二零二四年度物业维修与改造合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业维修与改造合同本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业范围与坐落1.4乙方提供的维修与改造服务内容第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度2.2合同起始日期与结束日期第三条维修与改造项目3.1乙方应提供的维修服务项目3.2乙方应提供的改造服务项目3.3项目实施的具体时间表与计划第四条质量标准与要求4.1乙方施工质量标准4.2乙方提供的材料质量标准4.3质量验收程序与标准第五条合同价格与支付方式5.1合同总金额5.2支付分期的具体安排5.3每项服务的价格明细5.4支付方式和支付账户第六条工程进度与协调6.1工程进度计划与里程碑6.2甲方应提供的协助与配合6.3乙方与甲方沟通协调机制第七条保险与安全7.1乙方应办理的保险类型7.2乙方应承担的安全责任7.3安全事故的处理程序第八条违约责任与争议解决8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3争议解决的途径与方法第九条不可抗力9.1不可抗力的定义9.2不可抗力事件的应对与通知9.3不可抗力对合同履行的影响第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序10.2合同终止的条件与程序10.3合同终止后的相关处理事宜第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的责任第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径与方法第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件的说明与有效性第十四条签署与日期14.1合同签署日期14.2双方授权代表签字14.3合同正本与副本说明第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称：×××建筑工程有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方拥有的物业范围与坐落：甲方拥有的物业位于×××市×××区×××路×××号，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等。1.4乙方提供的维修与改造服务内容：乙方提供的维修与改造服务包括但不限于房屋及附属设施的日常维修、保养、水电设施维修、供暖设备维修、排水设备维修、消防设备维修、绿化养护、环境卫生等工作。第二条合同期限2.1合同有效期限为2024年度，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.2合同起始日期：2024年1月1日合同结束日期：2024年12月31日第三条维修与改造项目3.1乙方应提供的维修服务项目：乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行定期检查和维修，确保各项设施正常运行。具体维修项目包括但不限于：(1)水电设施的维修和更换；(2)供暖设备的维修和更换；(3)排水设备的维修和疏通；(4)消防设备的维修和检查；(5)绿化环境的养护和修剪；(6)公共区域设施的维修和保养。3.2乙方应提供的改造服务项目：乙方应按照甲方的要求，对甲方物业进行改造升级，提升物业品质和服务水平。具体改造项目包括但不限于：(1)房屋结构的改造；(2)设施设备的升级更换；(3)公共区域的美化装修；(4)智能化系统的安装和调试；(5)安全设施的增设和改进。3.3项目实施的具体时间表与计划：乙方应根据甲方的要求，制定详细的施工计划和时间表，并在实施过程中及时向甲方报告工程进度和质量情况。具体时间表和计划如下：(1)2024年1月1日至2024年3月31日，完成水电设施的维修和更换；(2)2024年4月1日至2024年6月30日，完成供暖设备的维修和更换；(3)2024年7月1日至2024年9月30日，完成排水设备的维修和疏通；(4)2024年10月1日至2024年12月31日，完成消防设备的维修和检查。第四条质量标准与要求4.1乙方施工质量标准：乙方应按照国家和行业的相关标准进行施工，确保维修和改造工程的质量和安全。具体质量标准如下：(1)施工材料应符合国家规定的质量和安全标准；(2)施工过程应严格遵守操作规程和安全规定；(3)工程验收应达到国家和行业的相关要求。4.2乙方提供的材料质量标准：乙方提供的材料应符合国家规定的质量和安全标准，并提供相应的材料合格证明和质保书。4.3质量验收程序与标准：乙方应按照甲方的要求，进行工程质量的验收。具体验收程序和标准如下：(1)乙方在施工完成后，应向甲方提交工程验收申请；(2)甲方应组织相关人员对乙方提交的工程进行验收；(3)工程验收合格后，甲方应向乙方支付相应的工程款项；(4)工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。第五条合同价格与支付方式5.1合同总金额：人民币【】元整（大写：【】元整）。5.2支付分期的具体安排：甲方应按照乙方提交的工程进度和质量情况，分期支付相应的工程款项。具体支付安排如下：(1)工程验收合格后7个工作日内，支付合同总金额的50%；(2)剩余的50%作为质量保证金，在合同到期后无质量问题的情况下支付。5.3每项服务的价格明细：详见附件一《维修与改造服务价格明细表》。5.4支付方式和支付账户：甲方通过银行转账的方式向乙方支付合同款项，具体账户信息如下：收款单位：×××第八条违约责任与争议解决8.2违约责任的具体承担方式：(1)乙方未按约定时间完成维修或改造项目的，应按逾期部分工程价款的2%向甲方支付违约金。(2)甲方未按约定时间支付工程款项的，应按逾期部分工程价款的1%向乙方支付违约金。(3)一方违反合同的其他约定，应承担相应的违约责任。8.3争议解决的途径与方法：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条不可抗力9.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、动乱等）。9.2不可抗力事件的应对与通知：一方因不可抗力导致无法履行或部分履行合同的，应立即通知对方，并在不可抗力结束后10日内提供相关证明文件。9.3不可抗力对合同履行的影响：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件与程序：双方同意，合同的变更须经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。10.2合同终止的条件与程序：合同期满或双方协商一致解除合同时，本合同即告终止。10.3合同终止后的相关处理事宜：合同终止后，乙方应按照甲方的要求，完成剩余工程的维修与改造，并按照本合同的约定承担相应的违约责任。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围：保密信息是指合同履行过程中双方泄露的未公开的商务、技术和其他相关信息。11.2保密信息的保护期限：双方对保密信息的保护期限为合同终止后5年。11.3违反保密条款的责任：一方违反保密条款，泄露对方保密信息的，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十二条法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径与方法：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项：双方在合同履行过程中，如需其他补充条款，应以书面形式签订补充协议。13.2附件的说明与有效性：本合同附件是本合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。第十四条签署与日期14.1合同签署日期：【年】【月】【日】14.2双方授权代表签字：甲方授权代表：【姓名】乙方授权代表：【姓名】14.3合同正本与副本说明：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方是指非甲乙方直接签订合同的个体或实体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方等。第三方介入可能发生在合同履行过程中的各个环节，如工程监理、质量评估、技术咨询等。第二条第三方介入的程序与条件2.1甲乙方如需第三方介入，应事先协商一致，并在本合同中明确第三方介入的条件和程序。2.2第三方介入需经甲乙方共同确认，并签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.3第三方介入不得影响甲乙双方的权利和义务，且甲乙方对第三方的行为不负连带责任。第三条第三方责任与权利3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并对其提供的服务质量负责。3.2第三方有权获取与合同履行相关的信息，甲乙双方应予以配合。3.3第三方在提供服务过程中，如因其过失导致损失，应承担相应的责任。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在书面协议中明确。4.2甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，逾期支付的，应承担违约责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2第三方在提供服务过程中，如与甲乙方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应根据合同约定和第三方服务的性质，明确第三方的责任限额。6.2第三方责任限额应在书面协议中明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。6.3若第三方未能履行其职责，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿，但追偿金额不得超过第三方责任限额。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件应在书面协议中明确。7.2第三方介入终止后，其提供的服务及相关责任即告结束。7.3甲乙方应按照约定时间支付第三方服务费用，并办理相关手续。第八条第三方介入后的合同变更8.1若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确第三方在此变更中的角色和责任。8.2合同变更后的履行，应符合本合同及书面变更协议的约定。第九条第三方介入后的争议解决9.1第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决。9.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条第三方介入后的保密条款10.1第三方应保守合同履行过程中的商业秘密，除非法律有明确规定或双方另有约定。10.2第三方违反保密条款的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第十一条第三方介入后的其他条款11.1甲乙方与第三方签订的书面协议，应符合本合同的约定，并与本合同具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，甲乙方与第三方可以签订补充协议，但补充协议不得与本合同冲突。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《维修与改造服务价格明细表》详细列出乙方提供的维修与改造服务的各项价格，包括但不限于材料费用、人工费用、管理费用等。附件二：《第三方服务协议》详细规定第三方介入时的服务内容、责任、权利、费用、终止条件等条款。附件三：《质量验收标准》详细列出工程质量验收的标准和程序，包括但不限于材料验收、施工验收、竣工验收等。附件四：《保险单据》乙方提供的保险单据，证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：《保密协议》详细规定保密信息的定义、保护期限、违反保密条款的责任等。附件六：《支付凭证》记录甲方支付乙方款项的凭证，包括支付时间、金额、方式等。附件七：《工程进度报告》附件八：《质量问题报告》乙方发现质量问题时向甲方提交的报告中，包括问题描述、原因分析、整改措施等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付工程款项。2.乙方未按约定时间完成维修或改造项目。3.乙方提供的材料或工程质量不符合约定标准。4.乙方未按照约定保守甲方商业秘密。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付工程款项的，应承担逾期支付金额的1%作为违约金。2.乙方未按约定时间完成维修或改造项目的，应承担逾期部分工程价款的2%作为违约金。3.乙方提供的材料或工程质量不符合约定标准的，乙方应负责整改，并承担因此产生的费用。4.乙方未按照约定保守甲方商业秘密的，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.第三方未按照约定提供服务或服务质量不符合标准的，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。示例说明：1.若甲方延迟支付工程款项，乙方可以要求甲方支付逾期违约金，具体金额为逾期支付金额的1%。2.若乙方延迟完成维修或改造项目，乙方应向甲方支付逾期违约金，具体金额为逾期部分工程价款的2%。3.若乙方提供的材料质量不符合约定标准，乙方应负责整改，并承担因此产生的费用，如材料更换、重新施工等。4.若乙方未保守甲方商业秘密，导致相关信息泄露，乙方应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失，如市场份额损失、商业机会丧失等。5.若第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准，导致工程进度延误或质量问题，第三方应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失，如工程返工费、延误期间的人工费用等。全文完。二零二四年度物业维修与改造合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业描述1.4乙方提供的维修与改造服务描述第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同到期日期第三条维修与改造项目3.1维修项目列表3.1.1项目一3.1.2项目二3.1.3项目三3.2改造项目列表3.2.1项目一3.2.2项目二3.2.3项目三第四条维修与改造标准及要求4.1维修质量标准4.2改造质量标准4.3安全标准4.4环保标准第五条费用及支付方式5.1维修费用明细5.2改造费用明细5.3费用支付时间表5.4支付方式5.4.1支付工具5.4.2支付流程第六条维修与改造时间安排6.1维修时间安排6.2改造时间安排第七条乙方责任及义务7.1乙方应承担的责任7.2乙方应尽的义务第八条甲方责任及义务8.1甲方应承担的责任8.2甲方应尽的义务第九条违约责任9.1乙方违约责任9.2甲方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交调解机构调解10.3提交仲裁机构仲裁10.4向人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.2合同转让程序第十三条保密条款13.1保密信息定义13.2保密义务及期限第十四条其他条款14.1不可抗力14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修工程有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业描述：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场等，具体物业范围以附件一为准。1.4乙方提供的维修与改造服务描述：包括但不限于物业的日常维修、定期检查、设备更换、公共区域改造等，具体服务内容以附件二为准。第二条合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同到期日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。第三条维修与改造项目3.1维修项目列表3.1.1项目一：物业公共区域照明系统维修3.1.2项目二：物业排水系统疏通3.1.3项目三：物业电梯定期检查与维护3.2改造项目列表3.2.1项目一：物业绿化带改造3.2.2项目二：物业停车场照明系统升级3.2.3项目三：物业消防系统升级第四条维修与改造标准及要求4.1维修质量标准：按照国家和行业相关标准执行，确保维修质量符合安全、环保等要求。4.2改造质量标准：按照国家和行业相关标准执行，确保改造后的设施设备安全、可靠、美观。4.3安全标准：乙方在进行维修与改造过程中，应严格遵守安全生产规定，确保人身和财产安全。4.4环保标准：乙方在进行维修与改造过程中，应严格遵守环保规定，确保施工过程中对环境的影响降到最低。第五条费用及支付方式5.1维修费用明细：具体维修项目费用以附件三为准。5.2改造费用明细：具体改造项目费用以附件四为准。5.3费用支付时间表：甲方应在合同签订后七个工作日内支付首款，后续费用按工程进度支付。5.4支付方式5.4.1支付工具：转账、现金等方式。5.4.2支付流程：甲方财务部门根据乙方提交的进度报告审核后进行支付。第六条维修与改造时间安排6.1维修时间安排：具体维修项目时间以附件五为准。6.2改造时间安排：具体改造项目时间以附件六为准。第七条乙方责任及义务7.1乙方应承担的责任7.1.1乙方应按照合同约定提供维修与改造服务，确保服务质量和进度。7.1.2乙方应按照国家和行业相关标准进行施工，确保施工安全、环保。7.1.3乙方应做好施工现场的管理工作，确保施工秩序和环境卫生。7.2乙方应尽的义务7.2.1乙方应对施工过程中出现的问题及时与甲方沟通，确保问题得到及时解决。7.2.2乙方应按照合同约定及时提供工程进度报告，确保甲方了解工程进展情况。7.2.3乙方应对施工人员进行严格的管理和培训，确保施工人员遵守甲方的规章制度。第八条甲方责任及义务8.1甲方应承担的责任8.1.1甲方应按照合同约定及时支付维修与改造费用。8.1.2甲方应提供乙方施工所需的现场条件，包括但不限于施工场地、水电供应等。8.1.3甲方应对乙方施工过程中出现的问题给予及时协助和解决。8.2甲方应尽的义务8.2.1甲方应对乙方施工人员进行必要的安全生产教育和培训。8.2.2甲方应对乙方施工过程中的质量、进度等进行监督，确保工程顺利进行。8.2.3甲方应对乙方施工过程中产生的废弃物进行妥善处理。第九条违约责任9.1乙方违约责任9.1.1乙方未按照合同约定提供维修与改造服务的，甲方有权要求乙方支付违约金。9.1.2乙方未按照合同约定完成维修与改造项目的，甲方有权要求乙方支付逾期竣工违约金。9.1.3乙方施工过程中出现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改并承担相应责任。9.2甲方违约责任9.2.1甲方未按照合同约定支付维修与改造费用的，乙方有权要求甲方支付违约金。9.2.2甲方未按照合同约定提供施工条件的，乙方有权要求甲方承担相应责任。9.2.3甲方未按照合同约定协助和解决乙方施工过程中问题的，乙方有权要求甲方承担相应责任。第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应积极沟通，共同协商解决合同履行过程中的争议。10.2提交调解机构调解：如双方协商无果，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3提交仲裁机构仲裁：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。10.4向人民法院提起诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方同意并签订书面变更协议。11.1.2因国家法律法规政策变化导致合同内容需要变更。11.1.3因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致变更或解除。11.2合同解除条件11.2.1双方同意并签订书面解除协议。11.2.2因不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致解除。第十二条合同的转让12.1合同转让条件12.1.1甲方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.1.2乙方同意将合同权利义务全部或部分转让给第三方。12.2合同转让程序12.2.1双方协商一致，签订书面转让协议。12.2.2转让协议经甲乙双方及受让方签字盖章后生效。第十三条保密条款13.1保密信息定义13.1.1合同履行过程中双方交换的图纸、技术资料、商业信息等。13.2保密义务及期限13.2.1双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。13.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年。第十四条其他条款14.1不可抗力14.1.1不可抗力因素包括但不限于自然灾害、社会事件等。14.1.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2法律适用14.2.1本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括附件一：物业维修项目明细表。14.3.2本合同附件包括附件二：物业改造项目明细表。14.3.3本合同附件包括附件三：维修费用明细表。14.3.4本合同附件包括附件四：改造费用明细表。14.3.5本合同附件包括附件五：维修时间安排表。14.3.6本合同附件包括附件六：改造时间安排表。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他单位或个人。1.2第三方介入包括但不限于中介方、监理方、施工方、材料供应商等。第二条第三方介入的条件及程序2.1第三方介入的条件2.1.1甲乙方在履行合同过程中，因特殊情况需要第三方介入的，应向对方提出书面申请。2.1.2第三方介入需得到甲乙双方的同意，并在合同中明确第三方介入的范围和内容。2.2第三方介入的程序2.2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。2.2.2甲乙方应将第三方介入的具体事项通知对方，并保持沟通。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更条件3.1.1因第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙方应签订书面变更协议。3.1.2变更协议应经甲乙双方及第三方签字盖章后生效。3.2合同变更内容3.2.1变更后的合同内容应包括第三方介入的范围、职责、权利等。3.2.2变更后的合同内容应明确第三方与甲乙双方的责任划分。第四条第三方介入后的责任划分4.1第三方介入的责任4.1.1第三方应按照合同约定履行其职责，确保工程质量和进度。4.1.2第三方应对其施工过程中的安全、环保等问题承担相应责任。4.2甲乙双方的责任4.2.1甲乙双方应按照合同约定履行其职责，配合第三方的工作。4.2.2甲乙双方应对第三方介入过程中的问题给予及时协助和解决。第五条第三方介入后的费用支付5.1费用支付方式5.1.1甲乙双方应按照合同约定支付第三方介入的费用。5.1.2支付方式应与原合同支付方式一致。5.2费用支付时间5.2.1甲乙双方应按照合同约定的时间支付第三方介入的费用。5.2.2如第三方介入导致合同履行时间延长，甲乙双方应按实际情况调整支付时间。第六条第三方介入后的争议解决6.1双方应积极沟通，共同协商解决因第三方介入产生的争议。6.2如协商无果，任何一方均可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第七条第三方介入后的保密条款7.1保密信息定义7.1.1包括但不限于合同履行过程中甲乙方与第三方交换的技术资料、商业信息等。7.2保密义务及期限7.2.1甲乙方与第三方均应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。7.2.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同解除或终止之日起两年。第八条第三方介入后的其他条款8.1不可抗力8.1.1第三方介入过程中如遇到不可抗力因素，导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。8.2法律适用8.2.1本合同及第三方介入的相关协议适用中华人民共和国法律。8.3附件8.3.1第三方介入的相关协议应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业维修项目