2024年度购物中心店铺经营权拍卖合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度购物中心店铺经营权拍卖合同1本合同目录一览第一条拍卖物品及店铺1.1拍卖物品描述1.2店铺位置及面积1.3店铺经营范围第二条拍卖方式及时间2.1拍卖方式2.2拍卖时间第三条竞拍者资格及条件3.1竞拍者资格3.2竞拍者条件第四条拍卖合同的签订4.1拍卖合同签订时间4.2拍卖合同签订地点第五条拍卖成交后的交接手续5.1交接时间5.2交接地点5.3交接双方第六条店铺经营权的使用期限6.1经营权使用期限第七条店铺经营权的使用及管理7.1经营权使用要求7.2店铺管理要求第八条租金支付及相关费用8.1租金支付方式8.2租金支付时间8.3其他相关费用第九条合同的变更及终止9.1合同变更条件9.2合同终止条件第十条违约责任及赔偿10.1违约行为10.2赔偿责任第十一条争议解决方式11.1争议解决方式第十二条法律适用及解释12.1法律适用12.2合同解释第十三条其他约定事项13.1其他约定事项第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同生效条件14.2合同修改条件14.3合同解除条件第一部分：合同如下：第一条拍卖物品及店铺1.1拍卖物品描述本次拍卖的物品为位于购物中心内的店铺经营权，店铺具体位置和面积详见附件一。店铺经营权包括但不限于店铺的使用、经营和管理权。1.2店铺位置及面积店铺的具体位置和面积详见附件一。店铺所在区域为购物中心的核心位置，交通便利，人流量大，具有较高的商业价值。1.3店铺经营范围店铺的经营范围包括但不限于零售、餐饮、娱乐等服务。具体经营范围和要求将在拍卖前由购物中心方进行公布。第二条拍卖方式及时间2.1拍卖方式本次拍卖采用现场拍卖的方式进行。竞拍者需在拍卖会上进行报价，报价最高的竞拍者将成为中标者。2.2拍卖时间拍卖会将于2024年X月X日举行，具体时间详见拍卖通知。第三条竞拍者资格及条件3.1竞拍者资格竞拍者应为具有独立法人资格的企业或个体经营者。竞拍者需提供有效的营业执照或其他相关证件。3.2竞拍者条件第四条拍卖合同的签订4.1拍卖合同签订时间拍卖成交后，竞拍者应在三个工作日内与购物中心方签订正式的拍卖合同。4.2拍卖合同签订地点拍卖合同的签订地点为购物中心方的办公地点。第五条拍卖成交后的交接手续5.1交接时间拍卖成交后，竞拍者应在十个工作日内与购物中心方完成交接手续。5.2交接地点交接地点为店铺所在地点。5.3交接双方交接手续由竞拍者代表和购物中心方代表共同进行。第六条店铺经营权的使用期限6.1经营权使用期限店铺经营权的使用期限为五年，自拍卖成交之日起计算。经营权使用期限届满后，竞拍者有权按照购物中心方的相关规定继续租赁店铺。第八条租金支付及相关费用8.1租金支付方式租金支付方式为每月支付，支付方式可以为银行转账、现金支付等方式。具体的支付方式将在拍卖合同中进行约定。8.2租金支付时间竞拍者应在每月初的五个工作日内支付上一个月的租金。8.3其他相关费用竞拍者需承担店铺水电费、物业管理费等其他相关费用。具体费用的标准和支付方式将在拍卖合同中进行约定。第九条合同的变更及终止9.1合同变更条件合同的变更有赖于双方的协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）竞拍者严重违反合同约定，购物中心方有权立即终止合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商终止合同；（3）合同到期，竞拍者未续约或未按照约定支付租金，购物中心方有权终止合同。第十条违约责任及赔偿10.1违约行为违约行为包括但不限于竞拍者未按照约定支付租金、未按照合同约定使用店铺等。10.2赔偿责任违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据违约程度和损失程度确定。第十一条争议解决方式11.1争议解决方式双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条法律适用及解释12.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2合同解释本合同的解释权归购物中心方所有。对本合同的解释，应以书面形式为准。第十三条其他约定事项13.1其他约定事项双方在合同签订过程中，可根据实际情况在合同附件中约定其他事项。第十四条合同的生效、修改及解除14.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同修改条件合同的修改必须经双方协商一致，并签订书面修改协议。14.3合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可解除合同；（3）合同到期，竞拍者未续约或未按照约定支付租金，购物中心方有权解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外，与本合同无关的法人、自然人或非法人组织。第三方介入是指在合同履行过程中，第三方参与或影响合同的履行。1.2第三方介入的范围（1）中介方提供的服务；（2）店铺经营过程中涉及的其他服务提供商，如物业管理公司、供应商等；（3）涉及合同争议解决的调解机构、仲裁委员会或人民法院等；（4）其他对合同履行产生影响的外部主体。第二条第三方介入的附加说明条款2.1第三方介入的告知义务甲乙双方在合同履行过程中，如发现有第三方介入的情形，应及时通知对方。2.2第三方介入的协调义务甲乙双方应积极协调与第三方之间的关系，确保合同的顺利履行。2.3第三方介入的权益保障甲乙双方应确保第三方的合法权益得到保障，不得因合同履行而损害第三方的权益。第三条第三方责任限额的明确3.1第三方责任的界定第三方对甲乙双方的合同履行承担有限责任，除非第三方明确承诺承担无限责任。3.2第三方责任限额的确定（1）第三方因提供服务或产品导致的质量问题；（2）第三方因过错导致合同无法履行或造成损失；（3）第三方侵犯甲乙双方的合法权益。3.3第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲乙双方的直接经济损失、合同履行费用、违约金等。第四条第三方与甲乙方的关系划分4.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲乙方的关系为独立的合同关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方与甲乙方的权益划分明确，第三方仅对自身行为承担责任，不涉及甲乙双方之间的权益划分。第五条第三方介入的合同变更5.1第三方介入导致的合同变更如因第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙双方应签订书面变更协议，并明确变更内容、范围及期限。5.2第三方介入的合同解除如因第三方介入导致合同无法履行，甲乙双方可协商解除合同，并按照合同约定承担相应的违约责任。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方介入的争议解决方式甲乙双方在处理第三方介入引发的争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2第三方介入的争议解决时限甲乙双方在第三方介入引发的争议发生之日起三个月内未能解决，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方介入的合同履行保障7.1第三方介入的合同履行保障措施甲乙双方应采取必要措施，确保第三方按照合同约定履行义务。7.2第三方介入的合同履行监督甲乙双方应对第三方的合同履行情况进行监督，确保合同顺利履行。第八条第三方介入的合同违约处理8.1第三方违约的处理如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿责任第三方违约造成的损失，应按照合同约定及法律规定承担赔偿责任。第九条第三方介入的合同解除后果9.1第三方介入导致的合同解除后果合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于店铺交接、租金退还等。9.2第三方介入的合同解除责任合同解除后，如第三方存在过错，应承担相应的责任。第十条第三方介入的合同变更与解除的书面通知10.1第三方介入的合同变更通知甲乙双方在合同变更后，应向第三方发出书面通知，并告知变更内容。10.2第三方介入的合同解除通知甲乙双方在合同解除后，应向第三方发出书面通知，并告知解除原因及后果。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积详细说明本附件详细描述店铺在购物中心内的具体位置和面积，包括店铺的地理坐标、楼层、店铺平面图等。附件二：拍卖规则及流程本附件详细说明拍卖的规则和流程，包括竞拍者的报名条件、拍卖方式、竞拍保证金等。附件三：店铺经营范围详细列表本附件详细列出店铺可以经营的服务和产品范围，以及任何可能的限制条件和特殊要求。附件四：租金支付方式及时间表本附件详细描述租金的支付方式、支付时间、支付金额等信息，以及租金调整的规则。附件五：店铺管理及运营规范本附件详细列出店铺管理和运营的规范要求，包括但不限于店铺装修、营业时间、卫生标准等。附件六：第三方服务提供商名单及合同条款本附件列出所有与店铺经营相关的第三方服务提供商名单，并附上与他们签订的合同条款。附件七：争议解决机构及联系方式本附件提供争议解决机构的联系方式，包括但不限于调解机构、仲裁委员会或人民法院。说明二：违约行为及责任认定：1.竞拍者未能按照约定支付租金或相关费用。2.竞拍者未能按照合同约定使用和经营店铺。3.竞拍者未能在合同约定的时间内完成交接手续。4.竞拍者未能遵守店铺管理和运营规范。5.第三方服务提供商未能按照合同约定提供服务或产品。6.第三方服务提供商侵犯甲乙双方的合法权益。违约的责任认定标准：1.违约