2024年二手合法房屋买卖合同规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手合法房屋买卖合同规定本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述1.4二手房屋所有权证明第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3付款凭证第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续及费用3.4过户完成时间第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2房屋瑕疵说明4.3瑕疵处理方式第五条：房屋维修及保养5.1维修责任主体5.2维修费用承担5.3房屋保养事项第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更或解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼费用承担第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条：其他约定10.1房屋交易税费10.2房屋保险10.3房屋租赁第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2房屋土地使用权证复印件11.3出卖人及买受人身份证明复印件第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章12.2买受人签字盖章12.3见证人签字盖章第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期13.2合同签订地点第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方14.2合同副本数量及分发方第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋描述房屋坐落于，房屋结构及面积：，房屋所有权证号：，土地使用权证号：。1.4二手房屋所有权证明甲方应向乙方出示合法的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关文件。第二条：房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格双方确认，本合同项下的二手房屋成交价格为人民币（大写）：元整（小写）：X。2.2付款方式及期限乙方支付购房款项的方式为：首付人民币X元整，剩余房款人民币X元整，通过银行按揭方式支付。首付款应在签订本合同之日起五个工作日内支付给甲方。2.3付款凭证乙方支付购房款项后，甲方应向乙方提供合法有效的付款凭证。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件房屋交付时，应完成所有过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。3.3过户手续及费用双方应共同前往房产交易所办理过户手续，过户费用由乙方承担。3.4过户完成时间双方应共同努力确保过户手续在签订本合同后个工作日内完成。第四条：房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证，本合同项下的房屋不存在任何法律纠纷、质量问题、结构问题等影响房屋正常使用的瑕疵。4.2房屋瑕疵说明如乙方在购房过程中发现房屋存在瑕疵，甲方应如实说明瑕疵的性质、原因及解决方案。4.3瑕疵处理方式如房屋存在瑕疵，甲方应承担修复瑕疵的费用，如瑕疵影响乙方居住，甲方应承担相应的赔偿责任。第五条：房屋维修及保养5.1维修责任主体甲方应承担房屋在过户前的维修责任。5.2维修费用承担维修费用由甲方承担。5.3房屋保养事项双方应按照房屋保养手册的要求，对房屋进行定期保养。第六条：合同的变更和解除6.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.3合同变更或解除的程序合同变更或解除协议应明确约定变更或解除的条件、程序、双方的责任等内容。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点双方选择在中国省市区人民法院作为解决争议的地点。8.3仲裁或诉讼费用承担诉讼费用按照相关法律规定由败诉方承担，仲裁费用按照仲裁机构的规定由败诉方承担。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件本合同在履行完毕所有义务后终止。9.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确约定续约后的权利义务。第十条：其他约定10.1房屋交易税费双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。10.2房屋保险甲方应在本合同签订后七个工作日内，将房屋投保并将保险单复印件交付给乙方。10.3房屋租赁如乙方在过户前需租赁房屋，双方应签订书面租赁协议，明确约定租赁期限、租金、押金等相关事项。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应在本合同签订后七个工作日内，将房屋所有权证复印件交付给乙方。11.2房屋土地使用权证复印件甲方应在本合同签订后七个工作日内，将房屋土地使用权证复印件交付给乙方。11.3出卖人及买受人身份证明复印件双方应在本合同签订后七个工作日内，将身份证明复印件交付给对方。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此确认已阅读并理解本合同的所有条款，特此签字（或盖章）：12.2买受人签字盖章乙方（买受人）在此确认已阅读并理解本合同的所有条款，特此签字（或盖章）：12.3见证人签字盖章见证人（如有）在此确认已见证双方签订本合同的过程，特此签字（或盖章）：第十三条：合同签订日期及地点13.1合同签订日期本合同签订日期为2024年月日。13.2合同签订地点本合同签订地点为。第十四条：合同正本及副本14.1合同正本数量及保管方本合同正本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2合同副本数量及分发方本合同副本一式两份，甲方留存一份，乙方留存一份。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋交易过程中提供服务或协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，提供专业、准确的服务，并承担因自身原因导致的责任。第二条：第三方介入的条件及程序2.1第三方介入条件本合同履行过程中，如甲乙方同意或需要第三方介入，包括但不限于中介方介绍、评估机构评估、过户机构办理过户手续等。2.2第三方介入程序甲乙方应在需要第三方介入时，与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务，并将第三方提供的服务内容、费用等相关信息告知对方。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方介入本合同所提供的服务费用，由甲乙方按照双方与第三方签订的服务协议承担。3.2费用支付方式及期限甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付服务费用。支付方式及期限由甲乙方与第三方协商确定。第四条：第三方的责任限额4.1第三方责任限额第三方在提供服务过程中，如因其原因导致合同履行出现争议或损失，第三方应承担相应的责任。但第三方的责任限额不得超过其收取的服务费用。4.2第三方与甲乙方的责任划分第三方对甲乙方的责任，应以第三方与甲乙方签订的服务协议为准。如服务协议中未明确，双方可协商确定。第五条：第三方介入的变更及解除5.1第三方介入变更如甲乙方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议，并明确变更后的权利义务。5.2第三方介入解除如甲乙方同意解除第三方服务，应签订书面解除协议，并明确解除后的责任承担。第六条：第三方与甲乙方的沟通协作6.1第三方与甲乙方的沟通第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知服务进展、费用等情况。6.2第三方与甲乙方的协作第三方在提供服务过程中，应积极协助甲乙方完成相关手续，确保合同顺利履行。第七条：第三方介入的书面记录7.1书面记录甲乙方与第三方签订的所有服务协议、变更协议、解除协议等，均应以书面形式签订，并由双方签字（或盖章）确认。7.2记录保管甲乙方应妥善保管与第三方签订的书面协议，以备不时之需。第八条：第三方介入的争议解决8.1争议解决途径如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁或诉讼地点甲乙方选择在中国省市区人民法院作为解决争议的地点。8.3仲裁或诉讼费用承担诉讼费用按照相关法律规定由败诉方承担，仲裁费用按照仲裁机构的规定由败诉方承担。第九条：合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件本合同自甲乙方与第三方签订的服务协议生效之日起生效。9.2合同终止条件本合同在甲乙方与第三方签订的服务协议终止之日起终止。9.3合同续约条件如甲乙方同意续约第三方服务，应签订书面续约协议，并明确约定续约后的权利义务。第十条：其他约定10.1第三方服务评价甲乙方应对第三方提供的服务质量进行评价，并提出改进建议。10.2第三方信息保密第三方应对甲乙方提供的个人信息及交易信息保密，不得泄露给第三方无关单位或个人。第十一条：附件11.1第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议附件，作为本合同的一部分。11.2第三方资质证明第三方提供的资质证明文件，作为本合同的一部分。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字盖章甲方（出卖人）在此确认已阅读并理解本合同及第三方服务协议的所有条款，特此签字（或盖章）：12.2买受人签字盖章乙方（买受人）在此确认已阅读并理解本合同及第三方服务协议的所有条款，特此签字（或盖章）：12.3第三方签字盖章第三方在此确认已阅读并理解本合同及服务协议的所有条款，特此第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：本附件为房屋土地使用权证的复印件，应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件3：出卖人及买受人身份证明复印件说明：本附件为出卖人及买受人身份证明的复印件，应清晰可见，并注明“与原件一致”字样。附件4：第三方服务协议说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了双方的权利义务及服务内容、费用等相关信息。附件5：第三方资质证明说明：本附件为第三方的资质证明文件，包括但不限于营业执照、资质证书等，作为第三方有能力提供服务的依据。附件6：房屋评估报告说明：本附件为房屋评估机构出具的评估报告，明确了房屋的市场价值及评估依据。附件7：房屋过户手续办理进度证明说明：本附件为房屋过户手续办理进度的证明文件，包括但不限于过户申请书、受理单等。附件8：贷款合同及还款证明说明：本附件为买受人贷款购买房屋的合同及还款证明，证明了买受人贷款及还款的情况。附件9：房屋交付确认书说明：本附件为甲乙双方确认房屋交付的书面文件，明确了房屋交付的时间、地点及条件。附件10：房屋验收报告说明：本附件为买受人验收房屋后的报告，明确了房屋的验收情况及存在的问题。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×每日违约金比例。示例：甲方应在合同签订后30日内交付房屋，如甲方延迟交付，则应支付违约金。2.甲方未按照合同约定交付符合要求的房屋，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方退还已支付的购房款项。示例：甲方交付的房屋存在严重质量问题，乙方有权拒绝接收，并要求退还已支付的购房款项。3.乙方未按照合同约定时间支付购房款项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×每日违约金比例。示例：乙方应在合同签订后10日内支付购房款项，如乙方延迟支付，则应支付违约金。4.乙方未按照合同约定方式支付购房款项，甲方有权拒绝接受该笔款项，并要求乙方重新支付。示例：乙方以现金方式支付购房款项，但金额不足，甲方有权拒绝接受，并要求乙方重新支付。5.甲方未按照合同约定时间办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×每日违约金比例。示例：甲方应在合同签订后60日内办理过户手续，如甲方延迟办理，则应支付违约金。6.甲方未按照合同约定办理房屋交付手续，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交价格×每日违约金比例。示例：甲方未能提供房屋交付确认书，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。7.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或损失，甲方有权要求乙方承担维修费用或赔偿损失。示例：乙方在房屋内进行违法施工，导致房屋损坏，甲方有权要求乙方承担维修费用。8.乙方未按照合