的复印件。11.3买卖双方身份证复印件：本合同签订之日起____个工作日内，甲乙双方应向对方提供身份证的复印件。11.4贷款合同及相关文件：如乙方选择贷款方式支付房款，应向甲方提供贷款合同及相关文件的复印件。第十二条签字盖章页12.1出卖人签字：12.2买受人签字：12.3见证人签字（如有）：第十三条合同签订日期第十四条合同编号第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义：第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的其他个人或机构。包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。15.3第三方选