二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同5篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3人才公寓的定义第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2服务时间2.3服务地点第三条：服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准3.2服务质量的评估和监督3.3服务未达到标准的处理方式第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式4.2服务费用的支付时间及方式4.3服务费用的调整机制第五条：合同的履行期限5.1合同的开始履行日期5.2合同的结束履行日期第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：违约责任7.1双方违约的情形7.2违约责任的具体承担方式第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式8.2争议解决的地点和机构第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息9.2保密信息的例外情况9.3保密责任的履行期限第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围10.2不可抗力事件的处理方式第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件11.2合同的修改程序11.3合同的解除条件及程序第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利和义务12.2其他条款的补充和修改方式第十三条：合同的附件13.1附件的名称和内容13.2附件的生效条件和程序第十四条：签字盖章14.1双方签字盖章的地点和时间14.2签字盖章后的合同副本及份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：任城区人才公寓管理方全称1.1甲方地址：任城区人才公寓所在地1.2乙方名称：物业服务公司全称1.2乙方地址：物业服务公司注册地址1.3人才公寓的定义：指本合同约定的由甲方提供给乙方进行物业管理服务的住宅小区，包括但不限于住宅楼、配套设施及公共区域。第二条：服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方应向甲方提供人才公寓的物业管理服务，包括但不限于：（1）物业设施设备的维护、保养和管理；（2）物业公共区域的环境卫生清洁服务；（3）物业公共秩序的维护和安全保障服务；（4）物业内部道路和绿化区的管理和维护；（5）物业公共设施的维护和管理；（6）物业公共能耗的计量、分摊和管理；（7）物业相关咨询和客户服务工作；（8）法律法规规定的其他物业管理服务。2.2服务时间：自合同生效之日起至合同约定的终止日期止。2.3服务地点：任城区人才公寓物业管理区域。第三条：服务质量及标准3.1乙方应达到的服务质量标准（1）设施设备维护保养合格率不低于98%；（2）环境卫生清洁服务达到国家卫生城市标准；（3）公共秩序维护和安全保障服务无重大安全事故；（4）绿化管理服务质量符合国家和地方相关标准；（5）公共设施设备运行正常，故障响应时间不超过2小时，修复时间不超过48小时；（6）客户服务响应时间不超过15分钟，处理问题时间不超过24小时；（7）其他服务标准符合国家和地方相关规定。3.2服务质量的评估和监督甲方应设立物业管理服务质量评估和监督机构，对乙方提供的服务进行定期评估和监督。评估结果作为乙方服务费用支付、合同续约和奖惩的依据。3.3服务未达到标准的处理方式如乙方提供的服务未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方在规定时间内整改。如乙方连续两次整改仍未能达到标准，甲方有权按照本合同约定解除合同，并要求乙方支付违约金。第四条：服务费用4.1服务费用的计算方式本合同的服务费用为人民币元整（大写：人民币元整），其中包括物业服务费、公共能耗费用等。4.2服务费用的支付时间及方式甲方应按照本合同约定的服务费用计算方式，每月5日前支付乙方服务费用。支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：物业服务公司账号：X开户行：银行分行4.3服务费用的调整机制本合同执行期间，如因政策调整、市场变化等原因导致服务费用发生变动，双方可协商调整服务费用，并以书面形式签订补充协议。第五条：合同的履行期限5.1合同的开始履行日期：本合同签订之日起。5.2合同的结束履行日期：本合同约定的终止日期。第六条：合同的变更和终止6.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同终止的条件和程序本合同终止的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违约，对方解除合同；（3）合同约定的其他终止条件。6.3合同终止后的相关处理事项合同终止后，乙方应按照甲方要求办理物业移交手续，包括但不限于设施设备、物业管理资料、财务资料等。乙方应保证移交的资料完整、真实、有效。合同终止后，乙方不得以任何理由占有甲方物业，否则甲方有权采取法律手段追究乙方责任。第七条：违约责任7.1双方违约的情形双方应严格履行本合同约定的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2违约责任的具体承担方式违约金为本合同服务费用的10%，损失赔偿金额为本合同服务费用的一倍。如一方违约导致合同解除，违约方应支付合同解除后的剩余服务费用，并承担因此给对方造成的损失。第八条：争议解决8.1双方发生争议的解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点和机构争议解决的地点为甲方所在地人民法院，双方应遵守该法院的审判规则，服从法院的判决。第九条：保密条款9.1双方应保守的保密信息双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等，应予以严格保密。保密信息不包括公众已知的信息或通过合法途径获得的信息。9.2保密信息的例外情况（1）依法应当向政府有关部门提供的信息；（2）法院或其他司法机关要求提供的信息；（3）法律、法规、规章规定的其他例外情况。9.3保密责任的履行期限双方的保密责任自合同签订之日起生效，至合同终止或履行完毕后五年内有效。第十条：不可抗力10.1不可抗力的定义及范围不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、动乱等）。10.2不可抗力事件的处理方式如因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整合同履行期限、内容或解除合同。第十一条：合同的生效、修改和解除11.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修改程序合同的修改应由双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.3合同的解除条件及程序合同解除的条件和程序如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）一方严重违约，对方解除合同；（3）合同约定的其他解除条件。第十二条：其他条款12.1双方约定的其他权利和义务双方在本合同之外的其他权利和义务，由双方另行签订补充协议予以明确。12.2其他条款的补充和修改方式如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同的附件13.1附件的名称和内容附件包括本合同的补充协议、附件表格等。13.2附件的生效条件和程序附件的生效条件与本合同相同，修改或解除附件应按照本合同的修改和解除程序执行。第十四条：签字盖章14.1双方签字盖章的地点和时间双方应在合同文本上签字盖章，签字盖章地点为甲方所在地，时间为本合同签订日期。14.2签字盖章后的合同副本及份数双方签字盖章后，各自保留一份完整的合同副本，两份副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方介入是指在本合同履行过程中，第三方以某种方式参与或影响甲乙双方的权利义务关系。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）第三方对甲方物业的合法使用或占有；（2）第三方对乙方提供的服务提出的合法要求或投诉；（3）第三方与甲方或乙方之间的法律关系；（4）第三方对甲方或乙方权益的合法侵害。第三条：第三方介入的处理方式3.1当第三方介入时，甲方和乙方应立即通知对方，并共同协商处理。3.2甲方和乙方应采取合理措施，防止第三方对合同履行的影响，并减少由此造成的损失。3.3如果第三方介入导致合同无法履行或变得不经济，甲方和乙方均有权根据本合同约定解除合同。第四条：第三方责任的限制4.1除本合同另有约定外，第三方不对甲方和乙方承担任何责任。4.2甲方和乙方不因第三方介入而对彼此承担额外的义务或责任。第五条：第三方介入的解决方式5.1甲方和乙方应通过友好协商解决第三方介入问题。5.2如果协商不成，甲方和乙方可以依法采取措施保护自身权益，包括但不限于向法院提起诉讼。第六条：第三方介入的额外条款及说明6.1如果本合同的履行涉及到第三方，甲方和乙方应在合同中明确第三方的权利和义务。6.2甲方和乙方应确保第三方的介入不会影响本合同的履行。6.3如果第三方介入导致合同修改或解除，甲方和乙方应按照本合同的修改和解除程序执行。第七条：第三方责任限额7.1甲方和乙方不因第三方的介入而对彼此承担超过本合同约定的责任限额。7.2甲方和乙方应在合同中明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额和时间限制。7.3如果第三方对甲方或乙方造成损失，甲方和乙方应根据本合同约定向对方提供赔偿。第八条：第三方介入与其他方的划分说明8.1第三方介入与甲方或乙方之间的关系是独立的关系，与本合同无关。8.2甲方和乙方不应将第三方介入作为违约、解除或变更本合同的理由。8.3甲方和乙方应确保本合同的履行不受第三方介入的影响，并采取必要措施减少第三方介入的风险。第九条：第三方介入的合同修订9.1甲方和乙方应在合同中明确第三方介入的修订条款，包括但不限于第三方介入的处理方式、责任限制等。9.2甲方和乙方应根据实际情况及时修订合同，以反映第三方介入的变更和补充。第十条：第三方介入的告知义务10.1甲方和乙方应在第三方介入发生时立即告知对方。10.2甲方和乙方应提供必要的信息和文件，以便对方了解第三方介入的情况。第十一条：第三方介入的保密义务11.1甲方和乙方应对第三方介入的信息和资料保密。11.2甲方和乙方不应将第三方介入的情况透露给与本合同无关的第三方。第十二条：第三方介入的履行期限12.1甲方和乙方应在本合同约定的履行期限内处理第三方介入问题。12.2如果第三方介入导致合同履行期限的延长，甲方和乙方应协商调整履行期限。第十三条：第三方介入的解除条件及程序13.1第三方介入的解除条件包括但不限于：（1）第三方自愿退出或被强制退出；（2）第三方与甲方或乙方之间的法律关系终止；（3）第三方对甲方或乙方的影响消除。13.2甲方和乙方应按照本合同的修改和解除程序执行第三方介入的解除。第十四条：签字盖章14.1双方签字盖章的地点和时间双方应在合同文本上签字盖章，签字盖章地点为甲方所在地，时间为本合同签订日期。14.2签字盖章后的合同副本及份数双方签字盖章后，各自保留一份完整的合同副本，两份副本具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：合同主体资格证明文件甲方提供的营业执照、法定代表人身份证明等文件。乙方提供的营业执照、法定代表人身份证明等文件。其他相关资质证书和证明文件。2.附件二：物业服务内容清单详细列明乙方提供的各项服务内容，包括但不限于设施设备维护、环境卫生清洁、公共秩序维护等。每项服务的具体要求和标准。服务的具体实施时间和地点。3.附件三：服务质量评估办法服务质量评估的具体流程和标准。评估结果的记录和反馈方式。服务质量不达标的处理措施。4.附件四：服务费用明细表服务费用的详细计算方式和组成。各项费用的具体金额和支付方式。服务费用的调整机制和程序。5.附件五：合同履行期限计划表合同开始履行和结束履行的具体日期。每项服务内容的履行时间表。合同变更、解除和终止的条件和程序。6.附件六：违约责任认定及处理办法详细列明各种违约行为及其认定标准。违约责任的具体承担方式，包括但不限于违约金、赔偿金等。违约行为的处理程序和执行方式。7.附件七：争议解决方式及程序争议解决的途径和方法，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼。争议解决的具体程序和时间安排。争议解决的费用承担方式。8.附件八：保密协议甲乙双方应保守的保密信息范围。保密信息的保密期限和保密义务的履行。保密协议的变更和解除条件。9.附件九：不可抗力条款不可抗力的定义和范围。不可抗力事件的处理方式和程序。不可抗力事件的证明文件和提交时间。10.附件十：合同修改和解除程序合同修改和解除的条件和程序。合同修改和解除的具体执行方式。合同修改和解除后的相关处理事项。说明二：违约行为及责任认定：1.服务内容违约：乙方未能按照合同约定的服务内容提供服务，如设施设备维护不及时、环境卫生清洁不到位等。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。2.服务质量违约：乙方提供的服务未达到合同约定的服务质量标准，如设施设备故障处理不及时、环境卫生清洁未达到标准等。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。3.服务费用违约：乙方未能按照合同约定的时间或方式支付服务费用。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。4.合同履行期限违约：乙方未能按照合同约定的时间或方式履行合同义务。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。5.保密义务违约：乙方未能按照合同约定的保密义务保护甲方提供的商业秘密、技术秘密等。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。6.不可抗力违约：乙方未能按照合同约定的不可抗力条款处理相关事件。责任认定：乙方需按照合同约定支付违约金，并承担因此造成的甲方损失。全文完。二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：任城区人才公寓管理方1.2乙方：物业服务提供商1.3人才公寓：位于任城区的公寓楼，详细地址为____________第二条：服务内容2.1物业服务范围：包括但不限于公寓楼的安保、清洁、维修、绿化、收费等2.2服务时间：自合同签订之日起至2024年12月31日止第三条：服务标准3.1物业服务应符合国家及地方相关法律法规标准3.2乙方应制定详细的服务规范，并定期对服务质量进行自我评估和改进第四条：服务费用4.1物业服务费用为人民币____元/月/平方米，按实际建筑面积计算4.2费用支付方式：每月5日前，甲方应支付当月物业服务费用4.3费用调整：如遇市场物价变动，乙方有权按约定方式调整服务费用第五条：保证金5.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付人民币____元作为保证金5.2合同到期或提前终止合同，保证金扣除乙方应支付的费用后，如有剩余，应及时退还乙方第六条：违约责任6.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金6.2乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方损失第七条：合同的变更和终止7.1合同的变更：经双方协商一致，可变更合同内容7.2合同的终止：合同到期或双方协商一致提前终止第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效9.2合同终止或解除后，乙方应立即停止物业服务，并办理相关交接手续第十条：甲方权利和义务10.1甲方应按合同约定支付物业服务费用10.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常工作第十一条：乙方权利和义务11.1乙方应按合同约定提供物业服务11.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方监督第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以严格保密12.2违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方损失第十三条：不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均可免除责任13.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：服务内容2.1物业服务范围：乙方负责物业的日常管理工作，包括但不限于公寓楼的安保、清洁、维修、绿化、收费等，具体服务内容详见附件一。2.2服务时间：本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年，至2024年12月31日止。除非合同双方另有约定，否则合同将在有效期满后自动续约一年。第三条：服务标准3.1物业服务应符合国家及地方相关法律法规标准。乙方应依照相关法规和行业标准，提供专业、规范的物业管理服务。3.2乙方应制定详细的服务规范，包括但不限于安保措施、清洁标准、维修流程、绿化养护等，并定期对服务质量进行自我评估和改进。第四条：服务费用4.1物业服务费用为人民币【金额】元/月/平方米，按实际建筑面积计算。如建筑面积有所变更，双方可按实际情况调整服务费用。4.2费用支付方式：甲方应在每个缴费周期开始前五个工作日内，将应支付的物业服务费用支付给乙方。4.3费用调整：如遇市场物价变动、政策调整等因素，导致乙方服务成本发生重大变化，乙方有权按约定方式调整服务费用，但应提前一个月通知甲方。第五条：保证金5.1乙方应在签订合同时一次性向甲方支付人民币【金额】元作为保证金。保证金主要用于乙方在合同期间因违约行为导致的赔偿。5.2合同到期或提前终止合同，甲方应在扣除乙方应支付的费用、违约金和其他相关费用后，将剩余的保证金退还给乙方。第六条：违约责任6.1甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，滞纳金计算方式为应支付费用总额的【百分比】%。6.2乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接损失。第七条：合同的变更和终止7.1合同的变更：经双方协商一致，可变更合同内容。任何合同的变更均应以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。7.2合同的终止：合同到期或双方协商一致提前终止。合同终止前，乙方应按照合同约定完成物业的交接工作。7.3合同终止或解除后，乙方应立即停止物业服务，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方合同解除后的相关费用，包括但不限于乙方已提供的服务费用、员工遣散费用等。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同中的其他条款。第九条：合同的生效、终止和解除9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。合同的终止和解除不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。9.2合同终止或解除后，乙方应立即停止物业服务，并办理相关交接手续。甲方应支付乙方合同解除后的相关费用，包括但不限于乙方已提供的服务费用、员工遣散费用等。第十条：甲方权利和义务10.1甲方应按合同约定支付物业服务费用，并确保费用的真实性和合法性。10.2甲方应协助乙方进行物业管理，不得干涉乙方的正常工作。甲方不得要求乙方违反相关法律法规和合同约定提供服务。第十一条：乙方权利和义务11.1乙方应按合同约定提供物业服务，并保证服务质量符合国家及地方相关法律法规和行业标准。11.2乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并接受甲方监督。乙方应确保服务过程中的安全和环保要求得到满足。第十二条：保密条款12.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以严格保密。保密信息包括但不局限于客户信息、经营策略、财务数据等。12.2违反保密条款的一方，应承担违约责任，并赔偿对方损失。损失的赔偿金额应根据受损方的实际损失确定。第十三条：不可抗力13.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均可免除责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、社会事件等。13.2不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复合同的履行。如不可抗力事件持续发生，双方可协商延长合同履行期限。第十四条：其他约定14.1双方在合同履行过程中，如有未尽事宜，可另行协商补充。补充协议应采用书面形式，并经双方签字盖章确认。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。两份合同的修改和补充应以书面形式进行，并经双方确认。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义和限制15.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但并非合同当事人的人士或实体。第三方介入可能包括但不限于中介方、咨询方、审计方、保险公司等。15.2第三方介入本合同须经甲乙双方书面同意，并明确第三方介入的范围和职责。未经双方书面同意，任何第三方均不得介入本合同的履行。15.3第三方介入时，其行为和责任应限于甲乙双方书面约定的范围内。第三方对甲乙双方的任何额外要求或承诺均无效，甲乙双方不承担由此产生的任何责任。第十六条：第三方的责任和权益16.1第三方介入本合同时，应遵守国家法律法规和本合同的约定，履行约定的职责，并承担相应的行为责任。16.2第三方应保证其介入行为的合法性，不得以任何方式违反或损害甲乙双方的合法权益。16.3第三方因履行本合同而产生的权利义务，由第三方自行承担。甲乙双方不承担第三方未履行或履行不当产生的任何责任。第十七条：第三方介入的协调和管理17.1甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照约定履行其职责。17.2甲乙双方有权对第三方的工作进行监督和评估，并要求第三方纠正不符合约定行为。17.3第三方应接受甲乙双方的监督和管理，不得有任何损害甲乙双方利益的行为。第十八条：第三方责任限额18.1第三方对甲乙双方的责任限额，应根据甲乙双方的书面约定确定。责任限额可以采取固定金额、按比例承担等方式。18.2第三方同意按照甲乙双方的约定承担责任限额，并在合同中予以明确。18.3如果第三方因履行本合同而造成甲乙双方的损失，超出责任限额的部分，由第三方自行承担。第十九条：第三方介入的终止19.1第三方介入本合同的终止，应符合甲乙双方的书面约定。19.2第三方终止介入后，应将其工作成果和相关资料移交给甲乙双方，并办理相关交接手续。19.3第三方终止介入后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第二十条：第三方介入的违约处理20.1如果第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并要求第三方承担违约责任。20.2如果第三方因违约行为给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除本合同。第二十一条：其他相关事项21.1本合同的修改和补充，应采用书面形式，并经甲乙双方签字盖章确认。21.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二十二条：合同的解除和终止22.1合同的解除和终止，不影响甲乙双方和第三方根据本合同产生的权利和义务。22.2合同解除和终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方的事务，并办理相关交接手续。第二十三条：适用法律和争议解决23.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。23.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：合同的生效24.1本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同的副本具有同等法律效力。24.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，三份合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围详细清单详细列出乙方应提供的物业服务内容，包括但不限于安保、清洁、维修、绿化、收费等服务的具体项目和标准。附件二：服务规范和质量标准详细制定各项服务的规范和质量标准，包括服务质量评估体系和质量改进计划。附件三：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、收费标准以及费用支付的时间和方式。附件四：保证金支付凭证附件五：合同解除和终止协议详细列出合同解除和终止的条件、程序以及相关费用的处理方式。附件六：保密协议详细列出双方应保守的保密信息范围、保密义务以及违约责任。附件七：第三方介入协议详细列出第三方介入的范围、职责、责任限额、协调和管理方式以及违约处理办法。附件八：违约行为及责任认定清单详细列出违约行为的种类、责任认定标准以及违约责任的承担方式。附件九：争议解决方式说明详细说明争议解决的途径和程序，包括友好协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十：合同修改和补充协议用于记录合同有效期内双方就合同内容的修改和补充事项。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用。2.乙方未按约定标准提供服务。3.第三方未按约定履行其职责。4.甲方干涉乙方正常工作，违反国家法律法规和本合同约定。5.乙方违反国家法律法规和本合同约定，损害甲方利益。违约责任的认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业服务费用的，应支付滞纳金，计算方式为应支付费用总额的【百分比】%。2.乙方未按约定标准提供服务的，应承担违约责任，并赔偿甲方因此造成的直接损失。3.第三方未按约定履行其职责的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的直接损失。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业服务费用，乙方应在合同约定的支付时间内提醒甲方支付，如甲方仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并依法追讨欠款。若乙方未按约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正，如乙方未能纠正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此造成的直接损失。若第三方未按约定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方纠正违约行为，并要求第三方承担违约责任。如第三方因违约行为给甲乙双方造成损失，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失，并有权解除本合同。全文完。二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同3本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（任城区）：指任城区人民政府。1.2乙方（物业服务方）：指承担人才公寓物业服务的企业。1.3人才公寓：指由甲方提供，用于安置人才的住宅小区。第二条：服务内容2.1物业服务方应提供的服务包括：物业综合管理、设施设备维护、环境卫生、安全保障、绿化养护等。第三条：服务期限3.1本合同的服务期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第四条：服务质量标准4.1物业服务方应按照国家和地方的相关规定，保证服务质量达到约定的标准。第五条：服务费用5.1物业服务费用为人民币元/月·平方米，按人才公寓的建筑面积计算。第六条：支付方式6.1甲方应按照本合同约定的服务费用，每月5日前支付给物业服务方。第七条：合同的变更和终止7.1合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。第十条：合同的生效、解除和终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。第十一条：附件11.1本合同的附件包括：人才公寓的物业管理规定、服务项目及标准等。第十二条：保密条款12.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（任城区）：指任城区人民政府，是本合同的委托方和物业服务的购买方。1.2乙方（物业服务方）：指承担人才公寓物业服务的企业，是本合同的服务提供方。1.3人才公寓：指由甲方提供，用于安置人才的住宅小区，位于任城区，包括但不限于住宅楼、配套设施及附属设施。第二条：服务内容2.1物业服务方应提供的服务包括：2.1.1物业综合管理：负责人才公寓的日常管理工作，包括但不限于物业设施的日常维护、物业管理人员的配置与培训、物业服务质量的监督与改进等。2.1.2设施设备维护：负责人才公寓内所有设施设备的维护和保养，包括但不限于电梯、消防设施、供水供电系统、空调系统等。2.1.3环境卫生：负责人才公寓内的清洁卫生工作，包括但不限于公共区域的清洁、垃圾的分类收集与处理、绿化区域的养护等。2.1.4安全保障：负责人才公寓内的安全管理，包括但不限于公共区域的安全巡查、出入人员的管理、紧急事件的处理等。2.1.5绿化养护：负责人才公寓内的绿化工作，包括但不限于绿化区域的修剪、施肥、病虫害防治等。第三条：服务期限3.1本合同的服务期限为2024年度，自合同生效之日起至2024年12月31日止。第四条：服务质量标准4.1物业服务方应按照国家和地方的相关规定，保证服务质量达到约定的标准。具体服务质量标准包括但不限于：4.1.1物业综合管理：建立健全物业管理制度，保证物业服务的规范化和标准化。4.1.2设施设备维护：定期对设施设备进行巡检、保养，确保设施设备的正常运行。4.1.3环境卫生：保持公共区域清洁卫生，垃圾及时清运，绿化区域养护到位。4.1.4安全保障：加强安全管理，确保人才公寓内的居民人身和财产安全。4.1.5绿化养护：按照绿化养护标准，保持绿化区域的整洁美观。第五条：服务费用5.1物业服务费用为人民币元/月·平方米，按人才公寓的建筑面积计算。第六条：支付方式6.1甲方应按照本合同约定的服务费用，每月5日前支付给物业服务方。第七条：合同的变更和终止7.1合同的变更和终止，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同履行期间，如遇特殊情况，需变更或终止合同的，甲乙双方应提前一个月书面通知对方。7.3合同终止后，物业服务方应按照甲方的要求，做好交接工作，包括但不限于设施设备的检查、资料的移交等。7.4合同终止后，如甲方仍需物业服务，双方可就新的服务内容、费用等重新签订合同。第八条：违约责任8.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如有违约行为，应承担相应的违约责任。8.2甲乙双方应按照合同约定提供服务和服务设施，如未按约定提供或服务质量不符合约定的，应按约定承担违约责任。8.3甲乙双方应按照约定时间支付服务费用，如未按约定时间支付的，应按约定承担违约责任。第九条：争议解决9.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、解除和终止10.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。10.2在合同有效期内，甲乙双方均有权提前解除合同，但应提前一个月书面通知对方。10.3合同解除或终止后，甲乙双方应按照本合同约定履行相应的违约责任。第十一条：附件11.1本合同的附件包括：人才公寓的物业管理规定、服务项目及标准、设施设备维护保养计划等。第十二条：保密条款12.1甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条：法律适用13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条：其他约定14.1甲乙双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、供应商、承包商等。1.2第三方介入时，应严格遵守本合同的约定，履行相应的义务，并承担相应的责任。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的程序和要求，包括但不限于第三方的选择标准、审批流程等。2.2甲乙双方应确保第三方介入的合法性和合规性，第三方应具备相应的资质和能力。第三条：第三方的权利和义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供相应的产品或服务，并保证其质量、安全等符合合同要求。3.2第三方应遵守国家法律法规，不得侵犯甲乙双方的合法权益，不得损害人才公寓的利益。3.3第三方应对其在合同履行过程中获得的信息保密，未经甲乙双方同意不得向第三方披露。第四条：第三方的责任限额4.1甲乙双方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任范围等。4.2第三方应签署相应的责任限额协议，保证在合同履行过程中遵守约定。第五条：第三方与甲乙双方的关系5.1第三方与甲乙双方应保持独立的关系，第三方对甲乙双方不承担超出合同约定的责任。5.2甲乙双方与第三方之间的纠纷，应由甲乙双方自行解决，不影响本合同的履行。第六条：第三方违约的处理6.1如第三方违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2甲乙双方有权根据合同约定，解除与第三方的合作关系，并追究其法律责任。第七条：第三方退出机制7.1如第三方因故退出本合同，甲乙双方应按照合同约定处理后续事宜，包括但不限于交接、赔偿等。7.2第三方退出后，甲乙双方应重新协商确定新的第三方，确保合同的继续履行。第八条：第三方合规性要求8.1第三方应遵守国家法律法规，不得存在违法违规行为。8.2第三方应按照合同约定，保证其产品或服务的质量和安全。第九条：第三方保险要求9.1第三方应根据合同约定，购买相应的保险，包括但不限于责任保险、意外伤害保险等。9.2第三方应将保险单据提交给甲乙双方备案，并在保险有效期内保持保险有效。第十条：第三方与人才公寓居民的关系10.1第三方在与人才公寓居民交往中，应遵守甲乙双方的指示和要求，维护人才公寓的利益。10.2第三方在与人才公寓居民发生纠纷时，应主动与甲乙双方沟通，寻求解决方案。第十一条：甲乙双方对第三方的监管11.1甲乙双方应对第三方进行定期或不定期的监督检查，确保第三方按照合同约定履行义务。11.2甲乙双方有权要求第三方提供相应的证明材料，以证明其履行合同的情况。第十二条：第三方培训与指导12.1甲乙双方应根据合同约定，对第三方进行必要的培训和指导，以确保第三方能够正确履行合同。12.2第三方应按照甲乙双方的培训和指导，改进其服务和工作方式。第十三条：第三方评价与反馈13.1甲乙双方应定期对第三方进行评价，包括但不限于服务质量、服务态度等。13.2甲乙双方有权根据评价结果，对第三方进行奖励或处罚。第十四条：本修正条款的适用14.1本修正条款适用于本合同中涉及第三方介入的所有情况。14.2本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格遵守。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：人才公寓的物业管理规定详细描述人才公寓的物业管理要求，包括但不限于物业服务内容、服务标准、服务质量评价体系等。附件2：服务项目及标准具体列出物业服务方应提供的服务项目，以及各项服务的详细标准和要求。附件3：设施设备维护保养计划详细描述设施设备的维护保养计划，包括保养周期、保养内容、保养标准等。附件4：环境卫生管理规范具体说明环境卫生管理的规范和要求，包括垃圾处理、清洁频率、卫生标准等。附件5：安全保障措施及应急预案列出安全保障的具体措施，以及应急预案的制定和执行要求。附件6：绿化养护管理规范详细描述绿化养护的管理规范，包括修剪周期、施肥方法、病虫害防治等。附件7：服务费用支付明细表列出服务费用的支付明细，包括费用计算方式、支付时间、支付途径等。附件8：第三方选择标准及审批流程明确第三方的选择标准，以及审批流程的详细说明。附件9：第三方责任限额协议具体说明第三方的责任限额，包括赔偿限额、责任范围等。附件10：第三方保险要求详细描述第三方应购买的保险类型、保险金额、保险单据提交要求等。附件11：第三方合规性要求列出第三方应遵守的国家法律法规，以及合规性的具体要求。附件12：第三方培训与指导要求明确第三方应接受的培训和指导内容，以及培训和指导的执行标准。附件13：第三方评价与反馈机制具体说明第三方评价的标准和流程，以及反馈机制的实施要求。说明二：违约行为及责任认定：违约行为1：物业服务方未按照约定提供服务示例：物业服务方未能按时完成设施设备的维护保养工作。责任认定：物业服务方应按照约定时间完成维护保养工作，如未能按时完成，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的人才公寓的损失。违约行为2：物业服务方服务质量不符合约定标准示例：物业服务方提供的清洁服务未达到约定的卫生标准。责任认定：物业服务方应保证服务质量符合约定的标准，如服务质量不符合标准，应承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。违约行为3：物业服务方未按照约定时间支付服务费用示例：物业服务方未能在约定时间内支付服务费用。责任认定：物业服务方应按照约定时间支付服务费用，如未能按约定时间支付，应承担违约责任，包括但不限于支付迟延支付的利息、违约金等。违约行为4：第三方未按照约定提供产品或服务示例：第三方提供的绿化养护服务未达到约定的养护标准。责任认定：第三方应按照约定提供符合标准的产品或服务，如未按照约定提供，应承担违约责任，包括但不限于返工、赔偿损失等。违约行为5：第三方违反国家法律法规示例：第三方在提供服务过程中，存在违法违规行为。责任认定：第三方应遵守国家法律法规，如违反法律法规，应承担相应的法律责任，包括但不限于罚款、停业整顿等。违约行为6：第三方未按照约定保密信息示例：第三方未经甲方同意，向第三方披露了甲方的商业秘密。责任认定：第三方应按照约定保密信息，如未按照约定保密，应承担违约责任，包括但不限于赔偿因此造成的甲方损失。违约行为7：第三方未按照约定履行义务示例：第三方在合同履行过程中，未能按照约定提供产品或服务。责任认定：第三方应按照约定履行义务，如未按照约定履行，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。全文完。二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同4本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表1.2乙方名称与代表1.3人才公寓的定义与范围第二条服务内容与标准2.1物业服务范围2.2物业服务内容2.3服务标准与质量要求第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3费用调整机制第五条管理与维护5.1物业设施设备的管理与维护5.2物业环境的维护与管理5.3安全事故的处理程序第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型6.2保险赔偿范围与限制第七条乙方人员管理7.1乙方员工的管理与培训7.2乙方员工的职责与权益第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序8.2合同终止的条件与程序第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点与法院第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围11.2保密信息的保护期限与例外第十二条通知与送达12.1通知的方式与时限12.2送达地址与联系方式第十三条其他条款13.1附加服务与额外费用13.2合同的翻译与解释第十四条合同的生效与终止日期14.1合同的生效日期14.2合同的终止日期及其后果第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与代表甲方全称为“任城区人才公寓管理办公室”，甲方代表为甲方负责人或甲方指定的授权代表。1.2乙方名称与代表乙方全称为“物业管理公司”，乙方代表为乙方负责人或乙方指定的授权代表。1.3人才公寓的定义与范围本合同所指的人才公寓是指位于任城区的栋公寓楼，包括但不限于公寓楼栋、配套设施、停车场、绿化区域等。第二条服务内容与标准2.1物业服务范围乙方应提供的物业服务范围包括但不限于：公寓楼栋的日常维护与管理、公共设施设备的维护与保养、环境卫生管理、安全保障、停车管理、绿化养护等。2.2物业服务内容乙方应提供的物业服务内容包括但不限于：物业设施设备的检查与维修、公共区域的环境卫生清洁、公共秩序维护、消防安全管理、客户服务等。2.3服务标准与质量要求乙方应按照相关法律法规及行业标准提供服务，确保服务质量满足甲方及住户的需求和期望。具体服务标准和质量要求在本合同附件中详细规定。第三条服务期限3.1合同开始日期本合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期本合同期限为一年，自2024年1月1日至2024年12月31日止。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条服务费用4.1物业服务费用的计算方式物业服务费用根据人才公寓的建筑面积、物业公司管理费、人员工资及福利、维修养护费用等因素计算确定。具体计算方式和标准在本合同附件中详细规定。4.2物业服务费用的支付方式甲方按照合同约定的期限和方式向乙方支付物业服务费用。物业服务费用按月支付，每月10日前支付上月物业服务费用。4.3费用调整机制合同期限内，如因政策调整、市场变化等原因导致物业服务成本发生较大变动，双方可协商调整物业服务费用。调整方式在本合同附件中详细规定。第五条管理与维护5.1物业设施设备的管理与维护乙方负责对人才公寓的设施设备进行日常检查、维护和保养，确保设施设备安全、正常运行。对于重大故障，乙方应在24小时内进行抢修。5.2物业环境的维护与管理乙方负责对人才公寓的环境进行日常维护和管理，包括公共区域的清洁、绿化养护等，保持人才公寓的环境整洁、优美。5.3安全事故的处理程序乙方应制定安全事故的处理程序，并在发生安全事故时及时采取措施，防止事故扩大。同时，乙方应立即报告甲方，并按照甲方的要求进行处理。第六条保险责任6.1乙方应购买的保险类型乙方应购买物业服务责任保险，保险额度不低于人民币100万元。6.2保险赔偿范围与限制保险赔偿范围包括但不限于乙方向住户提供物业服务过程中造成的人身伤亡和财产损失。但乙方对于故意或者重大过失造成的损失负责。第八条合同的变更与终止8.1合同变更的条件与程序（1）法律法规变化要求合同内容进行相应调整；（2）双方协商一致，为更好地履行合同而进行调整；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方协商变更合同内容。合同变更应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。变更内容自双方确认之日起生效。8.2合同终止的条件与程序（1）合同期限届满，双方同意不再续约；（2）法律法规变化导致合同无法继续履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行；（4）双方协商一致同意终止合同。合同终止前，乙方应将物业服务范围内的事务处理完毕，并将相关资料、钥匙等物品交还给甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法正常享受物业服务权益的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼地点与法院合同签订地的人民法院具有管辖权，双方同意将争议提交该法院进行仲裁或诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息的定义与范围保密信息是指合同履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。11.2保密信息的保护期限与例外双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。保密期限自合同终止之日起计算，为期五年。法律法规要求披露的除外。第十二条通知与送达12.1通知的方式与时限双方通过书面形式进行通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。通知地址为合同中双方约定的地址。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的送达地址及联系方式应在合同中明确约定，如有变更，应及时通知对方。第十三条其他条款13.1附加服务与额外费用双方同意，除合同约定的服务内容外，乙方提供附加服务时，应提前通知甲方，并按照双方约定的费用标准收取额外费用。13.2合同的翻译与解释第十四条合同的生效与终止日期14.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2合同的终止日期及其后果合同期限届满，本合同自然终止。合同终止后，乙方应将物业交还给甲方，并按照合同约定处理相关事务。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方定义第三方是指非甲方非乙方之外的独立个体或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：物业服务项目的评估与审计、设施设备维修保养、环境清洁服务、安全保卫等。第二条第三方选择与委托2.1第三方选择甲方或乙方根据合同履行需要，可以选择合适的第三方提供相关服务。选择第三方时，应考虑第三方的资质、信誉、服务质量和价格等因素。2.2第三方委托甲方或乙方可以与第三方签订委托协议，明确第三方的服务内容、质量要求、费用等事项。委托协议应报送另一方备案。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照委托协议的约定提供服务，并对其提供的服务质量、安全责任等承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规和行业标准，保证服务过程中不影响人才公寓的正常使用，不损害甲方和乙方的合法权益。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用的计算与支付第三方费用按照委托协议的约定计算，由甲方或乙方按照协议约定的方式支付。4.2费用承担与分摊如第三方介入导致额外费用的产生，甲方和乙方应按照合同约定或协商分摊这些费用。第五条第三方介入的协调与管理5.1协调机制甲方、乙方和第三方应建立协调机制，确保第三方服务顺畅进行，并及时解决服务过程中出现的问题。5.2管理责任甲方或乙方应对第三方提供的服务质量进行监督和管理，确保第三方按照约定履行义务。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致甲方或乙方损失时，第三方应承担的赔偿责任的上限。6.2责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的资质、信誉、服务内容等因素确定，并在委托协议中明确。6.3责任限额的调整如第三方服务过程中出现新的风险因素，甲方、乙方和第三方可协商调整责任限额。第七条第三方与甲方、乙方的关系7.1第三方与甲方的关系第三方提供服务时，应视为甲方授权的第三方，遵守甲方的规章制度和管理要求。7.2第三方与乙方的关系第三方提供服务时，应视为乙方委托的第三方，遵守乙方的管理制度和服务标准。第八条第三方介入的变更与终止8.1变更程序如甲方或乙方需变更第三方服务内容或终止第三方服务，应提前书面通知另一方，并按照合同约定或协商办理变更或终止手续。8.2终止后果第三方服务终止后，甲方或乙方应按照约定向第三方支付相关费用，并办理物业服务项目的交接手续。第九条争议解决与法律责任9.1争议解决第三方介入过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2法律责任第三方在提供服务过程中违反法律法规或合同约定，应承担相应的法律责任。第十条保密与信息安全10.1保密信息第三方应遵守甲方和乙方的保密规定，保护甲乙双方的保密信息不被泄露。10.2信息安全第三方应采取措施保障服务过程中涉及的信息安全，防止信息被非法获取、篡改或泄露。第十一条附加条款与补充协议11.1附加条款本合同附件中包含与第三方介入相关的附加条款，对第三方服务的具体要求、费用等事项进行详细规定。11.2补充协议甲乙双方与第三方可根据合同履行情况，签订补充协议，对合同内容进行修改和补充。第十二条合同的生效与终止日期12.1合同的生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止日期及其后果合同期限届满，本合同自然终止。合同终止后，第三方应按照约定向甲方或乙方办理交接手续，并清理相关债务。本修正条款与原合同具有同等法律效力，如有未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业服务范围及标准详细说明本附件详细列举了物业服务的各项内容，包括设施设备维护、环境卫生、安全管理等，并对每一项服务的标准和要求进行了具体规定。附件二：物业服务费用计算和支付细节本附件详细说明了物业服务费用的计算方式，包括基础费用、额外费用等，并规定了费用的支付期限和方式。附件三：第三方服务提供商资质要求本附件对第三方服务提供商的资质要求进行了详细规定，包括所需的许可证书、业绩要求等。附件四：第三方服务协议范本附件五：保密信息清单本附件详细列举了需要保密的信息，包括商业秘密、客户信息等，并对保密信息的保护期限进行了规定。附件六：安全管理协议本附件对人才公寓的安全管理进行了详细规定，包括安全管理措施、应急预案等。附件七：环境维护协议本附件对人才公寓的环境维护进行了详细规定，包括绿化养护、环境卫生等。附件八：设施设备维护协议本附件对人才公寓的设施设备维护进行了详细规定，包括维护周期、维护标准等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付物业服务费用2.乙方未按照约定提供物业服务3.第三方服务提供商未按照约定提供服务4.第三方服务提供商泄露甲方或乙方的保密信息5.第三方服务提供商在服务过程中造成人身或财产损失违约责任认定标准：1.对于甲方未按时支付物业服务费用的情况，乙方有权按照约定收取滞纳金，并有权终止合同。2.对于乙方未按照约定提供物业服务的情况，甲方有权要求乙方立即改正，并有权要求乙方赔偿因此造成的损失。3.对于第三方服务提供商未按照约定提供服务的情况，甲方或乙方有权要求第三方立即改正，并有权要求第三方赔偿因此造成的损失。4.对于第三方服务提供商泄露甲方或乙方的保密信息的情况，甲方或乙方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。5.对于第三方服务提供商在服务过程中造成人身或财产损失的情况，甲方或乙方有权要求第三方承担侵权责任，并要求赔偿因此造成的损失。全文完。二零二四年度任城区人才公寓物业服务合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：任城区人才公寓管理部门1.2乙方：物业管理公司1.3人才公寓：位于任城区的栋公寓楼第二条：合同期限2.1本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。第三条：物业服务内容3.1乙方负责人才公寓的物业管理、维护和日常服务工作，包括但不限于：3.1.1物业设施设备的维护保养3.1.2环境卫生保洁3.1.3安全保卫工作3.1.4绿化养护工作3.1.5公共区域的管理和服务第四条：物业服务费用4.1乙方应按照约定的标准和费用收取甲方支付的物业服务费用。4.2物业服务费用的具体标准和支付方式由双方另行签订补充协议。第五条：甲方权利和义务5.1甲方应按照合同约定支付物业服务费用。5.2甲方应遵守人才公寓的物业管理规定，不得损害乙方合法权益。第六条：乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定提供优质的物业服务。6.2乙方应保证人才公寓的设施设备安全运行，及时排除安全隐患。第七条：合同的变更和解除7.1合同的变更和解除应由双方协商一致，并签订书面协议。第八条：违约责任8.1双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，如有违约，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止和续签10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同期满后，如双方无异议，可以续签。第十一条：保密条款11.1双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密和机密信息，应予以严格保密。第十二条：法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第十三条：其他约定13.1双方在签订合同时，可以就其他相关事项进行约定，并纳入合同附件。第十四条：合同附件14.1附件一：物业服务内容详细清单14.2附件二：物业服务费用标准及支付方式14.3附件三：人才公寓物业管理规定第一部分：