2024年度租赁物业维修保养协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租赁物业维修保养协议本合同目录一览1.租赁物业1.1物业描述1.2租赁面积1.3物业位置2.维修保养范围2.1维修项目2.2保养项目2.3维修保养周期3.维修保养标准3.1维修质量标准3.2保养效果标准3.3维修保养记录4.维修保养费用4.1费用承担方4.2费用计算方式4.3费用支付时间5.维修保养服务时间5.1维修保养时间5.2紧急维修响应时间6.维修保养人员6.1人员资质6.2人员培训6.3人员服务态度7.保险责任7.1物业保险7.2人员保险8.违约责任8.1维修保养不达标8.2延迟支付费用8.3违反其他条款9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同期限10.1起始日期10.2终止日期11.合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序13.保密条款13.1保密内容13.2保密期限14.其他条款14.1合同附件14.2合同修改记录14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁物业1.1物业描述：甲方出租的物业为一栋位于市区街道的商用楼，包括地下室、地上分层以及相应的附属设施。1.2租赁面积：物业总面积为平方米，具体面积以《房产证》记载为准。1.3物业位置：物业位于市区街道，地处繁华商业区，交通便利。第二条维修保养范围2.1维修项目：包括但不限于建筑物及附属设施的日常维修、故障修复、定期检查等。2.2保养项目：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、空调系统等设施的定期保养。2.3维修保养周期：维修周期按照实际情况确定，保养周期为每季度一次。第三条维修保养标准3.1维修质量标准：维修项目应达到相关法律法规及行业标准的要求，确保物业的安全、舒适和正常使用。3.2保养效果标准：保养后的设施应正常运行，各项性能指标达到或超过设备出厂标准。3.3维修保养记录：乙方应详细记录每次维修保养的情况，包括维修保养时间、地点、内容、更换零部件等，并以书面形式提交甲方。第四条维修保养费用4.1费用承担方：维修保养费用由甲方承担。4.2费用计算方式：费用根据维修保养的项目、材料成本、人工成本等因素确定，具体计算方式双方另行商定。4.3费用支付时间：甲方应在乙方提交维修保养记录后的七个工作日内支付相应费用。第五条维修保养服务时间5.1维修保养时间：正常工作时间为每周一至周五，上午9点至下午5点。5.2紧急维修响应时间：紧急维修应在接到通知后2小时内到达现场，4小时内完成维修。第六条维修保养人员6.1人员资质：乙方维修保养人员应具备相关职业资质，并持有相关证件。6.2人员培训：乙方应定期对维修保养人员进行专业培训，提高服务质量。第八条保险责任8.1物业保险：甲方应为其物业投保火灾保险，并将乙方列为第一受益人。8.2人员保险：乙方应对其维修保养人员在执行维修保养任务过程中可能造成的人身伤害和财产损失购买相应的保险。第九条违约责任9.1维修保养不达标：若乙方维修保养质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方重新维修保养，直至达到标准。9.2延迟支付费用：若甲方延迟支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养服务，直至费用支付完毕。9.3违反其他条款：如乙方违反本合同其他条款，甲方有权要求乙方承担违约责任，并根据实际情况要求赔偿损失。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：若协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径：若调解不成，双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同期限11.1起始日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2终止日期：本合同期限为一年，自起始日期起计算。合同到期后，如双方同意续约，应签订新的合同。第十二条合同的变更与解除12.1变更条件：合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同条款，双方可协商一致并签订书面变更协议。12.2解除条件：合同履行期间，任何一方不得擅自解除合同。如双方协商一致，可提前解除合同，但应书面通知对方。第十三条合同的转让13.1转让条件：未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。13.2转让程序：如需转让，转让方应提前书面通知对方，并提交转让相关文件。对方应在收到通知后十个工作日内回复，同意或不同意转让。第十四条保密条款14.1保密内容：双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密信息。14.2保密期限：保密信息自双方签字盖章之日起至合同终止或履行完毕后五年内保持保密。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方概念：本合同中所指的第三方为除甲乙方以外的其他单位或个人，包括但不限于中介方、租赁方、使用方等。1.2第三方权利：第三方在本合同项下的权利仅为按合同约定使用物业，并应遵守甲乙双方的合同条款和管理规定。1.3第三方义务：第三方应承担其使用物业期间的维修保养责任，并按约定支付相关费用。第二条第三方介入条件2.1介入条件：当甲方或乙方认为第三方的行为已严重违反本合同条款，影响物业的正常使用和安全时，可要求第三方纠正或解除合同。2.2介入程序：甲方或乙方应书面通知第三方，并要求其在规定时间内履行合同义务。如第三方未能纠正或解除合同，甲方或乙方有权采取必要措施。第三条第三方责任限额3.1责任限定：第三方对物业的损害赔偿责任限于其使用物业期间的损害，且赔偿金额不得超过合同约定的赔偿限额。3.2责任划分：若第三方违反合同导致甲方或乙方损失，甲方或乙方有权向第三方追偿，并要求乙方承担连带责任。3.3责任免除：第三方在不可抗力情况下导致的损失，免除其赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应承认甲方为物业的所有权人，并遵守甲方的管理规定。4.2第三方与乙方关系：第三方应承认乙方为物业的维修保养服务提供者，并遵守乙方的服务规定。第五条第三方介入的附加条款5.1第三方如需转让其在物业中的权益，应提前书面通知甲乙双方，并经甲乙双方同意。5.2第三方不得将物业用于非法用途，不得损害物业的安全和美观。5.3第三方应配合甲乙双方的维修保养工作，不得无故阻挠或拒绝。第六条第三方与合同的变更与解除6.1第三方如需变更或解除合同，应与甲乙双方协商一致，并签订书面协议。6.2第三方未按合同约定履行义务，甲乙双方有权单方面解除合同，并要求第三方承担违约责任。第七条第三方与争议解决7.1第三方与甲方、乙方的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，双方均有权向物业所在地的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业所有权证明附件说明：此附件为物业的权属证明，证明甲方对物业拥有合法所有权。附件二：维修保养服务项目清单附件说明：此附件详细列出了乙方应提供的维修保养服务项目，包括项目名称、维修保养内容和要求等。附件三：维修保养费用明细表附件说明：此附件详细列出了维修保养费用的计算方式，包括费用项目、费用计算标准和费用支付时间等。附件四：维修保养计划表附件说明：此附件为乙方提供的维修保养计划，包括维修保养的时间表、项目清单和服务标准等。附件五：保险单据附件说明：此附件为甲方和乙方购买的保险单据，证明双方已按照合同约定购买了相应的保险。附件六：第三方主体信息表附件说明：此附件详细列出了第三方的基本信息，包括单位名称、联系人、联系方式等。附件七：合同变更协议附件说明：此附件用于记录合同履行过程中双方达成的任何变更协议。附件八：维修保养记录表附件说明：此附件用于记录乙方每次维修保养的情况，包括维修保养时间、地点、内容、更换零部件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方延迟支付维修保养费用。2.乙方未按约定时间或标准提供维修保养服务。3.第三方违反合同约定，导致物业损害或影响物业正常使用。责任认定标准：1.甲方延迟支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养服务，直至费用支付完毕。2.乙方未按约定时间或标准提供维修保养服务，甲方有权要求乙方重新维修保养，直至达到标准。3.第三方违反合同约定，导致物业损害或影响物业正常使用，甲方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方延迟支付维修保养费用，乙方在提醒甲方后仍未支付，乙方有权暂停维修保养服务。在此期间，若物业出现故障，乙方不承担责任。如乙方未按约定时间或标准提供维修保养服务，甲方可以要求乙方在规定时间内完成维修保养，并支付相应费用。如第三方使用物业期间造成物业损害，甲方可以要求第三方承担修复费用和赔偿损失。全文完。2024年度租赁物业维修保养协议2本合同目录一览第一条租赁物业及维修保养范围1.1物业地址及面积1.2维修保养范围描述第二条维修保养责任分配2.1出租人的维修保养责任2.2承租人的维修保养责任第三条维修保养标准及质量要求3.1维修保养标准3.2维修保养质量要求第四条维修保养时间及计划4.1定期维修保养时间安排4.2紧急维修保养响应时间要求第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用的计算5.2维修保养费用的支付方式第六条维修保养服务提供商的选择6.1服务提供商的选择标准6.2服务提供商的评估和更换机制第七条维修保养项目的验收及反馈7.1维修保养项目的验收标准7.2维修保养项目的反馈机制第八条保险责任及赔偿8.1出租人的保险责任8.2承租人的保险责任8.3维修保养过程中发生意外的赔偿责任第九条违约责任及争议解决9.1违约行为的界定9.2违约责任的承担方式9.3争议解决的途径及方法第十条合同的生效、变更及终止10.1合同的生效条件10.2合同的变更程序10.3合同的终止条件及后续事宜处理第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围11.2保密责任的承担及期限第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的途径及方法第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件及附录内容第十四条签署及备案14.1合同签署的日期及地点14.2合同备案的相关程序第一部分：合同如下：第一条租赁物业及维修保养范围1.1物业地址及面积物业地址位于____________，物业总面积为____平方米。1.2维修保养范围描述维修保养范围包括但不限于：（1）建筑物主体结构的检查、维护和修理；（2）设施设备的定期检查、保养和维修，包括供电系统、供水系统、排水系统、供暖系统、空调系统、消防系统等；（3）公共区域的环境卫生、绿化养护及公共设施的维护；（4）安全设施的检查、维护和更新，包括但不限于监控设备、门禁系统、报警系统等；（5）其他双方约定的维修保养项目。第二条维修保养责任分配2.1出租人的维修保养责任出租人负责：（1）保障物业的整体安全，确保物业符合相关法律法规及消防安全要求；（2）按照合同约定的维修保养范围和标准，承担物业的维修保养工作；（3）负责物业共用设施设备的更新改造和大修；（4）协助承租人解决物业使用过程中出现的问题。2.2承租人的维修保养责任承租人负责：（1）合理使用物业，爱护公共设施设备，不得擅自改动、损坏或拆除；（2）按照合同约定的维修保养范围和标准，承担自行使用的部分及专属设施设备的维修保养工作；（3）负责报修及报修事项的配合工作；（4）协助出租人维护物业的安全和环境卫生。第三条维修保养标准及质量要求3.1维修保养标准维修保养标准应符合国家相关法律法规、行业标准及双方约定。3.2维修保养质量要求（1）维修保养项目应达到设计要求及国家相关标准；（2）维修保养材料应符合国家质量标准及双方约定；（3）维修保养工程应确保安全、环保、美观；（4）维修保养后的设施设备应正常运行，不得存在安全隐患。第四条维修保养时间及计划4.1定期维修保养时间安排定期维修保养时间安排如下：（1）每月进行一次公共区域及设施设备的常规检查；（2）每季度对设施设备进行一次深度检查和保养；（3）每年对设施设备进行一次全面检查和维修。4.2紧急维修保养响应时间要求紧急维修保养响应时间要求如下：（1）对于影响物业安全的紧急维修，出租人应在接到通知后2小时内到达现场；（2）对于其他紧急维修保养事项，出租人应在接到通知后4小时内到达现场。第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用的计算维修保养费用根据维修保养项目的实际情况按实际发生计算。5.2维修保养费用的支付方式维修保养费用支付方式如下：（1）承租人按合同约定的时间和方式支付维修保养费用；（2）出租人提供正规发票，承租人予以报销。第六条维修保养服务提供商的选择6.1服务提供商的选择标准服务提供商的选择标准如下：（1）具备相关资质和经验；（3）服务质量和价格合理；（4）双方协商一致。6.2服务提供商的评估和更换机制服务提供商的评估和更换机制如下：（1）双方定期对服务提供商的服务质量进行评估；（2）如服务质量不符合合同约定，双方可协商更换服务提供商。第八条保险责任及赔偿8.1出租人的保险责任出租人应按照相关法律法规和合同约定，购买并维持物业保险，包括但不限于火灾、盗窃、水损等可能导致物业损失的风险。8.2承租人的保险责任承租人应按照相关法律法规和合同约定，购买并维持自身财产保险，包括但不限于家具、电器等个人财产损失的风险。8.3维修保养过程中发生意外的赔偿责任（1）如为出租人原因导致的意外，由出租人承担相应赔偿责任；（2）如为承租人原因导致的意外，由承租人承担相应赔偿责任；（3）如为服务提供商原因导致的意外，由服务提供商承担相应赔偿责任。第九条违约责任及争议解决9.1违约行为的界定违约行为包括但不限于：（1）未按照合同约定的维修保养范围和标准履行义务；（2）未按照合同约定的时间响应紧急维修保养需求；（3）未按照合同约定的方式支付维修保养费用。9.2违约责任的承担方式违约责任承担方式如下：（1）违约方应承担守约方的损失；（2）违约方支付违约金，违约金标准双方协商确定。9.3争议解决的途径及方法如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更及终止10.1合同的生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更程序合同变更应书面签订，并由双方盖章确认。10.3合同的终止条件及后续事宜处理合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定或双方约定的其他终止条件。合同终止后的后续事宜处理如下：（1）双方按照合同约定办理物业交接手续；（2）出租人扣除承租人应支付的维修保养费用后，将剩余的物业押金无息退还承租人；（3）双方按照合同约定处理其他后续事宜。第十一条保密条款11.1保密信息的定义及范围保密信息包括但不限于：（1）合同内容及签订过程的相关信息；（2）双方商业秘密、技术秘密及其他不为公众所知悉的信息。11.2保密责任的承担及期限双方对保密信息承担保密责任，保密期限自合同终止之日起计算，期限为____年。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的途径及方法如合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项（1）合同的书面文件均为中文书写；（2）合同的传真或电子扫描件具有同等法律效力；（3）双方联系方式的变更应及时通知对方。13.2附件及附录内容附件及附录内容如下：（1）物业基本情况说明书；（2）维修保养项目明细表；（3）其他双方认为需要附加的资料。第十四条签署及备案14.1合同签署的日期及地点本合同于____年____月____日，在____（地点）签署。14.2合同备案的相关程序双方应按照法律规定，将合同文本报送相关部门进行备案。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介方、服务提供商、保险公司等，根据合同约定或法律规定，参与合同履行或协助解决合同争议的行为。15.2第三方介入的情形第三方介入的情形包括但不限于：（1）甲乙方无法自行解决争议，需要第三方调解或仲裁；（2）甲乙方维修保养任务，需要第三方提供服务；（3）甲乙方需要第三方提供专业意见或协助，如法律、保险、安全等方面；（4）法律规定或双方约定其他需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额如下：（1）第三方应按照合同约定或法律规定，承担相应责任；（2）第三方介入的责任限额由甲乙方根据实际情况协商确定；（3）如第三方未能履行合同约定或法律规定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1第三方选择标准及评估机制甲乙方应根据合同约定或法律规定，选择具备相关资质、良好信誉和口碑的第三方。如涉及服务质量、安全等方面的第三方，应按照相关法律法规和行业标准进行评估。16.2第三方介入的程序及时间安排第三方介入的程序及时间安排如下：（1）甲乙方在需要第三方介入时，应及时通知第三方；（2）第三方在接到通知后，应按照合同约定或法律规定，及时介入并履行相应职责；（3）第三方介入的时间安排应符合合同约定或法律规定的要求。16.3第三方提供的服务质量及质量要求（1）维修保养项目应达到设计要求及国家相关标准；（2）维修保养材料应符合国家质量标准；（3）维修保养工程应确保安全、环保、美观；（4）第三方提供的服务应满足甲乙方的合理需求。16.4第三方费用及支付方式第三方的费用根据实际发生的服务项目及费用计算。支付方式如下：（1）甲乙方按照合同约定或法律规定，支付第三方费用；（2）第三方提供正规发票，甲乙方予以报销。16.5第三方责任及赔偿责任第三方在介入过程中，如发生违约行为导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。赔偿责任如下：（1）第三方应按照合同约定或法律规定，承担违约责任；（2）第三方应按照法律规定，承担侵权责任；（3）第三方未能履行合同约定或法律规定，导致甲乙方损失，第三方应承担相应赔偿责任。17.第三方与其他各方的关系第三方介入时，与其他各方关系的界定如下：（1）第三方与甲乙方：第三方作为协助方，应按照合同约定或法律规定，协助甲乙方履行合同义务；（2）第三方与服务提供商：第三方作为监督方，应确保服务提供商按照合同约定提供服务；（3）第三方与保险公司：第三方作为受益方，应按照保险合同约定，享有保险赔偿权利。18.第三方介入的合同修改及备案（1）甲乙方就第三方介入的相关条款进行协商，达成一致后，书面修改合同；（2）甲乙方将修改后的合同报双方授权代表签字盖章；（3）甲乙方按照法律规定，将修改后的合同报送相关部门进行备案。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业基本情况说明书详细描述物业的地址、面积、设施设备等情况。附件二：维修保养项目明细表详细列出维修保养项目的名称、规格、数量、周期等信息。