2024年二手住宅购买合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅购买合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅所有权性质2.4住宅使用年限第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限5.4保修费用第六条：物业服务及费用6.1物业管理公司信息6.2物业服务费用6.3物业费支付时间第七条：交易过程中的税费7.1交易税费种类7.2税费承担方式7.3税费支付时间第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.2仲裁地点9.3仲裁费用第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3变更和解除的程序第十一条：合同的生效和终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止后的处理第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证12.2买受人陈述与保证第十三条：其他约定13.1户口迁移13.2家具家电归属13.3宠物处理第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方所有的，位于X的，面积为X平方米的住宅。第二条：住宅基本信息2.1住宅位置住宅位于X，具体地址为X。2.2住宅面积住宅面积为X平方米。2.3住宅所有权性质住宅所有权性质为私有。2.4住宅使用年限住宅使用年限为X年，自房屋竣工之日起计算。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币X万元（大写：X万元整）。3.2支付方式乙方支付价款的方式如下：（1）在本合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币X万元作为定金；（2）乙方应于本合同签订之日起X个工作日内，将剩余款项支付给甲方。3.3支付时间如上所述。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件房屋交付的条件如下：（1）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；（2）房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准；（3）房屋内的家具、家电等物品应按照本合同的约定进行处理。4.3过户手续甲方应在本合同签订之日起X个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关规定，不存在重大质量问题。5.2保修范围房屋保修范围包括：（1）地基基础工程；（2）主体结构工程；（3）屋面防水工程；（4）给排水及采暖工程；（5）电气工程；（6）通风与空调工程；（7）电梯工程；（8）其他合同约定的项目。5.3保修期限房屋保修期限为X年，自房屋交付之日起计算。5.4保修费用保修费用由甲方承担。如因乙方使用不当导致的损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条：物业服务及费用6.1物业管理公司信息物业管理公司名称：X，地址：X，联系电话：X。6.2物业服务费用物业服务费用为每月X元，按年度支付。6.3物业费支付时间乙方应在每个物业服务年度开始前支付当年度的物业服务费用。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。8.3违约金计算方式违约金的计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2仲裁地点仲裁地点为X。9.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因国家法律、法规政策的调整需要变更合同；（3）其他经双方确认的变更条件。10.2合同解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）对方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（4）其他法律、法规规定的情形。10.3变更和解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议签订后，原合同相应的条款即行变更或解除。第十一条：合同的生效和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）法律规定的情形。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的事宜，包括但不限于办理权属转移、结算款项、交还钥匙等。第十二条：双方陈述与保证12.1出卖人陈述与保证甲方保证其对所出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵；保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。12.2买受人陈述与保证乙方保证其具备购买房屋的能力，提供的个人信息真实、准确、完整。第十三条：其他约定13.1户口迁移甲乙双方应依法办理户口迁移手续。如有因户口迁移产生的费用，由乙方承担。13.2家具家电归属家具家电的归属按照双方另行签订的《家具家电清单》约定处理。13.3宠物处理如房屋内存在宠物，双方应协商处理宠物的去留问题。第十四条：双方签字盖章14.1出卖人签字盖章甲方（签字）：____________日期：____年__月__日14.2买受人签字盖章乙方（签字）：____________日期：____年__月__日14.3见证人签字盖章见证人（签字）：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方是指除甲方和乙方之外的，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、贷款机构、税务机关等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房地产买卖信息、咨询、介绍等服务；（2）评估机构：对房屋进行价值评估；（3）监理机构：对房屋的交付过程进行监督；（4）贷款机构：提供购房贷款服务；（5）税务机关：负责征收房屋交易相关的税费；（6）其他与房屋交易相关的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同的履行需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并与其签订相应的服务合同。第三方介入的程序如下：（1）甲方和乙方协商确定第三方的选择标准；（2）甲方和乙方共同选择第三方；（3）甲方和乙方与第三方签订服务合同；（4）第三方按照合同约定提供服务。2.2第三方责任第三方应按照服务合同的约定，提供专业、规范的服务。第三方如因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲方和乙方按照约定的方式承担。费用包括但不限于中介费、评估费、监理费、贷款手续费等。3.2支付方式甲方和乙方应按照服务合同的约定，向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分阶段支付。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行服务合同过程中，对甲方和乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的性质、服务内容、市场行情等因素确定。甲方和乙方应在签订第三方服务合同前，与第三方协商确定责任限额。4.3第三方责任限额的表述在本合同中，第三方责任限额表述为：“第三方在履行本合同约定的服务过程中，对其服务范围内的事项对甲方和乙方造成的损失，承担的最高赔偿限额为人民币X万元（大写：X万元整）。”第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系定义第三方与甲乙方的关系是指第三方在提供服务过程中，与甲方和乙方之间的权利义务关系。5.2第三方与甲乙方的权利义务划分第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规和行业规范，按照服务合同的约定履行义务。甲方和乙方应按照合同约定支付费用，并配合第三方的工作。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。甲方和乙方对第三方的工作成果应承担相应的认可责任。第六条：第三方介入的变更及解除6.1变更条件当第三方服务合同的履行过程中出现变更事项时，甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。变更条件包括但不限于：（1）法律法规变化导致服务内容变更；（2）甲方和乙方协商一致变更服务内容；（3）其他经甲方和乙方确认的变更条件。6.2解除条件当第三方服务合同的履行过程中出现解除事项时，甲方和乙方应协商一致，并书面通知第三方。解除条件包括但不限于：（1）法律法规变化导致合同解除；（2）甲方和乙方协商一致解除合同；（3）其他经甲方和乙方确认的解除条件。6.3变更和解除的程序第三方服务合同的变更或解除应经甲方和乙方协商一致，并签订书面协议。书面协议签订后，原合同相应的条款即行变更或解除。第七条：第三方介入的争议解决7.1争议解决途径本合同项下发生的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁地点仲裁地点为X。7.3仲裁费用仲裁费用由败诉方承担。第八条：第三方介入的合同效力及终止8.1合同效力第三方介入的合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止第三方介入的合同在下列条件全部满足时终止：（1）双方履行完毕第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋所有权证》附件二：《土地使用权证》附件三：《房屋买卖合同》附件四：《房屋附属设施和家具家电清单》附件五：《物业服务合同》附件六：《中介服务合同》附件七：《评估服务合同》附件八：《监理服务合同》附件九：《贷款合同》附件十：《税务发票》附件十一：《过户手续办理指南》附件十二：《保修条款》附件十三：《争议解决协议》附件十四：《第三方服务合同》附件的详细要求和说明：1.《房屋所有权证》甲乙双方应提供的房屋所有权证，须为原件，且证件上的房屋信息与本合同约定的房屋一致。2.《土地使用权证》甲乙双方应提供的土地使用权证，须为原件，且证件上的土地信息与本合同约定的土地一致。3.《房屋买卖合同》本合同为标准格式合同，甲乙双方应按照合同条款填写完整信息，并由双方签字盖章。4.《房屋附属设施和家具家电清单》清单应详细列明房屋附属设施和家具家电的名称、数量、品牌、型号等，并由双方签字确认。5.《物业服务合同》物业服务合同应详细列明物业服务内容、服务费用、服务期限等信息，并由双方签字确认。6.《中介服务合同》中介服务合同应详细列明中介服务内容、服务费用、服务期限等信息，并由双方签字确认。7.《评估服务合同》评估服务合同应详细列明评估服务内容、评估费用、评估期限等信息，并由双方签字确认。8.《监理服务合同》监理服务合同应详细列明监理服务内容、监理费用、监理期限等信息，并由双方签字确认。9.《贷款合同》贷款合同应详细列明贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等信息，并由双方签字确认。10.《税务发票》税务发票应由税务机关出具，甲乙双方应妥善保管，以备查验。11.《过户手续办理指南》指南应详细列明过户手续的办理流程、所需材料、办理时限等信息，并由双方签字确认。12.《保修条款》保修条款应详细列明保修范围、保修期限、保修费用等信息，并由双方签字确认。13.《争议解决协议》争议解决协议应详细列明争议解决途径、仲裁地点、仲裁费用等信息，并由双方签字确认。14.《第三方服务合同》第三方服务合同应详细列明服务内容、服务费用、服务期限等信息，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按合同约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。2.甲方未按合同约定提供附属设施和家具家电，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行，视为违约。4.乙方未按合同约定时间、地点、条件支付价款，视为违约。5.乙方未按合同约定配合甲方办理过户手续，视为违约。6.第三方未按合同约定提供服务，导致合同无法履行，视为违约。违约责任认定标准：1.违约金计算方式违约金计算方式为：违约金=合同总价款×违约比例。2.违约责任承担违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。3.违约行为示例说明示例：甲方未按合同约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此产生的住宿费用。全文完。2024年二手住宅购买合同1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅现状第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵说明5.3查验方式第六条：售后服务及保修6.1售后服务6.2保修期限6.3保修范围第七条：合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更或解除的程序第八条：违约责任及赔偿8.1违约情形8.2赔偿标准8.3违约金计算第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2物业费用11.3家具家电归属第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋共有权人同意出售证明12.3房屋买卖合同范本第十三条：合同签订日期第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指甲方拥有的，位于（住宅位置）的住宅，房屋所有权证号为（房屋所有权证号），该住宅的建筑面积为（住宅面积）平方米，住宅户型为（住宅户型），现状为（住宅现状）。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置该二手住宅位于（城市/县区））（街道/小区）号，具体地址为（住宅详细地址）。2.2住宅面积该二手住宅的建筑面积为（住宅面积）平方米，其中套内建筑面积为（套内建筑面积）平方米，共有建筑面积为（共有建筑面积）平方米。2.3住宅户型该二手住宅的户型为（户型），包括（房间数量）间卧室，（客厅/餐厅）一间，厨房一间，卫生间一间，阳台一间。2.4住宅现状该二手住宅现状为（简述住宅现状，如：完好、需要翻新等）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写：（交易价格）元整（小写：（交易价格）元）。3.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他支付方式（如有）。3.3支付时间乙方应在本合同签订后（支付时间）内，将交易价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订后（交付时间）内，将该二手住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）该住宅所有权证、共有权人同意出售证明等相关证件已办理完毕；（2）该住宅现状符合本合同第二条的描述；（3）该住宅内的家具、家电等物品已按照本合同第十一条的约定处理完毕。4.3过户手续甲乙双方应按照本合同约定的程序，办理该二手住宅的过户手续。4.4过户时间双方应在本合同签订后（过户时间）内，完成该二手住宅的过户手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证该二手住宅的质量符合国家相关法律法规的规定，不存在影响住宅使用的重大质量问题。5.2瑕疵说明甲方应向乙方说明该二手住宅的瑕疵情况，包括但不限于：（1）已知的房屋结构问题；（2）已知的设施设备故障；（3）已知的邻里纠纷等。5.3查验方式乙方有权对该二手住宅进行查验，以确认其质量及瑕疵情况。查验方式包括但不限于：（1）实地查看；（2）请专业机构进行检测；（3）其他查验方式（如有）。第六条：售后服务及保修6.1售后服务甲方应提供该二手住宅的售后服务，包括但不限于：（1）解答乙方在使用过程中遇到的问题；（2）协助乙方处理与该住宅相关的邻里关系；（3）其他售后服务（如有）。6.2保修期限自该二手住宅交付之日起，甲方对该住宅提供的保修期限为（保修期限）个月。6.3保修范围甲方对该二手住宅的保修范围包括但不限于：（1）房屋结构问题；（2）设施设备故障；（3）其他保修范围（如有）。第七条：合同的变更与解除7.1变更条件任何一方提出变更本合同的条件，应向对方提出书面变更请求，经对方同意后，双方签订书面变更协议，并按照变更协议的约定执行。7.2解除条件任何一方提出解除本合同的条件，应向对方提出书面解除请求，经对方同意后，双方签订书面解除协议，并按照解除协议的约定执行。7.3变更或解除的程序变更或解除本合同的程序如下：（1）提出请求的一方应向对方发送第八条：违约责任及赔偿8.1违约情形（1）甲方未按照本合同约定的时间、地点交付该二手住宅；（2）甲方未按照本合同约定的时间、地点支付交易价格；（3）甲方未按照本合同的约定履行其他义务。（1）乙方未按照本合同约定的时间、地点支付交易价格；（2）乙方未按照本合同的约定履行其他义务。8.2赔偿标准违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的（百分比）。8.3违约金计算违约金的计算方式为：违约金=交易价格×（百分比）。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）双方履行完毕本合同约定的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同继承本合同的权利义务由双方的自然继承人继承。第十一条：其他约定11.1户口迁移甲方应在本合同签订后（户口迁移时间）内，将该二手住宅的户口迁移至其他地方。11.2物业费用乙方应承担该二手住宅的物业管理费、公共维修基金等费用。11.3家具家电归属本合同签订后，该二手住宅内的家具、家电等物品归乙方所有。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供该二手住宅的所有权证原件及复印件。12.2房屋共有权人同意出售证明甲方应向乙方提供该二手住宅共有权人同意出售的证明文件。12.3房屋买卖合同范本本合同的范本作为附件，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条：合同签订日期本合同于（签订日期）签订。第十四条：合同签订地点本合同在（签订地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所指的第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等，在甲乙双方履行本合同时提供服务或进行监督的单位或个人。1.2第三方责任第三方应为本合同的履行提供协助，并确保其提供的服务或信息真实、准确、完整。第三方对甲乙双方不承担任何直接的合同责任。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入如甲乙双方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照约定提供服务，包括但不限于：信息发布、带看房源、协助谈判、办理过户手续等。2.2评估机构介入如甲乙双方需要对房屋进行价值评估，评估机构应按照约定提供专业的评估服务，并出具评估报告。2.3金融服务机构介入如甲乙双方选择贷款购房，金融服务机构应按照约定提供贷款服务，包括但不限于：贷款申请、审批、发放等。2.4政府部门介入如过户等手续需要政府部门参与，政府部门应按照约定提供相关服务，包括但不限于：审核资料、办理过户、发放新产权证等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方对甲乙双方承担的最高责任限额，该限额为本合同交易价格的（百分比）。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方在签订本合同时协商确定，并在合同附件中予以明确。第四条：第三方义务及违约责任4.1第三方义务第三方应按照本合同及附件的约定履行义务，包括但不限于：提供服务、办理手续、保证信息真实等。4.2第三方违约责任如第三方未能按照本合同及附件的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系为服务提供关系，第三方对甲方不承担任何直接的合同责任。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系为服务提供关系，第三方对乙方不承担任何直接的合同责任。第六条：第三方介入费用的承担6.1第三方费用的承担第三方提供服务所需费用由甲乙双方按照约定承担，如费用未在本合同及附件中明确，双方可另行协商确定。6.2第三方费用的支付时间甲乙双方应按照约定的时间向第三方支付费用。第七条：第三方介入的变更与解除7.1变更条件甲乙双方如需变更第三方提供的服务内容或范围，应签订书面变更协议。7.2解除条件甲乙双方如需解除与第三方的服务合同，应签订书面解除协议。7.3变更或解除的程序变更或解除与第三方的服务合同的程序如下：（1）甲乙双方提出书面请求；（2）第三方确认变更或解除协议；（3）甲乙双方与第三方签订书面变更或解除协议。第八条：第三方争议解决方式8.1第三方争议解决如第三方未能按照本合同及附件的约定履行义务，导致甲乙双方产生争议，甲乙双方应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如协商不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，甲乙双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：第三方介入对本合同其他条款的影响9.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力第三方介入本合同不影响本合同其他条款的效力，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。9.2第三方介入不影响甲乙双方的权利义务第三方介入本合同不影响甲乙双方之间的权利义务，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。第十条：合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件（1）甲乙双方履行完毕本合同约定的义务；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。10.3合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证附件一为该二手住宅的所有权证原件及复印件，用以证明甲方对该住宅的所有权。2.附件二：房屋共有权人同意出售证明附件二为该二手住宅共有权人同意出售的证明文件，用以证明共有权人对本次交易的同意。3.附件三：房屋买卖合同范本附件三为该二手住宅买卖合同的范本，一式两份，甲乙双方各执一份。4.附件四：房屋现状照片附件四为该二手住宅现状的照片，用以证明该住宅的现状符合本合同第二条的描述。5.附件五：家具、家电清单附件五为该二手住宅内的家具、家电清单，用以明确家具、家电的归属。6.附件六：交易价格支付凭证附件六为甲乙双方交易价格支付的凭证，包括现金支付、银行转账等。7.附件七：过户手续办理进度证明附件七为甲乙双方办理过户手续的进度证明，用以证明过户手续的进展情况。8.附件八：售后服务保修说明附件八为甲方提供的售后服务保修说明，包括保修期限、保修范围等。9.附件九：第三方服务合同附件九为甲乙双方与第三方（如中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等）签订的服务合同。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定甲方未按照本合同约定的时间、地点交付该二手住宅，甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的5%。甲方未按照本合同约定的时间、地点支付交易价格，甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的5%。如甲方未按照本合同的约定履行其他义务，甲方应向乙方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的5%。2.乙方违约行为及责任认定乙方未按照本合同约定的时间、地点支付交易价格，乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的5%。乙方未按照本合同的约定履行其他义务，乙方应向甲方支付违约金，违约金的标准为本合同交易价格的5%。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按照本合同及附件的约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。如第三方未能提供真实、准确、完整的服务或信息，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。全文完。2024年二手住宅购买合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅户型2.4住宅所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：购房优惠政策4.1优惠政策4.2优惠条件的认定及兑现方式第五条：房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条：质量保证及保修6.1质量保证6.2保修范围及期限第七条：产权过户7.1过户责任主体7.2过户时间及流程7.3过户费用承担第八条：交易税费8.1税费种类8.2税费承担比例8.3税费支付方式及时间第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿方式及标准第十条：争议解决方式10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点及法院第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件及后果第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条：其他约定13.1物业服务13.2邻里关系13.3共有设施使用第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺14.2买受人声明及承诺第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：市区路号法定代表人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X有效身份证件名称：居民身份证证件号码：联系电话：X1.3二手住宅定义本合同所称二手住宅指已办理产权登记并交付使用的住宅，位于市区街道号，房屋所有权证号：。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置住宅位于市区街道号，具体门牌号及楼层为：室，楼，层。2.2住宅面积住宅建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有建筑面积为平方米。2.3住宅户型住宅户型为室厅卫，具体房间分布及面积分配如下：客厅：平方米卧室1：平方米卧室2：平方米卧室3：平方米餐厅：平方米厨房：平方米卫生间1：平方米卫生间2：平方米2.4住宅所有权证号住宅所有权证号为：。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述住宅的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000.00元。3.2支付方式银行转账：人民币捌佰万元整（￥80,000,000.00）；现金：无。3.3支付时间买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户。第四条：购房优惠政策4.1优惠政策一次性付款优惠：玖拾万元整（￥900,000.00）；按揭付款优惠：肆拾万元整（￥400,000.00）。4.2优惠条件的认定及兑现方式买受人如需享受优惠政策，应在本合同签订时向出卖人提出书面申请，并提供相关证明材料。出卖人应在收到买受人申请及证明材料后五个工作日内，认定优惠条件是否符合要求，并通知买受人。符合优惠条件的买受人，出卖人应在房屋所有权转移登记完成后，将优惠政策对应的金额退还至买受人支付交易价格的同一银行账户。第五条：房屋交付及验收5.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合交付条件的住宅交付给买受人。5.2交付条件住宅交付条件如下：房屋所有权转移登记手续已完成；住宅符合国家及地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准；住宅的水、电、燃气、供暖等公共服务设施已开通并可正常使用；住宅内部装修及设施设备完好，无遗留质量问题。5.3验收程序及标准买受人应在接受住宅交付时，对住宅的现状进行验收。如发现不符合交付条件的问题，买受人应自验收时起两个工作日内向出卖人提出，并说明具体问题。出卖人应在收到买受人提出的验收问题后七个工作日内，解决存在的问题。如买受人未提出验收问题，或已提出问题并得到解决，则视为住宅交付符合条件。第六条：质量保证及保修6.1质量保证出卖人应对所售住宅的质量承担保证责任，确保住宅符合国家及地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准。6.2保修范围及期限结构工程：终身保修；屋面工程：五年保修；墙面、地面工程第八条：交易税费8.1税费种类契税：按照买受人应缴纳的契税税率计算；个人所得税：按照相关税法规定计算；土地增值税：按照相关税法规定计算；印花税：按照相关税法规定计算；其他可能发生的税费。8.2税费承担比例除法律法规规定应由买受人承担的税费外，本合同所述住宅的交易税费由出卖人承担。8.3税费支付方式及时间税费支付方式：买受人应按照税务部门的要求，自行办理税费缴纳手续，并将应由出卖人承担的税费支付至出卖人指定的账户。税费支付时间：买受人应在办理房屋所有权转移登记手续时，同步完成税费缴纳。第九条：违约责任9.1出卖人违约出卖人未按照本合同约定交付住宅，或者交付的住宅不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。出卖人未按照本合同约定履行其他义务的，买受人有权要求出卖人承担违约责任。9.2买受人违约买受人未按照本合同约定支付交易价格，或者未按照本合同约定履行其他义务的，出卖人有权要求买受人承担违约责任。9.3违约赔偿方式及标准违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：交易价格的10%。违约方应承担因违约导致守约方产生的其他损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十条：争议解决方式10.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至X仲裁委员会仲裁。10.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁地点：X市。诉讼地点：X市人民法院。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件本合同的变更必须经出卖人和买受人协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除条件及后果出卖人未能按照本合同约定交付住宅；出卖人交付的住宅严重不符合本合同约定；法律法规规定的其他解除合同的情形。合同解除后，出卖人应退还已收取的购房款项，并按照约定支付违约金。第十二条：合同的生效、终止与续约12.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：买受人已按照本合同约定支付全部交易价格；出卖人已按照本合同约定交付住宅；双方完成了本合同约定的其他义务。12.3合同续约条件本合同终止后，如双方同意续约，应签订新的合同，并按照新的合同约定履行各自的权利和义务。第十三条：其他约定13.1物业服务买受人应遵守物业管理规定，按照约定缴纳物业服务费。13.2邻里关系买受人应尊重邻里，维护和谐的居住环境。13.3共有设施使用买受人应合理使用共有设施，并遵守共有设施的使用规定。第十四条：双方声明及承诺14.1出卖人声明及承诺出卖人保证所售住宅符合国家及地方关于住宅质量、安全、环保等强制性标准。出卖人保证按照本合同约定履行各项义务。14.2买受人声明及承诺买受人具备购买住宅的经济能力，并愿意按照本合同约定支付交易价格。买受人按照本合同约定履行各项义务。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所述第三方指除甲乙方以外的参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、融资机构、税务部门、产权登记部门等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。第三方应对其在交易过程中获取的信息保密，不得泄露给无关方。第二条：第三方介入程序2.1中介机构介入中介机构作为第三方介入本合同，负责协助甲乙方进行房屋买卖协商、提供市场信息、协助办理产权过户等事宜。中介机构应公正、公平地履行其职责，不得收取任何未约定的费用。2.2评估机构介入评估机构的评估报告应客观、真实反映住宅的市场价值。2.3担保机构介入担保机构作为第三方，负责为甲乙双方的交易提供担保服务，确保交易安全。担保机构应按照约定履行担保义务，如发生违约情况，应按照约定承担责任。2.4融资机构介入融资机构作为第三方，负责为买受人提供融资服务，协助买受人完成购房支付。融资机构应按照约定履行融资义务，如发生违约情况，应按照约定承担责任。2.5税务部门、产权登记部门等其他第三方介入税务部门、产权登记部门等其他第三方按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责。甲乙方应按照第三方的要求，提供必要的资料，并配合完成相关手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额的赔偿在第三方责任限额范围内，第三方应对甲乙方因其过错导致的损失承担赔偿责任。第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。3.3第三方责任限额的例外第三方在下列情况下，不承担赔偿责任：法律法规规定的例外情况；不可抗力因素导致的损失；甲乙方故意或者重大过失导致的损失。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。第三方在履行其职责过程中，对甲乙方之间的合同关系不产生任何影响。4.2第三方与甲乙方的权益划分第三方在履行其职责过程中，获取的个人信息、商业秘密等，应严格保密，不得泄露给无关方。第三方应按照约定履行其职责，不得干预甲乙方的自主决策。第五条：第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致，并书面确认。5.2第三方介入后的合同变更程序甲乙方应将书面确认的合同变更内容送交第三方，由第三方协助办理相关手续。合同变更内容经第三方确认后，即视为合同内容的组成部分。第六条：第三方介入后的合同解除6.1第三方介入后的合同解除条件当甲乙方根据本合同有第三方介入时，如需解除合同，应经甲乙方协商一致，并书面确认。6.2第三方介入后的合同解除程序甲乙方应将书面确认的合同解除内容送交第三方，由第三方协助办理相关手续。合同解除内容经第三方确认后，即视为合同的解除。第七条：第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决方式凡因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至X仲裁委员会仲裁。7.2仲裁或诉讼地点及法院仲裁地点：X市。诉讼地点：X市人民法院。第八条：其他约定8.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。8.第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋买卖合同补充协议4.房屋评估报告5.房屋买卖税费缴纳证明6.房屋买卖资金监管协议7.房屋买卖贷款协议8.房屋买卖担保协议9.房屋买卖交接单10.房屋买卖维修基金结算单11.房屋买卖物业服务费结算单12.房屋买卖合同解除协议13.房屋买卖争议仲裁申请书14.其他双方约定的相关文件和材料附件要求及说明：1.房屋所有权证复印件：用于证明出卖人拥有房屋所有权，并用于办理房屋买卖合同登记备案。2.房屋买卖合同：双方签订的正式房屋买卖合同，详细规定了房屋买卖的各项权利和义务。3.房屋买卖合同补充协议：对原房屋买卖合同的补充或修改，需双方签字或盖章确认。5.房屋买卖税费缴纳证明：证明双方已按照约定缴纳了房屋买卖相关的税费。6.房屋买卖资金监管协议：若买受人选择贷款购房，需签订资金监管协议，确保交易资金的安全。7.房屋买卖贷款协议：买受人向融资机构申请贷款时，与融资机构签订的贷款协议。8.房屋买卖担保协议：若买受人选择贷款购房，需签订担保协议，由担保机构提供担保服务。9.房屋买卖交接单：双方在房屋交付时签署的交接单，确认房屋的交付情况。10.房屋买卖维修基金结算单：双方在房屋买卖完成后，对维修基金的结算情况。11.房屋买卖物业服务费结算单：双方在房屋买卖完成后，对物业服务费的结算情况。12.房屋买卖合同解除协议：双方协商一致解除房屋买卖合同时，签订的解除协议。13.房屋买卖争议仲裁申请书：当双方发生争议时，向仲裁机构提交的仲裁申请书。14.其他双方约定的相关文件和材料：根据双方约定的其他文件和材料，用于协助办理房屋买卖相关手续。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约未按照约定时间交付房屋，需承担违约责任。交付的房屋不符合约定的质量标准，需承担违约责任。2.买受人违约未按照约定时间支付购房款，需承担违约责任。未按照约定履行其他义务，如提供相关资料等，需承担违约责任。3.第三方违约第三方未按照约定履行其职责，如中介机构未协助办理产权过户等，需承担违约责任。第三方泄露甲乙方个人信息、商业秘密等，需承担违约责任。违约责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算方式为：交易价格的10%。赔偿损失的范围包括但不限于甲乙方的直接经济损失、诉讼费用、律师费用等。违约方应承担因违约导致守约方产生的其他损失，如差旅费、公证费等。示例说明：1.出卖人未按照约定时间交付房屋，需向买受人支付违约金，违约金为交易价格的10%。2.买受人未按照约定时间支付购房款，需向出卖人支付违约金，违约金为交易价格的10%。3.第三方未按照约定履行其职责，如中介机构未协助办理产权过户，需向甲乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。全文完。2024年二手住宅购买合同5本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅情况2.1住宅基本信息2.2住宅现状描述2.3住宅产权及使用年限第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格3.2支付方式3.3支付时间及条件第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：物业及配套设施5.1物业管理5.2配套设施情况第六条：住宅维修责任6.1维修责任主体6.2维修费用承担第七条：合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1住宅权属证明12.2住宅现状图片12.3其他相关文件第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间13.2合同签署地点13.3合同副本及保管第十四条：合同的修订与更新14.1合同修订条件14.2合同更新方式第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义本合同所指二手住宅是指甲方持有的，位于X的住宅，房屋产权证号：X，建筑面积：X平方米。第二条：住宅情况2.1住宅基本信息住宅位于X，房屋结构：X，房屋层数：X，建筑年代：X。2.2住宅现状描述住宅现状如下：房屋主体结构完好，内部装修情况：X，家具家电清单：X。2.3住宅产权及使用年限甲方持有该住宅的完整产权，住宅使用年限：X年，自X年月日起至X年月日止。第三条：购买价格与支付方式3.1购买价格二手住宅的交易价格为人民币（大写）：￥元整（小写）：.00元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）合同签订之日起三个工作日内，乙方支付人民币X元作为定金；（2）自合同签订之日起X日内，乙方支付剩余购房款；（3）支付方式为银行转账，账户信息：X。3.3支付时间及条件乙方按照本合同约定支付购房款的时间及条件如下：（1）定金支付：合同签订之日起三个工作日内支付；（2）剩余购房款支付：自合同签订之日起X日内支付。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的购房款支付完毕后X日内，将住宅交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋内部装修及家具家电完好，功能正常；（3）房屋相关手续齐全，包括但不限于产权证、身份证等。4.3过户手续及时间甲方应在本合同约定的交付完成后X日内，协助乙方完成住宅的过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，住宅的所有权归乙方所有。第五条：物业及配套设施5.1物业管理住宅所在小区的物业管理公司为：X，物业管理费用为：X元/月。乙方承担物业管理费用的支付。5.2配套设施情况住宅周边配套设施如下：（1）学校：X；（2）医院：X；（3）商场：X；（4）交通：X。第六条：住宅维修责任6.1维修责任主体住宅的维修责任主体为甲方。6.2维修费用承担住宅在保修期内出现的质量问题，维修费用由甲方承担。保修期自交付之日起计算，保修期为：X个月。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的20%。8.2买受人违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的20%。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解费用由双方共同承担。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方都可以向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。9.4法律途径如果仲裁不成，任何一方都可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、终止与解除10.1合同生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。10.2合同终止条件除非合同另有约定，否则合同在住宅过户完成后自动终止。10.3合同解除条件（1）甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行；（2）乙方因特殊情况需要解除合同，但需提前通知甲方，并支付甲方因此产生的损失。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同未尽事宜或者需要补充的其他内容，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条：附件12.1住宅权属证明甲方应向乙方出示住宅的产权证、土地使用权证等相关权属证明文件。12.2住宅现状图片甲方应提供住宅现状的图片或者视频资料，作为本合同附件。12.3其他相关文件双方认为需要附加的其他文件或者资料。第十三条：合同的签署与保管13.1合同签署时间本合同于年月日在X地点签署。13.2合同签署地点本合同签署地点为：X。13.3合同副本及保管双方各执一份合同副本，合同正本由乙方保管。第十四条：合同的修订与更新14.1合同修订条件本合同在履行过程中，如果需要修改或者补充，双方可以协商修订。14.2合同更新方式合同更新时，双方应签订书面修订协议，修订协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范的要求，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方在本合同履行过程中，有权根据其职责要求，获取与合同履行相关的信息和资料。第二条：第三方介入的方式及条件2.1第三方介入方式第三方介入本合同的方式包括但