2024年度商业地产租赁权转让合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商业地产租赁权转让合同1本合同目录一览第一条租赁权转让1.1租赁权转让的范围1.2租赁权转让的条件1.3租赁权转让的程序第二条租赁合同的续签2.1租赁合同的续签条件2.2租赁合同的续签程序2.3租赁合同的续签期限第三条租赁权转让的费用3.1租赁权转让费用的计算3.2租赁权转让费用的支付方式3.3租赁权转让费用的支付时间第四条租赁期限4.1租赁期限的起始日期4.2租赁期限的终止日期4.3租赁期限的延长条件第五条租金支付5.1租金的计算方式5.2租金的支付时间5.3租金的支付方式第六条租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用范围6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的改造和装修第七条租赁物的维修责任7.1租赁物的维修责任主体7.2租赁物的维修程序7.3租赁物的维修费用承担第八条保险责任8.1租赁物的保险责任8.2租赁物的保险购买8.3保险费用的支付第九条违约责任9.1租赁权转让方的违约责任9.2受让方的违约责任9.3违约金的计算和支付第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件11.2合同解除的条件11.3合同变更和解除的程序第十二条合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让的有效性第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止的程序13.3合同终止后的处理第十四条附则14.1合同的解释14.2合同的生效14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁权转让1.1租赁权转让的范围本合同所涉及的租赁权转让范围包括但不限于商业地产的租赁权、使用权、收益权等相关权利。1.2租赁权转让的条件租赁权转让的条件如下：（1）租赁权转让方应保证其对租赁权拥有完全、有效的所有权和处分权；（3）租赁权转让方和受让方应签订本合同并履行相关手续。1.3租赁权转让的程序租赁权转让的程序如下：（1）租赁权转让方和受让方达成转让意向；（2）租赁权转让方向受让方提供租赁权的权属证明；（3）受让方对租赁权进行审查和评估；（4）双方签订本合同并按照约定办理相关手续。第二条租赁合同的续签2.1租赁合同的续签条件租赁合同的续签条件如下：（1）租赁期限届满，双方同意续签；（2）受让方继续履行本合同约定的义务；（3）租赁权转让方同意续签并提供新的租赁合同。2.2租赁合同的续签程序租赁合同的续签程序如下：（1）双方就续签事项达成一致；（2）租赁权转让方提供新的租赁合同；（3）受让方按照约定时间签署并支付租金。2.3租赁合同的续签期限租赁合同的续签期限由双方协商确定，并在新的租赁合同中予以明确。第三条租赁权转让的费用3.1租赁权转让费用的计算租赁权转让费用为本合同所涉及的租赁权评估价值的百分之二十。3.2租赁权转让费用的支付方式租赁权转让费用支付方式为银行转账，受让方在签署本合同后七个工作日内支付。3.3租赁权转让费用的支付时间租赁权转让费用的支付时间为受让方签署本合同后七个工作日内。第四条租赁期限4.1租赁期限的起始日期租赁期限的起始日期为本合同签订之日起。4.2租赁期限的终止日期租赁期限的终止日期为租赁权转让费用支付完成后十五年。4.3租赁期限的延长条件租赁期限的延长条件如下：（1）双方同意延长租赁期限；（2）受让方继续履行本合同约定的义务；（3）租赁权转让方同意延长租赁期限。第五条租金支付5.1租金的计算方式租金的计算方式为每月营业额的百分之五。5.2租金的支付时间租金的支付时间为每月十五日前。5.3租金的支付方式租金的支付方式为银行转账，受让方在每月十五日前支付。第六条租赁物的使用和维护6.1租赁物的使用范围租赁物仅限于商业用途，不得用于非法经营和违反法律法规的活动。6.2租赁物的维护责任6.3租赁物的改造和装修受让方如需对租赁物进行改造和装修，应提前征得租赁权转让方的同意，并按照约定承担相关费用。第七条租赁物的维修责任7.1租赁物的维修责任主体租赁物的维修责任主体为受让方。7.2租赁物的维修程序受让方应在租赁物出现故障时及时通知租赁权转让方，并在双方协商确定维修方案后及时进行维修。7.3租赁物的维修费用承担租赁物的维修费用由受让方承担，除非属于租赁物本身质量问题或租赁权转让方原因导致的故障。第八条保险责任8.1租赁物的保险责任受让方应按照租赁权转让方的要求，为租赁物购买保险，并将其保险单副本交给租赁权转让方备案。8.2租赁物的保险购买受让方应在签署本合同后七个工作日内购买租赁物保险，保险费用由受让方承担。8.3保险费用的支付保险费用支付方式为银行转账，受让方在购买保险后将保险费用支付给租赁权转让方。第九条违约责任9.1租赁权转让方的违约责任租赁权转让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2受让方的违约责任受让方如未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金的计算和支付违约金的计算方式为违约金额的百分之一乘以违约天数，违约金支付方式为银行转账，受让方在收到违约金通知后七个工作日内支付。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同的签订地为中华人民共和国省市区。10.3争议解决的时效双方在发生争议后，应在本合同约定的争议解决方式下及时解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。第十一条合同的变更和解除11.1合同变更的条件合同变更的条件如下：（1）双方同意变更合同内容；（2）变更内容符合法律法规的规定；（3）变更内容不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。11.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方同意解除合同；（2）解除合同符合法律法规的规定；（3）解除合同不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。11.3合同变更和解除的程序合同变更和解除的程序如下：（1）双方达成一致意见；（2）签订变更协议或解除协议；（3）按照变更协议或解除协议履行相关手续。第十二条合同的转让12.1合同转让的条件合同转让的条件如下：（1）转让方应保证其对合同拥有完全、有效的所有权和处分权；（3）转让方和受让方应签订转让协议并履行相关手续。12.2合同转让的程序合同转让的程序如下：（1）转让方和受让方达成转让意向；（2）转让方向受让方提供合同的权属证明；（3）受让方对合同进行审查和评估；（4）双方签订转让协议并按照约定办理相关手续。12.3合同转让的有效性合同转让的有效性以双方签订的转让协议为准，且需符合法律法规的规定。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同约定的终止条件出现；（2）双方同意终止合同；（3）合同终止符合法律法规的规定。13.2合同终止的程序合同终止的程序如下：（1）双方达成终止协议；（2）签订终止协议；（3）按照终止协议履行相关手续。13.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理合同终止后的事宜，包括但不限于结算、清理、移交等。第十四条附则14.1合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的附件本合同的附件包括但不限于租赁物权属证明、租赁物保险单副本等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和范围1.1第三方是指除甲乙方之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的范围包括租赁权转让过程中涉及的评估、维修、保险、争议解决等环节。第二条第三方介入的程序和条件2.1甲乙方在租赁权转让过程中，如需第三方介入，应提前协商一致并明确第三方介入的程序和条件。2.2甲乙方应选定具备相关资质和良好信誉的第三方，并与其签订相应的服务协议。2.3甲乙方应确保第三方介入的行为符合法律法规的规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的行为应在其职责范围内，如因第三方原因导致合同履行不当，甲乙方应按照本合同约定承担相应的责任。3.2第三方应对其提供的服务承担质量保证责任，如第三方服务存在瑕疵，甲乙方有权要求第三方承担修复、赔偿等责任。3.3甲乙方应根据合同约定明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、租赁权转让方和受让方之间应是独立的法律关系，第三方不应干涉甲乙方、租赁权转让方和受让方之间的合同履行。4.2第三方介入不得影响甲乙方、租赁权转让方和受让方之间的权利义务关系，各方应按照本合同约定履行各自的义务。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除第三方介入的相关事项，应提前协商一致，并按照本合同约定的程序进行。5.2变更或解除第三方介入的事项，不得影响本合同的履行和其他方的合法权益。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方如未按照服务协议约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2甲乙方如未按照本合同约定选择第三方或未及时与第三方协商一致，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1如第三方介入引发争议，甲乙方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点为本合同的签订地。7.3争议解决的时效为自发生争议之日起一年内。第八条附则8.1本合同的附件包括但不限于第三方服务协议、第三方资质证明等。8.2本合同的修改和补充，应由甲乙方协商一致，并以书面形式签订。8.3本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物权属证明附件2：租赁物保险单副本附件3：第三方服务协议附件4：第三方资质证明附件5：维修服务协议附件6：评估报告附件7：租金支付记录附件8：租赁物使用和维护协议附件9：租赁物维修记录附件10：合同续签协议附件11：合同转让协议附件12：争议解决协议附件的详细要求和说明：附件1：租赁物权属证明本附件应包括租赁物的所有权证明、使用权证明等相关文件，以证明租赁物的权属情况。附件2：租赁物保险单副本本附件应提供租赁物的保险单副本，以证明租赁物已经购买了相应的保险。附件3：第三方服务协议本附件应包括与第三方服务提供者签订的服务协议，明确服务的范围、质量、费用等。附件4：第三方资质证明本附件应提供第三方的资质证明文件，以证明第三方具备提供相关服务的资格和能力。附件5：维修服务协议本附件应包括与维修服务提供商签订的维修服务协议，明确维修的范围、质量、费用等。附件6：评估报告本附件应提供租赁物的评估报告，包括租赁物的价值、状况等评估结果。附件7：租金支付记录本附件应记录租金的支付情况，包括支付时间、金额等信息。附件8：租赁物使用和维护协议本附件应明确租赁物的使用范围和维护责任，以及双方的权利和义务。附件9：租赁物维修记录本附件应记录租赁物的维修情况，包括维修时间、维修内容、费用等信息。附件10：合同续签协议本附件应包括合同续签的协议，明确续签的条件、期限等信息。附件11：合同转让协议本附件应包括合同转让的协议，明确转让的条件、程序等信息。附件12：争议解决协议本附件应包括争议解决的协议，明确争议解决的方式、地点、时效等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁权转让方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供租赁物或未保证租赁物的质量。2.受让方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金或未合理使用租赁物。3.第三方未按照服务协议约定履行义务，如未提供符合质量标准的服务。违约的责任认定标准：1.租赁权转让方的违约责任租赁权转让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.受让方的违约责任受让方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方的违约责任第三方