2024年二手房购房首付款退还合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房购房首付款退还合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1购房人信息1.2出卖人信息第二条首付款退还条件2.1首付款退还的情形2.2首付款退还的时限第三条首付款退还方式3.1首付款退还的金额计算3.2首付款退还的支付方式第四条违约责任4.1购房人的违约责任4.2出卖人的违约责任第五条争议解决5.1争议解决的途径5.2争议解决的时间限制第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效的条件6.2合同的变更6.3合同的解除第七条保密条款7.1保密信息的范围7.2保密信息的期限第八条强制性规定8.1符合法律法规的要求8.2遵守社会公序良俗第九条其他条款9.1附加条款9.2附录第十条合同的签署和备案10.1合同签署的时间和地点10.2合同备案的时间和地点第十一条附件11.1购房首付款收据11.2房屋买卖合同第十二条合同修订12.1修订的条件12.2修订的程序第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件13.2合同转让的条件第十四条合同解除后的处理14.1解除合同后的权益处理14.2解除合同后的责任处理第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1购房人信息1.1.1购房人姓名：X1.1.2购房人身份证号：X1.1.3购房人联系方式：X1.2出卖人信息1.2.1出卖人姓名：X1.2.2出卖人身份证号：X1.2.3出卖人联系方式：X第二条首付款退还条件2.1首付款退还的情形2.1.1购房人在合同约定的时间内，因特殊原因无法继续购买该房屋，向出卖人提出书面退款申请的。2.1.2合同签订后，因出卖人原因导致房屋买卖合同无法继续履行的，购房人有权要求退还首付款。2.2首付款退还的时限2.2.1购房人提出退款申请的，出卖人应在收到申请后15个工作日内答复。2.2.2出卖人同意退款后，应在30个工作日内将首付款退还给购房人。第三条首付款退还方式3.1首付款退还的金额计算3.1.1购房人要求退还首付款的，退还金额应包括但不限于已支付的首付款、已产生的银行利息及相关手续费。3.1.2因出卖人原因导致合同无法继续履行的，出卖人应承担购房人因此产生的全部费用。3.2首付款退还的支付方式3.2.1退款金额通过银行转账方式退还给购房人。3.2.2退款金额以实际到账金额为准。第四条违约责任4.1购房人的违约责任4.1.1购房人未按合同约定时间支付首付款的，每逾期一日，应支付应付金额的1%作为滞纳金。4.1.2购房人未按合同约定时间办理贷款手续的，每逾期一日，应支付应付金额的1%作为滞纳金。4.2出卖人的违约责任4.2.1出卖人未按合同约定时间办理过户手续的，每逾期一日，应支付应付金额的1%作为滞纳金。4.2.2出卖人提供的房屋信息与实际情况不符的，购房人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的首付款及相应利息。第五条争议解决5.1争议解决的途径5.1.1双方发生争议的，应通过友好协商解决。5.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2争议解决的时间限制5.2.1双方应在争议发生之日起3个月内解决，超过3个月未解决的，双方均有权向法院提起诉讼。第六条合同的生效、变更和解除6.1合同生效的条件6.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。6.2合同的变更6.2.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2.2变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3合同的解除6.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。6.3.2解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第八条保密条款8.1保密信息的范围8.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。8.2保密信息的期限8.2.1保密信息自双方首次接触之日起，至合同解除或终止之日起五年内有效。第九条强制性规定9.1符合法律法规的要求9.1.1双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，不得违反国家政策。9.2遵守社会公序良俗9.2.1双方应遵守社会公序良俗，不得有损害社会公共利益的行为。第十条其他条款10.1附加条款10.1.1双方在合同附件中约定的其他事项。10.2附录10.2.1合同附录包括房屋买卖合同、首付款收据等相关文件。第十一条附件11.1购房首付款收据11.1.1收据号码：X11.1.2收据金额：X11.2房屋买卖合同11.2.1合同编号：X11.2.2合同签订日期：X第十二条合同修订12.1修订的条件12.1.1合同修订应经双方协商一致。12.1.2修订协议应采用书面形式。12.2修订的程序12.2.1修订协议经双方签字（或盖章）后生效。12.2.2修订协议与原合同具有同等法律效力。第十三条合同的继承和转让13.1合同继承的条件13.1.1合同继承应经双方协商一致。13.1.2继承人应继续履行合同约定的义务。13.2合同转让的条件13.2.1合同转让应经双方协商一致。13.2.2转让方应保证受让方符合合同约定的条件。第十四条合同解除后的处理14.1解除合同后的权益处理14.1.1合同解除后，双方应按照合同约定处理尚未履行的义务。14.1.2合同解除后，双方不应损害对方的合法权益。14.2解除合同后的责任处理14.2.1因双方原因导致合同解除的，双方应承担相应责任。14.2.2因不可抗力导致合同解除的，双方互不承担责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所述第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入包括但不限于：中介方、贷款银行、过户机构等。第三条第三方义务3.1第三方应按照合同约定履行相关义务，确保合同的顺利履行。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业标准。第四条第三方责任4.1第三方因履行合同造成甲乙方损失的，第三方应承担相应责任。4.2第三方因故意或重大过失导致合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙方的责任限额应根据合同约定及法律规定确定。5.2第三方同意在其责任限额内对甲乙方的损失进行赔偿。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方均为独立主体，彼此之间的合同关系互不影响。6.2第三方对甲乙方的义务仅限于本合同约定的范围内。第七条第三方违约处理7.1第三方违约的，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。7.2第三方未按合同约定履行义务的，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。第八条第三方解除合同8.1第三方有权在合同约定的条件下解除合同。8.2第三方解除合同的，应提前通知甲乙方，并按照合同约定承担相应责任。第九条第三方权益保护9.1第三方对其在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密等予以保密。9.2第三方有权要求甲乙方遵守合同约定，不得损害其合法权益。第十条第三方争议解决10.1第三方与甲乙方发生争议的，应通过友好协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方附加条款11.1甲乙方与第三方签订的附加条款，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条第三方转让权利义务12.1第三方转让其在本合同项下的权利义务的，应经甲乙方同意。12.2转让协议应采用书面形式，并经甲乙方签字（或盖章）后生效。第十三条第三方退出13.1第三方因故退出合同履行过程的，应提前通知甲乙方。13.2第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙方应按照合同约定履行各自义务。第十四条第三方引起的额外费用14.1因第三方原因导致合同履行过程中产生额外费用的，由第三方承担。14.2甲乙方因履行合同产生的合理费用，按照合同约定由甲乙方承担。第十五条第三方责任免除15.1第三方在合同履行过程中，因不可抗力导致无法履行义务的，免除其责任。15.2第三方在合同履行过程中，因法律变化导致义务无法履行的，免除其责任。第十六条第三方与合同的终止16.1合同终止后，第三方对甲乙方的义务立即终止。16.2合同终止后，甲乙方与第三方之间的权利义务关系不影响甲乙方之间的权利义务关系。第十七条附加说明17.1本部分附加说明条款为本合同的重要组成部分。17.2本部分附加说明条款的修改、补充必须采用书面形式，经甲乙方签字（或盖章）后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同1.1合同编号：X1.2合同签订日期：X1.3合同主体：甲乙方及第三方（如中介方、贷款银行等）附件二：首付款收据2.1收据号码：X2.2收据金额：X附件三：贷款银行提供的贷款协议3.1贷款协议编号：X3.2贷款金额：X3.3贷款利率：X附件四：过户机构提供的过户证明4.1过户证明编号：X4.2过户日期：X附件五：中介方提供的服务协议5.1服务协议编号：X5.2服务内容：X5.3服务费用：X附件六：第三方提供的相关服务协议6.1服务协议编号：X6.2服务内容：X6.3服务费用：X说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按合同约定时间支付首付款或办理贷款手续。2.甲乙方未按合同约定时间完成过户手续。3.甲乙方提供的房屋信息与实际情况不符。4.第三方未按合同约定时间履行义务，如中介方未提供约定的服务。5.第三方故意或重大过失导致合同无法履行，如贷款银行未按时审批贷款。责任认定标准：1.甲乙方未按合同约定时间支付首付款或办理贷款手续，应支付应付金额的1%作为滞纳金。2.甲乙方未按合同约定时间完成过户手续，应支付应付金额的1%作为滞纳金。3.甲乙方提供的房屋信息与实际情况不符，购房人有权解除合同，并要求出卖人退还已支付的首付款及相应利息。4.第三方未按合同约定时间履行义务，甲乙方有权要求第三方履行合同义务或赔偿损失。5.第三方故意或重大过失导致合同无法履行，甲乙方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。示例说明：1.若甲乙方未按合同约定时间支付首付款，则根据附件一，甲乙方需支付首付款金额的1%作为滞纳金。2.若中介方未按合同约定时间提供服务，如未及时安排购房人看房，则根据附件五，甲乙方有权要求中介方退还部分或全部服务费用。3.若贷款银行未按时审批贷款，导致甲乙方无法按合同约定时间完成过户手续，则根据附件三，甲乙方有权要求贷款银行承担违约责任，如支付滞纳金或赔偿损失。全文完。2024年二手房购房首付款退还合同2本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋所有权证号第三条首付款退还条件3.1买受人逾期付款违约情况3.2出卖人逾期交房违约情况3.3其他违约情况第四条首付款退还方式4.1买受人逾期付款4.2出卖人逾期交房4.3其他违约情况第五条违约责任5.1买受人逾期付款违约责任5.2出卖人逾期交房违约责任5.3其他违约责任第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决第七条合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更条件7.3合同解除条件第八条合同的履行期限8.1买受人支付首付款期限8.2出卖人交付房屋期限第九条信息保密9.1买受人保密义务9.2出卖人保密义务第十条合同的转让10.1买受人转让合同条件10.2出卖人转让合同条件第十一条附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3其他重要文件第十二条其他约定12.1房屋交付时间及方式12.2房屋质量保证12.3物业管理及相关费用第十三条法律适用13.1本合同适用法律第十四条合同的签订地点和时间14.1合同签订地点14.2合同签订时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1名称：1.1.2地址：1.1.3联系人及联系电话：1.1.4营业执照号：1.1.5法定代表人：1.2买受人信息1.2.1名称：1.2.2地址：1.2.3联系人及联系电话：1.2.4身份证号码：1.2.5法定代表人：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落甲方同意出售给乙方的房屋位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号_______栋_______单元_______层_______号，房屋产权证号：_______。2.2房屋面积该房屋建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3房屋所有权证号该房屋所有权证号为_______。第三条首付款退还条件3.1买受人逾期付款违约情况买受人应在合同签订后_______日内向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。如乙方逾期支付首付款，应按逾期金额的_______%向甲方支付违约金，逾期超过_______日，甲方有权解除本合同。3.2出卖人逾期交房违约情况甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，应按逾期交付的日期数向乙方支付违约金，逾期超过_______日，乙方有权解除本合同。3.3其他违约情况除本合同规定的违约情况外，如甲乙双方在其他条款中另有约定的违约情况，按约定执行。第四条首付款退还方式4.1买受人逾期付款买受人逾期支付首付款的，甲方有权按本合同第三条第3.1款的约定向乙方追讨逾期付款违约金。4.2出卖人逾期交房甲方逾期交付房屋的，甲方应按本合同第三条第3.2款的约定向乙方支付违约金。4.3其他违约情况如甲乙双方在本合同履行过程中出现其他违约情况的，按本合同相关条款的约定处理。第五条违约责任5.1买受人逾期付款违约责任买受人逾期支付首付款的，应按本合同第三条第3.1款的约定向甲方支付违约金。5.2出卖人逾期交房违约责任甲方逾期交付房屋的，应按本合同第三条第3.2款的约定向乙方支付违约金。5.3其他违约责任除本合同规定的违约责任外，甲乙双方应按本合同相关条款的约定承担违约责任。第六条争议解决方式6.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的履行期限8.1买受人支付首付款期限买受人应在本合同签订后_______日内向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。8.2出卖人交付房屋期限甲方应在本合同签订后_______日内将该房屋交付给乙方。第九条信息保密9.1买受人保密义务买受人应对本合同及与本合同有关的所有资料予以保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。9.2出卖人保密义务甲方应对本合同及与本合同有关的所有资料予以保密，未经乙方同意，不得向第三方披露。第十条合同的转让10.1买受人转让合同条件买受人不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。10.2出卖人转让合同条件甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。第十一条附件11.1房屋所有权证复印件乙方应向甲方提供该房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证复印件甲方应向乙方提供其有效身份证的复印件，乙方应向甲方提供其有效身份证的复印件。11.3其他重要文件如本合同涉及的其他重要文件，甲乙双方应互相提供。第十二条其他约定12.1房屋交付时间及方式甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋按现状交付给乙方。12.2房屋质量保证甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关规定，并保证房屋不存在质量问题。12.3物业管理及相关费用乙方应按小区物业管理规定，支付物业管理费及相关费用。第十三条法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的签订地点和时间本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义15.1第三方是指本合同之外的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、金融服务机构等。第十六条第三方介入的条件16.1当甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入时，包括但不限于中介方提供咨询服务、评估机构进行房屋价值评估、金融服务机构提供融资服务等。第十七条第三方介入的方式17.1甲乙双方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。17.2第三方介入时，应向甲乙双方出示有效资质证明，确保其具备相应的业务能力和信誉。17.3甲乙双方应按照服务协议的约定，向第三方支付相应的服务费用。第十八条第三方责任限额18.1第三方应对其提供的服务承担责任，但对其服务以外的范围不承担责任。18.2第三方在提供服务过程中造成的损失，应按照服务协议的约定承担赔偿责任。18.3第三方责任限额的具体金额，应由甲乙双方与第三方在服务协议中约定。第十九条第三方与甲乙双方的权利义务划分19.1第三方在提供服务过程中，应遵守相关法律法规和行业规范，确保服务质量。19.2甲乙双方应按照服务协议的约定，配合第三方的服务工作，提供必要的信息和资料。19.3甲乙双方对第三方提供的服务有异议时，应及时提出，并与第三方协商解决。第二十条第三方介入的变更和解除20.1如甲乙双方同意变更第三方服务内容或解除第三方服务协议，应签订书面协议，并经第三方确认。20.2变更或解除第三方服务协议，不影响本合同其他条款的执行。第二十一条第三方介入的保密义务21.1第三方应对其在提供服务过程中获取的甲乙双方相关信息和资料予以保密，不得泄露给第三方。21.2第三方违反保密义务的，应按照服务协议的约定承担违约责任。第二十二条争议解决如甲乙双方与第三方在履行服务协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可按本合同第六条的约定解决。第二十三条第三方介入的生效、终止和解除23.1第三方介入的生效本合同第三方介入条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。23.2第三方介入的终止本合同第三方介入条款在甲乙双方与第三方服务协议终止后终止。23.3第三方介入的解除甲乙双方与第三方服务协议解除后，本合同第三方介入条款相应解除。第二