二手房屋贷款买卖合同2024年度解读2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房屋贷款买卖合同2024年度解读本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型第二条买卖双方信息2.1买方信息2.2卖方信息第三条贷款相关3.1贷款金额3.2贷款利率3.3贷款期限第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条房款支付方式及时间5.1首付款5.2贷款款5.3尾款第六条违约责任6.1买方违约6.2卖方违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条合同的履行9.1买方履行义务9.2卖方履行义务第十条隐私保护10.1保护双方隐私10.2信息保密第十一条第三方服务11.1贷款机构11.2房产中介第十二条税费承担12.1买方税费12.2卖方税费第十三条InspectionandRepair13.1房屋检查13.2维修责任第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律、法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝阳区路号，具体门牌号以房产证记载为准。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内面积为平方米，具体面积以房产证记载为准。1.3房屋类型：住宅，房屋结构、楼层、朝向等详见房产证记载。第二条买卖双方信息2.1买方信息：买方名称：X联系方式：X身份证号码：X买方为具有完全民事行为能力的自然人，或经合法注册成立的法人或其他组织。2.2卖方信息：卖方名称：X联系方式：X身份证号码：X卖方为具有完全民事行为能力的自然人，或经合法注册成立的法人或其他组织。第三条贷款相关3.1贷款金额：买方申请贷款金额为万元整。3.2贷款利率：贷款年利率为%，具体利率以贷款银行最终审批为准。3.3贷款期限：贷款期限为年，自贷款发放之日起算。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：房屋交付时间为合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋钥匙交付给买方。4.2过户时间：房屋过户时间为交付之日起个工作日内，双方共同前往房产交易中心办理过户手续。4.3过户费用：过户费用包括契税、印花税等，具体费用按照相关政策规定计算，由买方承担。第五条房款支付方式及时间5.1首付款：买方应于本合同签订之日起个工作日内，向卖方支付首付款万元整。5.2贷款款：买方应按照贷款银行的要求，按时偿还贷款本息。5.3尾款：房屋过户完成后，买方应向卖方支付尾款万元整。第六条违约责任6.1买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金万元整。6.2卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金万元整。第七条争议解决方式7.1协商解决：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决。7.2调解解决：协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条合同的生效、变更和解除8.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，经双方协商一致，可以变更合同内容。变更事项应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。（1）双方约定解除合同的；（2）因不可抗力导致合同无法履行的；（3）法律法规规定应解除合同的其他情形。第九条合同的履行9.1买方履行义务：买方应按照本合同约定支付房款，配合办理贷款手续，按照约定时间接收房屋。9.2卖方履行义务：卖方应保证房屋权属清晰，协助买方办理过户手续，按照约定时间交付房屋。第十条隐私保护10.1保护双方隐私：双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。10.2信息保密：未经对方书面同意，不得将对方个人信息用于合同之外的用途。第十一条第三方服务11.1贷款机构：买方应选择具有资质的贷款机构办理贷款手续，贷款机构应按照约定时间审批贷款。11.2房产中介：本合同涉及的房产中介服务由双方共同协商选择，中介费用由双方按照约定承担。第十二条税费承担12.1买方税费：买方应承担房屋交易过程中产生的契税、个人所得税等税费。12.2卖方税费：卖方应承担房屋交易过程中产生的营业税、城市维护建设税、教育费附加等税费。第十三条InspectionandRepair13.1房屋检查：买方在签订合同前应进行房屋检查，对房屋的现状有充分的了解。13.2维修责任：合同签订后，因房屋自然损耗或正常使用导致的维修责任，由卖方承担。因买方使用不当导致的维修责任，由买方承担。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：双方可以根据实际情况，在本合同附件中约定其他事项。14.2法律、法规规定的其他事项：本合同未涉及的事项，应遵守相关法律法规的规定。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义：本合同所称第三方，包括但不限于贷款机构、房产中介、评估机构、过户机构、InspectionandRepair机构等，为协助甲乙双方完成房屋交易而介入的服务提供者。1.2介入范围：第三方介入的范围包括但不仅限于贷款审批、房屋评估、交易手续办理、房屋检查与维修等。第二条第三方选择与指定2.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择具备相关资质和良好信誉的第三方机构。2.2第三方指定：若双方未能在协商一致的情况下选择第三方，任何一方均有权提出第三方机构，另一方应在接到通知后个工作日内提出异议，否则视为默认同意。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照本合同约定和相关法律法规，履行其职责，确保房屋交易顺利进行。3.2第三方义务：第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并承担因服务不到位导致的相应责任。第四条第三方费用4.1第三方费用的确定：第三方提供的服务费用，由甲乙双方根据市场行情和第三方机构的收费标准协商确定。4.2费用支付：甲乙双方应按照约定时间和方式支付第三方费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方应对其在合同履行过程中产生的违约行为承担赔偿责任，但赔偿金额不得超过合同约定的一般赔偿限额。5.2第三方责任限额的调整：甲乙双方可以在合同附件中约定第三方的责任限额，也可以根据实际情况在合同履行过程中协商调整。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。6.2第三方行为的法律后果：第三方依据本合同提供的服务所产生的一切法律后果，由第三方自行承担。第七条第三方违约处理7.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应向甲乙双方承担违约责任。7.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决，协商不成的，可依法向合同签订地的人民调解委员会申请调解或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第八条第三方退出与替代8.2第三方替代：第三方退出后，甲乙双方应尽快协商确定新的第三方机构，并按照本合同约定继续履行。第九条第三方信息保密9.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙双方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。9.2信息保密的例外：法律法规规定或本合同约定需要披露的信息除外。第十条法律适用与争议解决10.1法律适用：本合同及第三方介入的相关条款，适用中华人民共和国法律法规。10.2争议解决：双方因本合同及第三方介入产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解；调解不成的，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十一条附件11.1第三方服务清单：列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量标准等。11.2第三方费用明细：详细列明第三方服务费用的计算方式和支付时间。第十二条合同的修订与补充12.1修订：本合同及第三方介入的相关条款，经甲乙双方协商一致，可以进行修订。12.2补充：本合同及第三方介入的相关条款，未涉及的事项，甲乙双方可以另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的生效、变更和解除13.1生效：本合同及第三方介入的相关条款，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2变更：本合同及第三方介入的相关条款，经甲乙双方协商一致，可以变更。变更事项应签订书面补充协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。13.3解除：本合同及第三方介入的相关条款，在符合法律法规和本合同约定的情形下，甲乙双方可以解除。解除事项应签订书面解除协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1甲乙双方应按照本合同及第三方介入的相关条款约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋基本情况说明书详细描述房屋的自然状况，包括建筑结构、面积、使用状况等，由卖方提供，并经第三方机构核实。附件二：房产证复印件房产证的复印件，由卖方提供，作为房屋权属证明。附件三：买卖双方身份证明复印件买卖双方的身份证明复印件，用于确认双方的身份信息。附件四：贷款申请表买方申请贷款的表格，包括贷款金额、贷款利率、贷款期限等详细信息。附件五：贷款批准通知书贷款机构批准的贷款通知书，确认贷款金额、利率、期限等。附件六：过户申请表房屋过户所需的申请表，包括买卖双方的基本信息、房屋信息等。附件七：过户确认书过户完成后，由相关部门出具的过户确认书，证明过户已经完成。附件八：物业交割单物业公司出具的物业交割单，证明房屋的物业已经顺利交接。附件九：维修记录表房屋检查和维修过程中的记录表，记录房屋的检查情况和维修项目。附件十：第三方服务协议与第三方机构签订的服务协议，明确双方的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照约定时间支付房款或贷款。2.卖方未按照约定时间交付房屋或办理过户手续。3.第三方未按照约定提供服务或提供的服务不符合约定。责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房款金额的1%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房款金额的1%。3.第三方违约：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金金额为第三方服务费用的20%。示例说明：若买方未能在约定时间内支付首付款，则构成违约。根据本合同附件十的约定，买方应向卖方支付违约金，违约金金额为合同约定的房款金额的1%。例如，如果房款金额为100万元，则买方应支付1万元的违约金。全文完。二手房屋贷款买卖合同2024年度解读2本合同目录一览1.房屋买卖合同概述1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.贷款相关3.1贷款金额3.2贷款利率3.3还款方式4.房屋交易价格4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋过户5.1过户手续5.2过户费用5.3过户时间6.房屋交付6.1交付时间6.2交付条件6.3交付手续7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.合同的附则10.1合同的解释10.2合同的适用法律10.3合同的修订11.其他约定11.1房屋维修责任11.2物业费用承担11.3户口迁移12.附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3贷款合同13.签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同概述1.1合同定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的二手房屋转让给乙方（买方），并由乙方支付购房款，双方共同遵守的协议。1.2合同主体甲方（卖方）：【甲方姓名】乙方（买方）：【乙方姓名】1.3合同目的本合同的目的是为了明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的顺利进行。第二条房屋描述2.1房屋位置甲方名下的二手房屋位于【具体地址】，房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。2.2房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。2.3房屋现状房屋现状为【房屋装修情况】，房屋结构合理，设施齐全，能够满足正常居住需求。第三条贷款相关3.1贷款金额乙方需向银行申请贷款【金额】元，用于支付购房款。3.2贷款利率贷款利率按照银行公布的同期贷款利率执行，具体利率为【利率】。3.3还款方式乙方向银行贷款的还款方式为【等额本息/等额本金】，还款期限为【年限】。第四条房屋交易价格4.1交易价格双方确认，房屋的交易价格为【金额】元。4.2付款方式乙方支付购房款的方式为：【现金/转账】，分【期数】次支付。4.3付款时间乙方应在【日期】前支付完毕购房款。第五条房屋过户5.1过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，过户过程中产生的费用由【甲方/乙方】承担。5.2过户费用过户费用包括：【具体费用】，双方协商解决。5.3过户时间双方应在本合同签订之日起【期限】内完成房屋过户手续。第六条房屋交付6.1交付时间甲方应在过户手续完成后【日期】前将房屋交付给乙方。6.2交付条件6.3交付手续双方应共同办理房屋交付手续，并在交付时签署《房屋交付确认书》。第八条违约责任7.1卖方违约如果甲方未按照本合同的约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。7.2买方违约如果乙方未按照本合同的约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【百分比】。7.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。8.2调解解决如果协商不成，双方同意向【具体机构】申请调解。8.3法律途径如果调解不成，任何一方均有权向【具体法院】提起诉讼。第十条合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同变更合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式确认。9.3合同终止第十一条合同的附则10.1合同的解释本合同的解释权归【甲方/乙方】所有。10.2合同的适用法律本合同适用【具体法律】。10.3合同的修订合同的修订必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十二条其他约定11.1房屋维修责任甲方应保证房屋在交付时符合【具体要求】，如不符合，甲方应承担维修责任。11.2物业费用承担房屋的物业费用由【甲方/乙方】承担。11.3户口迁移甲乙双方应协助办理户口迁移手续，相关费用由【甲方/乙方】承担。第十三条签字盖章12.1卖方签字甲方（卖方）：【甲方姓名】12.2买方签字乙方（买方）：【乙方姓名】12.3见证人签字见证人：【见证人姓名】第十四条合同签订日期本合同于【日期】签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同中所称的第三方，是指除甲方（卖方）和乙方（买方）之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、贷款银行、房地产交易中心、物业公司等。1.2第三方介入时，应明确其身份和职责，并以书面形式确认。第二条第三方责任2.1第三方应按照约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或产生争议，由甲方和乙方协商解决。2.2第三方在履行职责过程中，如发生错误导致甲方和乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。2.3第三方应保持独立性，不得干预甲方和乙方之间的合同履行。第三条第三方费用3.1第三方介入本合同所产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。3.2第三方费用包括但不限于中介费、贷款手续费、过户手续费等。3.3甲方和乙方应在合同中明确第三方的费用标准和使用规则。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲方和乙方的责任限额，应根据第三方的性质、职责和行业标准确定。4.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，并在必要时向第三方索赔。4.3甲方和乙方应合理使用第三方服务，并注意审查第三方的资质和信誉。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方和乙方应保持独立的关系，不得有任何利益冲突。5.2第三方在履行职责过程中，应遵守相关法律法规和行业规范。5.3第三方如因故退出本合同履行，甲方和乙方应协商确定新的第三方。第六条第三方变更6.1甲方和乙方如需更换第三方，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。6.2第三方变更不影响本合同的履行，但甲方和乙方应确保新第三方符合合同要求。6.3甲方和乙方应在合同中明确第三方变更的具体条件和程序。第七条第三方违约7.1如第三方未按照本合同约定履行义务，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方赔偿。7.3甲方和乙方应积极维护自身权益，必要时向第三方提起诉讼。第八条第三方争议解决8.1第三方与甲方或乙方发生争议时，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，双方同意向【具体机构】申请调解或仲裁。8.3如调解或仲裁不成，任何一方有权向【具体法院】提起诉讼。第九条合同的第三方通知9.1甲方和乙方应将第三方介入本合同的书面通知提交给对方。9.2甲方和乙方应确保第三方了解本合同的履行情况和合同双方的权益。第十条第三方资料保管10.1甲方和乙方应妥善保管与第三方有关的合同文件和资料。10.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的资料保管责任和期限。第十一条第三方审计和评估11.1甲方和乙方应对第三方的审计和评估结果进行核实。11.2甲方和乙方应在合同中明确第三方审计和评估的具体要求和程序。第十二条第三方保险12.1甲方和乙方应根据合同约定，为第三方提供的服务购买相应的保险。12.2甲方和乙方应在合同中明确第三方保险的保险范围和保险金额。第十三条第三方培训和指导13.1甲方和乙方应提供必要的培训和指导，确保第三方能够正确履行其职责。13.2甲方和乙方应在合同中明确第三方培训和指导的具体内容和期限。第十四条第三方评价和反馈14.1甲方和乙方应对第三方的服务进行评价和反馈。14.2甲方和乙方应在合同中明确第三方评价和反馈的具体方式和时间。第十五条合同的第三方修改15.1本合同的第三方条款可根据双方协商进行修改。15.2甲方和乙方应在合同中明确第三方修改的具体内容和程序。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件说明：房屋所有权证是证明甲方房屋所有权的重要文件，乙方应核实房屋所有权证的真实性和有