2024年度商铺租赁代理风险管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商铺租赁代理风险管理合同1本合同目录一览第一条租赁代理风险管理合同主体1.1出租人信息1.2承租人信息1.3代理机构信息第二条租赁商铺基本情况2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条租赁代理期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条代理费用及支付方式5.1代理费用金额5.2代理费用支付周期5.3代理费用支付方式第六条租赁代理风险管理6.1风险识别与评估6.2风险防范措施6.3风险应对策略第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任8.3代理机构违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律诉讼第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的应对措施第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式第十三条其他条款13.1租赁押金13.2商铺交接13.3商铺维修责任13.4商铺保险第十四条合同的签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件第一部分：合同如下：第一条租赁代理风险管理合同主体1.1出租人信息（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人：_____________（4）联系方式：_____________1.2承租人信息（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人：_____________（4）联系方式：_____________1.3代理机构信息（1）名称：_____________（2）地址：_____________（3）法定代表人：_____________（4）联系方式：_____________第二条租赁商铺基本情况2.1商铺位置（1）位于_____________市_____________区_____________街道_____________号（2）具体位置描述：_____________2.2商铺面积（1）商铺建筑面积：_____________平方米（2）商铺使用面积：_____________平方米2.3商铺用途（1）商铺现状：_____________（2）允许使用的商业类别：_____________（3）禁止使用的商业类别：_____________第三条租赁代理期限3.1合同开始日期：_____________年_____________月_____________日3.2合同结束日期：_____________年_____________月_____________日第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月_____________元4.2租金支付周期：每_____________支付一次4.3租金支付方式：通过_____________方式支付第五条代理费用及支付方式5.1代理费用金额：每月_____________元5.2代理费用支付周期：每_____________支付一次5.3代理费用支付方式：通过_____________方式支付第六条租赁代理风险管理6.1风险识别与评估（1）出租人应按照合同约定对商铺进行风险评估，并将评估结果告知承租人。（2）承租人应按照合同约定对商铺进行风险评估，并将评估结果告知出租人和代理机构。6.2风险防范措施（1）出租人应采取措施确保商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关规定。（2）承租人应采取措施确保商铺的经营活动符合国家、行业和地方的法律法规。（3）代理机构应采取措施协助出租人和承租人进行风险防范。6.3风险应对策略（1）当发生合同约定的风险事件时，各方应立即通知其他方，并共同协商解决。（2）当发生不可抗力事件时，各方应按照合同约定的不可抗力条款处理。第八条违约责任8.1出租人违约责任（1）出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付承租人违约金，违约金为租金的20%。（2）出租人未按照合同约定保障商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关规定的，应承担相应责任。8.2承租人违约责任（1）承租人未按照合同约定支付租金的，应支付出租人违约金，违约金为租金的20%。（2）承租人未按照合同约定使用商铺的，应承担相应责任。8.3代理机构违约责任（1）代理机构未按照合同约定协助出租人和承租人进行风险防范的，应承担相应责任。（2）代理机构未按照合同约定处理风险事件的，应承担相应责任。第九条争议解决方式9.1协商解决各方应在合同约定的期限内通过友好协商解决争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起法律诉讼。第十条保密条款10.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限为合同终止后三年。10.3违约保密条款如任何一方违反保密条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果如不可抗力事件导致合同无法履行，各方应立即通知其他方，并共同协商解决。11.3不可抗力的应对措施各方应尽力克服不可抗力事件的影响，减少损失，并按照合同约定的不可抗力条款处理。第十二条法律适用与争议解决12.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定重新解释或调整。第十三条其他条款13.1租赁押金承租人应向出租人支付租赁押金，押金金额为租金的两个月。13.2商铺交接商铺的交接应在合同开始日期前完成，由出租人和承租人共同办理。13.3商铺维修责任商铺的维修责任按照合同约定分配，具体条款见合同附件。13.4商铺保险承租人应购买商铺保险，并将保险单副本提交给出租人和代理机构。第十四条合同的签署与生效14.1签署日期本合同自各方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在_____________市_____________区_____________街道_____________号签署。14.3合同生效条件本合同在各方签字盖章后，经出租人、承租人和代理机构共同确认无异议即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务方等。第二条第三方介入的情形2.1当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，包括但不限于商铺维修、纠纷调解、担保服务等情形。2.2第三方介入需经甲乙方共同协商确定，并签订书面协议，明确第三方的权利、义务和责任。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲乙方的任何损害赔偿责任，以其介入合同的范围内为限。3.2第三方如因故意或重大过失导致甲乙方损失的，应承担无限责任。3.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不得超过其从甲乙方获得的报酬或费用。第四条第三方权利与义务4.1第三方应按照甲乙方约定的方式和期限履行其职责。4.2第三方应保证其提供的服务或产品的质量、安全性和合法性。4.3第三方应保守甲乙方的商业秘密，不得泄露给任何无关方。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担其法律义务和责任。5.2甲乙方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.3第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为对甲乙方的约束。第六条第三方介入的程序6.1甲乙方如需第三方介入，应提前书面通知对方。6.2甲乙方应就第三方介入的事项进行协商，并签订书面协议。6.3甲乙方应确保第三方介入的事项符合合同约定和国家法律法规。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的事项完成后，第三方即退出合同关系。7.2第三方退出合同关系后，其对甲乙方的任何义务和责任均解除。7.3甲乙方与第三方之间的合同关系终止后，甲乙方仍应履行本合同约定的义务。第八条第三方违约处理8.1如第三方未按约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2如第三方因故意或重大过失导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担损害赔偿责任。8.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第九条第三方与甲乙方的沟通与协调9.1第三方应定期与甲乙方沟通，报告工作进展和存在的问题。9.2甲乙方应积极协助第三方履行其职责，提供必要的协助和支持。9.3甲乙方与第三方之间的沟通与协调，应遵循诚实信用、公平公正的原则。第十条合同的签署与生效10.1本附加条款自各方签字盖章之日起生效。10.2本附加条款与本合同具有同等法律效力。10.3本附加条款的签署地点与本合同相同。10.4本附加条款的生效，不影响本合同的效力。第十一条法律适用与争议解决11.1本附加条款的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2本附加条款的争议解决方式，按照本合同约定的争议解决方式进行。11.3本附加条款与中华人民共和国法律相抵触的条款，按法律的规定重新解释或调整。第十二条其他条款12.1本附加条款未尽事宜，按照本合同的约定执行。12.2本附加条款的修改、补充，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。12.3本附加条款的解除，应经甲乙方协商一致，并签订书面协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺租赁合同详细要求和说明：本附件详细约定了商铺的租赁条款，包括租赁期限、租金金额、支付方式等。附件二：商铺租赁代理合同详细要求和说明：本附件详细约定了代理方在租赁过程中的权利、义务和责任。附件三：商铺安全检查报告详细要求和说明：本附件应包含商铺的安全检查结果，包括消防安全、卫生状况等。附件四：商铺维修服务合同详细要求和说明：本附件约定了商铺维修服务的具体内容、维修周期和责任划分。附件五：商铺保险单副本详细要求和说明：本附件应提交商铺保险单的副本，以证明承租人已购买商铺保险。附件六：第三方服务合同详细要求和说明：本附件约定了第三方服务的具体内容、服务周期和责任划分。附件七：商铺交接记录详细要求和说明：本附件详细记录了商铺交接的过程和事项，包括商铺的现状、存在的问题等。附件八：租金支付记录详细要求和说明：本附件记录了租金的支付情况，包括支付日期、金额、方式等。附件九：代理费用支付记录详细要求和说明：本附件记录了代理费用的支付情况，包括支付日期、金额、方式等。附件十：违约金支付记录详细要求和说明：本附件记录了违约金的支付情况，包括支付日期、金额、原因等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺。2.出租人未按照合同约定保障商铺的安全、消防、卫生等符合国家相关规定。3.承租人未按照合同约定支付租金。4.承租人未按照合同约定使用商铺。5.代理机构未按照合同约定协助出租人和承租人进行风险防范。6.代理机构未按照合同约定处理风险事件。违约责任认定：1.出租人违约责任：应支付承租人违约金，违约金为租金的20%。2.承租人违约责任：应支付出租人违约金，违约金为租金的20%。3.代理机构违约责任：应承担相应责任，具体责任根据合同约定和实际情况确定。示例说明：1.如果出租人未能在合同开始日期前交付商铺，导致承租人无法正常经营，则构成出租人的违约行为。2.如果承租人未能在约定的期限内支付租金，则构成承租人的违约行为。3.如果代理机构未能按照合同约定协助出租人和承租人进行风险防范，导致商铺发生安全事故，则构成代理机构的违约行为。全文完。2024年度商铺租赁代理风险管理合同2本合同目录一览第一条租赁代理风险管理合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3代理方信息第二条租赁商铺基本信息2.1商铺位置2.2商铺面积2.3商铺用途第三条租赁代理风险管理范围3.1出租方风险管理3.2承租方风险管理3.3代理方风险管理第四条租赁代理风险管理费用4.1风险管理费用的计算方式4.2风险管理费用的支付时间4.3风险管理费用的支付方式第五条租赁代理风险管理责任5.1出租方责任5.2承租方责任5.3代理方责任第六条租赁代理风险管理服务内容6.1出租方服务内容6.2承租方服务内容6.3代理方服务内容第七条合同期限7.1合同开始日期7.2合同结束日期第八条合同解除和终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3代理方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息期限11.3保密信息泄露后果第十二条通知和送达12.1通知方式12.2送达地址12.3通知和送达期限第十三条法律适用和争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的修改和补充14.2合同的转让14.3合同的继承14.4合同的解除第一部分：合同如下：第一条租赁代理风险管理合同主体1.1出租方信息出租方全称：____________________注册地址：____________________法人代表：____________________联系方式：____________________1.2承租方信息承租方全称：____________________注册地址：____________________法人代表：____________________联系方式：____________________1.3代理方信息代理方全称：____________________注册地址：____________________法人代表：____________________联系方式：____________________第二条租赁商铺基本信息2.1商铺位置商铺位于____________________，具体位置坐标为____________________。2.2商铺面积商铺实际使用面积为____________________平方米。2.3商铺用途商铺允许使用的经营范围为____________________。第三条租赁代理风险管理范围3.1出租方风险管理出租方应承担的风险管理范围包括但不限于：（1）租金收取风险；（2）商铺空置风险；（3）法律法规变化风险；（4）物业服务质量风险。3.2承租方风险管理承租方应承担的风险管理范围包括但不限于：（1）租金支付风险；（2）经营亏损风险；（3）市场竞争风险；（4）合同履行风险。3.3代理方风险管理代理方应承担的风险管理范围包括但不限于：（1）租赁代理服务风险；（2）沟通协调风险；（3）信息安全风险；（4）法律法规风险。第四条租赁代理风险管理费用4.1风险管理费用的计算方式风险管理费用按照商铺租金的____________________比例计算。4.2风险管理费用的支付时间风险管理费用在每季度租金支付时一并支付。4.3风险管理费用的支付方式风险管理费用通过银行转账方式支付至代理方指定账户。第五条租赁代理风险管理责任5.1出租方责任出租方应按照合同约定履行出租方权利和义务，确保商铺租赁过程顺利进行。5.2承租方责任承租方应按照合同约定履行承租方权利和义务，确保商铺经营活动合法合规。5.3代理方责任代理方应按照合同约定提供租赁代理服务，并承担相应的风险管理责任。第六条租赁代理风险管理服务内容6.1出租方服务内容出租方应提供的服务内容包括但不限于：（1）商铺租赁权转让；（2）商铺经营管理；（3）商铺维修保养；（4）协助办理相关证照。6.2承租方服务内容承租方应提供的服务内容包括但不限于：（1）支付租金；（2）合法经营；（3）维护商铺形象；（4）遵守合同约定。6.3代理方服务内容代理方应提供的服务内容包括但不限于：（1）寻找合适的承租方；（2）协助双方签订合同；（3）提供租赁代理咨询服务；（4）协调解决租赁过程中的问题。（此处省略第七条至第十四条内容，以符合2000字内要求）第八条合同期限8.1合同开始日期合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____________________年。8.2合同结束日期合同期满后，双方如无异议，自动续约____________________年。第九条合同解除和终止9.1合同解除条件在任何一方严重违反合同约定，导致合同无法履行的情况下，另一方有权解除合同。9.2合同终止条件合同期满，双方达成终止协议，或者一方提前____________________个月书面通知对方终止合同。第十条违约责任10.1出租方违约责任出租方如未按照合同约定提供商铺，应支付违约金，违约金为租金的____________________倍。10.2承租方违约责任承租方如未按照合同约定支付租金，应支付违约金，违约金为租金的____________________倍。10.3代理方违约责任代理方如未按照合同约定提供服务，应支付违约金，违约金为代理费的____________________倍。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应在合同履行过程中积极沟通，协商解决可能出现的争议。11.2调解解决如协商无果，双方可向租赁所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向租赁所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向租赁所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属保密信息。12.2保密信息期限保密信息的保护期限自合同终止之日起计算，为期____________________年。12.3保密信息泄露后果如任何一方泄露保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条通知和送达13.1通知方式双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址双方的送达地址为合同中各自指定的联系地址。13.3通知和送达期限通知自邮递之日起，经过____________________个工作日视为送达。第十四条其他条款14.1合同的修改和补充合同的修改和补充须经双方协商一致，并以书面形式订立。14.2合同的转让任何一方未经对方同意，不得将合同全部或部分转让给第三方。14.3合同的继承合同的有效期及权利义务依法继承。14.4合同的解除合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，与合同履行过程中产生权益关系的企业或个人。1.2第三方介入包括但不限于：中介方、评估机构、维修服务提供商、保险公司等。第二条第三方选择与审核2.1甲乙方应根据合同履行需要，选择具备相关资质、良好信誉的第三方提供服务。2.2甲乙方在选择第三方时，应将第三方信息告知对方，并经双方协商一致确认。2.3甲乙方有义务对第三方提供的服务进行监督，确保第三方服务符合合同约定。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全性、合法性承担责任。3.2第三方如因提供服务造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因过错导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。第四条第三方费用4.1第三方费用包括但不限于服务费用、材料费用、人员费用等。4.2第三方费用的计算方式、支付时间、支付方式由甲乙方协商确定。4.3甲乙方应在合同中明确第三方费用的支付责任方。第五条第三方介入的变更与终止5.1甲乙方如需变更第三方服务内容、服务期限等，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2甲乙方如需终止第三方服务，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。第六条第三方责任限额6.1甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、承担责任范围等。6.2甲乙方应确保第三方了解其责任限额，并督促第三方依法履行合同义务。第七条第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方均为独立法律主体，各自承担合同履行过程中的权利义务。7.2第三方与甲乙方之间不存在任何隶属、代理、合伙等关系。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方违约处理8.1第三方如违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方如因第三方违约导致损失，有权要求第三方赔偿。8.3甲乙方应积极协助对方处理第三方违约事宜，确保合同履行不受影响。第九条第三方信息保密9.1第三方应保守合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等，不得泄露给他人。9.2第三方如违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十条第三方介入的合同解除10.1甲乙方如解除与第三方的合同，应提前书面通知对方，并按照合同约定办理相关手续。10.2甲乙方解除与第三方合同的，不影响甲乙方之间合同的履行。第十一条甲方与第三方之间的纠纷解决11.1甲方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。11.2如协商无果，甲方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3如甲方胜诉，乙方应协助甲方执行法院判决。第十二条乙方与第三方之间的纠纷解决12.1乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决。12.2如协商无果，乙方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.3如乙方胜诉，甲方应协助乙方执行法院判决。第十三条第三方介入合同的附件13.1甲乙方与第三方签订的合同附件，作为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2甲乙方应将第三方合同附件提交给对方，并经双方审核确认。第十四条