2024年度物业服务合同(含管理与维护)

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同(含管理与维护)2本合同目录一览1.物业服务内容1.1物业管理1.1.1物业设施管理1.1.2物业设备维护1.1.3物业环境卫生管理1.2物业维护1.2.1建筑结构维护1.2.2设备设施维护1.2.3绿化景观维护2.服务期限2.1合同起始日期2.2合同终止日期3.服务质量标准3.1物业管理服务质量标准3.2物业维护服务质量标准4.服务费用4.1物业管理费用4.2物业维护费用4.3费用支付方式4.4费用调整机制5.物业公司职责5.1物业管理职责5.2物业维护职责6.业主义务6.1遵守物业管理规定6.2支付服务费用7.违约责任7.1物业公司违约责任7.2业主违约责任8.争议解决方式9.合同的签订、生效与终止9.1合同签订9.2合同生效9.3合同终止10.保密条款11.法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式12.合同的修改与补充13.合同解除14.其他条款14.1通知与送达14.2双方信息保密14.3合同的完整性和独立性14.4适用法律和争议解决14.5合同解除或终止后的权利与义务第一部分：合同如下：1.物业服务内容1.1物业管理1.1.1物业设施管理包括但不限于物业共用设施的日常巡检、保养、维修和管理工作。1.1.2物业设备维护包括电梯、消防、供水、供电、供暖等设备的定期检查、保养和维修。1.1.3物业环境卫生管理包括小区公共区域的清洁卫生、垃圾收集、绿化带养护等工作。1.2物业维护1.2.1建筑结构维护包括小区建筑物的结构安全、防水、防腐、保温等维护工作。1.2.2设备设施维护包括小区内部道路、照明、排水、燃气等设施的维护和修复。1.2.3绿化景观维护包括小区绿化植物的修剪、施肥、病虫害防治等工作。2.服务期限2.1合同起始日期为2024年1月1日。2.2合同终止日期为2025年12月31日。3.服务质量标准3.1物业管理服务质量标准按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例执行。3.2物业维护服务质量标准按照国家和地方关于建筑、设备、绿化等维护管理的法规、标准和行业惯例执行。4.服务费用4.1物业管理费用为人民币元/月/平方米，按月计收。4.2物业维护费用为人民币元/月/平方米，按月计收。4.3费用支付方式为每月5日前，业主通过物业公司指定的方式支付上月服务费用。4.4费用调整机制如遇国家和地方相关法规、标准发生变化，物业公司应提前一个月通知业主，双方协商调整服务费用。5.物业公司职责5.1物业管理职责包括但不限于物业设施的日常巡检、保养、维修和管理，保障物业设施正常运行。5.2物业维护职责包括但不限于物业设备、建筑结构和绿化景观的维护和修复，确保其安全、美观和舒适。6.业主义务6.1遵守物业管理规定包括但不限于遵守小区内的规章制度、配合物业管理工作。6.2支付服务费用按照合同约定及时支付物业管理和服务费用。7.违约责任7.1物业公司违约责任如物业公司未按照合同约定提供服务，应承担违约责任，包括但不限于赔偿业主损失、支付违约金等。7.2业主违约责任如业主未按照合同约定支付服务费用，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿物业公司损失等。8.争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.合同的签订、生效与终止9.1合同签订双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订本合同。9.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3合同终止本合同期满或双方协商一致解除时终止。10.保密条款10.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、内部信息等，应予以严格保密。10.2保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。11.法律适用与争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决如发生合同争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。12.合同的修改与补充12.1合同的修改与补充应采用书面形式，经双方协商一致后生效。12.2修改或补充的条款与本合同具有同等法律效力。13.合同解除13.1在合同履行期间，一方违反合同规定，另一方有权要求违约方承担违约责任。13.2双方同意提前解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。14.其他条款14.1通知与送达双方应以书面形式向对方发出通知，送达地址为合同约定的联系地址。14.2双方信息保密合同履行期间，双方应对对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。14.3合同的完整性和独立性本合同各条款相互独立，任何条款的无效不影响其他条款的效力。14.4适用法律和争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲、乙双方之外，根据本合同约定参与合同履行或与合同履行相关的自然人、法人和其他组织。15.2第三方介入本合同履行过程中，如涉及第三方权益，甲、乙双方应与第三方协商解决。16.第三方责任16.1第三方责任本合同第三方应按照约定履行相关义务，并对其行为承担法律责任。16.2第三方与甲乙方的关系第三方与甲、乙方之间的权利义务关系，另行签订合同约定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额如第三方因履行本合同造成甲、乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。17.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方所承诺的义务和甲、乙方同意的赔偿范围确定。18.第三方违约处理18.1第三方违约如第三方未按照合同约定履行义务，甲、乙方有权要求第三方承担违约责任。18.2第三方违约处理甲、乙方与第三方协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方权益保护19.1第三方权益保护甲、乙方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方权益。19.2第三方权益保护如甲、乙方损害第三方权益，第三方有权要求甲、乙方承担相应的法律责任。20.第三方与甲乙方的沟通与协作20.2第三方与甲乙方的协作甲、乙方与第三方共同解决合同履行中出现的问题，确保合同顺利实施。21.第三方介入的附加条款21.1第三方介入的附加条款如合同履行过程中涉及第三方权益，甲、乙方应根据本合同约定与第三方签订附加合同。21.2附加条款的生效附加条款自甲、乙、第三方签字（或盖章）之日起生效。22.第三方退出22.1第三方退出如第三方提前退出合同履行，应与甲、乙方协商解决，并按照合同约定处理后续事宜。22.2第三方退出的后果第三方退出不影响本合同其他条款的效力，甲、乙方仍应按照合同约定履行义务。23.第三方与合同的变更23.1第三方与合同的变更如合同履行过程中需要变更，涉及第三方权益的，甲、乙方应与第三方协商一致。23.2变更的程序甲、乙方与第三方签订书面变更协议，经各方签字（或盖章）后生效。24.第三方与合同的终止24.1第三方与合同的终止如合同履行过程中第三方提前终止合同，甲、乙方应与第三方协商解决。24.2终止的后果第三方终止合同不影响本合同其他条款的效力，甲、乙方仍应按照合同约定履行义务。25.第三方与合同的解除25.1第三方与合同的解除如合同履行过程中第三方要求解除合同，甲、乙方应与第三方协商解决。25.2解除的后果第三方解除合同不影响本合同其他条款的效力，甲、乙方仍应按照合同约定履行义务。26.第三方与合同的继承26.1第三方与合同的继承如第三方因合并、分立、解散等原因导致合同权利义务转移，甲、乙方应与新的第三方主体协商解决。26.2继承的程序甲、乙方与新的第三方主体签订书面继承协议，经各方签字（或盖章）后生效。27.第三方与合同的附随义务27.1第三方与合同的附随义务第三方在履行合同过程中，应遵守法律法规，履行社会公德义务。27.2附随义务的履行第三方如未履行附随义务，甲、乙方有权要求第三方承担相应的法律责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务内容详细清单附件二：物业公司管理规约附件三：物业公司服务标准规范附件四：物业管理费用明细表附件五：物业维护费用明细表附件六：物业公司职责详细说明附件七：业主义务详细说明附件八：合同履行过程中的争议解决方式详细说明附件九：合同修改与补充的程序和要求附件十：合同解除或终止的程序和要求附件十一：第三方介入合同的范本附件十二：合同履行过程中的保密协议附件十三：法律法规和行业标准引用文件附件十四：合同签订授权委托书附件一：物业服务内容详细清单本附件详细列举了物业服务的各项内容，包括设施管理、设备维护、环境卫生管理等，以及各项服务的具体执行标准和流程。附件二：物业公司管理规约本附件详细规定了物业公司的管理职责和权限，包括物业设施的日常巡检、保养、维修和管理等工作。附件三：物业公司服务标准规范本附件详细规定了物业公司提供服务的质量标准，包括设施设备维护、绿化景观维护等各项服务的具体执行标准和流程。附件四：物业管理费用明细表本附件详细列出了物业管理费用的各项明细，包括管理费、维修费等，以及费用的计算方式和支付方法。附件五：物业维护费用明细表本附件详细列出了物业维护费用的各项明细，包括设备维护费、绿化维护费等，以及费用的计算方式和支付方法。附件六：物业公司职责详细说明本附件详细阐述了物业公司的职责，包括物业设施管理、设备维护、环境卫生管理等方面的具体工作内容。附件七：业主义务详细说明本附件详细规定了业主在物业服务合同履行过程中的义务，包括遵守物业管理规定、支付服务费用等。附件八：合同履行过程中的争议解决方式详细说明本附件详细说明了合同履行过程中发生争议时双方应采取的解决方式，包括友好协商、诉讼等。附件九：合同修改与补充的程序和要求本附件详细规定了合同修改与补充的程序和要求，包括双方协商一致、签订书面协议等。附件十：合同解除或终止的程序和要求本附件详细规定了合同解除或终止的程序和要求，包括双方协商一致、履行合同约定的解约程序等。附件十一：第三方介入合同的范本本附件为第三方介入合同的范本，用于规范甲乙双方与第三方之间的权利义务关系。附件十二：合同履行过程中的保密协议本附件详细规定了合同履行过程中双方对商业秘密、技术秘密、内部信息等保密义务和要求。附件十三：法律法规和行业标准引用文件本附件列出了本合同引用的法律法规和行业标准，用于指导合同的履行和解释。附件十四：合同签订授权委托书本附件为合同签订授权委托书，用于明确授权签署合同的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务2.甲乙双方未按合同约定支付费用3.甲乙双方未按合同约定提供服务或维护4.甲乙双方未按合同约定处理与第三方的关系5.甲乙双方未按合同约定履行保密义务违约责任认定标准：1.根据合同约定，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担解除合